01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 086 logements dont 2 729 résidences principales, 213 résidences secondaires et 144 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 729 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 213 | 6,9 % |
| Logements vacants | 144 | 4,7 % |
Sur les 3 086 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 219 | 8,6 % |
| 1919-1945 | 53 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 166 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 710 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 619 | 24,3 % |
| 2006-2019 | 784 | 30,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 50 | 1,8 % |
| 2 pièces | 331 | 12,1 % |
| 3 pièces | 562 | 20,6 % |
| 4 pièces | 546 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 241 | 45,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 505 | 2 905 | 3 086 |
| Rés. principales | 2 222 | 2 563 | 2 729 |
| Rés. secondaires | 181 | 161 | 213 |
| Vacants | 103 | 181 | 144 |
Commune voisine de taille comparable, Valleiry (14 km) affiche 51,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 728 | 63,3 % |
| Locataires (privé) | 566 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 378 | 13,9 % |
| Logés gratuitement | 57 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 63,3 % appartiennent à leurs occupants, 34,6 % sont louées, avec 14 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 152 | 42,2 % |
| Fioul | 179 | 6,6 % |
| Électricité | 1 112 | 40,7 % |
| Gaz bouteille | 18 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 270 | 9,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (42 %), 41 % pour électricité et 10 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 341 |
| 2 à 4 ans | 693 |
| 5 à 9 ans | 502 |
| 10 ans ou plus | 1 193 |
| Total ménages | 2 729 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 616 |
| Sous-occupation modérée | 642 |
| Sous-occupation accentuée | 527 |
| Suroccupation modérée | 84 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 129 | 4,7 % |
| 1 voiture | 1 201 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 399 | 51,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 44 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 528 | 445 | 55 | 28 |
| 1975 | 686 | 598 | 45 | 43 |
| 1982 | 819 | 731 | 49 | 39 |
| 1990 | 1 232 | 1 117 | 81 | 34 |
| 1999 | 1 738 | 1 569 | 120 | 49 |
| 2006 | 2 123 | 1 890 | 119 | 114 |
| 2011 | 2 505 | 2 222 | 181 | 103 |
| 2016 | 2 905 | 2 563 | 161 | 181 |
| 2022 | 3 086 | 2 729 | 213 | 144 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 528 logements, le total atteint 3 086 en 2022 (+484 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 323 | 270 | 257 | 305 | 241 | 112 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 64 | 54 | 51 | 58 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0,8 % |
| Classe B | 52 | 4,5 % |
| Classe C | 529 | 46,0 % |
| Classe D | 372 | 32,3 % |
| Classe E | 96 | 8,3 % |
| Classe F | 49 | 4,3 % |
| Classe G | 43 | 3,7 % |
Distribution DPE sur 1 150 diagnostics: la majorité se situe en classe C (46 %), avec 51 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 203 | 17,7 % |
| Classe B | 273 | 23,7 % |
| Classe C | 418 | 36,3 % |
| Classe D | 181 | 15,7 % |
| Classe E | 23 | 2,0 % |
| Classe F | 30 | 2,6 % |
| Classe G | 22 | 1,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (36 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 296 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 296 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 89 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 3 |
| Classe B | 11 | 41 |
| Classe C | 107 | 422 |
| Classe D | 100 | 272 |
| Classe E | 63 | 33 |
| Classe F | 39 | 10 |
| Classe G | 26 | 17 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (225 kWh/m²/an) et appartements en classe C (163).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 22 |
| T2 | 150 |
| T3 | 180 |
| T4 | 97 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thoiry (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
3 086 logements sont décomptés dans le parc de Thoiry au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (56,4 %) et collectif (43,6 %). Ce contexte résidentiel — Thoiry est au cœur du maillage de l'Ain, en altitude montagnarde (1 133 m), sur un relief prononcé — cadre la lecture du parc local.
Avec 63,3 % de propriétaires et 34,6 % de locataires, Thoiry se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 13,9 % du parc occupé à titre principal. La commune se trouve en carence SRU: l'écart entre 17,8 % effectifs et 25,0 % requis a entraîné un arrêté.
Le renouvellement du parc est marqué — 30,7 % des logements datent de 2006 ou après. Bonne tenue énergétique du parc de Thoiry: classe C en tête et consommation moyenne (182 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,2 % des résidences principales.
Thoiry affiche une croissance de son parc de +6,2 % depuis 2016. 51,3 % des ménages de Thoiry disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du maillage de l'Ain dans lequel s'inscrit Thoiry. Thoiry est en altitude montagnarde (1 133 m), sur un relief prononcé, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 729 résidences principales de Thoiry et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Thoiry a bondi de +5,4 % en un an, signal rare sur une commune de 6 569 habitants.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Ain
Analyse du marché immobilier à Thoiry
Acheter demande un effort important : 9,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Thoiry
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Thoiry s'établit à 5 000 €, sur la base de 86 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Thoiry se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Ain.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Thoiry Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Thoiry
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 4 349 €/m² → 5 000 €/m² (+15,0 %), volume annuel actuel 86 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
51,2 % de maisons et 48,8 % d'appartements parmi les 86 transactions enregistrées.
51,2 % maisons, 48,8 % appartements sur 86 ventes: le collectif pèse 48,8 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 86 | 44 | 42 |
| Prix médian/m² | 5 000 € | 5 100 € | 4 982 € |
| Prix moyen/m² | 5 318 € | ||
| Surface médiane | – | 121 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 113 | 4 349 € |
| 2022 | 98 | 4 523 € |
| 2023 | 77 | 4 836 € |
| 2024 | 70 | 4 743 € |
| 2025 | 86 | 5 000 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 438 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 324 sur 2013 — soit +35,2 %.
Vacance longue durée à Thoiry
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Thoiry (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 832 logements autorisés à à Thoiry, dont 219 en 2025 (+205 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Thoiry
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Thoiry
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,85 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Thoiry
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 150 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Thoiry: la classe C domine, 8,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Thoiry
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Thoiry : cadre de vie et logement
Thoiry, commune de 6 569 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 844 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (6,9 °C annuels) et arrosée par 1 664 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 228 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Thoiry
Thoiry et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Thoiry
Composition du parc immobilier à Thoiry
3 086 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (56,7 %) et collectif (43,3 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Thoiry
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 551 logements).
- Avant 1919 8,6 % 219 logts
- 1919-1945 2,1 % 53 logts
- 1946-1970 6,5 % 166 logts
- 1971-1990 27,8 % 710 logts
- 1991-2005 24,3 % 619 logts
- 2006-2019 30,7 % 784 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Thoiry
228 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Thoiry
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Thoiry
Pour une maison de 121 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
605 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Thoiry
Quel est le prix de l'immobilier à Thoiry ?
Le prix médian au m² à Thoiry est de 5 000 € (données DVF, 86 transactions). Pour une maison de 121 m² (surface médiane locale), compter environ 617 000 €.
Comment Thoiry se situe-t-elle dans le Ain ?
Thoiry se classe au 13ᵉ rang sur 390 communes du Ain — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Thoiry ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Thoiry est de 5,2 % (loyer de 22,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Thoiry
Thoiry est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Thoiry est un marché d'exception — 5 000 €/m² sur 86 ventes enregistrées, à des niveaux largement supérieurs dans l'Ain. Au classement départemental, Thoiry se place dans les 3 % de communes les plus chères de l'Ain.
Dynamique haussière marquée: +15,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Thoiry. Sur l'ensemble de la période, 444 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +5,4 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Thoiry: 5 100 €/m² pour les maisons (surface médiane 121 m²) et 4 982 €/m² pour les appartements (68 m²). Rapporté au revenu médian de Thoiry, un logement de 121 m² (617 100 €) représente 15,8 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 23,7 € (appartements) et 22,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Thoiry (6,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 832 logements autorisés, soit 166/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 57 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Thoiry s'interprète dans un contexte plus large — Thoiry est au cœur du maillage de l'Ain, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: en altitude montagnarde (1 133 m), sur un relief prononcé.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.