01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 468 logements dont 1 207 résidences principales, 48 résidences secondaires et 213 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 207 | 82,2 % |
| Résidences secondaires | 48 | 3,3 % |
| Logements vacants | 213 | 14,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 1 468 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 7,6 % |
| 1919-1945 | 128 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 394 | 33,0 % |
| 1971-1990 | 360 | 30,2 % |
| 1991-2005 | 121 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 99 | 8,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,8 % |
| 2 pièces | 52 | 4,3 % |
| 3 pièces | 174 | 14,4 % |
| 4 pièces | 388 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 584 | 48,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 470 | 1 471 | 1 468 |
| Rés. principales | 1 252 | 1 203 | 1 207 |
| Rés. secondaires | 55 | 50 | 48 |
| Vacants | 163 | 218 | 213 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Jean-Du-Falga (24 km) affiche 64,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 794 | 65,8 % |
| Locataires (privé) | 280 | 23,2 % |
| Locataires HLM | 94 | 7,8 % |
| Logés gratuitement | 39 | 3,2 % |
La répartition du parc occupé: 65,8 % de propriétaires, 31,0 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 259 | 21,5 % |
| Fioul | 139 | 11,5 % |
| Électricité | 534 | 44,2 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 260 | 21,5 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (44 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 87 |
| 2 à 4 ans | 197 |
| 5 à 9 ans | 194 |
| 10 ans ou plus | 729 |
| Total ménages | 1 207 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 149 |
| Sous-occupation modérée | 234 |
| Sous-occupation accentuée | 401 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 137 | 11,4 % |
| 1 voiture | 616 | 51,0 % |
| 2 voitures ou plus | 454 | 37,6 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 71,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 941 | 887 | 22 | 32 |
| 1975 | 1 111 | 986 | 20 | 105 |
| 1982 | 1 174 | 1 062 | 33 | 79 |
| 1990 | 1 255 | 1 135 | 29 | 91 |
| 1999 | 1 269 | 1 126 | 51 | 92 |
| 2006 | 1 378 | 1 197 | 54 | 127 |
| 2011 | 1 470 | 1 252 | 55 | 163 |
| 2016 | 1 471 | 1 203 | 50 | 218 |
| 2022 | 1 468 | 1 207 | 48 | 213 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 941 à 1 468, soit +56 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 166 | 152 | 144 | 103 | 144 | 118 |
| Dont vacants > 2 ans | 82 | 75 | 73 | 58 | 76 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,5 % |
| Classe B | 8 | 1,9 % |
| Classe C | 60 | 13,9 % |
| Classe D | 159 | 36,8 % |
| Classe E | 115 | 26,6 % |
| Classe F | 45 | 10,4 % |
| Classe G | 43 | 10,0 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 16 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 9,0 % |
| Classe B | 150 | 34,7 % |
| Classe C | 76 | 17,6 % |
| Classe D | 69 | 16,0 % |
| Classe E | 53 | 12,3 % |
| Classe F | 28 | 6,5 % |
| Classe G | 17 | 3,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 292 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 292 kWh/m²/an, contre 70 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 222 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 3 |
| Classe C | 40 | 20 |
| Classe D | 89 | 70 |
| Classe E | 81 | 34 |
| Classe F | 40 | 5 |
| Classe G | 37 | 6 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (269 kWh/m²/an), les appartements ? (234) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 8 |
| T3 | 30 |
| T4 | 40 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Laroque-d'Olmes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Laroque-d'Olmes est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Ariège. (sur 10 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Laroque-d'Olmes est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Ariège. (sur 10 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 213 logements vacants sur 1 468 (14,5 %), Laroque-d'Olmes présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. 82,9 % de maisons pour 17,1 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Laroque-d'Olmes est dans les vallées pyrénéennes, perchée à 493 m, en contexte de moyenne montagne — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 65,8 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 7,8 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Laroque-d'Olmes s'étend d'un noyau historique (7,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (8,3 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 258 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,2 % des résidences principales.
Le parc de Laroque-d'Olmes est stable sur la période 2016-2022 (-0,2 %). 11,4 % des ménages de Laroque-d'Olmes n'ont pas de voiture, 37,6 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les vallées pyrénéennes dans lequel s'inscrit Laroque-d'Olmes. L'environnement physique — perchée à 493 m, en contexte de moyenne montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 207 résidences principales de Laroque-d'Olmes) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.