01 Le parc de logements
Le parc comprend 459 logements dont 352 résidences principales, 42 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 352 | 76,7 % |
| Résidences secondaires | 42 | 9,2 % |
| Logements vacants | 65 | 14,2 % |
Sur les 459 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 13,1 % |
| 1919-1945 | 6 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 43 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 132 | 37,6 % |
| 1991-2005 | 66 | 18,8 % |
| 2006-2020 | 58 | 16,5 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (38 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 12 | 3,4 % |
| 3 pièces | 51 | 14,5 % |
| 4 pièces | 80 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 208 | 59,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 420 | 443 | 459 |
| Rés. principales | 341 | 343 | 352 |
| Rés. secondaires | 42 | 49 | 42 |
| Vacants | 37 | 50 | 65 |
À Ouerre, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 90,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 305 | 86,6 % |
| Locataires (privé) | 45 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,6 % |
Occupation des résidences principales — 86,6 % appartiennent à leurs occupants, 12,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 107 | 30,3 % |
| Fioul | 28 | 7,9 % |
| Électricité | 155 | 43,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 59 | 16,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 30 % pour gaz de ville et 17 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 210 |
| Total ménages | 352 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 77 |
| Sous-occupation accentuée | 113 |
| Sous-occupation très accentuée | 145 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 1,1 % |
| 1 voiture | 130 | 36,9 % |
| 2 voitures ou plus | 218 | 61,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 37 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 183 | 113 | 55 | 15 |
| 1975 | 217 | 136 | 71 | 10 |
| 1982 | 251 | 146 | 88 | 17 |
| 1990 | 294 | 203 | 81 | 10 |
| 1999 | 344 | 277 | 53 | 14 |
| 2007 | 377 | 307 | 50 | 21 |
| 2012 | 420 | 341 | 42 | 37 |
| 2017 | 443 | 343 | 49 | 50 |
| 2023 | 459 | 352 | 42 | 65 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 183 logements, le total atteint 459 en 2023 (+151 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 40 | 41 | 39 | 45 | 28 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 21 | 21 | 15 | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,5 % |
| Classe B | 5 | 3,8 % |
| Classe C | 27 | 20,3 % |
| Classe D | 52 | 39,1 % |
| Classe E | 24 | 18,0 % |
| Classe F | 14 | 10,5 % |
| Classe G | 9 | 6,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 9,8 % |
| Classe B | 54 | 40,6 % |
| Classe C | 28 | 21,1 % |
| Classe D | 17 | 12,8 % |
| Classe E | 11 | 8,3 % |
| Classe F | 7 | 5,3 % |
| Classe G | 3 | 2,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 295 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 120 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 22 | 5 |
| Classe D | 40 | 12 |
| Classe E | 16 | 8 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 8 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (239 kWh/m²/an) et appartements en classe D (239).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Faverolles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 65 logements vacants sur 459 (14,2 %), Faverolles présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,4 % de maisons individuelles (424 unités). À l'échelle locale, Faverolles est dans la tradition ligérienne du Centre — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Faverolles (86,6 % de propriétaires).
Entre héritage et modernité: 13,1 % de logements d'avant 1919 et 16,5 % postérieurs à 2006. DPE: classe D dominante et 239 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 17,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: électricité (43,9 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Faverolles: +3,6 % entre 2017 et 2023. 61,9 % des ménages de Faverolles disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Faverolles est dans la tradition ligérienne du Centre.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 359 communes du Eure-et-Loir, Faverolles se place dans le top 14 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 14 % du Eure-et-Loir
Analyse du marché immobilier à Faverolles
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Faverolles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Faverolles s'établit à 2 339 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Faverolles se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Eure-et-Loir.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Faverolles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Faverolles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Faverolles évolue de +22,2 %, passant de 1 914 à 2 339 €/m²; 21 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 105 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 21 |
| Prix médian/m² | 2 339 € | 2 339 € |
| Prix moyen/m² | 2 258 € | |
| Surface médiane | – | 105 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 914 € |
| 2022 | 13 | 2 629 € |
| 2023 | 10 | 1 898 € |
| 2024 | 8 | 2 625 € |
| 2025 | 21 | 2 339 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 14 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Faverolles
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Faverolles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 24 logements ont été autorisés à à Faverolles, +20 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Faverolles
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Faverolles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Faverolles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 133 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Faverolles: classe D en tête, 17,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Faverolles
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S'installer à Faverolles : cadre de vie et logement
Faverolles compte 820 habitants sur 9,94 km². Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 701 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 40 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Faverolles
Faverolles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Faverolles
Composition du parc immobilier à Faverolles
459 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
424 maisons pour 28 appartements: le parc à Faverolles est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Faverolles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 352 logements).
- Avant 1919 13,1 % 46 logts
- 1919-1945 1,7 % 6 logts
- 1946-1970 12,2 % 43 logts
- 1971-1990 37,5 % 132 logts
- 1991-2005 18,8 % 66 logts
- 2006-2020 16,5 % 58 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Faverolles
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Faverolles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Faverolles
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
245 595 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Faverolles
Quel est le prix de l'immobilier à Faverolles ?
Le prix médian au m² à Faverolles est de 2 339 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 246 000 €.
Comment Faverolles se situe-t-elle dans le Eure-et-Loir ?
Faverolles se classe au 50ᵉ rang sur 359 communes du Eure-et-Loir — dans le top 14 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Faverolles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Faverolles est de 6,1 % (loyer de 11,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Faverolles
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Résumé
Avec 2 339 €/m² en médiane, Faverolles s'inscrit au niveau de la médiane de l'Eure-et-Loir (1 898 €/m²) et reste -4,4 % au regard de la médiane nationale.
La progression du prix médian atteint +22,2 % entre 2021 et 2025 à Faverolles, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 74 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 339 €/m². Le bien médian (105 m² à 245 595 €) équivaut à 8,0 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Faverolles: 13,7 €/m²/mois pour un appartement, 11,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (9,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 24 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 5 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 63 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Faverolles est dans la tradition ligérienne du Centre.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).