01 Le parc de logements
Le parc comprend 13 794 logements dont 12 744 résidences principales, 357 résidences secondaires et 692 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 12 744 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 357 | 2,6 % |
| Logements vacants | 692 | 5,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 13 794 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 477 | 3,8 % |
| 1919-1945 | 262 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 2 731 | 21,8 % |
| 1971-1990 | 5 262 | 42,0 % |
| 1991-2005 | 2 539 | 20,3 % |
| 2006-2019 | 1 256 | 10,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 630 | 12,8 % |
| 2 pièces | 1 578 | 12,4 % |
| 3 pièces | 2 948 | 23,1 % |
| 4 pièces | 3 770 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 2 818 | 22,1 % |
Taille moyenne: 3,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 22 %, les T1-T2 25 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 12 320 | 12 810 | 13 794 |
| Rés. principales | 11 478 | 11 770 | 12 744 |
| Rés. secondaires | 275 | 405 | 357 |
| Vacants | 567 | 636 | 692 |
À Allauch, commune similaire à 48 km, la part de propriétaires est de 67,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 462 | 50,7 % |
| Locataires (privé) | 3 854 | 30,2 % |
| Locataires HLM | 2 171 | 17,0 % |
| Logés gratuitement | 257 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 50,7 % appartiennent à leurs occupants, 47,3 % sont louées, avec 17 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 745 | 29,4 % |
| Fioul | 754 | 5,9 % |
| Électricité | 7 422 | 58,2 % |
| Gaz bouteille | 128 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 695 | 5,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 58 %. L'électricité pèse 58 %, le fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 972 |
| 2 à 4 ans | 2 502 |
| 5 à 9 ans | 2 058 |
| 10 ans ou plus | 6 212 |
| Total ménages | 12 744 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 877 |
| Sous-occupation modérée | 3 430 |
| Sous-occupation accentuée | 2 471 |
| Suroccupation modérée | 1 916 |
| Suroccupation accentuée | 101 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 308 | 18,1 % |
| 1 voiture | 6 347 | 49,8 % |
| 2 voitures ou plus | 4 089 | 32,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 18 % sans voiture, 50 % à une voiture et 32 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 56,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 405 | 2 954 | 95 | 356 |
| 1975 | 5 304 | 4 833 | 215 | 256 |
| 1982 | 7 283 | 6 710 | 276 | 297 |
| 1990 | 9 217 | 8 478 | 342 | 397 |
| 1999 | 11 194 | 10 429 | 304 | 461 |
| 2006 | 11 533 | 10 787 | 235 | 511 |
| 2011 | 12 320 | 11 478 | 275 | 567 |
| 2016 | 12 810 | 11 770 | 405 | 636 |
| 2022 | 13 794 | 12 744 | 357 | 692 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 3 405 logements, le total atteint 13 794 en 2022 (+305 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 734 | 766 | 789 | 1 042 | 849 | 436 |
| Dont vacants > 2 ans | 109 | 108 | 190 | 212 | 125 | 175 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 87 | 2,0 % |
| Classe B | 436 | 10,1 % |
| Classe C | 2 103 | 48,9 % |
| Classe D | 1 207 | 28,1 % |
| Classe E | 368 | 8,6 % |
| Classe F | 85 | 2,0 % |
| Classe G | 12 | 0,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (49 %), 61 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 556 | 36,2 % |
| Classe B | 935 | 21,8 % |
| Classe C | 887 | 20,6 % |
| Classe D | 666 | 15,5 % |
| Classe E | 201 | 4,7 % |
| Classe F | 46 | 1,1 % |
| Classe G | 7 | 0,2 % |
Répartition climat du parc: A concentre 36 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 154 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 222 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 80 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 35 |
| Classe B | 100 | 336 |
| Classe C | 223 | 1 880 |
| Classe D | 188 | 1 019 |
| Classe E | 118 | 250 |
| Classe F | 41 | 44 |
| Classe G | 8 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (173 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (165).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 866 |
| T2 | 340 |
| T3 | 704 |
| T4 | 867 |
| T5+ | 138 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Garde (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Garde est le ville moyenne ayant la plus faible part de propriétaires du département Var. (sur 5 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- La Garde est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Var. (sur 153 communes) Voir le classement
- La Garde est le ville moyenne ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Var. (sur 5 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 13 794 logements dont 92,4 % de résidences principales, La Garde présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Le collectif l'emporte très largement: 67,2 % d'appartements pour 32,8 % de maisons. La Garde est dans la géographie contrastée du Var, à 39 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 28 km du littoral provençal.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 50,7 % de propriétaires, 47,3 % de locataires. La part HLM atteint 17,0 % dans l'offre de résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 28,3 % (cible 25,0 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 3,8 % avant 1919 et 10,0 % depuis 2006. Sur le plan énergétique, de la Garde, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 166 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (58,2 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de la Garde: +7,7 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 18,1 % sans voiture et 32,1 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie contrastée du Var — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique à 39 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 28 km du littoral provençal nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.