Le prix médian au m² au Pré-Saint-Gervais s'établit à 6 265 €, +147,0 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre. La fourchette centrale des ventes (5 265 à 7 286 €/m²) reste resserrée, signe d'un marché relativement homogène. Au classement départemental, Le Pré-Saint-Gervais se place dans les 10 % de communes les plus chères de la Seine-Saint-Denis.
Sur la période 2020-2024, le m² médian du Pré-Saint-Gervais se replie de -6,0 %. 868 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -6,9 % du prix médian.
Le marché est principalement collectif: 90,8 % des ventes portent sur des appartements, à 6 208 €/m² pour 42 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian du Pré-Saint-Gervais, un logement de 58 m² (454 314 €) représente 21,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce du Pré-Saint-Gervais avoisinent 24,7 €/m² pour les appartements et 20,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,8 % — dans la moyenne française. Les résidences secondaires représentent 1,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 63 logements/an autorisés en moyenne entre 2020 et 2024. Le gros des permis concerne des logements collectifs (98 % des autorisations sur 2020-2024).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Le Pré-Saint-Gervais est dans la géographie dense de la région capitale. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 72 m d'altitude en moyenne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
Faut-il investir au Pré-Saint-Gervais en 2026 ?
Petite commune de moins d'un kilomètre carré en proche banlieue nord-est de Paris, Le Pré-Saint-Gervais affiche une densité record et une attractivité résidentielle historique. Son marché immobilier, très exposé aux cycles parisiens, montre aujourd'hui des signes de décrochage après la flambée post-Covid. Quel potentiel réel pour un investisseur en 2026 ?
Avec une correction de près de 7 % sur un an et un prix médian dépassant 6 200 €/m², la commune combine un marché tendu et un point d'entrée qui se rafraîchit.
Verdict
➤ Investir ici impose une sélection rigoureuse du bien et une vision à moyen terme, réservé aux portefeuilles solides capables d'absorber un effort net mensuel.
Points clés
- ✓ Correction récente de -6,9 %
- ✓ Rendement locatif supérieur à Paris
- ✓ Proximité immédiate de Paris
- ⚠ Accessibilité financière très faible
- ⚠ Démographie en déclin depuis 10 ans
- ⚠ Taux de chômage élevé à 13,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec 6 265 €/m², le prix médian dépasse largement la moyenne nationale, tiré par la proximité parisienne.
- Son prix au mètre carré est environ 45 % plus élevé que celui de communes comparables du département comme Montmagny.
- Le rendement locatif brut de 4,8 % surpasse celui des grandes métropoles, offrant un différentiel attractif.
Analyse du marché immobilier au Pré-Saint-Gervais
Le marché du Pré-Saint-Gervais est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers du Pré-Saint-Gervais
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,6
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Une pression immobilière très élevée (7,6/10) indique un marché tendu où la négociation sera serrée, mais la liquidité assurée.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéUne pression immobilière très élevée (7,6/10) indique un marché tendu où la négociation sera serrée, mais la liquidité assurée.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Une accessibilité immobilière faible (2/10) indique que les prix ont largement dépassé la capacité d'achat locale, un risque pour la revente.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleUne accessibilité immobilière faible (2/10) indique que les prix ont largement dépassé la capacité d'achat locale, un risque pour la revente.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,2
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Une opportunité locative modérée (4,2/10) suggère une demande locative solide mais sans surchauffe, idéale pour un investissement raisonné.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUne opportunité locative modérée (4,2/10) suggère une demande locative solide mais sans surchauffe, idéale pour un investissement raisonné.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Une pression touristique modérée (5,3/10) limite le potentiel de la location saisonnière, privilégiez le locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréUne pression touristique modérée (5,3/10) limite le potentiel de la location saisonnière, privilégiez le locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
Investir au Pré-Saint-Gervais : opportunités et risques
Investir au Pré-Saint-Gervais en 2026 vise principalement le rendement locatif brut de 4,8 % pour les appartements, supérieur à celui de Paris intra-muros. Ce rendement correct doit être nuancé par des charges importantes : une taxe foncière à 47,42 % et un parc où 12,2 % des logements sont des passoires thermiques (classes F/G). La future interdiction de location de ces logements impose une vigilance accrue sur le Diagnostic de Performance Énergétique.
La stratégie la plus adaptée est le locatif annuel en petite surface, ciblant les jeunes actifs travaillant à Paris. La proximité des transports (gare de Pantin, future ligne 15 du Grand Paris) soutient cette demande. Toutefois, avec un taux de vacance de 8,9 % et seulement 1,4 % de résidences secondaires, le marché de la location saisonnière offre peu de perspectives.
L'horizon d'investissement doit être moyen terme (au moins 8-10 ans). La baisse récente des prix offre un point d'entrée légèrement plus favorable, mais la plus-value à court terme est incertaine compte tenu du tassement démographique. La rareté du foncier et l'absence de construction neuve massive peuvent, à contrario, soutenir les prix à long terme par la rareté de l'offre.
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Données du marché immobilier au Pré-Saint-Gervais
DVF, loyers, permis, analyse expertÀ 6 265 €/m², le prix médian du Pré-Saint-Gervais se maintient à un niveau très élevé pour la Seine-Saint-Denis, selon les données DVF 2024. Cette valorisation s'explique par une densité record (près de 17 000 hab/km²) et une proximité immédiate avec Paris, via la gare de Pantin à 1,7 km. Le marché est extrêmement polarisé : les appartements, qui constituent 93 % du parc, voient leur prix stagner autour de 6 200 €/m², tandis que les rares maisons, souvent de petite surface, conservent une prime substantielle à 7 833 €/m².
La baisse des transactions (-20 % en un an) et la correction des prix (-6,9 %) dessinent un marché en phase de consolidation après la bulle post-Covid. Néanmoins, la pression immobilière reste qualifiée de très élevée (IPI 7,6/10), indiquant une demande structurellement soutenue qui limite l'amplitude des corrections. La fourchette de prix large (de 5 265 à 7 286 €/m²) révèle une forte hétérogénéité selon l'état, l'étage et l'exposition des biens.
Le contexte territorial pèse sur les perspectives. La commune enregistre un déclin démographique continu (-5,1 % en dix ans) et un taux de chômage de 13,7 %, supérieur à la moyenne régionale. Cette fragilité socio-économique, couplée à une accessibilité financière très faible (IAI 2/10), suggère que le marché est majoritairement porté par des acheteurs extérieurs, ce qui peut accroître la volatilité en période de ralentissement.
Aperçu par typologie au Pré-Saint-Gervais
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché au Pré-Saint-Gervais
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée au Pré-Saint-Gervais
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Pré-Saint-Gervais (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à au Pré-Saint-Gervais totalise 316 logements sur 5 ans, soit -20 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Sur les cinq dernières années, 316 logements neufs ont été autorisés, avec une tendance en baisse de 20 % par rapport à la période précédente. Seulement 18 logements ont été autorisés en 2024. Ce ralentissement marqué de la construction neuve limite le risque de sur-offre à court terme, ce qui peut soutenir les prix de l'ancien. Cependant, cela indique aussi que les promoteurs perçoivent peut-être une demande moins forte ou des contraintes foncières dans cette commune déjà très dense de la Métropole du Grand Paris.
Fourchettes de loyers au Pré-Saint-Gervais
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Pré-Saint-Gervais
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement brut de 4,8 % pour un appartement est à réduire considérablement. La taxe foncière au Pré-Saint-Gervais s'élève à 47,42 %, un taux conséquent qui pèse sur la rentabilité. Il faut aussi provisionner les charges de copropriété (fréquentes dans un parc où 45 % des logements sont sociaux), les frais de gestion locative, les périodes de vacance (le taux de logements vacants est de 8,9 %) et les travaux, notamment de rénovation énergétique. Ces éléments expliquent le passage à un rendement net médian d'environ 2,7 %.
Performance énergétique du parc au Pré-Saint-Gervais
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 022 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc au Pré-Saint-Gervais est C, avec 12,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe énergétique dominante du parc est C (216 kWh/m²/an), une performance moyenne. Cependant, 12,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (classes F et G). Ces biens sont soumis à des interdictions de location progressives (loi Climat) : interdiction d'augmenter les loyers pour les F et G depuis 2022, interdiction de location pour les G à partir de 2025 et pour les F en 2028. Un DPE défavorable représente donc un risque réglementaire et financier majeur pour tout acquéreur, qu'il soit occupant ou bailleur.
Calculateur de rendement au Pré-Saint-Gervais
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Cas pratique : un investissement type au Pré-Saint-Gervais
Pour un appartement de 41,6 m² (surface médiane achetée) à Le Pré-Saint-Gervais au prix médian de 6 208 €/m², comptez environ 258 000 € à l'achat. Il se louera aux alentours de 1 025 € par mois (24,7 €/m²), générant un rendement brut d'environ 4,8 %. Après déduction de la taxe foncière, des charges et d'une provision pour vacance, l'effort net mensuel peut devenir positif ou négatif selon votre taux d'emprunt.
Erreurs à éviter quand on investit au Pré-Saint-Gervais
- Négliger la taxe foncière, au taux local de 47,42 %.
- Oublier de provisionner pour les travaux de rénovation énergétique.
- Surévaluer les loyers par rapport au marché (24,7 €/m² médian).
- Ne pas vérifier la composition de la copropriété.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché francilien est traditionnellement plus actif de mars à juin, après l'hiver. Vendre au printemps peut permettre de toucher plus d'acheteurs potentiels. À l'inverse, décembre et janvier sont plus calmes. Notez que la taxe foncière, facturée en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant cette échéance. Pour les acheteurs, l'hiver peut offrir moins de choix mais parfois plus de marges de négociation sur les biens restants.
Le saviez-vous ?
- Le Pré-Saint-Gervais est la commune la plus dense de sa catégorie avec 16 993 hab./km².
- 45 % du parc locatif est constitué de logements sociaux.
- La ville ne compte qu'un seul hébergement touristique recensé.
S'installer au Pré-Saint-Gervais : cadre de vie et logement
S'installer au Pré-Saint-Gervais, c'est choisir l'ultra-proximité parisienne dans un environnement urbain dense et bien équipé. La commune dispose de 523 équipements, dont 79 commerces et 92 services de santé, offrant une autonomie quotidienne remarquable pour sa taille. Le cadre de vie est marqué par un patrimoine historique (3 monuments protégés) et un parc de logements anciens (26,2 % construits avant 1945), qui confèrent un certain charme mais impliquent aussi des travaux de rénovation fréquents.
Le profil démographique est relativement jeune (âge médian de 39,5 ans) et actif, mais la commune est exposée à certains risques, notamment liés aux anciennes carrières (PPR MT actif). La connectivité est excellente (fibre à 98,7 %), un atout pour les télétravailleurs. En résumé, c'est un compromis entre l'animation urbaine, la facilité des déplacements et les contraintes d'un territoire très minéral et densément peuplé.
Carte du marché immobilier au Pré-Saint-Gervais
Le Pré-Saint-Gervais et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Composition du parc immobilier au Pré-Saint-Gervais
8 973 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc au Pré-Saint-Gervais est majoritairement collectif: 93,0 % d'appartements contre 7,0 % de maisons.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc est majoritairement composé d'appartements (93 %), avec seulement 7 % de maisons, un signe de densité urbaine prononcée. La part de propriétaires occupants (33,4 %) est inférieure à la moyenne nationale, indiquant un marché locatif important, renforcé par 45 % de logements sociaux. Le taux de vacance (8,9 %) et la faible part de résidences secondaires (1,4 %) révèlent un marché de la résidence principale, dynamique mais avec une rotation locative potentiellement élevée. L'acheteur typique est un primo-accédant ou un investisseur en petit logement.
Ancienneté du parc au Pré-Saint-Gervais
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 7 933 logements).
- Avant 1919 6,1 % 480 logts
- 1919-1945 20,1 % 1 595 logts
- 1946-1970 18,6 % 1 474 logts
- 1971-1990 37,3 % 2 960 logts
- 1991-2005 10,8 % 860 logts
- 2006-2019 7,1 % 562 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Pré-Saint-Gervais
523 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Pré-Saint-Gervais
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR MT Carrières Pantin-Lilas-PréStGervais PPRN Approuvé approuvé le 10/07/2023
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques (PPR) lié aux anciennes carrières souterraines de Pantin, Les Lilas et Le Pré-Saint-Gervais. Ce PPR MT (Mouvements de Terrain) peut imposer des études géotechniques et des constructibilités spécifiques. La sismicité est classée très faible et le radon faible. Trois arrêtés de catastrophe naturelle historiques ont été recensés. Avant tout achat, consultez obligatoirement le dossier Géorisques et l'état des risques, car ces contraintes peuvent impacter l'assurabilité et la valeur du bien.
Cas pratique : un achat type au Pré-Saint-Gervais
Pour une maison de 58 m² (surface médiane correspondant au prix total de 454 314 € à 7 833 €/m²), comptez environ 454 000 € hors frais de notaire, soit l'équivalent de 21 années du revenu médian local (21 600 €). Avec un apport de 10 %, un crédit sur 20 ans au taux de 4 % conduit à une mensualité hors assurance d'environ 2 500 €.
Erreurs à éviter quand on achète au Pré-Saint-Gervais
- Oublier de consulter le PPR MT sur les anciennes carrières.
- Acheter sans diagnostic énergétique (DPE) contraignant.
- Surévaluer un bien à cause d'un prix au m² moyen.
- Négliger la proximité des transports dans cette ville dense.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir au Pré-Saint-Gervais : passer à l'action
L'analyse des données DVF et des indices territoriaux donne une photographie. Passer à l'action nécessite de la transcrire sur le terrain, dans la sélection du bien et la négociation, avec l'accompagnement d'un professionnel qui maîtrise les subtilités de ce micro-marché.
Les chiffres tracent une trajectoire. Décider d'y investir demande une expertise fine du tissu local et des micro-secteurs.
Découvrez la valeur réelle de votre bien au Pré-Saint-Gervais grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les 141 ventes récentes (DVF 2024)
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Pré-Saint-Gervais
Quel est le prix moyen d'un appartement au Pré-Saint-Gervais ?
Le prix médian d'un appartement est de 6 208 €/m² en 2024, pour une surface médiane de 42 m². Le prix total d'un appartement type avoisine donc 260 000 €.
Le Pré-Saint-Gervais est-il plus cher que ses villes voisines ?
Oui, significativement. Son prix au m² est environ 45 % plus élevé que celui de Montmagny (3 444 €/m²) et 50 % plus cher qu'Arnouville (3 149 €/m²), selon les données 2024.
Est-ce un bon moment pour acheter au Pré-Saint-Gervais ?
Le marché est en correction (-6,9 % en un an), offrant un environnement de négociation plus favorable. C'est une opportunité pour les acheteurs patients, mais les prix restent élevés et l'accessibilité faible.
Quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement locatif brut pour un appartement est d'environ 4,8 %, soit un loyer médian de 24,7 €/m²/mois. Après charges, le rendement net estimé est proche de 2,7 %.
Quels sont les risques à connaître pour investir ?
Les principaux risques sont la fragilité économique locale (chômage à 13,7 %), le déclin démographique, et la présence de passoires thermiques (12,2 % du parc) soumises à des interdictions de location à venir.
Marché immobilier des communes voisines
Alors que Le Pré-Saint-Gervais affiche 6 265 €/m², des communes aux profils similaires comme Arnouville (3 149 €/m²) ou Montmagny (3 444 €/m²) présentent un écart de valorisation supérieur à 45 %, posant la question du surcoût justifié par la seule proximité parisienne.
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Pré-Saint-Gervais.
Communes limitrophes du Pré-Saint-Gervais
Le Pré-Saint-Gervais est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :