01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 063 logements dont 946 résidences principales, 66 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 946 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 66 | 6,2 % |
| Logements vacants | 51 | 4,8 % |
Sur les 1 063 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 7,1 % |
| 1919-1945 | 10 | 1,2 % |
| 1946-1970 | 49 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 273 | 34,0 % |
| 1991-2005 | 223 | 27,7 % |
| 2006-2019 | 192 | 23,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 2,1 % |
| 2 pièces | 102 | 10,8 % |
| 3 pièces | 156 | 16,5 % |
| 4 pièces | 159 | 16,8 % |
| 5 pièces ou plus | 510 | 53,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 862 | 964 | 1 063 |
| Rés. principales | 761 | 848 | 946 |
| Rés. secondaires | 47 | 71 | 66 |
| Vacants | 53 | 45 | 51 |
À Coteaux du Lizon (21 km, 2 130 hab.), la part de propriétaires s'élève à 59,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 677 | 71,6 % |
| Locataires (privé) | 198 | 20,9 % |
| Locataires HLM | 53 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 18 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,5 % de propriétaires occupants, 26,5 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 288 | 30,4 % |
| Fioul | 90 | 9,5 % |
| Électricité | 372 | 39,2 % |
| Gaz bouteille | 20 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 178 | 18,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. gaz de ville pèse 30 %, autres sources (bois notamment) 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 125 |
| 2 à 4 ans | 245 |
| 5 à 9 ans | 165 |
| 10 ans ou plus | 411 |
| Total ménages | 946 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 152 |
| Sous-occupation modérée | 168 |
| Sous-occupation accentuée | 202 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 2,1 % |
| 1 voiture | 306 | 32,3 % |
| 2 voitures ou plus | 620 | 65,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 32 % à une voiture, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 157 | 128 | 16 | 13 |
| 1975 | 233 | 196 | 29 | 8 |
| 1982 | 380 | 321 | 33 | 26 |
| 1990 | 466 | 418 | 43 | 5 |
| 1999 | 611 | 518 | 69 | 24 |
| 2006 | 760 | 672 | 59 | 29 |
| 2011 | 862 | 761 | 47 | 53 |
| 2016 | 964 | 848 | 71 | 45 |
| 2022 | 1 063 | 946 | 66 | 51 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 157 logements à l'origine, 1 063 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 103 | 132 | 142 | 126 | 109 | 67 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 39 | 48 | 41 | 41 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 2,5 % |
| Classe B | 9 | 3,2 % |
| Classe C | 109 | 39,2 % |
| Classe D | 82 | 29,5 % |
| Classe E | 44 | 15,8 % |
| Classe F | 11 | 4,0 % |
| Classe G | 16 | 5,8 % |
Le graphique décompose les 278 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en C, 45 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 12,2 % |
| Classe B | 81 | 29,1 % |
| Classe C | 112 | 40,3 % |
| Classe D | 26 | 9,4 % |
| Classe E | 14 | 5,0 % |
| Classe F | 6 | 2,2 % |
| Classe G | 5 | 1,8 % |
Répartition climat du parc: C concentre 40 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 370 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 370 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 90 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 7 | 2 |
| Classe C | 40 | 69 |
| Classe D | 42 | 40 |
| Classe E | 32 | 12 |
| Classe F | 9 | 2 |
| Classe G | 14 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante D (231 kWh/m²/an), les appartements C (172) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 24 |
| T3 | 30 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Crozet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Crozet comprend 1 063 logements, dont l'essentiel (89,0 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Profil pavillonnaire affirmé: 68,1 % de maisons individuelles pour 31,9 % d'appartements. Le cadre local de Crozet est dans les paysages contrastés de l'Ain, dans un relief de montagne, à 1 124 m d'altitude moyenne.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (71,5 %), devant les locataires (26,5 %). Le segment social représente 5,6 % du parc occupé à titre principal.
Près d'23,9 % du parc de Crozet a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 204 kWh/m²/an. Le électricité équipe 39,2 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +10,3 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 65,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Crozet est dans les paysages contrastés de l'Ain. Le parc résidentiel de Crozet s'inscrit dans un territoire dans un relief de montagne, à 1 124 m d'altitude moyenne.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Ain
Analyse du marché immobilier à Crozet
Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Crozet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Crozet s'établit à 5 176 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Crozet se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Ain.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Crozet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Crozet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Crozet évolue de +0,1 %, passant de 5 171 à 5 176 €/m²; 25 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 46 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 25 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 20 | 5 |
| Prix médian/m² | 5 176 € | 4 804 € | 6 186 € |
| Prix moyen/m² | 6 407 € | ||
| Surface médiane | – | 129 m² | 46 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 5 171 € |
| 2022 | 29 | 4 917 € |
| 2023 | 22 | 5 269 € |
| 2024 | 24 | 4 963 € |
| 2025 | 25 | 5 176 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
584 logements autorisés cumulés, 336 commencés: la dynamique récente affiche 24 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Crozet
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Crozet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Crozet: 165 logements autorisés sur 5 ans, 12 pour la dernière année (+65 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Crozet
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Crozet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,02 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Crozet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 278 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Crozet: majorité classée C, part de passoires thermiques à 9,7 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Crozet
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Crozet : cadre de vie et logement
Crozet, commune de 2 416 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 016 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (7,0 °C annuels) et arrosée par 1 955 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 66 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Crozet
Crozet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Crozet
Composition du parc immobilier à Crozet
1 063 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 68,7 % de maisons, 31,3 % d'appartements sur un total de 1 063 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Crozet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 804 logements).
- Avant 1919 7,1 % 57 logts
- 1919-1945 1,2 % 10 logts
- 1946-1970 6,1 % 49 logts
- 1971-1990 34,0 % 273 logts
- 1991-2005 27,7 % 223 logts
- 2006-2019 23,9 % 192 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Crozet
66 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Crozet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Crozet
Pour une maison de 129 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
667 704 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Crozet
Quel est le prix de l'immobilier à Crozet ?
Le prix médian au m² à Crozet est de 5 176 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 129 m² (surface médiane locale), compter environ 620 000 €.
Comment Crozet se situe-t-elle dans le Ain ?
Crozet se classe au 11ᵉ rang sur 390 communes du Ain — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Crozet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Crozet est de 5,6 % (loyer de 22,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Crozet.
Résumé
Le m² médian à Crozet atteint 5 176 € en 2026, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire. Au classement départemental, Crozet se place dans les 3 % de communes les plus chères de l'Ain.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Crozet varie peu (+0,1 %). Au total, 131 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +4,3 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 80,0 % des ventes concernent des maisons, à 4 804 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Crozet, un logement de 129 m² (619 716 €) représente 14,1 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 23,4 €/m² pour un appartement et 22,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,5 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 6,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Crozet: l'équivalent de 33 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (59 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Crozet est dans les paysages contrastés de l'Ain. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de montagne, à 1 124 m d'altitude moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).