01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 110 logements dont 4 894 résidences principales, 1 903 résidences secondaires et 313 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 894 | 68,8 % |
| Résidences secondaires | 1 903 | 26,8 % |
| Logements vacants | 313 | 4,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 69 % de résidences principales, 27 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 7 110 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 165 | 3,5 % |
| 1919-1945 | 170 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 926 | 19,7 % |
| 1971-1990 | 1 859 | 39,6 % |
| 1991-2005 | 1 003 | 21,3 % |
| 2006-2019 | 575 | 12,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (40 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 203 | 4,1 % |
| 2 pièces | 760 | 15,5 % |
| 3 pièces | 1 246 | 25,5 % |
| 4 pièces | 1 052 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 633 | 33,4 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 33 % de logements de cinq pièces ou plus et 20 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 600 | 6 962 | 7 110 |
| Rés. principales | 4 777 | 4 981 | 4 894 |
| Rés. secondaires | 1 622 | 1 642 | 1 903 |
| Vacants | 201 | 338 | 313 |
Bandol (8 267 hab., à 27 km) présente 23,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 158 | 64,5 % |
| Locataires (privé) | 1 291 | 26,4 % |
| Locataires HLM | 268 | 5,5 % |
| Logés gratuitement | 177 | 3,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 64,5 % de propriétaires face à 31,9 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 594 | 12,1 % |
| Fioul | 245 | 5,0 % |
| Électricité | 3 571 | 73,0 % |
| Gaz bouteille | 103 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 380 | 7,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (73 %), 73 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 435 |
| 2 à 4 ans | 975 |
| 5 à 9 ans | 912 |
| 10 ans ou plus | 2 572 |
| Total ménages | 4 894 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 040 |
| Sous-occupation modérée | 1 312 |
| Sous-occupation accentuée | 899 |
| Suroccupation modérée | 337 |
| Suroccupation accentuée | 25 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 358 | 7,3 % |
| 1 voiture | 2 432 | 49,7 % |
| 2 voitures ou plus | 2 104 | 43,0 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 276 | 1 585 | 473 | 218 |
| 1975 | 2 784 | 1 847 | 784 | 153 |
| 1982 | 3 641 | 2 468 | 877 | 296 |
| 1990 | 4 679 | 3 030 | 1 482 | 167 |
| 1999 | 5 249 | 3 758 | 1 391 | 100 |
| 2006 | 6 160 | 4 442 | 1 502 | 216 |
| 2011 | 6 600 | 4 777 | 1 622 | 201 |
| 2016 | 6 962 | 4 981 | 1 642 | 338 |
| 2022 | 7 110 | 4 894 | 1 903 | 313 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 276 logements, le total atteint 7 110 en 2022 (+212 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 534 | 533 | 530 | 753 | 580 | 334 |
| Dont vacants > 2 ans | 74 | 85 | 103 | 112 | 119 | 142 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 80 | 4,6 % |
| Classe B | 302 | 17,5 % |
| Classe C | 801 | 46,5 % |
| Classe D | 346 | 20,1 % |
| Classe E | 117 | 6,8 % |
| Classe F | 61 | 3,5 % |
| Classe G | 14 | 0,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (47 %), 69 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 881 | 51,2 % |
| Classe B | 444 | 25,8 % |
| Classe C | 191 | 11,1 % |
| Classe D | 118 | 6,9 % |
| Classe E | 43 | 2,5 % |
| Classe F | 38 | 2,2 % |
| Classe G | 6 | 0,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 51 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 199 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 161 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 131 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 199 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 73 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 37 |
| Classe B | 123 | 179 |
| Classe C | 205 | 596 |
| Classe D | 137 | 209 |
| Classe E | 48 | 69 |
| Classe F | 39 | 22 |
| Classe G | 10 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 162 kWh/m²/an côté maisons, ? à 155 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 20 |
| T2 | 82 |
| T3 | 116 |
| T4 | 66 |
| T5+ | 19 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Carqueiranne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Carqueiranne est atypique: 26,8 % des 7 110 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Profil typologique mixte: 50,9 % de maisons et 49,1 % d'appartements. Pour mémoire, Carqueiranne est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, dans la plaine, à une altitude de 89 m, à 34 km du littoral provençal, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Carqueiranne (64,5 %), suivie par le locatif (31,9 %). La part HLM atteint 5,5 % dans l'offre de résidences principales. Carqueiranne est en deçà des obligations SRU — 6,2 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
L'ancienneté du parc de Carqueiranne mêle deux époques — 3,5 % avant 1919, 12,2 % après 2006. Sur le plan énergétique, de Carqueiranne, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 158 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (73,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,1 %). 43,0 % des ménages de Carqueiranne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Carqueiranne est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays. La commune est dans la plaine, à une altitude de 89 m, à 34 km du littoral provençal: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.