01 Le parc de logements
Le parc comprend 587 logements dont 299 résidences principales, 222 résidences secondaires et 66 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 299 | 50,9 % |
| Résidences secondaires | 222 | 37,8 % |
| Logements vacants | 66 | 11,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 51 % d'habitat permanent, 38 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 587.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 118 | 41,3 % |
| 1919-1945 | 26 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 18 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 50 | 17,5 % |
| 1991-2005 | 42 | 14,7 % |
| 2006-2019 | 32 | 11,2 % |
Structure du bâti par époque: 41 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (41 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 2,7 % |
| 2 pièces | 15 | 5,0 % |
| 3 pièces | 39 | 13,0 % |
| 4 pièces | 80 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 157 | 52,5 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 557 | 573 | 587 |
| Rés. principales | 282 | 279 | 299 |
| Rés. secondaires | 211 | 220 | 222 |
| Vacants | 63 | 74 | 66 |
En regard, La Selve (à 17 km, 562 hab.) affiche 61,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 250 | 83,6 % |
| Locataires (privé) | 34 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 15 | 5,0 % |
Occupation des résidences principales — 83,5 % appartiennent à leurs occupants, 11,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 65 | 21,7 % |
| Électricité | 88 | 29,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 143 | 47,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 48 %. L'électricité pèse 29 %, le fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 159 |
| Total ménages | 299 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 53 |
| Sous-occupation accentuée | 62 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 6,0 % |
| 1 voiture | 156 | 52,2 % |
| 2 voitures ou plus | 125 | 41,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 52 % à une voiture, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 364 | 268 | 14 | 82 |
| 1975 | 318 | 257 | 51 | 10 |
| 1982 | 346 | 244 | 68 | 34 |
| 1990 | 441 | 243 | 143 | 55 |
| 1999 | 480 | 263 | 205 | 12 |
| 2006 | 521 | 272 | 204 | 45 |
| 2011 | 557 | 282 | 211 | 63 |
| 2016 | 573 | 279 | 220 | 74 |
| 2022 | 587 | 299 | 222 | 66 |
Trajectoire de long terme: 364 logements en 1968, 587 en 2022 (+61 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 98 | 97 | 96 | 85 | 80 | 77 |
| Dont vacants > 2 ans | 78 | 76 | 75 | 63 | 61 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 8,9 % |
| Classe C | 10 | 22,2 % |
| Classe D | 8 | 17,8 % |
| Classe E | 9 | 20,0 % |
| Classe F | 9 | 20,0 % |
| Classe G | 5 | 11,1 % |
Le graphique décompose les 45 diagnostics par étiquette énergétique: 22 % en C, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 24,4 % |
| Classe B | 11 | 24,4 % |
| Classe C | 13 | 28,9 % |
| Classe D | 4 | 8,9 % |
| Classe E | 1 | 2,2 % |
| Classe F | 4 | 8,9 % |
| Classe G | 1 | 2,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 29 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 293 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 255 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 114 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 293 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 114 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 2 |
| Classe C | 7 | 3 |
| Classe D | 8 | 0 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (281 kWh/m²/an), les appartements ? (112) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Broquiès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
222 résidences secondaires sur un parc de 587 logements (soit 37,8 %): le caractère de villégiature de Broquiès est net. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 92,0 % de maisons. À l'échelle locale, Broquiès est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, perchée à 461 m, en contexte de moyenne montagne — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 83,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc ancien occupe une place forte à Broquiès: 41,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 262 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 31,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 47,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Broquiès reste stable (+2,4 %). 41,8 % des ménages de Broquiès disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Broquiès est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Le décor géographique — perchée à 461 m, en contexte de moyenne montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (299 résidences principales de Broquiès) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.