01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 236 logements dont 5 634 résidences principales, 165 résidences secondaires et 438 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 634 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 165 | 2,6 % |
| Logements vacants | 438 | 7,0 % |
Le graphique détaille la structure des 6 236 logements: 90 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 573 | 10,5 % |
| 1919-1945 | 417 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 749 | 13,7 % |
| 1971-1990 | 1 337 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 886 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 1 487 | 27,3 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (27 %), 27 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 196 | 3,5 % |
| 2 pièces | 804 | 14,3 % |
| 3 pièces | 1 463 | 26,0 % |
| 4 pièces | 1 757 | 31,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 414 | 25,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 25 % du parc, contre 18 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 753 | 5 399 | 6 236 |
| Rés. principales | 4 239 | 4 692 | 5 634 |
| Rés. secondaires | 160 | 227 | 165 |
| Vacants | 354 | 480 | 438 |
Commune voisine de taille comparable, Le Beausset (21 km) affiche 54,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 498 | 62,1 % |
| Locataires (privé) | 1 684 | 29,9 % |
| Locataires HLM | 296 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 156 | 2,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 62,1 % de propriétaires occupants, 35,1 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 389 | 6,9 % |
| Fioul | 460 | 8,2 % |
| Électricité | 3 756 | 66,7 % |
| Gaz bouteille | 106 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 923 | 16,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (67 %), suivi par l'électricité (67 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 795 |
| 2 à 4 ans | 1 366 |
| 5 à 9 ans | 1 163 |
| 10 ans ou plus | 2 310 |
| Total ménages | 5 634 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 573 |
| Sous-occupation modérée | 1 558 |
| Sous-occupation accentuée | 1 162 |
| Suroccupation modérée | 419 |
| Suroccupation accentuée | 37 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 448 | 8,0 % |
| 1 voiture | 2 622 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 2 564 | 45,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 47 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 71,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 032 | 1 729 | 146 | 157 |
| 1975 | 2 391 | 1 956 | 241 | 194 |
| 1982 | 2 869 | 2 400 | 244 | 225 |
| 1990 | 3 248 | 2 707 | 264 | 277 |
| 1999 | 3 705 | 3 220 | 189 | 296 |
| 2006 | 4 267 | 3 801 | 184 | 282 |
| 2011 | 4 753 | 4 239 | 160 | 354 |
| 2016 | 5 399 | 4 692 | 227 | 480 |
| 2022 | 6 236 | 5 634 | 165 | 438 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 032 à 6 236 logements, soit +207 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 725 | 506 | 606 | 854 | 707 | 364 |
| Dont vacants > 2 ans | 108 | 112 | 111 | 129 | 154 | 187 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 123 | 6,3 % |
| Classe B | 334 | 17,2 % |
| Classe C | 798 | 41,1 % |
| Classe D | 424 | 21,9 % |
| Classe E | 192 | 9,9 % |
| Classe F | 50 | 2,6 % |
| Classe G | 19 | 1,0 % |
Distribution DPE sur 1 940 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 65 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 841 | 43,4 % |
| Classe B | 642 | 33,1 % |
| Classe C | 316 | 16,3 % |
| Classe D | 76 | 3,9 % |
| Classe E | 36 | 1,9 % |
| Classe F | 25 | 1,3 % |
| Classe G | 4 | 0,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 43 %, 93 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 192 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 163 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 114 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 205 kWh/m²/an, contre 81 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 124 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 83 | 40 |
| Classe B | 162 | 172 |
| Classe C | 254 | 544 |
| Classe D | 163 | 261 |
| Classe E | 70 | 122 |
| Classe F | 27 | 23 |
| Classe G | 16 | 3 |
Côté maisons, la dominante est ? (155 kWh/m²/an); côté appartements, ? (159).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 99 |
| T3 | 129 |
| T4 | 69 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cuers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
6 236 logements composent le parc de Cuers en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,3 %). Au plan typologique, la maison (63,1 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (36,9 %). À l'échelle locale, Cuers est une commune provençale du Var, sur un relief modérément vallonné, à 225 m d'altitude, à 22 km du littoral provençal — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 62,1 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 5,3 % des résidences principales. Côté SRU, Cuers demeure déficitaire avec 6,4 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le parc mêle bâti ancien (10,5 % avant 1919) et constructions récentes (27,3 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (157 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité équipe 66,7 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Cuers a fortement augmenté depuis 2016 (+15,5 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. La multi-motorisation est la norme à Cuers: 45,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune provençale du Var. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 225 m d'altitude, à 22 km du littoral provençal — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.