3 086 logements recensés, dont 63 % de propriétaires et 7 % de résidences secondaires.
Commune voisine de taille comparable, Valleiry (14 km) affiche 51,5 %
3 086 logements sont décomptés dans le parc de Thoiry au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (56,4 %) et collectif (43,6 %). Ce contexte résidentiel — Thoiry est au cœur du maillage rural de l'Ain, en altitude montagnarde (844 m), sur un relief prononcé — cadre la lecture du parc local.
Avec 63,3 % de propriétaires et 34,6 % de locataires, Thoiry se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 13,9 % du parc occupé à titre principal. Bilan SRU: déficit chiffré (17,8 % contre une obligation de 25,0 %).
Le renouvellement du parc est marqué — 30,7 % des logements datent de 2006 ou après. Bonne tenue énergétique du parc de Thoiry: classe C en tête et consommation moyenne (180 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,2 % des résidences principales.
Thoiry affiche une croissance de son parc de +6,2 % depuis 2016. 51,3 % des ménages de Thoiry disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du maillage rural de l'Ain dans lequel s'inscrit Thoiry. Thoiry est en altitude montagnarde (844 m), sur un relief prononcé, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 729 résidences principales de Thoiry et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 086 logements dont 2 729 résidences principales, 213 résidences secondaires et 144 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 3 086 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 505 | 2 905 | 3 086 |
| Rés. principales | 2 222 | 2 563 | 2 729 |
| Rés. secondaires | 181 | 161 | 213 |
| Vacants | 103 | 181 | 144 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 63,3 % appartiennent à leurs occupants, 34,6 % sont louées, avec 14 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (42 %), 41 % d'électricité et 7 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 44 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 528 logements, le total atteint 3 086 en 2022 (+484 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 323 | 270 | 257 | 305 | 241 | 112 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 64 | 54 | 51 | 58 | 46 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 1 091 diagnostics: la majorité se situe en classe C (47 %), avec 53 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (37 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 288 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 87 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (224 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (162).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 22 |
| T2 | 150 |
| T3 | 180 |
| T4 | 97 |
| T5+ | 13 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thoiry (prix au m², ventes DVF, tendance).