01 Le parc de logements
Le parc comprend 138 logements dont 85 résidences principales, 36 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 85 | 61,6 % |
| Résidences secondaires | 36 | 26,1 % |
| Logements vacants | 17 | 12,3 % |
Parmi les 138 logements du parc, 62 % assurent la fonction de résidence principale, contre 26 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 36,9 % |
| 1919-1945 | 3 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 8 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 20 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 12 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 10 | 11,9 % |
Structure du bâti par époque: 37 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (37 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 5,9 % |
| 3 pièces | 15 | 17,6 % |
| 4 pièces | 21 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 44 | 51,8 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 137 | 139 | 138 |
| Rés. principales | 83 | 89 | 85 |
| Rés. secondaires | 41 | 32 | 36 |
| Vacants | 13 | 18 | 17 |
Martrin, commune de taille similaire à 16 km, affiche 47,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 80 | 94,1 % |
| Locataires (privé) | 3 | 3,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 94,1 %, locataires 3,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 33 | 38,8 % |
| Électricité | 11 | 12,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 40 | 47,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 47 %. L'électricité pèse 13 %, le fioul 39 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 60 |
| Total ménages | 85 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,4 % |
| 1 voiture | 50 | 58,8 % |
| 2 voitures ou plus | 33 | 38,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 59 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 92 | 71 | 12 | 9 |
| 1975 | 97 | 72 | 18 | 7 |
| 1982 | 97 | 68 | 18 | 11 |
| 1990 | 102 | 66 | 27 | 9 |
| 1999 | 110 | 68 | 34 | 8 |
| 2006 | 125 | 83 | 38 | 4 |
| 2011 | 137 | 83 | 41 | 13 |
| 2016 | 139 | 89 | 32 | 18 |
| 2022 | 138 | 85 | 36 | 17 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 92 logements à l'origine, 138 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 20 | 20 | 17 | 20 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,0 % |
| Classe C | 1 | 5,0 % |
| Classe D | 4 | 20,0 % |
| Classe E | 7 | 35,0 % |
| Classe F | 5 | 25,0 % |
| Classe G | 2 | 10,0 % |
Le graphique décompose les 20 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en E, 10 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 10,0 % |
| Classe B | 8 | 40,0 % |
| Classe C | 2 | 10,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 20,0 % |
| Classe F | 3 | 15,0 % |
| Classe G | 1 | 5,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 293 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 246 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 293 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 0 | 1 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 284 kWh/m²/an côté maisons, ? à 200 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier des Costes-Gozon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Les Costes-Gozon est la commune ayant la plus grande part de propriétaires du département Aveyron. (sur 285 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc des Costes-Gozon est marqué par la villégiature — 36 résidences secondaires sur 138 logements (26,1 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,4 %). Le cadre local de Les Costes-Gozon est une commune de l'Occitanie intérieure, perchée à 523 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les Costes-Gozon compte une très forte proportion de propriétaires occupants (94,1 %), le locatif ne représentant que 3,5 %.
Le bâti d'avant 1919 représente 36,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (276 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 35,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,1 % des résidences principales.
Le parc des Costes-Gozon est stable sur la période 2016-2022 (-0,7 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 2,4 % de ménages sans voiture, 38,8 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Occitanie intérieure. Sur le plan physique, la commune est perchée à 523 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.