Parc à forte domination de propriétaires (76 %) pour 575 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Monterfil (4 km) affiche 74,8 %
Le parc immobilier du Verger totalise 575 logements en 2022, dominé par la résidence principale (547 unités, 95,1 %). La maison individuelle domine très largement, avec 89,2 % du parc. Le cadre local de Le Verger est dans la tradition du bocage breton, à basse altitude (58 m), dans un relief de plaine.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 75,7 % de propriétaires occupants. Le parc social représente 15,2 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 9,1 % avant 1919 et 12,3 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 179 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (51,4 %).
Le Verger conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,3 %). 58,1 % des ménages du Verger disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition du bocage breton. Le Verger est à basse altitude (58 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Le Verger est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Ille-et-Vilaine. (sur 163 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 575 logements dont 547 résidences principales, 12 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 575 logements: 95 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 36 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 566 | 562 | 575 |
| Rés. principales | 536 | 529 | 547 |
| Rés. secondaires | 9 | 9 | 12 |
| Vacants | 22 | 24 | 16 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 75,7 % de propriétaires, 23,6 % de locataires, dont 15 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 51 % en électricité, 8 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 128 logements en 1968, 575 en 2022 (+349 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 19 | 17 | 12 | 24 | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 42 % des diagnostics, et 51 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (53 %), et 90 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 232 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 157 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (186), appartements classés ? (169), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 28 |
| T3 | 47 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Verger (prix au m², ventes DVF, tendance).