01 Le parc de logements
Le parc comprend 11 075 logements dont 5 389 résidences principales, 5 642 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 389 | 48,7 % |
| Résidences secondaires | 5 642 | 50,9 % |
| Logements vacants | 44 | 0,4 % |
Parmi les 11 075 logements du parc, 49 % assurent la fonction de résidence principale, contre 51 % de secondaires et 0 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 151 | 2,8 % |
| 1919-1945 | 148 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 609 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 2 375 | 44,4 % |
| 1991-2005 | 1 368 | 25,6 % |
| 2006-2019 | 693 | 13,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 44 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 189 | 3,5 % |
| 2 pièces | 771 | 14,3 % |
| 3 pièces | 1 522 | 28,2 % |
| 4 pièces | 1 553 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 355 | 25,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (25 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 093 | 10 326 | 11 075 |
| Rés. principales | 4 451 | 4 894 | 5 389 |
| Rés. secondaires | 4 606 | 5 416 | 5 642 |
| Vacants | 36 | 16 | 44 |
En regard, Solliès-Pont (à 15 km, 12 521 hab.) affiche 55,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 451 | 64,0 % |
| Locataires (privé) | 1 074 | 19,9 % |
| Locataires HLM | 682 | 12,7 % |
| Logés gratuitement | 182 | 3,4 % |
Occupation des résidences principales — 64,0 % appartiennent à leurs occupants, 32,6 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 656 | 12,2 % |
| Fioul | 277 | 5,1 % |
| Électricité | 3 789 | 70,3 % |
| Gaz bouteille | 46 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 620 | 11,5 % |
Le électricité équipe 70 % des résidences principales, devant gaz de ville (12 %) et autres sources (bois notamment) (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 518 |
| 2 à 4 ans | 996 |
| 5 à 9 ans | 900 |
| 10 ans ou plus | 2 975 |
| Total ménages | 5 389 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 240 |
| Sous-occupation modérée | 1 503 |
| Sous-occupation accentuée | 1 128 |
| Suroccupation modérée | 426 |
| Suroccupation accentuée | 36 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 518 | 9,6 % |
| 1 voiture | 2 738 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 2 134 | 39,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 51 % à une voiture, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 452 | 1 196 | 165 | 91 |
| 1975 | 1 670 | 1 279 | 257 | 134 |
| 1982 | 3 102 | 1 689 | 833 | 580 |
| 1990 | 6 388 | 2 697 | 3 225 | 466 |
| 1999 | 7 944 | 3 583 | 3 621 | 740 |
| 2006 | 8 884 | 4 348 | 4 477 | 59 |
| 2011 | 9 093 | 4 451 | 4 606 | 36 |
| 2016 | 10 326 | 4 894 | 5 416 | 16 |
| 2022 | 11 075 | 5 389 | 5 642 | 44 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 452 à 11 075 logements, soit +663 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 778 | 804 | 615 | 810 | 719 | 470 |
| Dont vacants > 2 ans | 62 | 95 | 103 | 125 | 159 | 238 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 208 | 6,9 % |
| Classe B | 362 | 12,0 % |
| Classe C | 1 546 | 51,1 % |
| Classe D | 722 | 23,8 % |
| Classe E | 141 | 4,7 % |
| Classe F | 44 | 1,5 % |
| Classe G | 5 | 0,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (51 %), 70 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 509 | 49,8 % |
| Classe B | 1 048 | 34,6 % |
| Classe C | 363 | 12,0 % |
| Classe D | 75 | 2,5 % |
| Classe E | 20 | 0,7 % |
| Classe F | 12 | 0,4 % |
| Classe G | 1 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (50 %), et 96 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 219 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 71 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 159 |
| Classe B | 102 | 260 |
| Classe C | 386 | 1 160 |
| Classe D | 199 | 523 |
| Classe E | 43 | 98 |
| Classe F | 22 | 22 |
| Classe G | 4 | 1 |
Côté maisons, la dominante est C (158 kWh/m²/an); côté appartements, C (160).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 142 |
| T3 | 245 |
| T4 | 219 |
| T5+ | 49 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Londe-les-Maures (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Londe-les-Maures est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Var. (sur 41 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de la Londe-les-Maures est marqué par la villégiature — 5 642 résidences secondaires sur 11 075 logements (50,9 %). Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (46,5 % / 53,5 %). Côté cadre local, La Londe-les-Maures est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, à basse altitude (2 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral varois (26 km).
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 64,0 % de propriétaires, 32,6 % de locataires. Le parc social représente 12,7 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 2,8 % du parc date d'avant 1919, 13,0 % d'après 2006. Le parc de la Londe-les-Maures se classe bien côté DPE: C en tête et 160 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (70,3 %).
Croissance modérée du parc de la Londe-les-Maures entre 2016 et 2022 (+7,3 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 9,6 % de ménages sans voiture, 39,6 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages varois entre mer et arrière-pays. La Londe-les-Maures est à basse altitude (2 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral varois (26 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Londe-les-Maures en 2026 ?
Aux portes d’Hyères et de ses îles, La Londe-Les-Maures bénéficie d’une attractivité géographique et d’une dynamique démographique notable (+30 % de population en 10 ans). Ces atouts alimentent un marché immobilier sous tension, où les prix ont fortement progressé avant une correction récente. Quel potentiel pour un investisseur en 2026 ?
Avec une pression immobilière dans le top quart des communes françaises, la correction de -4,8 % en 2024 ouvre une fenêtre d’opportunité dans un marché structurellement tendu.
Verdict
➤ Investir ici suppose de viser le moyen terme et de sélectionner rigoureusement le bien, dans un marché porté par l’extérieur et la démographie.
Points clés
- ✓ Correction récente de -4,8 % : opportunité d’achat
- ✓ Pression immobilière élevée (IPI 7,7) : marché porteur
- ✓ Croissance démographique robuste : +30 % en 10 ans
- ⚠ Accessibilité très faible : solvabilité locale limitée
- ⚠ Rendement net érodé par charges et fiscalité
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- La Londe-Les-Maures se classe dans le top quart des communes françaises pour la pression immobilière.
- Son prix au m² dépasse de 15 % la médiane estimée du Var, se positionnant dans la moitié supérieure du département.
- Sur le littoral varois, son prix reste 28 % plus accessible que Cavalaire-sur-Mer, malgré des indicateurs touristiques proches.
Analyse du marché immobilier à Londe-les-Maures
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 17,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Investir à Londe-les-Maures : opportunités et risques
Investir à La Londe-Les-Maures en 2026 cible prioritairement le marché locatif mixte. La stratégie la plus pertinente combine une location annuelle à un public d’actifs ou de retraités, complétée par des locations saisonnières estivales pour optimiser le revenu. Le rendement brut, correct (3,4 % à 3,8 %), doit être nuancé par la fiscalité locale : une taxe foncière sur le bâti à 42,67 % grève significativement le rendement net, ramené autour de 2 %.
Le risque principal réside dans la faible accessibilité pour les résidents locaux, avec un revenu médian de 24 260 €. Le marché d’achat est donc largement porté par des acquéreurs extérieurs, plus sensibles aux cycles économiques nationaux. Cette dépendance implique une vigilance accrue sur la liquidité du bien à la revente. Néanmoins, la part très faible de logements vacants (0,4 %) et le parc énergétique de bonne qualité (seulement 1,6 % de passoires) sont des atouts réduisant les risques opérationnels.
La réduction drastique des autorisations de construire (-46 % en 2024) limite l’offre future et devrait continuer à soutenir la valorisation du parc existant à moyen terme. Pour l’investisseur, cela signifie que la sélection du bien est cruciale : privilégier la proximité des commerces, de la gare d’Hyères (à 9,6 km) ou du littoral sera un facteur clé de succès locatif et de plus-value.
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Données du marché immobilier à Londe-les-Maures
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian a reculé de 4,8 % en 2024, selon les transactions DVF, après une année record en 2023. Cette correction intervient dans un contexte de flambée des taux, mais elle reste modérée au regard des gains accumulés depuis 2020 (+24 %). Elle peut être interprétée comme un retour à une dynamique plus soutenable, offrant un point d’entrée relatif.
La comparaison avec les communes voisines est éclairante. La Londe-Les-Maures se positionne en intermédiaire entre les prix attractifs de l’arrière-pays (Solliès-Pont à -29 %) et ceux, très élevés, des stations balnéaires emblématiques (Carqueiranne à +38 %). Cet écart signifie qu’à indicateurs équivalents – littoral proche, climat, équipements – le potentiel de revalorisation à moyen terme paraît plus marqué ici.
Le contexte territorial, avec une population en forte croissance et une part de résidences secondaires dépassant 50 %, dessine un marché double. D’un côté, une demande locative annuelle portée par les actifs travaillant dans le bassin hyèrois, de l’autre, un marché saisonnier et de résidences secondaires très actif. Cette dualité structure la demande et explique la relative résistance des prix.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Londe-les-Maures Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Entre 2020 et 2023, les prix médians à La Londe-Les-Maures ont bondi de 4 608 à 5 998 €/m², soit une hausse de 30 % en trois ans, dopée par la pression démographique et l’attractivité régionale. L’année 2024 marque un infléchissement de -4,8 %, ramenant le médian à 5 713 €/m². Cette correction, qui suit un pic, peut signaler un ajustement sain après une phase de surchauffe. Les appartements (5 995 €/m²) restent légèrement plus chers que les maisons (5 725 €/m²), reflétant une demande locative et touristique soutenue pour les petites surfaces. Comparée aux stations balnéaires voisines, La Londe-Les-Maures conserve un écart de prix significatif qui en fait un point d’entrée relatif sur ce segment du littoral varois.
Évolution du marché immobilier de la Londe-les-Maures
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 4 806 €/m² → 5 931 €/m² (+23,4 %), volume annuel actuel 312 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
D’après les données DVF 2024, un appartement type de 33 m² représente un investissement de 193 083 €. Avec un loyer médian de 16,4 €/m²/mois, la recette locative annuelle brute s’élève à 6 494 €, soit un rendement brut de 3,4 %. Après déduction des charges typiques (taxe foncière à 42,67 %, gestion, vacance), le rendement net tombe autour de 2,0 %. Pour une maison type de 94 m² à 522 264 €, le rendement brut est légèrement supérieur (3,8 %). Ces simulations montrent un effort financier résiduel important pour l’investisseur, le loyer couvrant moins de la moitié de la mensualité d’un crédit standard, nécessitant une trésorerie solide.
Acheter vs Louer — appartement 32 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Avec 312 transactions en 2024, le volume d’échanges à La Londe-Les-Maures reste élevé, en légère baisse par rapport au pic de 2021 (500 ventes). Le marché est équilibré entre appartements (188 ventes, médiane à 5 995 €/m²) et maisons (124 ventes, médiane à 5 725 €/m²). La surface médiane des appartements vendus (33 m²) et celle des maisons (94 m²) dessinent un marché polarisé entre petits logements pour la location (saisonnière ou annuelle) et résidences principales familiales. La fourchette des prix (50% des ventes entre 4 562 et 6 880 €/m²) reste large, indiquant une diversité de l’offre et des opportunités de négociation selon l’état et la localisation du bien.
Répartition des ventes
39,7 % de maisons et 60,3 % d'appartements parmi les 312 transactions enregistrées.
39,7 % maisons, 60,3 % appartements sur 312 ventes: le collectif pèse 60,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 312 | 124 | 188 |
| Prix médian/m² | 5 931 € | 5 725 € | 5 995 € |
| Prix moyen/m² | 6 129 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 32 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 447 | 4 806 € |
| 2022 | 377 | 5 549 € |
| 2023 | 292 | 5 907 € |
| 2024 | 285 | 5 658 € |
| 2025 | 312 | 5 931 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à La Londe-Les-Maures montre un net ralentissement. Selon les données SITADEL, seulement 20 logements ont été autorisés en 2024, soit une chute de 46 % par rapport à la moyenne des cinq années précédentes (427 autorisations cumulées). Cette raréfaction de l’offre neuve, face à une croissance démographique continue, contribue à maintenir la pression sur le parc ancien et soutient les prix à moyen terme. Le risque de sur-offre est donc nul. En revanche, cette faible production peut limiter l’attractivité pour les jeunes ménages en quête de neuf, reportant la demande vers l’ancien. Le parc est globalement récent et économe en énergie (classe DPE dominante C, seulement 1,6 % de passoires).
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 2 948 logements ont été autorisés et 2 376 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 81 %.
Vacance longue durée à Londe-les-Maures
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Londe-les-Maures (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Londe-les-Maures: 316 logements autorisés sur 5 ans, 91 pour la dernière année (-2 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Londe-les-Maures
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Londe-les-Maures
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement brut annoncé masque des charges incompressibles. À La Londe, avec une taxe foncière sur le bâti à 42,67 %, elle peut représenter 1 à 1,5 % du rendement brut. Il faut aussi provisionner la gestion locative (6-10 % du loyer), les travaux de copropriété, et la vacance. En secteur touristique (7 campings, 1121 emplacements), la gestion est plus active. Comptez environ 1,4 point de rendement de charges pour passer du brut au net, ramenant souvent le gain réel autour de 2 %.
Performance énergétique du parc à Londe-les-Maures
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 028 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Londe-les-Maures: majorité classée C, part de passoires thermiques à 1,6 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Le parc est relativement performant, avec une classe énergétique dominante C (159 kWh/m²/an). Le taux de passoires thermiques (F/G) est très bas à 1,6 %, bien en deçà des moyennes nationales. Le risque de dépréciation réglementaire est donc faible pour l'acheteur. Cependant, la loi Climat prévoit l'interdiction de location des logements G en 2025, F en 2028 et E en 2034. Ici, ces catégories marginales n'affectent pas le marché dans son ensemble.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Privilégiez les petits appartements (T1/T2) de moins de 40 m² pour la location saisonnière et les investisseurs en résidence secondaire. Le parc ancien domine (seulement 13 % de constructions post-2006), il faut donc scruter le DPE. Seuls 1,6 % des logements sont des passoires (F/G), un atout, mais la classe dominante C (159 kWh/m²/an) impose des rénovations à moyen terme. Les maisons, souvent plus grandes, trouvent preneurs en location annuelle auprès de familles, mais le rendement est légèrement plus élevé.
Quelles zones cibler à Londe-les-Maures ?
Le centre-ville et les secteurs proches des commerces (84 équipements recensés) et de la gare d'Hyères (9,6 km) sont les plus demandés pour la location annuelle. Pour la saisonnière, la proximité du littoral et des plages est un must. Les zones en développement sont limitées, la construction neuve étant en net recul. L'offre de logements sociaux est faible (10 %), ce qui maintient une pression sur le parc privé. La connectivité fibre (44,8 %) est moyenne.
Calculateur de rendement à Londe-les-Maures
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Risques à connaître avant d'investir à Londe-les-Maures
Le risque principal est la vacance saisonnière. Avec 50,9 % de résidences secondaires, l'offre locative est surabondante en intersaison. La gestion est donc cruciale. La taxe foncière est élevée (42,67 %). Le parc, plutôt ancien, expose à des travaux de rénovation énergétique. Enfin, la dépendance au tourisme rend le marché vulnérable aux crises sectorielles. Les risques naturels (15 recensés, dont inondations) peuvent impacter l'assurance et l'attractivité.
Cas pratique : un investissement type à Londe-les-Maures
Pour un appartement de 40 m² à La Londe, comptez environ 230 000 € (5 750 €/m²). Le loyer moyen attendu est de 656 €/mois (16,4 €/m²), soit un rendement brut de 3,4 %. Après déduction de la taxe foncière, de la gestion et des charges, le rendement net tombe autour de 2,0 %, générant un revenu mensuel net d'environ 115 €.
Erreurs à éviter quand on investit à Londe-les-Maures
- Négliger la taxe foncière, l'une des plus élevées du Var.
- Surévaluer les loyers hors saison touristique.
- Oublier de provisionner pour la rénovation des parties communes.
- Choisir un bien mal orienté, pénalisant en location saisonnière.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché est très saisonnier, porté par la villégiature. Le printemps (avril-juin) est la meilleure période pour vendre, avec l'afflux d'acheteurs voulant occuper l'été. L'automne peut offrir des opportunités d'achat avec des vendeurs plus pressés. Notez que la taxe foncière, élevée ici, est exigible en septembre, un élément à intégrer dans le calendrier de vente pour négocier. L'hiver, l'offre est réduite mais les acheteurs sont plus sérieux.
Le saviez-vous ?
- La commune compte 7 campings pour 1121 emplacements touristiques.
- L'aéroport de Hyères-Le Palyvestre n'est qu'à 8,1 km.
- Le tissu économique local compte 1339 entreprises actives.
S'installer à Londe-les-Maures : cadre de vie et logement
S’installer à La Londe-Les-Maures, c’est bénéficier d’un cadre de vie agréable entre vignes, forêts de chênes-lièges et plages à moins de 10 km. La commune est bien pourvue en équipements avec 659 services et commerces recensés par l’INSEE, dont 140 établissements de santé, assurant une bonne autonomie au quotidien. La connectivité fibre progresse (45 % des logements) mais reste en deçà de la moyenne nationale.
Le profil démographique est marqué par un vieillissement prononcé, avec un âge médian de 58,2 ans et près de 48 % de plus de 60 ans. Ceci influence l’ambiance générale, plutôt calme, et la demande de services. Les familles avec enfants sont moins représentées, mais la croissance démographique récente (+1,9 % sur 5 ans) montre un certain renouvellement. La proximité de la zone d’activités de Hyères et de l’aéroport du Palyvestre (8,1 km) offre des perspectives d’emploi et de mobilité.
Carte du marché immobilier à Londe-les-Maures
La Londe-les-Maures et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Londe-les-Maures
La température moyenne annuelle de 15,7 °C et des précipitations modérées (669 mm/an) définissent un climat méditerranéen doux. Les jours de gel sont rares à 137 m d'altitude moyenne. Ce cadre profite particulièrement aux retraités, qui représentent 47,8 % de la population, et aux actifs cherchant un ensoleillement garanti. L'hiver est clément, l'été chaud mais tempéré par la proximité de la mer, un atout pour valoriser les espaces extérieurs.
À qui s'adresse La Londe-les-Maures ?
La commune s'adresse principalement aux retraités ou préretraités attirés par le climat, aux acquéreurs d'une résidence secondaire (plus de la moitié du parc), et aux investisseurs en location saisonnière. Les familles peuvent y trouver leur compte grâce aux 5 établissements scolaires et aux espaces naturels, mais le prix au m² et le faible dynamisme économique local (taux d'emploi 62 %) sont des freins pour les actifs. Les jeunes ménages sont sous-représentés (21,7 % de moins de 30 ans).
Avantages et limites à Londe-les-Maures
✓ Points forts
- Climat méditerranéen doux et ensoleillé toute l'année.
- Proximité immédiate du littoral et de nombreuses plages.
- Accès aisé avec aéroport et gares à moins de 25 km.
- Parc immobilier globalement économe en énergie (DPE classe C).
- Large panel de services et commerces pour une petite ville.
Composition du parc immobilier à Londe-les-Maures
11 075 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 47,4 % de maisons, 52,6 % d'appartements sur un total de 11 075 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Le parc immobilier est équilibré : 47,4 % de maisons et 52,6 % d'appartements. La part très élevée de résidences secondaires (50,9 %) et de propriétaires occupants (64 %) révèle un marché ancré dans le patrimoine familial et la villégiature. Cela limite l'offre disponible à la vente, soutenant les prix, mais peut créer une saisonnalité dans la vie locale. Seulement 0,4 % de logements vacants indique une pression constante sur le parc, sans bulle spéculative évidente.
Ancienneté du parc à Londe-les-Maures
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 344 logements).
- Avant 1919 2,8 % 151 logts
- 1919-1945 2,8 % 148 logts
- 1946-1970 11,4 % 609 logts
- 1971-1990 44,4 % 2 375 logts
- 1991-2005 25,6 % 1 368 logts
- 2006-2019 13,0 % 693 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Londe-les-Maures
659 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Londe-les-Maures
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le principal risque naturel identifié est le radon, un gaz radioactif d'origine géologique, présent de façon significative. Deux Plans de Prévention des Risques Naturels (PPRN) sont actifs sur les bassins versants Pansard et Maravenne, régulant la constructibilité en zone inondable. La sismicité est faible. Consultez systématiquement le dossier Géorisques et le certificat d'urbanisme pour connaître les contraintes exactes du terrain ou du bien convoité.
Cas pratique : un achat type à Londe-les-Maures
Pour une maison de 100 m², le budget médian est de 555 600 €. Avec un apport de 10 % (55 560 €) et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance s'élève à environ 2 900 €. Cela représente 11,4 fois le revenu médian annuel local. Un tel effort nécessite souvent deux revenus ou un apport plus conséquent.
Erreurs à éviter quand on achète à Londe-les-Maures
- Ne pas vérifier le zonage du PPRN inondation.
- Oublier de demander le diagnostic radon.
- Sous-estimer les charges de copropriété en résidence avec piscine.
- Acheter sans visiter hors saison estivale.
Points clés à retenir à Londe-les-Maures
- Prix médian à 5 713 €/m², en baisse de 4,8 % sur un an.
- Rendement brut moyen : 3,4 % pour un appartement.
- Climat méditerranéen avec une moyenne de 15,7 °C.
- Une maison type coûte 522 264 €, un appartement 193 083 €.
- Taxe foncière élevée : taux de 42,67 % sur le bâti.
- 47,4 % de maisons individuelles dans le parc.
- 64 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
- Le loyer moyen est de 16,4 €/m² pour un appartement.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Londe-les-Maures ?
À La Londe, la vue et la proximité de la mer ou des collines ajoutent une prime significative. Pour une maison, la taille du terrain (la commune s'étend sur 80 km²) et la piscine sont des critères majeurs. L'état général est crucial : un bien rénové avec un bon DPE se vendra bien plus vite. Pour un appartement, l'étage avec ascenseur, l'exposition sud/sud-ouest et la qualité de la copropriété pèsent. La proximité des commerces (84 équipements recensés) et de la gare d'Hyères (9,6 km) valorise aussi.
Estimation indicative d'une maison à Londe-les-Maures
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
521 928 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation au plus juste évite deux écueils : une surévaluation qui entraîne une vacance prolongée (le marché n'est plus en surchauffe), et une sous-évaluation qui génère une moins-value. Avec des délais de vente qui pourraient s'allonger, fixer le bon prix d'entrée est la clé d'une transaction rapide. Les indices locaux, comme l'indice de pression immobilière (7,7/10) ou l'indice d'accession à la propriété (1,3/10), fournissent des signaux précieux pour calibrer votre stratégie. L'expertise d'un professionnel ancré localement permet d'intégrer ces subtilités.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un agent local connaît les micro-secteurs : la valeur diffère entre le centre-village, les quartiers de Miramar et les domaines viticoles. Il ajuste le prix selon l'état réel, l'exposition, les travaux récents, éléments qu'un algorithme ignore. Son réseau lui permet de cibler les acheteurs sérieux, souvent issus de la région, et de négocier efficacement. Son estimation inclut une projection réaliste du délai de vente, fonction du prix demandé et de la saison.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser sur le prix au m² moyen, très variable selon le secteur.
- Oublier de valoriser une vue dégagée ou un terrain arboré.
- Surestimer l'impact d'une piscine sur un petit terrain.
- Négliger l'état des réseaux (assainissement, fibre à 44,8 %).
Investir à Londe-les-Maures : passer à l'action
Les chiffres dessinent un cadre, mais la réussite d’un investissement dépend de la sélection du bien, de son état et du timing d’acquisition. Une expertise locale fine est indispensable pour transformer cette analyse en opération concluante.
Les données posent un diagnostic, mais l'investissement réussi se joue sur le terrain et dans la négociation.
Découvrez la valeur réelle d’un bien à La Londe-Les-Maures grâce aux dernières transactions DVF et à l’analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à La Londe-Les-Maures
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Londe-les-Maures
Quel est le prix moyen d'un appartement à La Londe-Les-Maures ?
Le prix médian des appartements s'élève à 5 995 €/m², pour une surface médiane de 33 m², soit un investissement d'environ 193 000€ pour un deux-pièces type.
La Londe-Les-Maures est-elle une bonne commune pour investir locatif ?
Le potentiel locatif est modéré, avec un rendement brut de 3,4 % pour les appartements. La stratégie la plus adaptée est mixte, combinant location annuelle et saisonnière, en raison de la forte proportion de résidences secondaires.
Quels sont les quartiers les plus recherchés à La Londe-Les-Maures ?
Les secteurs les plus prisés sont généralement ceux proches du centre-ville et des commerces, ainsi que les zones résidentielles calmes à proximité du littoral. La proximité de la gare d'Hyères est également un atout pour la location.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Londe-Les-Maures ?
Après une hausse de 30 % entre 2020 et 2023, les prix ont connu une correction de -4,8 % en 2024. Le marché semble entrer dans une phase de consolidation, offrant des opportunités de négociation.
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Londe-Les-Maures ?
Le rendement brut moyen est de 3,4 % pour un appartement et de 3,8 % pour une maison. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net se situe autour de 2,0 % à 2,2 %.
Marché immobilier des communes voisines
L’écart de valorisation avec des voisines littorales comme Cavalaire-sur-Mer (+28 %) ou Carqueiranne (+38 %) offre un effet de levier intéressant pour un investissement dans une commune aux indicateurs touristiques et démographiques similaires.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Londe-les-Maures.
Communes limitrophes de la Londe-les-Maures
La Londe-les-Maures est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Prix médian très élevé à Londe-les-Maures — 5 931 €/m² sur 312 transactions, un niveau qui dépasse largement la médiane du Var (3 628 €/m²). Dans le Var, La Londe-les-Maures appartient au top 9 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, La Londe-les-Maures a vu son prix médian au m² progresser de +23,4 %. Au total, 1 713 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +4,8 %.
Les maisons (39,7 % des transactions, 5 725 €/m²) et les appartements (60,3 %, 5 995 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de la Londe-les-Maures, un logement de 88 m² (503 800 €) représente 20,8 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 16,4 €/m² pour un appartement et 17,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 3,3 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. La proportion de résidences secondaires (50,9 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Les permis de construire autorisent 63 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 86 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — La Londe-les-Maures est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral varois (26 km), à basse altitude (2 m), dans un relief de plaine.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).