01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 039 logements dont 915 résidences principales, 63 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 915 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 63 | 6,1 % |
| Logements vacants | 61 | 5,9 % |
Parmi les 1 039 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 6,3 % |
| 1919-1945 | 16 | 1,8 % |
| 1946-1970 | 62 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 301 | 32,9 % |
| 1991-2005 | 220 | 24,1 % |
| 2006-2019 | 257 | 28,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (28 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 1,5 % |
| 2 pièces | 60 | 6,6 % |
| 3 pièces | 153 | 16,7 % |
| 4 pièces | 194 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 494 | 54,0 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 864 | 934 | 1 039 |
| Rés. principales | 789 | 791 | 915 |
| Rés. secondaires | 44 | 67 | 63 |
| Vacants | 30 | 76 | 61 |
À titre de comparaison : 40,5 % de part de propriétaires à Étrembières, à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 651 | 71,1 % |
| Locataires (privé) | 171 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 82 | 9,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 71,2 % appartiennent à leurs occupants, 27,7 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 431 | 47,1 % |
| Fioul | 127 | 13,9 % |
| Électricité | 251 | 27,4 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 89 | 9,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (47 %), 27 % pour électricité et 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 114 |
| 2 à 4 ans | 182 |
| 5 à 9 ans | 159 |
| 10 ans ou plus | 459 |
| Total ménages | 915 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 147 |
| Sous-occupation modérée | 199 |
| Sous-occupation accentuée | 235 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 3,7 % |
| 1 voiture | 343 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 538 | 58,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 128 | 95 | 17 | 16 |
| 1975 | 338 | 189 | 30 | 119 |
| 1982 | 374 | 318 | 24 | 32 |
| 1990 | 455 | 416 | 21 | 18 |
| 1999 | 545 | 487 | 38 | 20 |
| 2006 | 706 | 611 | 62 | 32 |
| 2011 | 864 | 789 | 44 | 30 |
| 2016 | 934 | 791 | 67 | 76 |
| 2022 | 1 039 | 915 | 63 | 61 |
Trajectoire de long terme: 128 logements en 1968, 1 039 en 2022 (+712 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 93 | 61 | 74 | 99 | 94 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 14 | 20 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 2,2 % |
| Classe B | 5 | 1,6 % |
| Classe C | 129 | 41,3 % |
| Classe D | 99 | 31,7 % |
| Classe E | 33 | 10,6 % |
| Classe F | 22 | 7,1 % |
| Classe G | 17 | 5,4 % |
Distribution DPE sur 312 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 45 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 11,9 % |
| Classe B | 56 | 17,9 % |
| Classe C | 116 | 37,2 % |
| Classe D | 68 | 21,8 % |
| Classe E | 16 | 5,1 % |
| Classe F | 13 | 4,2 % |
| Classe G | 6 | 1,9 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe C, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 322 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 322 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 89 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 40 | 89 |
| Classe D | 38 | 61 |
| Classe E | 16 | 17 |
| Classe F | 9 | 13 |
| Classe G | 12 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 220 kWh/m²/an côté maisons, C à 194 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 17 |
| T3 | 35 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sergy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Sergy compte 1 039 logements à l'issue du recensement 2022, dont 915 résidences principales. Au plan typologique, la maison (67,5 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (32,5 %). À l'échelle locale, Sergy est caractéristique des communes de l'Ain, à 1 133 m d'altitude, dans un environnement montagnard — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 71,2 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 9,0 % des résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 28,1 % du parc a moins de vingt ans. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 205 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,5 %. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (47,1 %).
Progression modérée du parc: +11,2 % entre 2016 et 2022. 58,8 % des ménages de Sergy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Sergy est caractéristique des communes de l'Ain — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique à 1 133 m d'altitude, dans un environnement montagnard nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Ain
- Correction récente des prix : -16,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Sergy
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sergy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sergy s'établit à 4 371 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sergy se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Ain.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sergy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sergy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 4 207 €/m² → 4 371 €/m² (+3,9 %), volume annuel actuel 20 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 75 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
45,0 % de maisons et 55,0 % d'appartements parmi les 20 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 55,0 % des mutations, pour un prix médian de 5 096 €/m² (maisons) contre 4 186 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 9 | 11 |
| Prix médian/m² | 4 371 € | 5 096 € | 4 186 € |
| Prix moyen/m² | 4 435 € | ||
| Surface médiane | – | 141 m² | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 41 | 4 207 € |
| 2022 | 41 | 4 404 € |
| 2023 | 29 | 5 123 € |
| 2024 | 32 | 5 261 € |
| 2025 | 20 | 4 371 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 562 logements ont été autorisés et 218 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 39 %.
Vacance longue durée à Sergy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Vacance longue durée modérée : marché plutôt actif, la majorité des biens vacants se relouent ou se revendent dans les 2 ans.
Construction neuve à Sergy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Sergy totalise 143 logements sur 5 ans, soit +55 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Sergy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sergy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sergy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 312 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Sergy est C, avec 12,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Sergy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sergy : cadre de vie et logement
Sergy compte 2 288 habitants, à 798 m d'altitude. Le climat local affiche 6,9 °C de moyenne annuelle et 1 664 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 28 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sergy
Sergy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sergy
Composition du parc immobilier à Sergy
1 039 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Sergy combine 67,7 % de maisons et 32,3 % d'appartements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Sergy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 914 logements).
- Avant 1919 6,3 % 58 logts
- 1919-1945 1,8 % 16 logts
- 1946-1970 6,8 % 62 logts
- 1971-1990 32,9 % 301 logts
- 1991-2005 24,1 % 220 logts
- 2006-2019 28,1 % 257 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Sergy
28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sergy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sergy
Pour une maison de 141 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
616 311 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sergy
Quel est le prix de l'immobilier à Sergy ?
Le prix médian au m² à Sergy est de 4 371 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 141 m² (surface médiane locale), compter environ 719 000 €.
Comment Sergy se situe-t-elle dans le Ain ?
Sergy se classe au 20ᵉ rang sur 390 communes du Ain — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Sergy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sergy est de 5,3 % (loyer de 22,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sergy.
Communes limitrophes de Sergy
Sergy est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Sergy: 4 371 €/m² en médiane, +76,8 % par rapport à la médiane nationale. Dans l'Ain, Sergy appartient au top 5 % des communes les plus chères au m².
Progression modérée: ++3,9 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 163 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -16,9 %.
Marché mixte à Sergy: maisons à 5 096 €/m² et appartements à 4 186 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 141 m² revient à environ 718 536 €, soit 16,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Sergy avoisinent 23,6 €/m² pour les appartements et 22,5 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (6,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Sergy: 143 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 29 par an. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 73 % des logements autorisés.
Côté contexte, Sergy est caractéristique des communes de l'Ain, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 1 133 m d'altitude, dans un environnement montagnard) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.