01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 927 logements dont 5 437 résidences principales, 147 résidences secondaires et 344 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 437 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 147 | 2,5 % |
| Logements vacants | 344 | 5,8 % |
Sur les 5 927 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 584 | 10,9 % |
| 1919-1945 | 266 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 673 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 1 953 | 36,5 % |
| 1991-2005 | 1 017 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 864 | 16,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 151 | 2,8 % |
| 2 pièces | 815 | 15,0 % |
| 3 pièces | 1 309 | 24,1 % |
| 4 pièces | 1 623 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 539 | 28,3 % |
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 28 % de logements de cinq pièces ou plus et 18 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 107 | 5 294 | 5 927 |
| Rés. principales | 4 644 | 4 764 | 5 437 |
| Rés. secondaires | 158 | 135 | 147 |
| Vacants | 305 | 395 | 344 |
Pour référence, La Londe-Les-Maures (15 km) affiche 31,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 278 | 60,3 % |
| Locataires (privé) | 1 374 | 25,3 % |
| Locataires HLM | 672 | 12,4 % |
| Logés gratuitement | 113 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 60,3 % de propriétaires occupants, 37,6 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 684 | 12,6 % |
| Fioul | 221 | 4,1 % |
| Électricité | 3 726 | 68,5 % |
| Gaz bouteille | 85 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 722 | 13,3 % |
Le électricité équipe 69 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (13 %) et gaz de ville (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 592 |
| 2 à 4 ans | 1 142 |
| 5 à 9 ans | 936 |
| 10 ans ou plus | 2 767 |
| Total ménages | 5 437 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 411 |
| Sous-occupation modérée | 1 406 |
| Sous-occupation accentuée | 1 278 |
| Suroccupation modérée | 272 |
| Suroccupation accentuée | 37 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 476 | 8,8 % |
| 1 voiture | 2 536 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 2 424 | 44,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 47 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 66,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 695 | 1 519 | 83 | 93 |
| 1975 | 1 877 | 1 659 | 104 | 114 |
| 1982 | 2 394 | 1 997 | 154 | 243 |
| 1990 | 3 619 | 3 268 | 124 | 227 |
| 1999 | 4 479 | 4 015 | 150 | 314 |
| 2006 | 4 785 | 4 260 | 218 | 307 |
| 2011 | 5 107 | 4 644 | 158 | 305 |
| 2016 | 5 294 | 4 764 | 135 | 395 |
| 2022 | 5 927 | 5 437 | 147 | 344 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 695 logements, le total atteint 5 927 en 2022 (+250 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 521 | 543 | 440 | 653 | 525 | 247 |
| Dont vacants > 2 ans | 107 | 120 | 102 | 113 | 88 | 105 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 57 | 3,1 % |
| Classe B | 283 | 15,5 % |
| Classe C | 958 | 52,5 % |
| Classe D | 384 | 21,0 % |
| Classe E | 102 | 5,6 % |
| Classe F | 31 | 1,7 % |
| Classe G | 10 | 0,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (52 %), 71 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 849 | 46,5 % |
| Classe B | 497 | 27,2 % |
| Classe C | 359 | 19,7 % |
| Classe D | 93 | 5,1 % |
| Classe E | 19 | 1,0 % |
| Classe F | 7 | 0,4 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe A, 93 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 192 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 188 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 146 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 124 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 90 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 192 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 14 |
| Classe B | 107 | 176 |
| Classe C | 269 | 689 |
| Classe D | 122 | 262 |
| Classe E | 35 | 67 |
| Classe F | 12 | 19 |
| Classe G | 2 | 8 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 148 kWh/m²/an côté maisons, C à 153 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 248 |
| T3 | 320 |
| T4 | 221 |
| T5+ | 48 |
Faut-il investir à Solliès-Pont en 2026 ?
Ancrée dans la vallée du Gapeau, à moins de 12 km de Toulon, Solliès-Pont combine la vitalité d’une petite ville bien équipée et la pression démographique d’un territoire attractif. Son marché immobilier, après un pic en 2023, offre aujourd’hui un point d’entrée réajusté. Voici le verdict pour un investissement en 2026.
Avec un prix médian 29 % plus bas que ses voisines du Var, Solliès-Pont offre un point d’entrée stratégique dans un bassin de vie bien équipé et dynamique.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler un marché locatif annuel solide, avec une perspective de plus-value à moyen terme dans une commune moins tendue que le littoral.
Points clés
- ✓ Correction de -2,2 % : prix d’entrée ajusté
- ✓ Attractivité territoriale élevée (IAT 5,8/10)
- ✓ Parc immobilier moderne (16,1 % post-2006)
- ⚠ Solvabilité locale limitée (revenu médian 23 500 €)
- ⚠ Rendement net érodé par la fiscalité
- ⚠ Risques naturels historiques (10 PPRN)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 3 966 €/m², Solliès-Pont se situe en deçà de la moyenne nationale des petites villes.
- Le prix au mètre carré est inférieur de 29 % à la moyenne de cinq communes voisines du Var.
- Le rendement locatif brut (4,6 %) dépasse celui des grandes métropoles, mais avec un effort d’accessibilité moindre.
Analyse du marché immobilier à Solliès-Pont
Le marché immobilier de Solliès-Pont affiche une pression notable (IPI 5,4/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Solliès-Pont
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,4
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée (5,4/10) : le marché n’est ni tendu ni atone, laissant une marge de négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée (5,4/10) : le marché n’est ni tendu ni atone, laissant une marge de négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité modérée (4,3/10) : les prix dépassent la capacité d’achat locale, le marché est porté par l’extérieur.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité modérée (4,3/10) : les prix dépassent la capacité d’achat locale, le marché est porté par l’extérieur.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,4
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative correcte (5,1/10) : la demande existe, mais les rendements nets sont limités par les charges.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative correcte (5,1/10) : la demande existe, mais les rendements nets sont limités par les charges.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
0,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible (1,1/10) : le marché locatif est essentiellement annuel, peu d’impact saisonnier.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible (1,1/10) : le marché locatif est essentiellement annuel, peu d’impact saisonnier.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3856,7 — Percentile dept : 60/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 11,5 — Percentile dept : 62/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 2/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 8,9 — Percentile dept : 76/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 695,6 — Percentile dept : 92/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 11,5 — Percentile dept : 38/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 55,3 — Percentile dept : 68/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 11,3 — Percentile dept : 3/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 39,7 — Percentile dept : 78/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 2/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 8,9 — Percentile dept : 76/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 5/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3856,7 — Percentile dept : 40/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 2/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 5/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 36/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 695,6 — Percentile dept : 8/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Solliès-Pont : opportunités et risques
Investir à Solliès-Pont en locatif annuel repose sur des indicateurs solides : une population en croissance, un taux de chômage (13,5 %) inférieur à la moyenne nationale et un parc de logements sociaux (14 %) qui ne saturé pas la demande privée. Le rendement brut de 4,6 % pour les appartements est honorable dans le contexte varois. Néanmoins, il faut immédiatement en déduire la taxe foncière, élevée à 49,54 %, et les charges de gestion pour approcher un rendement net d’environ 2,6 %.
La faible part de résidences secondaires (2,5 %) et la pression touristique limitée (IPTI 1,1/10) orientent nécessairement vers du locatif classique. Le profil de l’investisseur doit donc être patient, visant l’accumulation d’un patrimoine dans la durée plutôt qu’une rentabilité immédiate élevée. La rénovation énergétique n’est pas un enjeu majeur (2,3 % de passoires), mais elle peut constituer un levier de valorisation sur un parc ancien (16 % d’avant 1945).
La dynamique de construction neuve (729 logements autorisés en 5 ans) pourrait, à terme, accroître l’offre locative. Cependant, l’arrivée de nouveaux habitants (+10,7 % en 10 ans) et la connectivité numérique excellente (fibre à 91,2 %) assurent une demande structurelle. L’investissement est à privilégier sur des biens bien situés, à proximité de la gare ou des commerces, pour capter cette demande de mobilité et de services.
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Données du marché immobilier à Solliès-Pont
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian global de Solliès-Pont, à 3 966 €/m², masque une forte dispersion : la fourchette centrale (50 % des transactions) s’étire de 2 935 à 4 816 €/m². Cette amplitude révèle un parc immobilier hétérogène, où coexistent des appartements anciens de centre-ville et des maisons récentes en lotissement. La valeur se construit donc au cas par cas, en fonction de la proximité des 653 équipements de services, de la gare (0,4 km) ou de l’exposition aux risques naturels.
D’après les données DVF 2024, les maisons conservent un premium de 13 % sur les appartements. Cet écart s’explique par la structure du parc (59 % de maisons) et une demande portée par les familles et les actifs travaillant dans le bassin toulonnais. Toutefois, le petit collectif (surface médiane 46 m²) trouve preneurs grâce à son accessibilité pour les primo-accédants ou les investisseurs.
La tendance des prix, après une nette progression entre 2020 et 2023, marque une pause en 2024. Cette correction de -2,2 % n’est pas alarmante au regard de la hausse antérieure de près de 12 % ; elle correspond plutôt à un réajustement du marché après une période de vive tension, similaire à ce que l’on observe dans d’autres bourgs-centres de la région.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Solliès-Pont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
L’évolution des prix à Solliès-Pont sur les cinq dernières années révèle une résilience certaine, avec une hausse continue jusqu’à un pic à 4 055 €/m² en 2023, suivi d’une légère correction à 3 966 €/m² en 2024 (-2,2 %). Cette dynamique place la commune en retrait par rapport à l’emballement du littoral varois, préservant une relative accessibilité. Les maisons, avec un prix médian de 4 013 €/m², tirent le marché, reflétant une demande familiale dans un parc composé à 59 % de logements individuels. Pour un acheteur en 2026, cette stabilisation post-pic peut représenter une fenêtre d’opportunité, dans un contexte où les prix voisins restent nettement supérieurs.
Évolution du marché immobilier de Solliès-Pont
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 654 €/m² de prix médian pour 168 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +3,9 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Avec 168 transactions en 2024, le marché de Solliès-Pont affiche une liquidité correcte, en légère hausse par rapport à 2023. Les maisons représentent 60 % des ventes, pour une surface médiane de 90 m², confirmant le profil familial de la demande. Le prix moyen global (5 680 €/m²) dépasse significativement le médian (3 966 €/m²), indiquant la vente de biens plus grands ou mieux situés. Ce marché, ni tendu ni atone, reste un marché d’acheteurs où la négociation est possible, surtout sur les biens nécessitant des travaux, dans un parc où seulement 2,3 % sont des passoires thermiques.
Répartition des ventes
60,7 % de maisons et 39,3 % d'appartements parmi les 168 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 60,7 % des mutations, pour un prix médian de 4 013 €/m² (maisons) contre 3 267 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 168 | 102 | 66 |
| Prix médian/m² | 3 654 € | 4 013 € | 3 267 € |
| Prix moyen/m² | 3 737 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 192 | 3 518 € |
| 2022 | 155 | 3 580 € |
| 2023 | 135 | 3 986 € |
| 2024 | 130 | 3 711 € |
| 2025 | 168 | 3 654 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction à Solliès-Pont est vigoureuse, avec 729 logements autorisés sur les cinq dernières années, soit une tendance en hausse de 24 % par rapport à la période précédente. Cette accélération répond à une pression démographique forte (+8,9 % d’habitants en cinq ans) et traduit la confiance des promoteurs dans l’attractivité résidentielle de la commune. Le risque de sur-offre à court terme est limité par cette demande soutenue. L’urbanisation se concentre probablement en périphérie du centre-bourg, offrant des produits neufs attractifs pour les néo-arrivants, mais pouvant exercer une pression à la baisse sur les prix de l’ancien moins bien isolé.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 2 944 logements ont été autorisés et 2 646 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 90 %.
Vacance longue durée à Solliès-Pont
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Solliès-Pont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Solliès-Pont totalise 563 logements sur 5 ans, soit -18 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Solliès-Pont
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Solliès-Pont
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le passage du brut au net implique des charges incompressibles. La taxe foncière sur le bâti, indexée à 49,54 % à Solliès-Pont, pèse lourd. Il faut y ajouter la provision pour travaux (copropriété si applicable), une vacance locative estimée (le taux de logements vacants est de 5,8 %) et les frais de gestion. Pour un appartement, le rendement net tombe autour de 2,6 %, soit près de 2 points de moins que le brut. Une marge de manœuvre réduite.
Performance énergétique du parc à Solliès-Pont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 825 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Solliès-Pont est C, avec 2,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
La classe énergétique C domine, avec une consommation moyenne de 150 kWh/m²/an. Seulement 2,3 % du parc est classé F ou G, ce qui limite le risque de "passoires". Pour un acheteur, cela signifie un parc globalement performant, réduisant les travaux urgents. Attention toutefois aux biens anciens (16 % avant 1945) qui pourraient nécessiter des rénovations pour respecter les futures obligations de la loi Climat.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Les petits appartements (T1/T2) de 46 m² en médiane sont les plus adaptés à la demande locative locale et offrent le meilleur rendement brut (4,6 %). Le parc est globalement récent (16,1 % post-2006) et énergétiquement correct (classe DPE dominante C, seulement 2,3 % de passoires F/G), limitant le risque de travaux de rénovation urgents. Les maisons, plus chères à l'achat, ciblent des familles et offrent des loyers au m² légèrement supérieurs (14,7 €/m²/mois).
Quelles zones cibler à Solliès-Pont ?
Le centre-bourg, près de la gare (0,4 km) et des commerces (78 équipements), est le plus attractif pour la location à l'année. La périphérie, plus résidentielle, convient aux familles cherchant une maison avec extérieur. Aucune zone en forte développement ne ressort des données, mais les 729 logements autorisés sur 5 ans (tendance +24 %) pourraient à terme créer une offre locative neuve concurrente, notamment dans le segment des appartements.
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Risques à connaître avant d'investir à Solliès-Pont
Le principal risque est un rendement net faible après charges, plombé par une taxe foncière élevée (49,54 %) et un loyer au m² modeste (13,8 €). La vacance locative (5,8 % de logements vacants) est légèrement supérieure à la moyenne nationale, ce qui impose une sélection rigoureuse du bien et de son emplacement. La faible part de passoires thermiques (2,3 %) limite le risque réglementaire lié aux DPE. En revanche, la dépendance à l'économie locale (taux de chômage 13,5 %) peut fragiliser la solvabilité des locataires.
Cas pratique : un investissement type à Solliès-Pont
Pour un appartement type de 46 m² (d'après le prix total médian), comptez environ 164 600 €. Au loyer médian de 13,8 €/m², cela génère 635 € mensuels, soit un rendement brut de 4,6 %. Après déduction de la taxe foncière (environ 50 €/mois) et des charges, l'effort net mensuel peut être nul ou légèrement positif, sous réserve d'une gestion sans aléa.
Erreurs à éviter quand on investit à Solliès-Pont
- Oublier la taxe foncière, élevée à 49,54 %.
- Négliger le risque radon dans le diagnostic.
- Surévaluer le loyer par rapport au marché local.
- Faire l'impasse sur une vérification du PPRN inondation.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché varois connaît une accélération printanière. À Solliès-Pont, vendre entre mars et juin permet de capter les acheteurs souhaitant s'installer avant la rentrée. L'automne est aussi actif. L'hiver, moins dynamique, peut favoriser les négociations. Pour un acheteur, la contre-saison (novembre à janvier) offre moins de concurrence. Pensez au calendrier de la taxe foncière, payable par le propriétaire au 1er janvier ; un achat en cours d'année implique un prorata.
S'installer à Solliès-Pont : cadre de vie et logement
S’installer à Solliès-Pont, c’est choisir une autonomie quotidienne rare pour une commune de cette taille, grâce à ses 78 commerces, 183 établissements de santé et 28 équipements sportifs. La ville-centre de Toulon et ses emplois sont accessibles en moins de 20 minutes, une proximité qui explique en partie la pression démographique. Le cadre, entre plaine du Gapeau et premiers reliefs, offre un compromis entre urbanité et respiration.
Le profil démographique, avec un âge médian de 46 ans et près d’un tiers de moins de 30 ans, indique une certaine mixité générationnelle, soutenue par 13 établissements scolaires. Il convient toutefois d’intégrer la réalité des risques naturels, avec un Plan de Prévention des Risques Naturels actif sur les inondations du Gapeau et un historique de 11 arrêtés de catastrophe naturelle. Cette donnée influence l’assurabilité et la sérénité dans certains quartiers.
Carte du marché immobilier à Solliès-Pont
Solliès-Pont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Solliès-Pont
Avec une température moyenne annuelle de 15,5°C et 779 mm de précipitations, le climat de Solliès-Pont est typiquement méditerranéen, doux en hiver. L'altitude modeste (94 m) limite les jours de gel. Ce profil convient aux acheteurs recherchant un ensoleillement généreux sans les excès de chaleur littorale, idéal pour une vie active ou une retraite paisible, d'autant que l'indice de vieillissement de 197,3 indique une population âgée importante.
À qui s'adresse Solliès-Pont ?
La commune s'adresse principalement aux ménages familiaux cherchant une maison avec jardin à un prix raisonnable dans le Var, aux actifs travaillant dans la zone Toulon-Hyères et prêts à un petit trajet, et aux primo-accédants disposant d'un apport solide pour compenser un revenu médian local modéré. Les retraités y trouvent des services de santé mais une animation culturelle limitée.
Avantages et limites à Solliès-Pont
✓ Points forts
- Prix d'entrée inférieur de 30 % au littoral varois
- Desserte ferroviaire pratique (gare en ville, TGV à 12 km)
- Cadre de vie provençal avec climat doux (15,5 °C)
- Services et équipements complets pour une petite ville
- Parc immobilier récent (16 % post-2006) et énergétiquement correct
− À prendre en compte
- Exposé à des risques naturels (inondation, radon significatif)
- Animation culturelle et offre touristique limitées
- Revenu médian local modeste (23 500 €/an)
Composition du parc immobilier à Solliès-Pont
5 927 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Solliès-Pont combine 59,1 % de maisons et 40,9 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc est majoritairement composé de maisons (59,1 %), signe d'un habitat individuel privilégié. La très faible part de résidences secondaires (2,5 %) et un taux de propriétaires occupants de 60,3 % indiquent un marché ancré, stable, tourné vers la résidence principale. Les 5,8 % de logements vacants suggèrent une rotation modérée. Le profil acheteur typique est donc un ménage souhaitant s'installer durablement dans la vallée du Gapeau.
Ancienneté du parc à Solliès-Pont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 356 logements).
- Avant 1919 10,9 % 584 logts
- 1919-1945 5,0 % 266 logts
- 1946-1970 12,6 % 673 logts
- 1971-1990 36,5 % 1 953 logts
- 1991-2005 19,0 % 1 017 logts
- 2006-2019 16,1 % 864 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Solliès-Pont
653 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Solliès-Pont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le principal risque naturel identifié est le radon, un gaz radioactif d'origine naturelle, classé "significatif". La commune est aussi couverte par un Plan de Prévention des Risques Naturels Inondation (PPRN-I) pour le bassin du Gapeau, actif depuis 2016. La sismicité est faible. Tout achat doit intégrer la consultation de ce PPRN, qui définit des zones de contraintes constructives, et un test radon est recommandé en cas de ventilation insuffisante.
Cas pratique : un achat type à Solliès-Pont
Une maison type de 90 m² (selon le prix total médian) représente un investissement de 364 230 €. Avec un apport de 10 %, un emprunt de 327 800 € sur 20 ans à 3,5 % conduit à une mensualité d'environ 1 900 €. Cela équivaut à près de 16 années du revenu médian local (23 500 €), un effort conséquent pour un primo-accédant seul.
Erreurs à éviter quand on achète à Solliès-Pont
- Se fier uniquement au prix au m², qui varie selon la localisation.
- Omettre de vérifier le classement du bien dans le PPRN.
- Négocier sans connaître le DPE, clé pour les futures obligations.
- Sous-estimer les coûts de rénovation dans l'ancien (16% avant 1945).
Points clés à retenir à Solliès-Pont
- Prix médian au m² : 3 966 €, en baisse de 2,2 % sur un an.
- Rendement brut locatif : 4,6 % pour les appartements.
- Climat doux : température moyenne de 15,5°C.
- Marché ancré : 60,3 % de propriétaires occupants.
- Écart maison/appart : 4 013 €/m² contre 3 267 €/m².
- Rendement net approximatif : environ 2,6 % après charges.
- Parc de logements : 59,1 % de maisons individuelles.
- Demande soutenue : population en hausse de +8,9 % en 5 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Solliès-Pont ?
À Solliès-Pont, au-delà de la surface, trois facteurs pèsent lourd. D'abord, l'état énergétique : un DPE C vaut mieux qu'un D. Ensuite, la localisation par rapport aux 653 équipements, notamment les 13 écoles et la gare à 400 m. Enfin, la typologie : une maison avec terrain aura une prime, le parc étant à 59 % individuel. L'exposition sud et la vue dégagée, profitant du climat, sont aussi des atouts valorisants. Un vendeur doit mettre en avant ces points.
Estimation indicative d'une maison à Solliès-Pont
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
321 552 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation précise est capitale dans ce marché. Surévaluer son bien de 10 % équivaut à le placer au-dessus du prix des maisons à Ollioules, une commune littorale bien plus cotée, ce qui entraînera une vacance commerciale prolongée. Sous-évaluer, c'est perdre plusieurs milliers d'euros sur un actif. Les indices locaux (indice de pression immobilière à 5,4/10, indice de vente à 5,1/10) indiquent un marché sans surenchère mais actif. Seule une expertise intégrant les données DVF les plus récentes, la localisation exacte et les caractéristiques physiques du logement (surface, DPE, vue) permet de se positionner stratégiquement pour une vente dans des délais raisonnables.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un algorithme utilise des moyennes, comme le prix médian à 3 966 €/m². Un professionnel local sait qu'une rue près de la gare diffère d'un lotissement en hauteur. Il évalue l'impact réel du PPRN, la qualité des matériaux, l'exposition au soleil ou au bruit. Son expertise permet de justifier le prix auprès d'acheteurs sérieux, souvent des ménages locaux (taux d'emploi de 66,2 %), et de négocier sur des bases solides, pas sur un pourcentage abstrait.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Comparer avec des biens neufs en périphérie sans ajustement.
- Ignorer la valeur d'une proximité immédiate avec les 13 écoles.
- Ne pas mettre en avant un DPE performant (classe C ou mieux).
- Viser le prix plafond du marché sans arguments solides.
Investir à Solliès-Pont : passer à l'action
L’analyse des données DVF et des indices territoriaux trace une voie. Sa concrétisation dépend d’une connaissance intime des quartiers, de l’état du parc et des opportunités de négociation. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à transformer cette vision en acquisition stratégique.
Les chiffres posent un diagnostic. Passer à l’action nécessite une expertise fine du terrain et des opportunités.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Solliès-Pont
Quel est le prix immobilier moyen à Solliès-Pont ?
Le prix médian est de 3 966 €/m², avec un prix moyen plus élevé à 5 680 €/m² en 2024, signe de la vente de biens plus spacieux ou mieux situés.
Est-ce le bon moment pour investir à Solliès-Pont ?
Le marché corrige légèrement (-2,2 % en 2024) après un pic en 2023, offrant un point d’entrée moins tendu. L’investissement locatif y est pertinent à moyen terme, avec un rendement brut correct de 4,6 %.
Solliès-Pont est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Beaucoup moins chère : son prix médian est inférieur de 29 % à la moyenne de communes comparables comme Ollioules, Le Pradet ou La Londe-les-Maures.
Quel rendement locatif espérer à Solliès-Pont ?
Le rendement brut moyen est de 4,6 % pour les appartements et 4,4 % pour les maisons. Le rendement net, après charges et taxe foncière, avoisine les 2,5 %.
Quels sont les atouts du cadre de vie à Solliès-Pont ?
La commune offre une grande autonomie avec 653 équipements, une gare, une croissance démographique et un parc immobilier majoritairement récent. La vigilance sur les zones inondables est néanmoins nécessaire.
Marché immobilier des communes voisines
Solliès-Pont affiche un écart de valorisation majeur avec des communes littorales comme Carqueiranne (+99 %) ou La Londe-les-Maures (+40 %), offrant un effet de levier significatif pour qui mise sur la montée en gamme de l’arrière-pays toulonnais.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Solliès-Pont.
Communes limitrophes de Solliès-Pont
Solliès-Pont est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Solliès-Pont est sensiblement au-dessus de la moyenne — prix médian 3 654 €/m² en 2026, soit -5,9 % de plus que la médiane du Var (3 884 €/m²).
Hausse contenue du prix médian: +3,9 % sur la période 2021-2025. 780 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Solliès-Pont — maisons à 4 013 €/m² pour 88 m² en surface médiane, appartements à 3 267 €/m² pour 59 m². Un bien type de 88 m² revient à environ 353 144 €, soit 15,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Solliès-Pont avoisinent 13,8 €/m² pour les appartements et 14,7 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 % — dans la moyenne française. Les résidences secondaires représentent 2,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 563 logements autorisés au permis de construire à Solliès-Pont — un rythme moyen de 113 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des logements collectifs (62 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Solliès-Pont est une commune provençale du Var. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 23 km environ, dans un relief de plaine, à 72 m d'altitude en moyenne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).