01 Le parc de logements
Le parc comprend 733 logements dont 119 résidences principales, 590 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 119 | 16,2 % |
| Résidences secondaires | 590 | 80,5 % |
| Logements vacants | 24 | 3,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 16 % de résidences principales, 80 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 733 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 20,5 % |
| 1919-1945 | 9 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 13 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 29 | 24,8 % |
| 1991-2005 | 19 | 16,2 % |
| 2006-2020 | 23 | 19,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 8,4 % |
| 2 pièces | 14 | 11,8 % |
| 3 pièces | 28 | 23,5 % |
| 4 pièces | 26 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 41 | 34,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 34 % du parc, contre 20 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 704 | 713 | 733 |
| Rés. principales | 111 | 113 | 119 |
| Rés. secondaires | 571 | 584 | 590 |
| Vacants | 22 | 16 | 24 |
À Les Bouchoux, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 78,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 82 | 68,9 % |
| Locataires (privé) | 20 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 14 | 11,8 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 68,6 % de propriétaires face à 28,9 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 4,2 % |
| Fioul | 29 | 24,4 % |
| Électricité | 41 | 34,5 % |
| Gaz bouteille | 10 | 8,4 % |
| Autre (bois…) | 34 | 28,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (34 %), 29 % pour autres sources (bois notamment) et 24 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 45 |
| Total ménages | 119 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Sous-occupation très accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 8,4 % |
| 1 voiture | 64 | 53,8 % |
| 2 voitures ou plus | 45 | 37,8 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 126 | 65 | 55 | 6 |
| 1975 | 200 | 62 | 117 | 21 |
| 1982 | 310 | 80 | 219 | 11 |
| 1990 | 640 | 95 | 536 | 9 |
| 1999 | 682 | 99 | 564 | 19 |
| 2007 | 692 | 106 | 562 | 25 |
| 2012 | 704 | 111 | 571 | 22 |
| 2017 | 713 | 113 | 584 | 16 |
| 2023 | 733 | 119 | 590 | 24 |
Trajectoire de long terme: 126 logements en 1968, 733 en 2023 (+482 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 112 | 66 | 67 | 82 | 55 | 61 | 76 |
| Dont vacants > 2 ans | 70 | 38 | 39 | 42 | 41 | 35 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 0,8 % |
| Classe C | 18 | 7,6 % |
| Classe D | 57 | 24,2 % |
| Classe E | 116 | 49,2 % |
| Classe F | 33 | 14,0 % |
| Classe G | 10 | 4,2 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 49 % des logements et 8 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,1 % |
| Classe B | 97 | 41,1 % |
| Classe C | 81 | 34,3 % |
| Classe D | 16 | 6,8 % |
| Classe E | 10 | 4,2 % |
| Classe F | 19 | 8,1 % |
| Classe G | 8 | 3,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 297 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 336 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 310 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 293 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 336 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 120 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 2 | 16 |
| Classe D | 8 | 49 |
| Classe E | 9 | 107 |
| Classe F | 0 | 33 |
| Classe G | 0 | 10 |
Performance comparée: maisons classées E (230), appartements classés E (299), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 13 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lélex (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Lélex est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Ain. (sur 391 communes) Voir le classement
Résumé
Sur les 733 logements de Lélex, 80,5 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Habitat majoritairement collectif — 83,9 % du parc en appartements contre 16,1 % en maisons. La commune est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (68,6 %), devant les locataires (28,9 %). Le segment social représente 11,8 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti de Lélex s'étend d'un noyau historique (20,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (19,8 % après 2006). Le parc de Lélex présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 293 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 18,2 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 34,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le nombre de logements de Lélex varie peu sur la période 2017–2023. La motorisation des ménages est classique: 8,4 % sans voiture et 37,8 % avec deux voitures ou plus.
Lélex est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 119 résidences principales de Lélex et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Lélex : -13,4 % en un an, dans un contexte de seulement 16 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,3 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ain (259ᵉ rang sur 389 communes)
- Correction récente des prix : -13,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Lélex
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lélex
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lélex s'établit à 1 964 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lélex Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lélex
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 964 €/m² de prix médian pour 16 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +0,4 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 29 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
12,5 % de maisons et 87,5 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (87,5 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 298 €/m² pour les maisons et 2 140 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 2 | 14 |
| Prix médian/m² | 1 964 € | 1 298 € | 2 140 € |
| Prix moyen/m² | 2 036 € | ||
| Surface médiane | – | 197 m² | 29 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 52 | 1 957 € |
| 2022 | 38 | 2 446 € |
| 2023 | 25 | 2 500 € |
| 2024 | 19 | 2 268 € |
| 2025 | 16 | 1 964 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 20 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 24 sur 2013 — soit -16,7 %.
Vacance longue durée à Lélex
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Lélex (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Lélex: 10 logements autorisés sur 5 ans, 10 pour la dernière année (+400 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lélex
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Lélex
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lélex
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 236 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Lélex: majorité classée E, part de passoires thermiques à 18,2 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lélex
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lélex : cadre de vie et logement
Lélex, commune de 241 habitants étendue sur 17,63 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (6,9 °C annuels) et arrosée par 1 664 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 33 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lélex
Lélex et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lélex
Composition du parc immobilier à Lélex
733 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition: 83,9 % d'appartements, 16,1 % de maisons — profil urbain marqué.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Lélex
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 116 logements).
- Avant 1919 20,7 % 24 logts
- 1919-1945 7,8 % 9 logts
- 1946-1970 11,2 % 13 logts
- 1971-1990 25,0 % 29 logts
- 1991-2005 16,4 % 19 logts
- 2006-2020 19,8 % 23 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Lélex
33 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Lélex
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lélex
Pour une maison de 197 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
386 908 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lélex
Quel est le prix de l'immobilier à Lélex ?
Le prix médian au m² à Lélex est de 1 964 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 197 m² (surface médiane locale), compter environ 256 000 €.
Comment Lélex se situe-t-elle dans le Ain ?
Lélex se situe au 259ᵉ rang du Ain sur 389 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Lélex ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lélex est de 8,3 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lélex.
Communes limitrophes de Lélex
Lélex est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Lélex se situe dans la moyenne — prix médian 1 964 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Ain.
Marché en palier: +0,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 150 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de 13,4 % — un retournement à surveiller.
Le tissu de ventes est largement composé d'appartements (87,5 %), vendus autour de 2 140 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Lélex, un logement de 197 m² (255 706 €) représente 9,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,4 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc local comporte 80,5 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 10 logements autorisés, soit 2/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 80 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Lélex est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.