01 Le parc de logements
Le parc comprend 600 logements dont 536 résidences principales, 25 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 536 | 89,3 % |
| Résidences secondaires | 25 | 4,2 % |
| Logements vacants | 40 | 6,7 % |
Parmi les 600 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 17,5 % |
| 1919-1945 | 31 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 49 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 143 | 26,6 % |
| 1991-2005 | 111 | 20,7 % |
| 2006-2019 | 109 | 20,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,9 % |
| 2 pièces | 34 | 6,3 % |
| 3 pièces | 54 | 10,1 % |
| 4 pièces | 83 | 15,5 % |
| 5 pièces ou plus | 360 | 67,2 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 67 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 531 | 546 | 600 |
| Rés. principales | 483 | 491 | 536 |
| Rés. secondaires | 18 | 31 | 25 |
| Vacants | 30 | 24 | 40 |
Le Verger (1 389 hab., à 4 km) présente 72,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 449 | 83,8 % |
| Locataires (privé) | 58 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 27 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,8 % de propriétaires occupants, 15,8 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,9 % |
| Fioul | 60 | 11,2 % |
| Électricité | 246 | 45,9 % |
| Gaz bouteille | 35 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 190 | 35,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (46 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 56 |
| 2 à 4 ans | 74 |
| 5 à 9 ans | 74 |
| 10 ans ou plus | 331 |
| Total ménages | 536 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 124 |
| Sous-occupation accentuée | 113 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 3,4 % |
| 1 voiture | 186 | 34,7 % |
| 2 voitures ou plus | 331 | 61,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 217 | 185 | 23 | 9 |
| 1975 | 309 | 224 | 58 | 27 |
| 1982 | 370 | 277 | 67 | 26 |
| 1990 | 386 | 313 | 50 | 23 |
| 1999 | 406 | 364 | 22 | 20 |
| 2006 | 464 | 421 | 27 | 16 |
| 2011 | 531 | 483 | 18 | 30 |
| 2016 | 546 | 491 | 31 | 24 |
| 2022 | 600 | 536 | 25 | 40 |
Trajectoire de long terme: 217 logements en 1968, 600 en 2022 (+176 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 31 | 36 | 30 | 33 | 18 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 8,3 % |
| Classe B | 4 | 4,8 % |
| Classe C | 30 | 35,7 % |
| Classe D | 25 | 29,8 % |
| Classe E | 7 | 8,3 % |
| Classe F | 6 | 7,1 % |
| Classe G | 5 | 6,0 % |
Le graphique décompose les 84 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 49 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 34,5 % |
| Classe B | 33 | 39,3 % |
| Classe C | 8 | 9,5 % |
| Classe D | 5 | 6,0 % |
| Classe E | 4 | 4,8 % |
| Classe F | 1 | 1,2 % |
| Classe G | 4 | 4,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 243 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 71 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 28 | 2 |
| Classe D | 23 | 2 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 4 | 2 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (198 kWh/m²/an); côté appartements, ? (232).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 13 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Monterfil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 600 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (89,3 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,2 %). Le cadre local de Monterfil est dans la péninsule armoricaine, à basse altitude (80 m), dans un relief de plaine.
Profil fortement patrimonial: 83,8 % des ménages de Monterfil sont propriétaires de leur logement. 5,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc mêle bâti ancien (17,5 % avant 1919) et constructions récentes (20,3 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 201 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 13,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (45,9 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Monterfil entre 2016 et 2022 (+9,9 %). La multi-motorisation est la norme à Monterfil: 61,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la péninsule armoricaine dans lequel s'inscrit Monterfil. Le contexte naturel (à basse altitude (80 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 536 résidences principales de Monterfil et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.