01 Le parc de logements
Le parc comprend 474 logements dont 310 résidences principales, 124 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 310 | 65,4 % |
| Résidences secondaires | 124 | 26,2 % |
| Logements vacants | 40 | 8,4 % |
Le graphique détaille la structure des 474 logements: 65 % sont habités en permanence, 26 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 26,5 % |
| 1919-1945 | 21 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 35 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 89 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 40 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 42 | 13,6 % |
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 18 | 5,8 % |
| 3 pièces | 58 | 18,7 % |
| 4 pièces | 71 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 161 | 51,9 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 441 | 450 | 474 |
| Rés. principales | 291 | 287 | 310 |
| Rés. secondaires | 98 | 116 | 124 |
| Vacants | 52 | 47 | 40 |
Dreuilhe, commune de taille similaire à 6 km, affiche 72,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 220 | 71,0 % |
| Locataires (privé) | 73 | 23,5 % |
| Locataires HLM | 8 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,0 % de propriétaires occupants, 26,1 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,0 % |
| Fioul | 66 | 21,4 % |
| Électricité | 121 | 39,2 % |
| Gaz bouteille | 17 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 102 | 33,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par autres sources (bois notamment) (33 %) et fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 156 |
| Total ménages | 310 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 69 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 11,9 % |
| 1 voiture | 151 | 48,7 % |
| 2 voitures ou plus | 122 | 39,4 % |
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 61,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 256 | 202 | 41 | 13 |
| 1975 | 258 | 208 | 28 | 22 |
| 1982 | 287 | 218 | 34 | 35 |
| 1990 | 337 | 233 | 82 | 22 |
| 1999 | 379 | 237 | 125 | 17 |
| 2006 | 410 | 240 | 118 | 53 |
| 2011 | 441 | 291 | 98 | 52 |
| 2016 | 450 | 287 | 116 | 47 |
| 2022 | 474 | 310 | 124 | 40 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 256 logements à l'origine, 474 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 61 | 44 | 40 | 60 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 29 | 29 | 25 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 5,7 % |
| Classe B | 18 | 12,8 % |
| Classe C | 44 | 31,2 % |
| Classe D | 36 | 25,5 % |
| Classe E | 27 | 19,1 % |
| Classe F | 7 | 5,0 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Le graphique décompose les 141 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en C, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 41,1 % |
| Classe B | 50 | 35,5 % |
| Classe C | 18 | 12,8 % |
| Classe D | 5 | 3,5 % |
| Classe E | 6 | 4,3 % |
| Classe F | 4 | 2,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 41 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 201 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 194 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 53 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 201 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 53 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 6 | 12 |
| Classe C | 22 | 22 |
| Classe D | 24 | 12 |
| Classe E | 20 | 7 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 190 kWh/m²/an côté maisons, C à 169 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 7 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Léran (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 26,2 % du parc de Léran sont des résidences secondaires (124 unités sur 474). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,2 % de maisons individuelles. Léran se situe dans un environnement une commune pyrénéenne du maillage montagnard, perchée à 601 m, en contexte de moyenne montagne.
Le parc penche vers la propriété occupante (71,0 %), le locatif étant minoritaire (26,1 %). La part HLM atteint 2,6 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Léran: 26,5 % des logements ont été bâtis avant 1919. Sur le plan énergétique, de Léran, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 182 kWh/m²/an. Le électricité équipe 39,2 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +5,3 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 11,9 % de ménages sans voiture, 39,4 % à au moins deux voitures.
Léran appartient au tissu une commune pyrénéenne du maillage montagnard, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est perchée à 601 m, en contexte de moyenne montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (310 résidences principales de Léran) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ariège (105ᵉ rang sur 310 communes)
Analyse du marché immobilier à Léran
Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Léran
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Léran s'établit à 1 690 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Léran Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Léran
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 13 transactions en 2025 et affiche une évolution de +54,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 690 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 690 € | 1 690 € |
| Prix moyen/m² | 1 489 € | |
| Surface médiane | – | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 093 € |
| 2022 | 29 | 1 146 € |
| 2023 | 13 | 1 576 € |
| 2024 | 15 | 1 695 € |
| 2025 | 13 | 1 690 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 54 autorisations pour 34 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Léran
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Léran (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 13 logements ont été autorisés à à Léran, +30 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Léran
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Léran
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Léran
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 141 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Léran: classe C en tête, 5,7 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Léran
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Léran : cadre de vie et logement
Léran compte 615 habitants, à 419 m d'altitude. Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 891 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 36 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Léran
Léran et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Léran
Composition du parc immobilier à Léran
474 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
423 maisons pour 51 appartements: le parc à Léran est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Léran
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 310 logements).
- Avant 1919 26,5 % 82 logts
- 1919-1945 6,8 % 21 logts
- 1946-1970 11,3 % 35 logts
- 1971-1990 28,7 % 89 logts
- 1991-2005 12,9 % 40 logts
- 2006-2019 13,5 % 42 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Léran
36 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Léran
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Léran
Pour une maison de 76 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
128 440 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Léran
Quel est le prix de l'immobilier à Léran ?
Le prix médian au m² à Léran est de 1 690 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 76 m² (surface médiane locale), compter environ 128 000 €.
Comment Léran se situe-t-elle dans le Ariège ?
Léran se situe au 105ᵉ rang du Ariège sur 310 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Léran ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Léran est de 5,5 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Léran.
Communes limitrophes de Léran
Léran est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Léran (1 690 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +6,5 % par rapport dans l'Ariège.
Forte valorisation observée: le m² médian de Léran gagne +54,6 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 86 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 690 €/m². Rapporté au revenu médian de Léran, un logement de 76 m² (128 440 €) représente 6,5 années de ressources brutes.
Loyers observés à Léran: 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 26,2 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Rythme de construction régulier: 3 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (62 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Léran est une commune pyrénéenne du maillage montagnard. Léran est perchée à 601 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).