01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 583 logements dont 2 222 résidences principales, 55 résidences secondaires et 307 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 222 | 86,0 % |
| Résidences secondaires | 55 | 2,1 % |
| Logements vacants | 307 | 11,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 2 583.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 197 | 9,0 % |
| 1919-1945 | 207 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 487 | 22,4 % |
| 1971-1990 | 504 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 323 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 459 | 21,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 64 | 2,9 % |
| 2 pièces | 210 | 9,5 % |
| 3 pièces | 458 | 20,6 % |
| 4 pièces | 675 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 814 | 36,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (37 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 296 | 2 476 | 2 583 |
| Rés. principales | 1 971 | 2 086 | 2 222 |
| Rés. secondaires | 34 | 38 | 55 |
| Vacants | 291 | 352 | 307 |
En regard, Estrablin (à 21 km, 3 677 hab.) affiche 73,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 268 | 57,1 % |
| Locataires (privé) | 690 | 31,1 % |
| Locataires HLM | 225 | 10,1 % |
| Logés gratuitement | 39 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 57,1 % de propriétaires occupants, 41,2 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 455 | 20,5 % |
| Fioul | 242 | 10,9 % |
| Électricité | 1 009 | 45,4 % |
| Gaz bouteille | 29 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 487 | 21,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 45 % en électricité, 11 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 288 |
| 2 à 4 ans | 546 |
| 5 à 9 ans | 419 |
| 10 ans ou plus | 968 |
| Total ménages | 2 222 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 404 |
| Sous-occupation modérée | 615 |
| Sous-occupation accentuée | 611 |
| Suroccupation modérée | 89 |
| Suroccupation accentuée | 16 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 323 | 14,5 % |
| 1 voiture | 1 092 | 49,1 % |
| 2 voitures ou plus | 807 | 36,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 15 % sans, 49 % à une voiture, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 295 | 1 152 | 62 | 81 |
| 1975 | 1 422 | 1 207 | 101 | 114 |
| 1982 | 1 574 | 1 356 | 57 | 161 |
| 1990 | 1 650 | 1 432 | 69 | 149 |
| 1999 | 1 734 | 1 525 | 46 | 163 |
| 2006 | 2 045 | 1 802 | 45 | 198 |
| 2011 | 2 296 | 1 971 | 34 | 291 |
| 2016 | 2 476 | 2 086 | 38 | 352 |
| 2022 | 2 583 | 2 222 | 55 | 307 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 295 à 2 583 logements, soit +99 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 392 | 366 | 395 | 357 | 367 | 248 |
| Dont vacants > 2 ans | 215 | 217 | 211 | 199 | 168 | 148 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 2,2 % |
| Classe B | 66 | 5,7 % |
| Classe C | 355 | 30,8 % |
| Classe D | 408 | 35,4 % |
| Classe E | 174 | 15,1 % |
| Classe F | 76 | 6,6 % |
| Classe G | 49 | 4,2 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 274 | 23,8 % |
| Classe B | 389 | 33,7 % |
| Classe C | 175 | 15,2 % |
| Classe D | 190 | 16,5 % |
| Classe E | 58 | 5,0 % |
| Classe F | 42 | 3,6 % |
| Classe G | 25 | 2,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 227 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 95 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 4 |
| Classe B | 25 | 41 |
| Classe C | 96 | 259 |
| Classe D | 100 | 308 |
| Classe E | 68 | 106 |
| Classe F | 40 | 36 |
| Classe G | 39 | 10 |
Performance comparée: maisons classées ? (222), appartements classés ? (198), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 19 |
| T2 | 55 |
| T3 | 90 |
| T4 | 80 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaurepaire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Beaurepaire dispose de 2 583 logements, dont 86,0 % sont des résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 61,9 % de maisons, 38,1 % d'appartements complètent l'offre. Beaurepaire se situe dans un environnement dans la géographie contrastée de l'Isère, sur un relief modérément vallonné, à 274 m d'altitude.
La propriété occupe la première place dans le parc de Beaurepaire (57,1 %), suivie par le locatif (41,2 %). Part du parc social: 10,1 % des résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 21,1 % du parc a moins de vingt ans. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (207 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 10,8 % sont des passoires thermiques (F+G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,4 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Beaurepaire a augmenté de +4,3 %. La motorisation des ménages est classique: 14,5 % sans voiture et 36,3 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Beaurepaire est dans la géographie contrastée de l'Isère. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 274 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (2 222 résidences principales de Beaurepaire) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.