01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 483 logements dont 1 231 résidences principales, 47 résidences secondaires et 205 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 231 | 83,0 % |
| Résidences secondaires | 47 | 3,2 % |
| Logements vacants | 205 | 13,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 1 483 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 7,6 % |
| 1919-1945 | 130 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 402 | 32,9 % |
| 1971-1990 | 367 | 30,0 % |
| 1991-2005 | 124 | 10,1 % |
| 2006-2020 | 107 | 8,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,8 % |
| 2 pièces | 53 | 4,3 % |
| 3 pièces | 178 | 14,5 % |
| 4 pièces | 395 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 595 | 48,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 462 | 1 461 | 1 483 |
| Rés. principales | 1 220 | 1 193 | 1 231 |
| Rés. secondaires | 61 | 50 | 47 |
| Vacants | 181 | 219 | 205 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Jean-du-Falga (24 km) affiche 69,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 809 | 65,7 % |
| Locataires (privé) | 285 | 23,2 % |
| Locataires HLM | 96 | 7,8 % |
| Logés gratuitement | 40 | 3,2 % |
La répartition du parc occupé: 65,7 % de propriétaires, 31,0 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 264 | 21,4 % |
| Fioul | 142 | 11,5 % |
| Électricité | 544 | 44,2 % |
| Gaz bouteille | 16 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 265 | 21,5 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (22 %) et gaz de ville (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 88 |
| 2 à 4 ans | 201 |
| 5 à 9 ans | 198 |
| 10 ans ou plus | 743 |
| Total ménages | 1 231 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 152 |
| Sous-occupation modérée | 239 |
| Sous-occupation accentuée | 409 |
| Sous-occupation très accentuée | 409 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 140 | 11,4 % |
| 1 voiture | 629 | 51,1 % |
| 2 voitures ou plus | 462 | 37,5 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 71,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 941 | 887 | 22 | 32 |
| 1975 | 1 111 | 986 | 20 | 105 |
| 1982 | 1 174 | 1 062 | 33 | 79 |
| 1990 | 1 255 | 1 135 | 29 | 91 |
| 1999 | 1 269 | 1 126 | 51 | 92 |
| 2007 | 1 386 | 1 199 | 55 | 131 |
| 2012 | 1 462 | 1 220 | 61 | 181 |
| 2017 | 1 461 | 1 193 | 50 | 219 |
| 2023 | 1 483 | 1 231 | 47 | 205 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 941 à 1 483, soit +58 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 166 | 152 | 144 | 103 | 144 | 118 | 148 |
| Dont vacants > 2 ans | 82 | 75 | 73 | 58 | 76 | 64 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,4 % |
| Classe B | 8 | 1,8 % |
| Classe C | 63 | 14,1 % |
| Classe D | 164 | 36,7 % |
| Classe E | 116 | 26,0 % |
| Classe F | 50 | 11,2 % |
| Classe G | 44 | 9,8 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 16 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 8,9 % |
| Classe B | 157 | 35,1 % |
| Classe C | 80 | 17,9 % |
| Classe D | 70 | 15,7 % |
| Classe E | 53 | 11,9 % |
| Classe F | 30 | 6,7 % |
| Classe G | 17 | 3,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 294 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 294 kWh/m²/an, contre 70 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 225 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 3 |
| Classe C | 42 | 21 |
| Classe D | 94 | 70 |
| Classe E | 82 | 34 |
| Classe F | 45 | 5 |
| Classe G | 38 | 6 |
Les maisons affichent une classe dominante D (270 kWh/m²/an), les appartements D (233) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 8 |
| T3 | 30 |
| T4 | 40 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Laroque-d'Olmes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Laroque-d'Olmes est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Ariège. (sur 10 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants)
- Laroque-d'Olmes est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Ariège. (sur 10 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Laroque-d'Olmes est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Ariège. (sur 10 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 205 logements vacants sur 1 483 (13,8 %), Laroque-d'Olmes présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. 82,9 % de maisons pour 17,1 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Laroque-d'Olmes est dans les vallées pyrénéennes — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 65,7 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 7,8 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Laroque-d'Olmes s'étend d'un noyau historique (7,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (8,7 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 259 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 21,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,2 % des résidences principales.
Le parc de Laroque-d'Olmes est stable sur la période 2017-2023 (+1,5 %). 11,4 % des ménages de Laroque-d'Olmes n'ont pas de voiture, 37,5 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les vallées pyrénéennes dans lequel s'inscrit Laroque-d'Olmes.
Le détail du parc (1 231 résidences principales de Laroque-d'Olmes) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Laroque-d'Olmes a bondi de +54,1 % en un an, signal rare sur une commune de 2 454 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 15,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ariège (184ᵉ rang sur 304 communes)
- Prix en forte hausse : +54,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Laroque-d'Olmes
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 15,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Laroque-d'Olmes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Laroque-d'Olmes s'établit à 1 274 €, sur la base de 32 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Laroque-d'Olmes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Laroque-d'Olmes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 056 €/m² à 1 274 €/m² (+20,6 %), pour 32 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 118 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,9 % de maisons et 3,1 % d'appartements parmi les 32 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (96,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 294 €/m² pour les maisons et 720 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 32 | 31 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 274 € | 1 294 € | 720 € |
| Prix moyen/m² | 1 440 € | ||
| Surface médiane | – | 87 m² | 118 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 1 056 € |
| 2022 | 29 | 1 221 € |
| 2023 | 38 | 1 069 € |
| 2024 | 18 | 827 € |
| 2025 | 32 | 1 274 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 112 logements ont été autorisés et 80 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 71 %.
Vacance longue durée à Laroque-d'Olmes
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Laroque-d'Olmes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Laroque-d'Olmes totalise 30 logements sur 5 ans, soit +76 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Laroque-d'Olmes
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Laroque-d'Olmes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Laroque-d'Olmes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 447 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Laroque-d'Olmes est D, avec 21,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Laroque-d'Olmes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Laroque-d'Olmes : cadre de vie et logement
Laroque-d'Olmes compte 2 454 habitants sur 14,36 km². Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 1 100 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 121 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Laroque-d'Olmes
Laroque-d'Olmes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Laroque-d'Olmes
Composition du parc immobilier à Laroque-d'Olmes
1 483 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Laroque-d'Olmes est composé très majoritairement de maisons (83,4 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Laroque-d'Olmes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 223 logements).
- Avant 1919 7,6 % 93 logts
- 1919-1945 10,6 % 130 logts
- 1946-1970 32,9 % 402 logts
- 1971-1990 30,0 % 367 logts
- 1991-2005 10,1 % 124 logts
- 2006-2020 8,7 % 107 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Laroque-d'Olmes
121 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Laroque-d'Olmes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR LAROQUE D'OLMES REVISION PPRN Approuvé approuvé le 15/06/2023
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Laroque-d'Olmes
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
110 838 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Laroque-d'Olmes
Quel est le prix de l'immobilier à Laroque-d'Olmes ?
Le prix médian au m² à Laroque-d'Olmes est de 1 274 € (données DVF, 32 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 113 000 €.
Comment Laroque-d'Olmes se situe-t-elle dans le Ariège ?
Laroque-d'Olmes se situe au 184ᵉ rang du Ariège sur 304 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Laroque-d'Olmes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Laroque-d'Olmes est de 6,5 % (loyer de 7,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Laroque-d'Olmes est-il énergétiquement dégradé ?
21,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Laroque-d'Olmes
Laroque-d'Olmes est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Laroque-d'Olmes s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 274 €/m², soit -47,9 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Forte valorisation observée: le m² médian de Laroque-d'Olmes gagne +20,6 % sur la période 2021-2025. 150 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +54,1 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 96,9 % des ventes concernent des maisons, à 1 294 €/m² en médiane. Un bien type de 87 m² revient à environ 112 578 €, soit 5,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Laroque-d'Olmes avoisinent 9,3 €/m² pour les appartements et 7,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 15,5 % pour un appartement (6,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 3,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 30 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (57 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Laroque-d'Olmes est dans les vallées pyrénéennes, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.