01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 372 logements dont 5 784 résidences principales, 207 résidences secondaires et 381 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 784 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 207 | 3,2 % |
| Logements vacants | 381 | 6,0 % |
Le graphique détaille la structure des 6 372 logements: 91 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 546 | 9,7 % |
| 1919-1945 | 450 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 793 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 1 389 | 24,8 % |
| 1991-2005 | 932 | 16,6 % |
| 2006-2020 | 1 494 | 26,7 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2020 (27 %), 27 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 169 | 2,9 % |
| 2 pièces | 792 | 13,7 % |
| 3 pièces | 1 463 | 25,3 % |
| 4 pièces | 1 778 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 582 | 27,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 27 % du parc, contre 17 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 841 | 5 553 | 6 372 |
| Rés. principales | 4 289 | 4 827 | 5 784 |
| Rés. secondaires | 172 | 251 | 207 |
| Vacants | 380 | 475 | 381 |
Commune voisine de taille comparable, Le Beausset (20 km) affiche 64,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 673 | 63,5 % |
| Locataires (privé) | 1 661 | 28,7 % |
| Locataires HLM | 279 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 171 | 3,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 63,5 % de propriétaires occupants, 33,5 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 359 | 6,2 % |
| Fioul | 455 | 7,9 % |
| Électricité | 3 918 | 67,7 % |
| Gaz bouteille | 91 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 961 | 16,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (68 %), suivi par autres sources (bois notamment) (17 %) et fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 746 |
| 2 à 4 ans | 1 391 |
| 5 à 9 ans | 1 223 |
| 10 ans ou plus | 2 424 |
| Total ménages | 5 784 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 498 |
| Sous-occupation modérée | 1 645 |
| Sous-occupation accentuée | 1 173 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 019 |
| Suroccupation modérée | 399 |
| Suroccupation accentuée | 42 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 483 | 8,4 % |
| 1 voiture | 2 556 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 2 744 | 47,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 44 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 71,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 032 | 1 729 | 146 | 157 |
| 1975 | 2 391 | 1 956 | 241 | 194 |
| 1982 | 2 869 | 2 400 | 244 | 225 |
| 1990 | 3 248 | 2 707 | 264 | 277 |
| 1999 | 3 705 | 3 220 | 189 | 296 |
| 2007 | 4 340 | 3 877 | 183 | 280 |
| 2012 | 4 841 | 4 289 | 172 | 380 |
| 2017 | 5 553 | 4 827 | 251 | 475 |
| 2023 | 6 372 | 5 784 | 207 | 381 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 2 032 à 6 372 logements, soit +214 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 725 | 506 | 606 | 854 | 707 | 364 | 483 |
| Dont vacants > 2 ans | 108 | 112 | 111 | 129 | 154 | 187 | 129 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 128 | 6,3 % |
| Classe B | 352 | 17,3 % |
| Classe C | 838 | 41,3 % |
| Classe D | 444 | 21,9 % |
| Classe E | 196 | 9,7 % |
| Classe F | 51 | 2,5 % |
| Classe G | 21 | 1,0 % |
Distribution DPE sur 2 030 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 65 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 891 | 43,9 % |
| Classe B | 671 | 33,1 % |
| Classe C | 326 | 16,1 % |
| Classe D | 77 | 3,8 % |
| Classe E | 36 | 1,8 % |
| Classe F | 25 | 1,2 % |
| Classe G | 4 | 0,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 44 %, 93 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 194 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 163 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 203 kWh/m²/an, contre 80 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 122 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 86 | 42 |
| Classe B | 171 | 181 |
| Classe C | 270 | 568 |
| Classe D | 172 | 272 |
| Classe E | 71 | 125 |
| Classe F | 27 | 24 |
| Classe G | 18 | 3 |
Côté maisons, la dominante est C (156 kWh/m²/an); côté appartements, C (159).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 99 |
| T3 | 129 |
| T4 | 69 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cuers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
6 372 logements composent le parc de Cuers en 2023, très majoritairement occupés à l'année (90,8 %). Au plan typologique, la maison (65,2 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (34,8 %). À l'échelle locale, Cuers est une commune provençale du Var, à 22 km du littoral provençal — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 63,5 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 4,8 % des résidences principales. Au titre de la SRU, Cuers est classée en carence — 6,3 % de logements sociaux pour une obligation de 25,0 %.
Près d'26,7 % du parc de Cuers a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (157 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité équipe 67,7 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +14,7 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Cuers: 47,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune provençale du Var. Topographie et environnement: à 22 km du littoral provençal — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Cuers
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cuers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cuers s'établit à 3 502 €, sur la base de 188 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cuers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cuers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 285 €/m² → 3 502 €/m² (+6,6 %), volume annuel actuel 188 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 53 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
57,4 % de maisons et 42,6 % d'appartements parmi les 188 transactions enregistrées.
Sur 188 transactions enregistrées, 57,4 % portent sur des maisons (3 714 €/m²) et 42,6 % sur des appartements (3 336 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 188 | 108 | 80 |
| Prix médian/m² | 3 502 € | 3 714 € | 3 336 € |
| Prix moyen/m² | 3 588 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 53 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 246 | 3 285 € |
| 2022 | 245 | 3 547 € |
| 2023 | 180 | 3 650 € |
| 2024 | 140 | 3 565 € |
| 2025 | 188 | 3 502 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 496 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 340 sur 2013 — soit +45,9 %.
Vacance longue durée à Cuers
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Cuers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Cuers totalise 535 logements sur 5 ans, soit +16 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Cuers
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Cuers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cuers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 030 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Cuers est C, avec 3,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Cuers
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S'installer à Cuers : cadre de vie et logement
Cuers compte 13 271 habitants sur 50,53 km². Le climat local affiche 15,5 °C de moyenne annuelle et 779 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 684 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cuers
Cuers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cuers
Composition du parc immobilier à Cuers
6 372 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Cuers combine 65,4 % de maisons et 34,6 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Cuers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 604 logements).
- Avant 1919 9,7 % 546 logts
- 1919-1945 8,0 % 450 logts
- 1946-1970 14,2 % 793 logts
- 1971-1990 24,8 % 1 389 logts
- 1991-2005 16,6 % 932 logts
- 2006-2020 26,7 % 1 494 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Cuers
684 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cuers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cuers
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
329 188 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cuers
Quel est le prix de l'immobilier à Cuers ?
Le prix médian au m² à Cuers est de 3 502 € (données DVF, 188 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 349 000 €.
Comment Cuers se situe-t-elle dans le Var ?
Cuers se situe dans la moyenne départementale du Var.
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Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Côté prix, Cuers est un marché tendu — 3 502 €/m² sur 188 ventes récentes, -0,9 % par rapport au reste du Var.
Hausse contenue du prix médian: +6,6 % sur la période 2021-2025. 999 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Marché mixte à Cuers: maisons à 3 714 €/m² et appartements à 3 336 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (94 m² à 349 116 €) équivaut à 13,0 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Cuers avoisinent 13,9 €/m² pour les appartements et 14,9 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 3,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 535 logements autorisés et 237 commencés sur la période 2021-2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Cuers est une commune provençale du Var. Le cadre géographique (à 22 km du littoral provençal) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.