01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 514 logements dont 4 658 résidences principales, 502 résidences secondaires et 354 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 658 | 84,5 % |
| Résidences secondaires | 502 | 9,1 % |
| Logements vacants | 354 | 6,4 % |
Parmi les 5 514 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 513 | 11,6 % |
| 1919-1945 | 174 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 426 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 1 638 | 37,1 % |
| 1991-2005 | 943 | 21,3 % |
| 2006-2020 | 727 | 16,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 124 | 2,7 % |
| 2 pièces | 696 | 14,9 % |
| 3 pièces | 1 114 | 23,9 % |
| 4 pièces | 1 172 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 552 | 33,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (33 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 825 | 5 158 | 5 514 |
| Rés. principales | 4 003 | 4 359 | 4 658 |
| Rés. secondaires | 574 | 627 | 502 |
| Vacants | 248 | 171 | 354 |
La part de propriétaires atteint 58,3 % à La Farlède, commune de 10 014 hab. à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 010 | 64,6 % |
| Locataires (privé) | 1 187 | 25,5 % |
| Locataires HLM | 315 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 146 | 3,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 64,6 % de propriétaires face à 32,2 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 618 | 13,3 % |
| Fioul | 217 | 4,7 % |
| Électricité | 2 979 | 64,0 % |
| Gaz bouteille | 111 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 732 | 15,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (64 %), 16 % pour autres sources (bois notamment) et 13 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 532 |
| 2 à 4 ans | 944 |
| 5 à 9 ans | 1 026 |
| 10 ans ou plus | 2 156 |
| Total ménages | 4 658 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 138 |
| Sous-occupation modérée | 1 179 |
| Sous-occupation accentuée | 974 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 047 |
| Suroccupation modérée | 277 |
| Suroccupation accentuée | 25 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 323 | 6,9 % |
| 1 voiture | 2 031 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 2 304 | 49,5 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 192 | 907 | 203 | 82 |
| 1975 | 1 652 | 1 042 | 430 | 180 |
| 1982 | 2 192 | 1 892 | 126 | 174 |
| 1990 | 3 258 | 2 479 | 713 | 66 |
| 1999 | 3 791 | 2 944 | 628 | 219 |
| 2007 | 4 718 | 3 793 | 618 | 307 |
| 2012 | 4 825 | 4 003 | 574 | 248 |
| 2017 | 5 158 | 4 359 | 627 | 171 |
| 2023 | 5 514 | 4 658 | 502 | 354 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 1 192 à 5 514, soit +363 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 509 | 752 | 533 | 440 | 445 | 262 | 410 |
| Dont vacants > 2 ans | 90 | 96 | 83 | 108 | 94 | 127 | 104 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 2,9 % |
| Classe B | 302 | 17,0 % |
| Classe C | 883 | 49,8 % |
| Classe D | 351 | 19,8 % |
| Classe E | 142 | 8,0 % |
| Classe F | 31 | 1,7 % |
| Classe G | 14 | 0,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 50 % des logements et 70 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 816 | 46,0 % |
| Classe B | 531 | 29,9 % |
| Classe C | 309 | 17,4 % |
| Classe D | 73 | 4,1 % |
| Classe E | 34 | 1,9 % |
| Classe F | 7 | 0,4 % |
| Classe G | 4 | 0,2 % |
Répartition climat du parc: A concentre 46 % des diagnostics et 93 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 187 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 158 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 197 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 77 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 12 |
| Classe B | 120 | 182 |
| Classe C | 328 | 555 |
| Classe D | 152 | 199 |
| Classe E | 57 | 85 |
| Classe F | 16 | 15 |
| Classe G | 11 | 3 |
Côté maisons, la dominante est C (159 kWh/m²/an); côté appartements, C (154).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 122 |
| T3 | 157 |
| T4 | 68 |
| T5+ | 23 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Beausset (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le Beausset dispose d'un parc de 5 514 logements mêlant résidences principales (84,5 %), secondaires (9,1 %) et vacants (6,4 %). 62,5 % de maisons pour 37,5 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Le Beausset se situe dans un environnement dans la géographie contrastée du Var, en retrait du littoral provençal, à environ 17 km.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 64,6 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 6,8 % dans l'offre de résidences principales. Sur le volet logement social, Le Beausset reste en carence SRU (7,2 % de social, cible 25,0 %).
Entre héritage et modernité: 11,6 % de logements d'avant 1919 et 16,4 % postérieurs à 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 156 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (64,0 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements du Beausset a augmenté de +6,9 %. La multi-motorisation est la norme à Le Beausset: 49,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Le Beausset est dans la géographie contrastée du Var — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique en retrait du littoral provençal, à environ 17 km nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir au Beausset en 2026 ?
Parmi les 151 communes du Var, Le Beausset se place dans le top 19 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
- ⚠ 12,3 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Var
- Prix en forte hausse : +10,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Beausset
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Beausset
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Beausset s'établit à 4 427 €, sur la base de 163 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Beausset se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Var.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Beausset Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Beausset
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 862 €/m² → 4 427 €/m² (+14,6 %), volume annuel actuel 163 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,3 % de maisons et 33,7 % d'appartements parmi les 163 transactions enregistrées.
66,3 % maisons, 33,7 % appartements sur 163 ventes: le collectif pèse 33,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 163 | 108 | 55 |
| Prix médian/m² | 4 427 € | 5 076 € | 3 400 € |
| Prix moyen/m² | 4 636 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 194 | 3 862 € |
| 2022 | 197 | 4 074 € |
| 2023 | 138 | 4 279 € |
| 2024 | 137 | 4 025 € |
| 2025 | 163 | 4 427 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 186 logements ont été autorisés et 1 220 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 103 %.
Vacance longue durée au Beausset
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Beausset (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à au Beausset totalise 113 logements sur 5 ans, soit -71 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Beausset
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle au Beausset
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,01 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Beausset
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 774 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc au Beausset est C, avec 2,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement au Beausset
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Beausset : cadre de vie et logement
Le Beausset compte 10 219 habitants sur 35,95 km². Le climat local affiche 15,3 °C de moyenne annuelle et 606 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 577 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Beausset
Le Beausset et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Beausset
Composition du parc immobilier au Beausset
5 514 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc au Beausset combine 62,7 % de maisons et 37,3 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc au Beausset
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 421 logements).
- Avant 1919 11,6 % 513 logts
- 1919-1945 3,9 % 174 logts
- 1946-1970 9,6 % 426 logts
- 1971-1990 37,1 % 1 638 logts
- 1991-2005 21,3 % 943 logts
- 2006-2020 16,4 % 727 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Beausset
577 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Beausset
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-IF - Le Beausset 2003 PPRN Prescrit
- PPRN -MVT R111.3-MVT - Le Beausset 1981 PPRN Approuvé approuvé le 29/10/1981
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Beausset
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
420 565 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Beausset
Quel est le prix de l'immobilier au Beausset ?
Le prix médian au m² au Beausset est de 4 427 € (données DVF, 163 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 482 000 €.
Comment Le Beausset se situe-t-elle dans le Var ?
Le Beausset se classe au 28ᵉ rang sur 151 communes du Var — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer au Beausset ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Beausset est de 3,6 % (loyer de 15,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement au Beausset prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Beausset.
Communes limitrophes du Beausset
Le Beausset est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier du Beausset figure parmi les plus chers de France: le prix médian atteint 4 427 €/m² en 2026, soit +81,0 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Hausse contenue du prix médian: +14,6 % sur la période 2021-2025. 829 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +10,0 %.
La ventilation des ventes associe 66,3 % de maisons et 33,7 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (95 m² à 482 220 €) équivaut à 16,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce du Beausset avoisinent 15,1 €/m² pour les appartements et 15,1 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,3 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (9,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 23 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (57 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Le Beausset est dans la géographie contrastée du Var, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: en retrait du littoral provençal, à environ 17 km.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.