01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 086 logements dont 2 729 résidences principales, 213 résidences secondaires et 144 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 729 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 213 | 6,9 % |
| Logements vacants | 144 | 4,7 % |
Sur les 3 086 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 219 | 8,6 % |
| 1919-1945 | 53 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 166 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 710 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 619 | 24,3 % |
| 2006-2019 | 784 | 30,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 50 | 1,8 % |
| 2 pièces | 331 | 12,1 % |
| 3 pièces | 562 | 20,6 % |
| 4 pièces | 546 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 241 | 45,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 505 | 2 905 | 3 086 |
| Rés. principales | 2 222 | 2 563 | 2 729 |
| Rés. secondaires | 181 | 161 | 213 |
| Vacants | 103 | 181 | 144 |
Commune voisine de taille comparable, Valleiry (14 km) affiche 51,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 728 | 63,3 % |
| Locataires (privé) | 566 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 378 | 13,9 % |
| Logés gratuitement | 57 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 63,3 % appartiennent à leurs occupants, 34,6 % sont louées, avec 14 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 152 | 42,2 % |
| Fioul | 179 | 6,6 % |
| Électricité | 1 112 | 40,7 % |
| Gaz bouteille | 18 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 270 | 9,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (42 %), 41 % d'électricité et 7 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 341 |
| 2 à 4 ans | 693 |
| 5 à 9 ans | 502 |
| 10 ans ou plus | 1 193 |
| Total ménages | 2 729 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 616 |
| Sous-occupation modérée | 642 |
| Sous-occupation accentuée | 527 |
| Suroccupation modérée | 84 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 129 | 4,7 % |
| 1 voiture | 1 201 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 399 | 51,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 44 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 528 | 445 | 55 | 28 |
| 1975 | 686 | 598 | 45 | 43 |
| 1982 | 819 | 731 | 49 | 39 |
| 1990 | 1 232 | 1 117 | 81 | 34 |
| 1999 | 1 738 | 1 569 | 120 | 49 |
| 2006 | 2 123 | 1 890 | 119 | 114 |
| 2011 | 2 505 | 2 222 | 181 | 103 |
| 2016 | 2 905 | 2 563 | 161 | 181 |
| 2022 | 3 086 | 2 729 | 213 | 144 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 528 logements, le total atteint 3 086 en 2022 (+484 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 323 | 270 | 257 | 305 | 241 | 112 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 64 | 54 | 51 | 58 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0,8 % |
| Classe B | 52 | 4,5 % |
| Classe C | 529 | 46,0 % |
| Classe D | 372 | 32,3 % |
| Classe E | 96 | 8,3 % |
| Classe F | 49 | 4,3 % |
| Classe G | 43 | 3,7 % |
Distribution DPE sur 1 150 diagnostics: la majorité se situe en classe C (46 %), avec 51 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 203 | 17,7 % |
| Classe B | 273 | 23,7 % |
| Classe C | 418 | 36,3 % |
| Classe D | 181 | 15,7 % |
| Classe E | 23 | 2,0 % |
| Classe F | 30 | 2,6 % |
| Classe G | 22 | 1,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (36 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 296 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 296 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 89 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 3 |
| Classe B | 11 | 41 |
| Classe C | 107 | 422 |
| Classe D | 100 | 272 |
| Classe E | 63 | 33 |
| Classe F | 39 | 10 |
| Classe G | 26 | 17 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (225 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (163).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 22 |
| T2 | 150 |
| T3 | 180 |
| T4 | 97 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thoiry (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
3 086 logements sont décomptés dans le parc de Thoiry au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (56,4 %) et collectif (43,6 %). Ce contexte résidentiel — Thoiry est au cœur du maillage rural de l'Ain, en altitude montagnarde (844 m), sur un relief prononcé — cadre la lecture du parc local.
Avec 63,3 % de propriétaires et 34,6 % de locataires, Thoiry se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 13,9 % du parc occupé à titre principal. Bilan SRU: déficit chiffré (17,8 % contre une obligation de 25,0 %).
Le renouvellement du parc est marqué — 30,7 % des logements datent de 2006 ou après. Bonne tenue énergétique du parc de Thoiry: classe C en tête et consommation moyenne (182 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,2 % des résidences principales.
Thoiry affiche une croissance de son parc de +6,2 % depuis 2016. 51,3 % des ménages de Thoiry disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du maillage rural de l'Ain dans lequel s'inscrit Thoiry. Thoiry est en altitude montagnarde (844 m), sur un relief prononcé, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 729 résidences principales de Thoiry et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.