01 Le parc de logements
Le parc comprend 81 logements dont 67 résidences principales, 4 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 67 | 82,7 % |
| Résidences secondaires | 4 | 4,9 % |
| Logements vacants | 10 | 12,3 % |
Parmi les 81 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 18,8 % |
| 1919-1945 | 7 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 11 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 12 | 18,8 % |
| 1991-2005 | 6 | 9,4 % |
| 2006-2019 | 16 | 25,0 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (25 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 6,0 % |
| 3 pièces | 4 | 6,0 % |
| 4 pièces | 11 | 16,4 % |
| 5 pièces ou plus | 48 | 71,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (72 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 70 | 78 | 81 |
| Rés. principales | 64 | 65 | 67 |
| Rés. secondaires | 3 | 4 | 4 |
| Vacants | 3 | 9 | 10 |
Commune voisine de taille comparable, Pimbo (9 km) affiche 72,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 62 | 92,5 % |
| Locataires (privé) | 5 | 7,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 92,4 % de propriétaires, 7,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 3,0 % |
| Fioul | 11 | 16,7 % |
| Électricité | 22 | 33,3 % |
| Gaz bouteille | 3 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 28 | 42,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (42 %), 33 % d'électricité et 17 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 47 |
| Total ménages | 67 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,0 % |
| 1 voiture | 27 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 37 | 55,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 40 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 98,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 52 | 42 | 4 | 6 |
| 1975 | 51 | 45 | 0 | 6 |
| 1982 | 48 | 44 | 0 | 4 |
| 1990 | 57 | 48 | 1 | 8 |
| 1999 | 58 | 52 | 0 | 6 |
| 2006 | 60 | 55 | 2 | 3 |
| 2011 | 70 | 64 | 3 | 3 |
| 2016 | 78 | 65 | 4 | 9 |
| 2022 | 81 | 67 | 4 | 10 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 52 à 81, soit +56 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 13 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 30,0 % |
| Classe D | 2 | 20,0 % |
| Classe E | 3 | 30,0 % |
| Classe F | 1 | 10,0 % |
| Classe G | 1 | 10,0 % |
Distribution DPE sur 10 diagnostics: la majorité se situe en classe C (30 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 10,0 % |
| Classe B | 5 | 50,0 % |
| Classe C | 2 | 20,0 % |
| Classe D | 1 | 10,0 % |
| Classe E | 1 | 10,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (50 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 297 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 160 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 297 kWh/m²/an, contre 160 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 138 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 1 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (265 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (229).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lème (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 81 logements de Lème, 10 sont vacants — soit 12,3 %, un niveau au-dessus de la moyenne. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,8 % de maisons individuelles (80 unités). Lème se situe dans un environnement caractéristique des communes du piémont basque-béarnais, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 207 m.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Lème (92,4 %).
Le bâti de Lème s'étend d'un noyau historique (18,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (24,6 % après 2006). DPE: classe C dominante et 258 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 20,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (42,4 %).
Progression modérée du parc: +3,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Lème: 55,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du piémont basque-béarnais. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 207 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.