01 Le parc de logements
Le parc comprend 417 logements dont 379 résidences principales, 10 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 379 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 10 | 2,4 % |
| Logements vacants | 29 | 7,0 % |
Le graphique détaille la structure des 417 logements: 91 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 8,0 % |
| 1919-1945 | 12 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 25 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 109 | 30,1 % |
| 1991-2005 | 105 | 29,0 % |
| 2006-2019 | 82 | 22,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 4,7 % |
| 2 pièces | 19 | 5,0 % |
| 3 pièces | 22 | 5,8 % |
| 4 pièces | 91 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 229 | 60,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 366 | 378 | 417 |
| Rés. principales | 342 | 346 | 379 |
| Rés. secondaires | 10 | 4 | 10 |
| Vacants | 13 | 29 | 29 |
Saint-Armou, commune de taille similaire à 8 km, affiche 85,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 285 | 75,2 % |
| Locataires (privé) | 58 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 22 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 14 | 3,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,2 % de propriétaires occupants, 21,0 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,6 % |
| Fioul | 14 | 3,7 % |
| Électricité | 215 | 56,7 % |
| Gaz bouteille | 15 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 129 | 34,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au électricité, 57 % en électricité, 4 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 70 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 202 |
| Total ménages | 379 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 63 |
| Sous-occupation accentuée | 92 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 7,1 % |
| 1 voiture | 135 | 35,6 % |
| 2 voitures ou plus | 217 | 57,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 129 | 105 | 7 | 17 |
| 1975 | 139 | 119 | 13 | 7 |
| 1982 | 172 | 150 | 13 | 9 |
| 1990 | 225 | 191 | 17 | 17 |
| 1999 | 279 | 259 | 14 | 6 |
| 2006 | 322 | 302 | 12 | 8 |
| 2011 | 366 | 342 | 10 | 13 |
| 2016 | 378 | 346 | 4 | 29 |
| 2022 | 417 | 379 | 10 | 29 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 129 logements à l'origine, 417 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 43 | 37 | 39 | 44 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 24 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 8,5 % |
| Classe B | 7 | 6,6 % |
| Classe C | 23 | 21,7 % |
| Classe D | 43 | 40,6 % |
| Classe E | 20 | 18,9 % |
| Classe F | 2 | 1,9 % |
| Classe G | 2 | 1,9 % |
La classe D domine avec 41 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 36,8 % |
| Classe B | 57 | 53,8 % |
| Classe C | 3 | 2,8 % |
| Classe D | 1 | 0,9 % |
| Classe E | 3 | 2,8 % |
| Classe F | 2 | 1,9 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (54 %), et 93 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 210 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 138 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 262 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 20 | 3 |
| Classe D | 33 | 10 |
| Classe E | 10 | 10 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (183), appartements classés ? (267), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 10 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thèze (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Thèze totalise 417 logements en 2022, dominé par la résidence principale (379 unités, 90,9 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (89,7 %). La commune est dans la tradition des villages du Pays basque et du Béarn, à 212 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La détention de son logement domine très largement à Thèze (75,2 % de propriétaires). Le parc social représente 5,8 % des résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 22,7 % des logements datent de 2006 ou après. Côté DPE, le parc de Thèze est dans la moyenne — classe D dominante, 202 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 56,7 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Thèze entre 2016 et 2022 (+10,3 %). 57,3 % des ménages de Thèze disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages du Pays basque et du Béarn. Côté topographie, Thèze se trouve à 212 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.