Parc à forte domination de propriétaires (84 %) pour 600 logements recensés.
Le Verger (1 389 hab., à 4 km) présente 72,0 % de part de propriétaires
La commune compte 600 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (89,3 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,2 %). Le cadre local de Monterfil est dans la péninsule armoricaine, à basse altitude (80 m), dans un relief de plaine.
Profil fortement patrimonial: 83,8 % des ménages de Monterfil sont propriétaires de leur logement. 5,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc mêle bâti ancien (17,5 % avant 1919) et constructions récentes (20,3 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 205 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 13,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (45,9 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Monterfil entre 2016 et 2022 (+9,9 %). La multi-motorisation est la norme à Monterfil: 61,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la péninsule armoricaine dans lequel s'inscrit Monterfil. Le contexte naturel (à basse altitude (80 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 536 résidences principales de Monterfil et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 600 logements dont 536 résidences principales, 25 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 600 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 67 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 531 | 546 | 600 |
| Rés. principales | 483 | 491 | 536 |
| Rés. secondaires | 18 | 31 | 25 |
| Vacants | 30 | 24 | 40 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 83,8 % de propriétaires occupants, 15,8 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (46 %) et le fioul (11 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 217 logements en 1968, 600 en 2022 (+176 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 31 | 36 | 30 | 33 | 18 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 80 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 48 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 317 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 50 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (203 kWh/m²/an); côté appartements, ? (232).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 13 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Monterfil (prix au m², ventes DVF, tendance).