01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 626 logements dont 4 315 résidences principales, 83 résidences secondaires et 228 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 315 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 83 | 1,8 % |
| Logements vacants | 228 | 4,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 4 626 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 176 | 4,6 % |
| 1919-1945 | 98 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 516 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 1 441 | 37,9 % |
| 1991-2005 | 501 | 13,2 % |
| 2006-2020 | 1 068 | 28,1 % |
La période 1971-1990 concentre 38 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 28 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 172 | 4,0 % |
| 2 pièces | 711 | 16,5 % |
| 3 pièces | 1 015 | 23,5 % |
| 4 pièces | 1 130 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 286 | 29,8 % |
Distribution par taille: 20 % de petits logements (T1-T2), 30 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 670 | 4 013 | 4 626 |
| Rés. principales | 3 416 | 3 722 | 4 315 |
| Rés. secondaires | 54 | 74 | 83 |
| Vacants | 200 | 217 | 228 |
Commune voisine de taille comparable, Le Pradet (8 km) affiche 62,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 518 | 58,4 % |
| Locataires (privé) | 1 090 | 25,3 % |
| Locataires HLM | 565 | 13,1 % |
| Logés gratuitement | 142 | 3,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 58,3 %, locataires 38,4 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 877 | 20,3 % |
| Fioul | 155 | 3,6 % |
| Électricité | 2 758 | 63,9 % |
| Gaz bouteille | 70 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 455 | 10,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (64 %), 20 % pour gaz de ville et 11 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 517 |
| 2 à 4 ans | 1 171 |
| 5 à 9 ans | 864 |
| 10 ans ou plus | 1 763 |
| Total ménages | 4 315 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 229 |
| Sous-occupation modérée | 1 130 |
| Sous-occupation accentuée | 844 |
| Sous-occupation très accentuée | 820 |
| Suroccupation modérée | 287 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 383 | 8,9 % |
| 1 voiture | 1 972 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 961 | 45,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 46 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 929 | 809 | 55 | 65 |
| 1975 | 1 173 | 1 075 | 17 | 81 |
| 1982 | 1 687 | 1 549 | 56 | 82 |
| 1990 | 2 442 | 2 238 | 78 | 126 |
| 1999 | 2 852 | 2 645 | 81 | 126 |
| 2007 | 3 172 | 2 973 | 62 | 137 |
| 2012 | 3 670 | 3 416 | 54 | 200 |
| 2017 | 4 013 | 3 722 | 74 | 217 |
| 2023 | 4 626 | 4 315 | 83 | 228 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 929 logements à l'origine, 4 626 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 267 | 258 | 281 | 313 | 301 | 150 | 239 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 45 | 47 | 42 | 43 | 56 | 42 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 88 | 6,0 % |
| Classe B | 394 | 26,9 % |
| Classe C | 666 | 45,5 % |
| Classe D | 221 | 15,1 % |
| Classe E | 84 | 5,7 % |
| Classe F | 8 | 0,5 % |
| Classe G | 3 | 0,2 % |
Distribution DPE sur 1 464 diagnostics: la majorité se situe en classe C (45 %), avec 78 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 643 | 43,9 % |
| Classe B | 438 | 29,9 % |
| Classe C | 286 | 19,5 % |
| Classe D | 69 | 4,7 % |
| Classe E | 23 | 1,6 % |
| Classe F | 5 | 0,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (44 %), 93 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 189 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 191 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 146 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 128 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 112 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 191 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 61 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 48 |
| Classe B | 111 | 283 |
| Classe C | 229 | 437 |
| Classe D | 88 | 133 |
| Classe E | 25 | 59 |
| Classe F | 2 | 6 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (133), appartements classés C (128), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 24 |
| T2 | 254 |
| T3 | 233 |
| T4 | 135 |
| T5+ | 60 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Farlède (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Farlède est la petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Var. (sur 41 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- La Farlède est la commune ayant le moins de passoires thermiques du département Var. (sur 142 communes) Voir le classement
Résumé
Sur les 4 626 logements recensés à La Farlède, 4 315 servent de résidence principale (93,3 %) — une structure résolument résidentielle. Habitat intermédiaire — la maison (54,6 %) coexiste avec l'appartement (45,4 %). À l'échelle locale, La Farlède est une commune provençale du Var, à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (26 km) — contexte utile pour lire le parc.
La Farlède présente un profil majoritairement propriétaire — 58,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 13,1 % des résidences principales. Côté SRU, La Farlède demeure déficitaire avec 17,8 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Près d'28,1 % du parc de la Farlède a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 129 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 63,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse marquée du parc de la Farlède: +15,3 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à La Farlède: 45,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune provençale du Var. Le cadre géographique à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (26 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Prix médian au m² à 3 908 € à la Farlède, dans un marché de 118 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,9 %
- ⚠ 10,9 années de revenu médian pour 70 m²
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Var (40ᵉ rang sur 149 communes)
Analyse du marché immobilier à la Farlède
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à la Farlède
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à la Farlède s'établit à 3 908 €, sur la base de 118 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Farlède Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Farlède
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 762 €/m² → 3 908 €/m² (+3,9 %), volume annuel actuel 118 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
53,4 % de maisons et 46,6 % d'appartements parmi les 118 transactions enregistrées.
53,4 % maisons, 46,6 % appartements sur 118 ventes: le collectif pèse 46,6 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 118 | 63 | 55 |
| Prix médian/m² | 3 908 € | 4 000 € | 3 750 € |
| Prix moyen/m² | 3 916 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 133 | 3 762 € |
| 2022 | 144 | 3 779 € |
| 2023 | 110 | 4 111 € |
| 2024 | 94 | 3 850 € |
| 2025 | 118 | 3 908 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 3 454 autorisations et 2 470 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 72 %.
Vacance longue durée à la Farlède
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à la Farlède (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à la Farlède totalise 457 logements sur 5 ans, soit -50 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à la Farlède
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à la Farlède
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,49 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à la Farlède
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 464 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à la Farlède est C, avec 0,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à la Farlède
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à la Farlède : cadre de vie et logement
La Farlède, commune de 10 014 habitants étendue sur 8,31 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,7 °C annuels).
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 564 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à la Farlède
La Farlède et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à la Farlède
Composition du parc immobilier à la Farlède
4 626 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à la Farlède combine 55,4 % de maisons et 44,6 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à la Farlède
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 801 logements).
- Avant 1919 4,6 % 176 logts
- 1919-1945 2,6 % 98 logts
- 1946-1970 13,6 % 516 logts
- 1971-1990 37,9 % 1 441 logts
- 1991-2005 13,2 % 501 logts
- 2006-2020 28,1 % 1 068 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à la Farlède
564 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à la Farlède
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PER-MVT - La Farlède 1989 PPRN Approuvé approuvé le 11/01/1989
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à la Farlède
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
379 076 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à la Farlède
Quel est le prix de l'immobilier à la Farlède ?
Le prix médian au m² à la Farlède est de 3 908 € (données DVF, 118 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 388 000 €.
Comment La Farlède se situe-t-elle dans le Var ?
La Farlède se situe au 40ᵉ rang du Var sur 149 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à la Farlède ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à la Farlède est de 4,9 % (loyer de 16,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à la Farlède.
Communes limitrophes de la Farlède
La Farlède est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à la Farlède: 3 908 €/m² en médiane, +59,8 % par rapport à la médiane nationale.
Hausse contenue du prix médian: +3,9 % sur la période 2021-2025. 599 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
La ventilation des ventes associe 53,4 % de maisons et 46,6 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian de la Farlède, un logement de 97 m² (388 000 €) représente 14,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de la Farlède avoisinent 15,3 €/m² pour les appartements et 16,2 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,9 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (1,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 457 logements autorisés, soit 91/an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (59 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que La Farlède est une commune provençale du Var. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (26 km), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).