Combien d'habitants à Le Verger ?

Le Verger compte 1 389 habitants, soit une densité de 198,4 hab/km².

Quelle est la superficie de Le Verger ?

La superficie de Le Verger est de 7,00 km².

Quel est le code postal de Le Verger ?

Le code postal de Le Verger est 35160.

Quel est le code INSEE de Le Verger ?

Le code INSEE de Le Verger est 35351.

Dans quel département se trouve Le Verger ?

Le Verger se trouve dans le département Ille-et-Vilaine (35), en région Bretagne.

À quelle intercommunalité appartient Le Verger ?

Le Verger fait partie de l'intercommunalité Rennes Métropole.

Qui est le maire de Le Verger ?

Le maire de Le Verger est P. CHRISTEL (Chef d'entreprise de 10 salariés ou plus), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le revenu médian à Le Verger ?

Le revenu médian des ménages à Le Verger est de 23 780 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Le Verger ?

Le taux d'emploi à Le Verger est de 73,4 % et le taux d'activité de 78,2 %.

Quel est le prix de l'immobilier à Le Verger ?

Le prix médian au m² à Le Verger est de 2 308 € (basé sur 13 transactions).

Combien de logements vacants à Le Verger ?

Le Verger compte 17 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Le Verger ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Le Verger est de 15,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Le Verger ?

Le Verger compte 2 établissements scolaires, dont Ecole primaire privée Ste Bernadette, Ecole primaire publique de la Vallée du Rohuel.

Combien d'entreprises à Le Verger ?

Le Verger compte 61 entreprises, avec 7 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Le Verger ?

L'altitude moyenne de Le Verger est de 58 mètres (min 29 m, max 92 m).

Quelles appellations d'origine à Le Verger ?

Le Verger est associée à 8 appellations d'origine : Eau-de-vie de cidre de Bretagne, Pommeau de Bretagne, Whisky breton ou Whisky de Bretagne, Cidre de Bretagne, Farine de blé noir de Bretagne - Gwinizh du Breizh.

Quelle est l'activité agricole à Le Verger ?

Le Verger compte 9 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 524 hectares. L'orientation dominante est : Bovins lait.

Quels sont les risques naturels à Le Verger ?

Le Verger est exposée à 7 risques naturels : Inondation, Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Phénomène lié à l'atmosphère, Séisme.

Comment appelle-t-on les habitants de Le Verger ?

Les habitants de Le Verger sont appelés les Vergéens, Vergéennes.

Quelle est la répartition des logements du Verger ?

Le Verger compte 575 logements : 95,1 % de résidences principales, 2,1 % de résidences secondaires, 2,8 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires au Verger ?

Le Verger compte 12 résidences secondaires, soit 2,1 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements au Verger ?

Le Verger compte majoritairement des maisons : 513 maisons contre 59 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement du Verger ?

Les logements du Verger comptent en moyenne 4,9 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante du Verger ?

La classe DPE la plus fréquente du Verger est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 182 kWh/m²/an (sur 169 diagnostics).

Combien de passoires thermiques au Verger ?

5,9 % des logements du Verger sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens au Verger ?

48 logements du Verger ont été construits avant 1919, soit 9,1 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement au Verger

35160 Ille-et-Vilaine 1 389 hab.

Fiche complète

Le Verger compte 575 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 95%

Logements vacants 2,8%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant C

01 Le parc de logements

575Logements au total
10 %Appartements i
75,7 %Propriétaires
2,1 %Rés. secondaires
15 %Logements sociaux i
2,8 %Logements vacants i-55% vs dept · -65% vs France
+2,3 %Évolution 2016–2022
82 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 575 logements dont 547 résidences principales, 12 résidences secondaires et 16 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	547	95,1 %
Résidences secondaires	12	2,1 %
Logements vacants	16	2,8 %

Le graphique détaille la structure des 575 logements: 95 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	48	9,1 %
1919-1945	13	2,5 %
1946-1970	36	6,8 %
1971-1990	189	35,9 %
1991-2005	176	33,4 %
2006-2019	65	12,3 %

La période 1971-1990 concentre 36 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	1	0,2 %
2 pièces	31	5,7 %
3 pièces	63	11,5 %
4 pièces	113	20,7 %
5 pièces ou plus	339	62,0 %

Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 6 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	566	562	575
Rés. principales	536	529	547
Rés. secondaires	9	9	12
Vacants	22	24	16

Commune voisine de taille comparable, Monterfil (4 km) affiche 74,8 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation du Verger
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	414	75,7 %
Locataires (privé)	46	8,4 %
Locataires HLM	83	15,2 %
Logés gratuitement	4	0,7 %

La répartition du parc occupé: 75,7 % de propriétaires, 23,6 % de locataires, dont 15 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	3	0,5 %
Fioul	45	8,2 %
Électricité	281	51,4 %
Gaz bouteille	52	9,5 %
Autre (bois…)	166	30,3 %

Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 30 % pour autres sources (bois notamment), 10 % pour gaz bouteille.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	54
2 à 4 ans	67
5 à 9 ans	87
10 ans ou plus	339
Total ménages	547

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	48
Sous-occupation modérée	114
Sous-occupation accentuée	168
Suroccupation modérée	11
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	31	5,7 %
1 voiture	198	36,2 %
2 voitures ou plus	318	58,1 %

Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

575Logements en 2022

+349 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	128	110	10	8
1975	214	194	15	5
1982	256	215	28	13
1990	328	289	22	17
1999	388	360	9	19
2006	518	480	7	31
2011	566	536	9	22
2016	562	529	9	24
2022	575	547	12	16

Trajectoire de long terme: 128 logements en 1968, 575 en 2022 (+349 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	27	19	17	12	24	17

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
182kWh/m²/an en moyenne
5,9 %Passoires (F+G) i
169Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

182 kWh/m²/an

Climat (GES)

1 140 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	1	0,6 %
Classe B	13	7,7 %
Classe C	71	42,0 %
Classe D	69	40,8 %
Classe E	5	3,0 %
Classe F	9	5,3 %
Classe G	1	0,6 %

La classe C domine avec 42 % des diagnostics, et 50 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	49	29,0 %
Classe B	90	53,3 %
Classe C	12	7,1 %
Classe D	14	8,3 %
Classe E	2	1,2 %
Classe F	2	1,2 %
Classe G	0	0,0 %

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (53 %), et 89 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	213 kWh/m²/an
1948-1974	239 kWh/m²/an
1975-1988	198 kWh/m²/an
1989-2000	164 kWh/m²/an
2001-2012	158 kWh/m²/an

Consommation selon l'époque: maximum 239 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 158 kWh/m²/an (2001-2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	1	0
Classe B	13	0
Classe C	30	41
Classe D	53	16
Classe E	3	2
Classe F	8	1
Classe G	1	0

Performance comparée: maisons classées D (189), appartements classés C (168), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-1 kWh/m²/an

Consommation vs France-21 kWh/m²/an

Passoires vs département-1,0 pts

Passoires vs France-4,0 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,10 €Loyer moyen /m² i
4,1 %Taux de vacance i
22dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	28
T3	47
T4	24
T5+	1

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Le Verger est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Ille-et-Vilaine. (sur 163 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc immobilier du Verger totalise 575 logements en 2022, dominé par la résidence principale (547 unités, 95,1 %). La maison individuelle domine très largement, avec 89,2 % du parc. Le cadre local de Le Verger est dans la tradition du bocage breton, à basse altitude (36 m), dans un relief de plaine.

Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 75,7 % de propriétaires occupants. Le parc social représente 15,2 % des résidences principales.

La structure par époque du parc est contrastée — 9,1 % avant 1919 et 12,3 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 182 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (51,4 %).

Le Verger conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,3 %). 58,1 % des ménages du Verger disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition du bocage breton. Le Verger est à basse altitude (36 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir au Verger en 2026 ?

2 308 €/m² prix médian

-6,2 % sur un an

13 transactions 2026

Correction marquée sur le marché au Verger : -6,2 % en un an, dans un contexte de seulement 13 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

✓ Correction des prix récente

⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix dans la moyenne du Ille-et-Vilaine (92ᵉ rang sur 332 communes)
Marché locatif peu dynamique dans la zone

Analyse du marché immobilier au Verger

Le marché immobilier du Verger affiche une pression notable (IPI 5,4/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers du Verger

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,4

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

4,0

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

3,5

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

2,4

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2401,0 — Percentile dept : 70/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 70/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 33/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -3,5 — Percentile dept : 7/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 198,4 — Percentile dept : 77/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 30/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 72,0 — Percentile dept : 71/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 14,4 — Percentile dept : 5/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 24,3 — Percentile dept : 64/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 33/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -3,5 — Percentile dept : 7/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2401,0 — Percentile dept : 30/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 33/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 2,8 — Percentile dept : 6/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 198,4 — Percentile dept : 23/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir au Verger : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier au Verger

Estimation sur un maison type de 108 m², au prix médian local.

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1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

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3/5

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Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier au Verger

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² au Verger s'établit à 2 308 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier du Verger Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier du Verger

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 13 transactions en 2025 et affiche une évolution de +22,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 308 €/m²).

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 2 365 €/m²

Surface médiane 108 m²

Transactions 12

Appartements

Prix médian 1 704 €/m²

Surface médiane 81 m²

Transactions 1

Indicateurs clés du marché

-6,2 %

Variation annuelle prix/m² ?

7,9 %

Rendement locatif apparts ?

5,2 %

Rendement locatif maisons ?

45,7 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

255 420 €

Maison 108 m² ?

Mensualité ~1 481 €/mois (20 ans, 3,5 %)

138 024 €

Appartement 81 m² ?

Mensualité ~800 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 81 m²

800 €/mois

Mensualité crédit ?

905 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 105 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

10,7 ans

Pour une maison ?

5,8 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,2 €/m²

Loyer médian appartements ?

9,1 - 13,8 €/m²

10,2 €/m²

Loyer médian maisons ?

8,2 - 12,6 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

92,3 % de maisons et 7,7 % d'appartements parmi les 13 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 92,3 % de maisons et 7,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	13	12	1
Prix médian/m²	2 308 €	2 365 €	1 704 €
Prix moyen/m²	2 335 €
Surface médiane	–	108 m²	81 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	15	1 892 €
2022	13	2 218 €
2023	14	2 274 €
2024	10	2 461 €
2025	13	2 308 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 146 logements ont été autorisés et 148 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 101 %.

Construction neuve au Verger (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 51 logements autorisés à au Verger, dont 0 en 2025 (+168 % vs les 5 années précédentes).

51 logements autorisés sur 5 ans

0 en 2025 dernière année connue

+168 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers au Verger

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 9,1 €/m²

Médian 11,2 €/m²

Haut 13,8 €/m²

Écart de 4,7 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 8,2 €/m²

Médian 10,2 €/m²

Haut 12,6 €/m²

Écart de 4,3 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle au Verger

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (81 m²)

~2 518 €/an

soit ~2,8 mois de loyer par an

Pour une maison type (108 m²)

~3 051 €/an

soit ~2,8 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 46,36 % Moyenne dept : 43,79 % +2,57 pt Moyenne France : 43,01 % +3,35 pt

Taxe d'habitation (rappel) 42,31 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

45,51 % 2021

46,14 % 2022

46,38 % 2023

46,36 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (46,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc au Verger

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 169 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE au Verger: la classe C domine, 5,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante C

Passoires thermiques 5,9 % F + G

Conso moyenne 181 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement au Verger

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 138 024 €

Loyer mensuel 905 €

Taux taxe foncière 46,4 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer au Verger : cadre de vie et logement

Le Verger compte 1 389 habitants, à 58 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 691 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 38 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier au Verger

Le Verger et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat au Verger

12,4 °C

Température moyenne ?

1 762 h

Ensoleillement ?

691 mm

Précipitations ?

30 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier au Verger

575 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 89,7 % du parc au Verger, 10,3 % en collectif.

95,1 % Résidences principales 547 logements

2,1 % Résidences secondaires 12 logements

2,8 % Logements vacants 16 logements

75,7 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc au Verger

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 527 logements).

36%

33%

12%

Avant 1919 9,1 % 48 logts
1919-1945 2,5 % 13 logts
1946-1970 6,8 % 36 logts
1971-1990 35,9 % 189 logts
1991-2005 33,4 % 176 logts
2006-2019 12,3 % 65 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services au Verger

38 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Commerces

18 Services

7 Santé

8 Sports et loisirs

2 Enseignement

1 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques au Verger

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 7 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 5 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison au Verger

Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

249 264 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier au Verger

Quel est le prix de l'immobilier au Verger ?

Le prix médian au m² au Verger est de 2 308 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 255 000 €.

Comment Le Verger se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?

Le Verger se situe au 92ᵉ rang du Ille-et-Vilaine sur 332 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer au Verger ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Verger est de 5,2 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables au Verger.

Communes limitrophes du Verger

Le Verger est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 308 €/m² Prix médian au Verger

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Résumé

Le prix médian au m² au Verger ressort à 2 308 € (source DVF, 13 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Ille-et-Vilaine.

La progression du prix médian atteint +22,0 % sur cinq ans (2021-2025) au Verger, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 65 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -6,2 %.

Le marché du Verger est dominé par les maisons individuelles — 92,3 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 365 €/m² pour 108 m² en surface médiane. Le bien médian (108 m² à 255 420 €) équivaut à 10,7 années de revenu médian au niveau communal.

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,2 € (appartements) et 10,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 2,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

Rythme de construction régulier: 10 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 76 % des logements autorisés.

La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Le Verger est dans la tradition du bocage breton. Contexte physique: à basse altitude (36 m), dans un relief de plaine.

Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers du Verger

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier du Verger

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 81 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Construction neuve au Verger (5 dernières années)

Fourchettes de loyers au Verger

Charge fiscale réelle au Verger

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc au Verger

Calculateur de rendement au Verger

Carte du marché immobilier au Verger

Climat au Verger

Composition du parc immobilier au Verger

Ancienneté du parc au Verger

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