Logement & immobilier

Le logement à Londe-les-Maures

83250 Var 10 584 hab.
Fiche complète

La Londe-les-Maures dispose d'un parc de 11 075 logements (3,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 49%
Logements vacants 0,4%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant C

01 Le parc de logements

11 075Logements au total
53 %Appartements i
64,0 %Propriétaires
50,9 %Rés. secondaires
10 %Logements sociaux i
0,4 %Logements vacants i-93% vs dept · -95% vs France
+7,3 %Évolution 2016–2022
138 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 11 075 logements dont 5 389 résidences principales, 5 642 résidences secondaires et 44 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 11 075 logements du parc, 49 % assurent la fonction de résidence principale, contre 51 % de secondaires et 0 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 44 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 3,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (25 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements9 09310 32611 075
Rés. principales4 4514 8945 389
Rés. secondaires4 6065 4165 642
Vacants361644

En regard, Solliès-Pont (à 15 km, 12 521 hab.) affiche 55,3 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 64,0 % appartiennent à leurs occupants, 32,6 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le électricité équipe 70 % des résidences principales, devant gaz de ville (12 %) et autres sources (bois notamment) (12 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans518
2 à 4 ans996
5 à 9 ans900
10 ans ou plus2 975
Total ménages5 389
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale1 240
Sous-occupation modérée1 503
Sous-occupation accentuée1 128
Suroccupation modérée426
Suroccupation accentuée36
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 51 % à une voiture, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

11 075Logements en 2022
+663 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 452 à 11 075 logements, soit +663 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 778 804 615 810 719 470
Dont vacants > 2 ans 62 95 103 125 159 238

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
160kWh/m²/an en moyenne
1,6 %Passoires (F+G) i
3 028Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
160 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
758 kg CO2/an
B
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: C en tête (51 %), 70 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (50 %), et 96 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 219 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 71 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est C (158 kWh/m²/an); côté appartements, C (160).

Comparaison territoriale
Consommation vs département-3 kWh/m²/an
Consommation vs France-44 kWh/m²/an
Passoires vs département-2,0 pts
Passoires vs France-8,3 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,62 €Loyer moyen /m² i
1,1 %Taux de vacance i
57dont PLAI i
31dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T13
T2142
T3245
T4219
T5+49

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de la Londe-les-Maures est marqué par la villégiature — 5 642 résidences secondaires sur 11 075 logements (50,9 %). Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (46,5 % / 53,5 %). Côté cadre local, La Londe-les-Maures est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, à basse altitude (2 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral varois (26 km).

Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 64,0 % de propriétaires, 32,6 % de locataires. Le parc social représente 12,7 % des résidences principales.

Héritage et constructions récentes cohabitent: 2,8 % du parc date d'avant 1919, 13,0 % d'après 2006. Le parc de la Londe-les-Maures se classe bien côté DPE: C en tête et 160 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (70,3 %).

Croissance modérée du parc de la Londe-les-Maures entre 2016 et 2022 (+7,3 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 9,6 % de ménages sans voiture, 39,6 % à au moins deux voitures.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages varois entre mer et arrière-pays. La Londe-les-Maures est à basse altitude (2 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral varois (26 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Londe-les-Maures en 2026 ?

Aux portes d’Hyères et de ses îles, La Londe-Les-Maures bénéficie d’une attractivité géographique et d’une dynamique démographique notable (+30 % de population en 10 ans). Ces atouts alimentent un marché immobilier sous tension, où les prix ont fortement progressé avant une correction récente. Quel potentiel pour un investisseur en 2026 ?

5 931 €/m² prix médian
+4,8 % sur un an
312 transactions 2026

Avec une pression immobilière dans le top quart des communes françaises, la correction de -4,8 % en 2024 ouvre une fenêtre d’opportunité dans un marché structurellement tendu.

Verdict

➤ Investir ici suppose de viser le moyen terme et de sélectionner rigoureusement le bien, dans un marché porté par l’extérieur et la démographie.

Rendement correct
Risque modéré
Horizon moyen terme
Stratégie investissement locatif
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Points clés

  • ✓ Correction récente de -4,8 % : opportunité d’achat
  • ✓ Pression immobilière élevée (IPI 7,7) : marché porteur
  • ✓ Croissance démographique robuste : +30 % en 10 ans
  • ⚠ Accessibilité très faible : solvabilité locale limitée
  • ⚠ Rendement net érodé par charges et fiscalité

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • La Londe-Les-Maures se classe dans le top quart des communes françaises pour la pression immobilière.
  • Son prix au m² dépasse de 15 % la médiane estimée du Var, se positionnant dans la moitié supérieure du département.
  • Sur le littoral varois, son prix reste 28 % plus accessible que Cavalaire-sur-Mer, malgré des indicateurs touristiques proches.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Londe-les-Maures

Le marché de la Londe-les-Maures est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Indices immobiliers de la Londe-les-Maures

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,7

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Une pression très élevée (7,7/10) confirme un marché tendu où la demande excède l’offre, soutenant les prix à moyen terme.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
87
Années de revenu pour acheter 70 m²
87
% de résidences secondaires
88
Croissance démographique (5 ans)
32
Densité de population
65
3,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

L’accessibilité très faible (1,3/10) indique un marché déconnecté du revenu local, porté par des acquéreurs extérieurs.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
13
% de propriétaires
16
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
11
5,4

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Une opportunité locative modérée (5,1/10) indique un marché locatif équilibré, sans tension excessive ni offre pléthorique.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
66
% résidences secondaires (demande saisonnière)
88
Croissance démographique (5 ans)
32
Capacité touristique / population
74
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
13
5,8

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Une pression touristique immobilière modérée (5,3/10) suggère une attractivité saisonnière réelle, adaptée à une stratégie locative mixte.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
88
Capacité touristique / population
74
% de logements vacants
2
Faible densité (proxy isolement touristique)
35

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 5723,1 — Percentile dept : 87/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 16,5 — Percentile dept : 87/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 50,9 — Percentile dept : 88/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 32/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 132,3 — Percentile dept : 65/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 16,5 — Percentile dept : 13/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 31,2 — Percentile dept : 16/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 11/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 36,0 — Percentile dept : 66/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 50,9 — Percentile dept : 88/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 32/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 74/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 5723,1 — Percentile dept : 13/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 50,9 — Percentile dept : 88/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 74/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 2/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 132,3 — Percentile dept : 35/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Londe-les-Maures : opportunités et risques

Investir à La Londe-Les-Maures en 2026 cible prioritairement le marché locatif mixte. La stratégie la plus pertinente combine une location annuelle à un public d’actifs ou de retraités, complétée par des locations saisonnières estivales pour optimiser le revenu. Le rendement brut, correct (3,4 % à 3,8 %), doit être nuancé par la fiscalité locale : une taxe foncière sur le bâti à 42,67 % grève significativement le rendement net, ramené autour de 2 %.

Le risque principal réside dans la faible accessibilité pour les résidents locaux, avec un revenu médian de 24 260 €. Le marché d’achat est donc largement porté par des acquéreurs extérieurs, plus sensibles aux cycles économiques nationaux. Cette dépendance implique une vigilance accrue sur la liquidité du bien à la revente. Néanmoins, la part très faible de logements vacants (0,4 %) et le parc énergétique de bonne qualité (seulement 1,6 % de passoires) sont des atouts réduisant les risques opérationnels.

La réduction drastique des autorisations de construire (-46 % en 2024) limite l’offre future et devrait continuer à soutenir la valorisation du parc existant à moyen terme. Pour l’investisseur, cela signifie que la sélection du bien est cruciale : privilégier la proximité des commerces, de la gare d’Hyères (à 9,6 km) ou du littoral sera un facteur clé de succès locatif et de plus-value.

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Données du marché immobilier à Londe-les-Maures

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian a reculé de 4,8 % en 2024, selon les transactions DVF, après une année record en 2023. Cette correction intervient dans un contexte de flambée des taux, mais elle reste modérée au regard des gains accumulés depuis 2020 (+24 %). Elle peut être interprétée comme un retour à une dynamique plus soutenable, offrant un point d’entrée relatif.

La comparaison avec les communes voisines est éclairante. La Londe-Les-Maures se positionne en intermédiaire entre les prix attractifs de l’arrière-pays (Solliès-Pont à -29 %) et ceux, très élevés, des stations balnéaires emblématiques (Carqueiranne à +38 %). Cet écart signifie qu’à indicateurs équivalents – littoral proche, climat, équipements – le potentiel de revalorisation à moyen terme paraît plus marqué ici.

Le contexte territorial, avec une population en forte croissance et une part de résidences secondaires dépassant 50 %, dessine un marché double. D’un côté, une demande locative annuelle portée par les actifs travaillant dans le bassin hyèrois, de l’autre, un marché saisonnier et de résidences secondaires très actif. Cette dualité structure la demande et explique la relative résistance des prix.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de la Londe-les-Maures Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Entre 2020 et 2023, les prix médians à La Londe-Les-Maures ont bondi de 4 608 à 5 998 €/m², soit une hausse de 30 % en trois ans, dopée par la pression démographique et l’attractivité régionale. L’année 2024 marque un infléchissement de -4,8 %, ramenant le médian à 5 713 €/m². Cette correction, qui suit un pic, peut signaler un ajustement sain après une phase de surchauffe. Les appartements (5 995 €/m²) restent légèrement plus chers que les maisons (5 725 €/m²), reflétant une demande locative et touristique soutenue pour les petites surfaces. Comparée aux stations balnéaires voisines, La Londe-Les-Maures conserve un écart de prix significatif qui en fait un point d’entrée relatif sur ce segment du littoral varois.

Évolution du marché immobilier de la Londe-les-Maures

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 4 806 €/m² → 5 931 €/m² (+23,4 %), volume annuel actuel 312 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 5 725 €/m²
Surface médiane 88 m²
Transactions 124
Appartements
Prix médian 5 995 €/m²
Surface médiane 32 m²
Transactions 188

Indicateurs clés du marché

+4,8 %
Variation annuelle prix/m² ?
3,3 %
Rendement locatif apparts ?
3,7 %
Rendement locatif maisons ?
25,9 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

503 800 €
Maison 88 m² ?
Mensualité ~2 922 €/mois (20 ans, 3,5 %)
191 840 €
Appartement 32 m² ?
Mensualité ~1 113 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

D’après les données DVF 2024, un appartement type de 33 m² représente un investissement de 193 083 €. Avec un loyer médian de 16,4 €/m²/mois, la recette locative annuelle brute s’élève à 6 494 €, soit un rendement brut de 3,4 %. Après déduction des charges typiques (taxe foncière à 42,67 %, gestion, vacance), le rendement net tombe autour de 2,0 %. Pour une maison type de 94 m² à 522 264 €, le rendement brut est légèrement supérieur (3,8 %). Ces simulations montrent un effort financier résiduel important pour l’investisseur, le loyer couvrant moins de la moitié de la mensualité d’un crédit standard, nécessitant une trésorerie solide.

Acheter vs Louer — appartement 32 m²

1 113 €/mois
Mensualité crédit ?
523 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 590 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

20,8 ans
Pour une maison ?
7,9 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

16,4 €/m²
Loyer médian appartements ?
13,2 - 20,2 €/m²
17,5 €/m²
Loyer médian maisons ?
12,7 - 24,1 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Avec 312 transactions en 2024, le volume d’échanges à La Londe-Les-Maures reste élevé, en légère baisse par rapport au pic de 2021 (500 ventes). Le marché est équilibré entre appartements (188 ventes, médiane à 5 995 €/m²) et maisons (124 ventes, médiane à 5 725 €/m²). La surface médiane des appartements vendus (33 m²) et celle des maisons (94 m²) dessinent un marché polarisé entre petits logements pour la location (saisonnière ou annuelle) et résidences principales familiales. La fourchette des prix (50% des ventes entre 4 562 et 6 880 €/m²) reste large, indiquant une diversité de l’offre et des opportunités de négociation selon l’état et la localisation du bien.

Répartition des ventes

39,7 % de maisons et 60,3 % d'appartements parmi les 312 transactions enregistrées.

39,7 % maisons, 60,3 % appartements sur 312 ventes: le collectif pèse 60,3 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 312 124 188
Prix médian/m² 5 931 € 5 725 € 5 995 €
Prix moyen/m² 6 129 €
Surface médiane – 88 m² 32 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 447 4 806 €
2022 377 5 549 €
2023 292 5 907 €
2024 285 5 658 €
2025 312 5 931 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à La Londe-Les-Maures montre un net ralentissement. Selon les données SITADEL, seulement 20 logements ont été autorisés en 2024, soit une chute de 46 % par rapport à la moyenne des cinq années précédentes (427 autorisations cumulées). Cette raréfaction de l’offre neuve, face à une croissance démographique continue, contribue à maintenir la pression sur le parc ancien et soutient les prix à moyen terme. Le risque de sur-offre est donc nul. En revanche, cette faible production peut limiter l’attractivité pour les jeunes ménages en quête de neuf, reportant la demande vers l’ancien. Le parc est globalement récent et économe en énergie (classe DPE dominante C, seulement 1,6 % de passoires).

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 2 948 logements ont été autorisés et 2 376 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 81 %.

Vacance longue durée à Londe-les-Maures

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

470 logements vacants au total
238 vacants depuis plus de 2 ans 50,6 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Londe-les-Maures (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Londe-les-Maures: 316 logements autorisés sur 5 ans, 91 pour la dernière année (-2 %).

316 logements autorisés sur 5 ans
91 en 2025 dernière année connue
-2 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.

Fourchettes de loyers à Londe-les-Maures

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 13,2 €/m²
Médian 16,4 €/m²
Haut 20,2 €/m²
Écart de 7,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 12,7 €/m²
Médian 17,5 €/m²
Haut 24,1 €/m²
Écart de 11,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Londe-les-Maures

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (32 m²)
~1 340 €/an
soit ~2,6 mois de loyer par an
Pour une maison type (88 m²)
~3 935 €/an
soit ~2,6 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 42,67 % Moyenne dept : 43,60 % -0,93 pt Moyenne France : 43,01 % -0,34 pt
Taxe d'habitation (rappel) 22,66 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

40,68 % 2021
42,66 % 2022
42,70 % 2023
42,67 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (42,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Le rendement brut annoncé masque des charges incompressibles. À La Londe, avec une taxe foncière sur le bâti à 42,67 %, elle peut représenter 1 à 1,5 % du rendement brut. Il faut aussi provisionner la gestion locative (6-10 % du loyer), les travaux de copropriété, et la vacance. En secteur touristique (7 campings, 1121 emplacements), la gestion est plus active. Comptez environ 1,4 point de rendement de charges pour passer du brut au net, ramenant souvent le gain réel autour de 2 %.

Performance énergétique du parc à Londe-les-Maures

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 028 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Londe-les-Maures: majorité classée C, part de passoires thermiques à 1,6 %.

Classe dominante C
Passoires thermiques 1,6 % F + G
Conso moyenne 159 kWh/m²/an

Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.

Le parc est relativement performant, avec une classe énergétique dominante C (159 kWh/m²/an). Le taux de passoires thermiques (F/G) est très bas à 1,6 %, bien en deçà des moyennes nationales. Le risque de dépréciation réglementaire est donc faible pour l'acheteur. Cependant, la loi Climat prévoit l'interdiction de location des logements G en 2025, F en 2028 et E en 2034. Ici, ces catégories marginales n'affectent pas le marché dans son ensemble.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Privilégiez les petits appartements (T1/T2) de moins de 40 m² pour la location saisonnière et les investisseurs en résidence secondaire. Le parc ancien domine (seulement 13 % de constructions post-2006), il faut donc scruter le DPE. Seuls 1,6 % des logements sont des passoires (F/G), un atout, mais la classe dominante C (159 kWh/m²/an) impose des rénovations à moyen terme. Les maisons, souvent plus grandes, trouvent preneurs en location annuelle auprès de familles, mais le rendement est légèrement plus élevé.

Quelles zones cibler à Londe-les-Maures ?

Le centre-ville et les secteurs proches des commerces (84 équipements recensés) et de la gare d'Hyères (9,6 km) sont les plus demandés pour la location annuelle. Pour la saisonnière, la proximité du littoral et des plages est un must. Les zones en développement sont limitées, la construction neuve étant en net recul. L'offre de logements sociaux est faible (10 %), ce qui maintient une pression sur le parc privé. La connectivité fibre (44,8 %) est moyenne.

Calculateur de rendement à Londe-les-Maures

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Londe-les-Maures

Le risque principal est la vacance saisonnière. Avec 50,9 % de résidences secondaires, l'offre locative est surabondante en intersaison. La gestion est donc cruciale. La taxe foncière est élevée (42,67 %). Le parc, plutôt ancien, expose à des travaux de rénovation énergétique. Enfin, la dépendance au tourisme rend le marché vulnérable aux crises sectorielles. Les risques naturels (15 recensés, dont inondations) peuvent impacter l'assurance et l'attractivité.

Cas pratique : un investissement type à Londe-les-Maures

Pour un appartement de 40 m² à La Londe, comptez environ 230 000 € (5 750 €/m²). Le loyer moyen attendu est de 656 €/mois (16,4 €/m²), soit un rendement brut de 3,4 %. Après déduction de la taxe foncière, de la gestion et des charges, le rendement net tombe autour de 2,0 %, générant un revenu mensuel net d'environ 115 €.

Erreurs à éviter quand on investit à Londe-les-Maures

  • Négliger la taxe foncière, l'une des plus élevées du Var.
  • Surévaluer les loyers hors saison touristique.
  • Oublier de provisionner pour la rénovation des parties communes.
  • Choisir un bien mal orienté, pénalisant en location saisonnière.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché est très saisonnier, porté par la villégiature. Le printemps (avril-juin) est la meilleure période pour vendre, avec l'afflux d'acheteurs voulant occuper l'été. L'automne peut offrir des opportunités d'achat avec des vendeurs plus pressés. Notez que la taxe foncière, élevée ici, est exigible en septembre, un élément à intégrer dans le calendrier de vente pour négocier. L'hiver, l'offre est réduite mais les acheteurs sont plus sérieux.

Le saviez-vous ?

  • La commune compte 7 campings pour 1121 emplacements touristiques.
  • L'aéroport de Hyères-Le Palyvestre n'est qu'à 8,1 km.
  • Le tissu économique local compte 1339 entreprises actives.

S'installer à Londe-les-Maures : cadre de vie et logement

S’installer à La Londe-Les-Maures, c’est bénéficier d’un cadre de vie agréable entre vignes, forêts de chênes-lièges et plages à moins de 10 km. La commune est bien pourvue en équipements avec 659 services et commerces recensés par l’INSEE, dont 140 établissements de santé, assurant une bonne autonomie au quotidien. La connectivité fibre progresse (45 % des logements) mais reste en deçà de la moyenne nationale.

Le profil démographique est marqué par un vieillissement prononcé, avec un âge médian de 58,2 ans et près de 48 % de plus de 60 ans. Ceci influence l’ambiance générale, plutôt calme, et la demande de services. Les familles avec enfants sont moins représentées, mais la croissance démographique récente (+1,9 % sur 5 ans) montre un certain renouvellement. La proximité de la zone d’activités de Hyères et de l’aéroport du Palyvestre (8,1 km) offre des perspectives d’emploi et de mobilité.

Carte du marché immobilier à Londe-les-Maures

La Londe-les-Maures et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Londe-les-Maures

15,7 °C
Température moyenne ?
669 mm
Précipitations ?
6 j
Jours de gel/an ?

La température moyenne annuelle de 15,7 °C et des précipitations modérées (669 mm/an) définissent un climat méditerranéen doux. Les jours de gel sont rares à 137 m d'altitude moyenne. Ce cadre profite particulièrement aux retraités, qui représentent 47,8 % de la population, et aux actifs cherchant un ensoleillement garanti. L'hiver est clément, l'été chaud mais tempéré par la proximité de la mer, un atout pour valoriser les espaces extérieurs.

À qui s'adresse La Londe-les-Maures ?

La commune s'adresse principalement aux retraités ou préretraités attirés par le climat, aux acquéreurs d'une résidence secondaire (plus de la moitié du parc), et aux investisseurs en location saisonnière. Les familles peuvent y trouver leur compte grâce aux 5 établissements scolaires et aux espaces naturels, mais le prix au m² et le faible dynamisme économique local (taux d'emploi 62 %) sont des freins pour les actifs. Les jeunes ménages sont sous-représentés (21,7 % de moins de 30 ans).

Avantages et limites à Londe-les-Maures

✓ Points forts

  • Climat méditerranéen doux et ensoleillé toute l'année.
  • Proximité immédiate du littoral et de nombreuses plages.
  • Accès aisé avec aéroport et gares à moins de 25 km.
  • Parc immobilier globalement économe en énergie (DPE classe C).
  • Large panel de services et commerces pour une petite ville.

Composition du parc immobilier à Londe-les-Maures

11 075 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition équilibrée: 47,4 % de maisons, 52,6 % d'appartements sur un total de 11 075 logements.

48,7 % Résidences principales 5 389 logements
50,9 % Résidences secondaires 5 642 logements
0,4 % Logements vacants 44 logements
64,0 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Le parc immobilier est équilibré : 47,4 % de maisons et 52,6 % d'appartements. La part très élevée de résidences secondaires (50,9 %) et de propriétaires occupants (64 %) révèle un marché ancré dans le patrimoine familial et la villégiature. Cela limite l'offre disponible à la vente, soutenant les prix, mais peut créer une saisonnalité dans la vie locale. Seulement 0,4 % de logements vacants indique une pression constante sur le parc, sans bulle spéculative évidente.

Ancienneté du parc à Londe-les-Maures

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 344 logements).

  • Avant 1919 2,8 % 151 logts
  • 1919-1945 2,8 % 148 logts
  • 1946-1970 11,4 % 609 logts
  • 1971-1990 44,4 % 2 375 logts
  • 1991-2005 25,6 % 1 368 logts
  • 2006-2019 13,0 % 693 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Londe-les-Maures

659 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

84 Commerces
370 Services
140 Santé
35 Sports et loisirs
5 Enseignement
15 Tourisme
10 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Londe-les-Maures

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 15 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 13 catastrophes naturelles déclarées

Le principal risque naturel identifié est le radon, un gaz radioactif d'origine géologique, présent de façon significative. Deux Plans de Prévention des Risques Naturels (PPRN) sont actifs sur les bassins versants Pansard et Maravenne, régulant la constructibilité en zone inondable. La sismicité est faible. Consultez systématiquement le dossier Géorisques et le certificat d'urbanisme pour connaître les contraintes exactes du terrain ou du bien convoité.

Cas pratique : un achat type à Londe-les-Maures

Pour une maison de 100 m², le budget médian est de 555 600 €. Avec un apport de 10 % (55 560 €) et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance s'élève à environ 2 900 €. Cela représente 11,4 fois le revenu médian annuel local. Un tel effort nécessite souvent deux revenus ou un apport plus conséquent.

Erreurs à éviter quand on achète à Londe-les-Maures

  • Ne pas vérifier le zonage du PPRN inondation.
  • Oublier de demander le diagnostic radon.
  • Sous-estimer les charges de copropriété en résidence avec piscine.
  • Acheter sans visiter hors saison estivale.

Points clés à retenir à Londe-les-Maures

  • Prix médian à 5 713 €/m², en baisse de 4,8 % sur un an.
  • Rendement brut moyen : 3,4 % pour un appartement.
  • Climat méditerranéen avec une moyenne de 15,7 °C.
  • Une maison type coûte 522 264 €, un appartement 193 083 €.
  • Taxe foncière élevée : taux de 42,67 % sur le bâti.
  • 47,4 % de maisons individuelles dans le parc.
  • 64 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
  • Le loyer moyen est de 16,4 €/m² pour un appartement.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Londe-les-Maures ?

À La Londe, la vue et la proximité de la mer ou des collines ajoutent une prime significative. Pour une maison, la taille du terrain (la commune s'étend sur 80 km²) et la piscine sont des critères majeurs. L'état général est crucial : un bien rénové avec un bon DPE se vendra bien plus vite. Pour un appartement, l'étage avec ascenseur, l'exposition sud/sud-ouest et la qualité de la copropriété pèsent. La proximité des commerces (84 équipements recensés) et de la gare d'Hyères (9,6 km) valorise aussi.

Estimation indicative d'une maison à Londe-les-Maures

Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

521 928 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une estimation au plus juste évite deux écueils : une surévaluation qui entraîne une vacance prolongée (le marché n'est plus en surchauffe), et une sous-évaluation qui génère une moins-value. Avec des délais de vente qui pourraient s'allonger, fixer le bon prix d'entrée est la clé d'une transaction rapide. Les indices locaux, comme l'indice de pression immobilière (7,7/10) ou l'indice d'accession à la propriété (1,3/10), fournissent des signaux précieux pour calibrer votre stratégie. L'expertise d'un professionnel ancré localement permet d'intégrer ces subtilités.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Un agent local connaît les micro-secteurs : la valeur diffère entre le centre-village, les quartiers de Miramar et les domaines viticoles. Il ajuste le prix selon l'état réel, l'exposition, les travaux récents, éléments qu'un algorithme ignore. Son réseau lui permet de cibler les acheteurs sérieux, souvent issus de la région, et de négocier efficacement. Son estimation inclut une projection réaliste du délai de vente, fonction du prix demandé et de la saison.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se baser sur le prix au m² moyen, très variable selon le secteur.
  • Oublier de valoriser une vue dégagée ou un terrain arboré.
  • Surestimer l'impact d'une piscine sur un petit terrain.
  • Négliger l'état des réseaux (assainissement, fibre à 44,8 %).

Investir à Londe-les-Maures : passer à l'action

Les chiffres dessinent un cadre, mais la réussite d’un investissement dépend de la sélection du bien, de son état et du timing d’acquisition. Une expertise locale fine est indispensable pour transformer cette analyse en opération concluante.

Les données posent un diagnostic, mais l'investissement réussi se joue sur le terrain et dans la négociation.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Londe-les-Maures

    Quel est le prix moyen d'un appartement à La Londe-Les-Maures ?

    Le prix médian des appartements s'élève à 5 995 €/m², pour une surface médiane de 33 m², soit un investissement d'environ 193 000€ pour un deux-pièces type.

    La Londe-Les-Maures est-elle une bonne commune pour investir locatif ?

    Le potentiel locatif est modéré, avec un rendement brut de 3,4 % pour les appartements. La stratégie la plus adaptée est mixte, combinant location annuelle et saisonnière, en raison de la forte proportion de résidences secondaires.

    Quels sont les quartiers les plus recherchés à La Londe-Les-Maures ?

    Les secteurs les plus prisés sont généralement ceux proches du centre-ville et des commerces, ainsi que les zones résidentielles calmes à proximité du littoral. La proximité de la gare d'Hyères est également un atout pour la location.

    Comment évoluent les prix immobiliers à La Londe-Les-Maures ?

    Après une hausse de 30 % entre 2020 et 2023, les prix ont connu une correction de -4,8 % en 2024. Le marché semble entrer dans une phase de consolidation, offrant des opportunités de négociation.

    Quel rendement locatif peut-on espérer à La Londe-Les-Maures ?

    Le rendement brut moyen est de 3,4 % pour un appartement et de 3,8 % pour une maison. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net se situe autour de 2,0 % à 2,2 %.

    Marché immobilier des communes voisines

    L’écart de valorisation avec des voisines littorales comme Cavalaire-sur-Mer (+28 %) ou Carqueiranne (+38 %) offre un effet de levier intéressant pour un investissement dans une commune aux indicateurs touristiques et démographiques similaires.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Londe-les-Maures.

    Communes limitrophes de la Londe-les-Maures

    La Londe-les-Maures est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    5 931 €/m² Prix médian à Londe-les-Maures
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Prix médian très élevé à Londe-les-Maures — 5 931 €/m² sur 312 transactions, un niveau qui dépasse largement la moyenne du Var (3 884 €/m²).

    Entre 2021 et 2025, La Londe-les-Maures a vu son prix médian au m² progresser de +23,4 %. Au total, 1 713 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +4,8 %.

    Les maisons (39,7 % des transactions, 5 725 €/m²) et les appartements (60,3 %, 5 995 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de la Londe-les-Maures, un logement de 88 m² (503 800 €) représente 20,8 années de ressources brutes.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 16,4 €/m² pour un appartement et 17,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 3,3 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. La proportion de résidences secondaires (50,9 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.

    Les permis de construire autorisent 63 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 86 % des logements autorisés.

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — La Londe-les-Maures est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral varois (26 km), à basse altitude (2 m), dans un relief de plaine.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Londe-les-Maures

    Classement remarquable Superficie Top 311 national Aussi sur cette commune Conformité sanitaire Aussi sur cette commune Services & mobilité Aussi sur cette commune Système éducatif Aussi sur cette commune Profil de la population Aussi sur cette commune Niveau de vie et emploi Aussi sur cette commune Que visiter Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche La Londe-les-Maures

    Communes voisines

    Hyères 83400 55 858 hab. 8,8 km Bormes-Les-Mimosas 83230 8 545 hab. 8,9 km Pierrefeu-Du-Var 83390 6 084 hab. 12,3 km Collobrières 83610 1 870 hab. 12,4 km