13 794 logements recensés, dont 51 % de propriétaires et 3 % de résidences secondaires.
À Allauch, commune similaire à 48 km, la part de propriétaires est de 67,8 %
Avec 13 794 logements dont 92,4 % de résidences principales, La Garde présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Le collectif l'emporte très largement: 67,2 % d'appartements pour 32,8 % de maisons. La Garde est dans la géographie contrastée du Var, à 39 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 28 km du littoral provençal.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 50,7 % de propriétaires, 47,3 % de locataires. La part HLM atteint 17,0 % dans l'offre de résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 28,3 % (cible 25,0 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 3,8 % avant 1919 et 10,0 % depuis 2006. Sur le plan énergétique, de la Garde, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 165 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (58,2 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de la Garde: +7,7 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 18,1 % sans voiture et 32,1 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie contrastée du Var — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique à 39 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 28 km du littoral provençal nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- La Garde est le ville moyenne ayant la plus faible part de propriétaires du département Var. (sur 5 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- La Garde est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Var. (sur 153 communes) Voir le classement
- La Garde est le ville moyenne ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Var. (sur 5 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 13 794 logements dont 12 744 résidences principales, 357 résidences secondaires et 692 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 13 794 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces (moy. 3,5)
Taille moyenne: 3,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 22 %, les T1-T2 25 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 12 320 | 12 810 | 13 794 |
| Rés. principales | 11 478 | 11 770 | 12 744 |
| Rés. secondaires | 275 | 405 | 357 |
| Vacants | 567 | 636 | 692 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 50,7 % appartiennent à leurs occupants, 47,3 % sont louées, avec 17 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 58 %. L'électricité pèse 58 %, le fioul 6 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 18 % sans voiture, 50 % à une voiture et 32 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 3 405 logements, le total atteint 13 794 en 2022 (+305 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 734 | 766 | 789 | 1 042 | 849 | 436 |
| Dont vacants > 2 ans | 109 | 108 | 190 | 212 | 125 | 175 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (49 %), 61 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 36 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 236 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 82 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (171 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (164).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 866 |
| T2 | 340 |
| T3 | 704 |
| T4 | 867 |
| T5+ | 138 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Garde (prix au m², ventes DVF, tendance).