À Léognan, le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 505 €/m² d'après les dernières données DVF (2024). Ce niveau représente une correction de -9,9 % sur un an, dans un marché girondin globalement en infléchissement. Avec seulement 102 transactions enregistrées, l'activité reste modérée. Le parc, composé à 85,5 % de maisons, reflète un cadre de vie périurbain prisé.
Comment se porte le marché immobilier à Léognan
Le marché léognanais est en phase de correction, avec un prix médian global en repli de 9,9 % sur un an. Cette tendance s'inscrit dans un contexte de renchérissement du crédit touchant les villes de la première couronne bordelaise. Les maisons, qui constituent l'essentiel des transactions (95 ventes sur 102), se négocient autour de 3 521 €/m². La fourchette interquartile (3 121 - 4 598 €/m²) indique une dispersion importante des valeurs, signe d'un marché segmenté entre biens standards et propriétés de standing. Le volume limité de ventes (102) suggère une certaine frilosité, typique des phases de retournement.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 9,9 % sur un an du prix médian au m² reflète un ajustement après les fortes hausses post-Covid, dans un contexte de remontée des taux. Cette correction, plus marquée que dans certaines communes voisines, peut signaler une opportunité pour les acheteurs disposant d'un apport conséquent. La dynamique démographique (+1,9 % en 5 ans) et l'attractivité résidentielle de la commune plaident pour une stabilisation à moyen terme. Pour un vendeur, c'est le moment de soigner particulièrement l'argumentation (DPE, état) et d'accepter une négociation. Le timing d'achat est favorable pour les profils prudents et installés, qui peuvent viser un bien bien situé à un prix revisité.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Léognan
Les maisons individuelles dominent largement, représentant 93 % des transactions (95 ventes) pour un prix médian de 3 521 €/m². Les appartements (7 ventes) affichent un prix proche, à 3 417 €/m². Cette structure correspond au profil résidentiel de la commune, où 70,5 % des habitants sont propriétaires. La faible part de logements sociaux (16 %) et de résidences secondaires (1,2 %) indique un marché principalement porté par la demande de résidence principale, souvent familiale.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est en transition vers un équilibre plus favorable aux acheteurs. Le taux de vacance (3,7 %) et le recul des prix annuel de -9,9 % sont des signaux de détente. Cependant, la forte proportion de propriétaires (70,5 %) limite l'offre disponible, soutenant les prix sur le segment des maisons bien placées. Les délais de vente peuvent s'allonger pour les biens mal positionnés ou énergivores, tandis que les rares appartements en vente trouvent preneurs plus rapidement.
Dernières ventes enregistrées à Léognan
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Léognan
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Léognan
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Léognan
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Léognan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Sur les cinq dernières années, 520 logements ont été autorisés à la construction, avec une tendance en hausse de 32 %. Ce dynamisme, porté par l'intercommunalité de Montesquieu, confirme l'attractivité résidentielle de Léognan pour les néo-ruraux et les Bordelais. Cela maintient une offre neuve constante, valorisant les terrains constructibles. Cependant, avec seulement 22 logements autorisés en 2024, le rythme semble se calmer, évitant un risque de sur-offre brutale. Pour l'acheteur, cela signifie un choix élargi dans le neuf, souvent avec de meilleures performances énergétiques, mais une concurrence potentielle avec un ancien qui se rénove de plus en plus.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Léognan suit le rythme scolaire, avec une nette accélération de mars à juin. C'est la période idéale pour vendre, bénéficiant de l'afflux de familles cherchant à s'installer pour la rentrée. L'automne (septembre-octobre) reste actif, mais l'annonce de la taxe foncière en septembre peut refroidir certains acheteurs. L'hiver est plus calme, propice aux négociations pour les acquéreurs patients. La proximité de Bordeaux et l'absence de pic touristif estival atténuent les variations saisonnières extrêmes.
Le saviez-vous ?
- La commune compte 5 monuments historiques protégés.
- L'indice de vieillissement est de 183,2, une population mature.
- 71 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Léognan
- Prix médian à 3 505 €/m², en baisse de 9,9 % sur un an.
- Écart minime entre maisons (3 521 €/m²) et appartements (3 417 €/m²).
- Bien type : 170 850 € pour un appart, 316 890 € pour une maison.
- Revenu médian des ménages de 27 890 €, 3e rang sur 42 dans sa catégorie.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Léognan
Quel est le prix au m² d'une maison à Léognan ?
Le prix médian d'une maison à Léognan est de 3 521 €/m² (DVF 2024), pour une surface médiane de 90 m². La fourchette de prix la plus courante (Q1-Q3) s'étend de 3 121 à 4 598 €/m².
Les prix immobiliers à Léognan sont-ils en baisse ?
Oui, les prix médians ont reculé de -9,9 % sur un an, selon les données DVF 2024. Cette baisse reflète un ajustement du marché après des années de forte croissance, dans un contexte national de hausse des taux.
Combien coûte un appartement à Léognan ?
Un appartement à Léognan coûte en médiane 3 417 €/m², pour une surface typique de 50 m². Ce segment est très peu présent, avec seulement 7 transactions enregistrées sur la période d'étude.
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