01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 438 logements dont 964 résidences principales, 368 résidences secondaires et 106 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 964 | 67,0 % |
| Résidences secondaires | 368 | 25,6 % |
| Logements vacants | 106 | 7,4 % |
Le graphique détaille la structure des 1 438 logements: 67 % sont habités en permanence, 26 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 174 | 18,6 % |
| 1919-1945 | 92 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 123 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 255 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 152 | 16,2 % |
| 2006-2019 | 140 | 15,0 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 33 | 3,4 % |
| 2 pièces | 133 | 13,8 % |
| 3 pièces | 254 | 26,4 % |
| 4 pièces | 220 | 22,8 % |
| 5 pièces ou plus | 323 | 33,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 34 % du parc, contre 17 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 297 | 1 338 | 1 438 |
| Rés. principales | 807 | 849 | 964 |
| Rés. secondaires | 366 | 371 | 368 |
| Vacants | 124 | 119 | 106 |
En regard, Villecroze (à 23 km, 1 514 hab.) affiche 45,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 693 | 71,9 % |
| Locataires (privé) | 187 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 30 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 54 | 5,6 % |
La répartition du parc occupé: 71,9 % de propriétaires, 22,5 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 32 | 3,3 % |
| Électricité | 531 | 55,1 % |
| Gaz bouteille | 42 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 358 | 37,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 55 %. autres sources (bois notamment) pèse 37 %, gaz bouteille 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 116 |
| 2 à 4 ans | 218 |
| 5 à 9 ans | 177 |
| 10 ans ou plus | 452 |
| Total ménages | 964 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 143 |
| Sous-occupation modérée | 291 |
| Sous-occupation accentuée | 206 |
| Suroccupation modérée | 62 |
| Suroccupation accentuée | 19 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 46 | 4,8 % |
| 1 voiture | 472 | 49,0 % |
| 2 voitures ou plus | 445 | 46,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 63,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 456 | 243 | 115 | 98 |
| 1975 | 625 | 286 | 180 | 159 |
| 1982 | 845 | 397 | 285 | 163 |
| 1990 | 873 | 521 | 266 | 86 |
| 1999 | 922 | 604 | 266 | 52 |
| 2006 | 1 122 | 732 | 315 | 75 |
| 2011 | 1 297 | 807 | 366 | 124 |
| 2016 | 1 338 | 849 | 371 | 119 |
| 2022 | 1 438 | 964 | 368 | 106 |
Trajectoire de long terme: 456 logements en 1968, 1 438 en 2022 (+215 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 176 | 198 | 163 | 189 | 208 | 152 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 39 | 24 | 25 | 60 | 99 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 4,0 % |
| Classe B | 59 | 15,9 % |
| Classe C | 134 | 36,0 % |
| Classe D | 100 | 26,9 % |
| Classe E | 44 | 11,8 % |
| Classe F | 18 | 4,8 % |
| Classe G | 2 | 0,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 56 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 166 | 44,6 % |
| Classe B | 140 | 37,6 % |
| Classe C | 38 | 10,2 % |
| Classe D | 17 | 4,6 % |
| Classe E | 5 | 1,3 % |
| Classe F | 6 | 1,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 45 % des diagnostics et 92 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 194 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 196 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 79 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 3 |
| Classe B | 36 | 23 |
| Classe C | 64 | 70 |
| Classe D | 62 | 38 |
| Classe E | 31 | 13 |
| Classe F | 11 | 7 |
| Classe G | 1 | 1 |
Performance comparée: maisons classées C (174), appartements classés C (181), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 5 |
| T3 | 11 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Callas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 438 logements de Callas, 25,6 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Au plan typologique, la maison (71,3 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (28,7 %). Callas se situe dans un environnement dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, à 278 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, à une trentaine de kilomètres du littoral varois (44 km).
Selon l'INSEE, 71,9 % des résidences principales de Callas sont occupées par leurs propriétaires, 22,5 % par des locataires. Au plan locatif social, 3,1 % des résidences principales sont en HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 18,6 % avant 1919 et 15,0 % depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (177 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (55,1 %).
Le parc de Callas s'est étoffé de +7,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Callas: 46,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages varois entre mer et arrière-pays dans lequel s'inscrit Callas. La commune est à 278 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, à une trentaine de kilomètres du littoral varois (44 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (964 résidences principales de Callas) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Callas affiche des prix parmi les plus accessibles du Var (30ᵉ rang le moins élevé sur 151 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Var (30ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Callas
Acheter demande un effort important : 8,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Callas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Callas s'établit à 2 758 €, sur la base de 44 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Callas fait partie du quart des communes les moins chères du Var.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Callas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Callas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 758 €/m² de prix médian pour 44 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +3,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
59,1 % de maisons et 40,9 % d'appartements parmi les 44 transactions enregistrées.
Sur 44 transactions enregistrées, 59,1 % portent sur des maisons (2 981 €/m²) et 40,9 % sur des appartements (2 364 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 44 | 26 | 18 |
| Prix médian/m² | 2 758 € | 2 981 € | 2 364 € |
| Prix moyen/m² | 2 879 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 67 | 2 672 € |
| 2022 | 56 | 2 816 € |
| 2023 | 39 | 2 822 € |
| 2024 | 38 | 2 900 € |
| 2025 | 44 | 2 758 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -50,0 %.
Vacance longue durée à Callas
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Callas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Callas totalise 30 logements sur 5 ans, soit -48 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Callas
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Callas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Callas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 372 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Callas est C, avec 5,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Callas
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Callas : cadre de vie et logement
Callas compte 2 124 habitants, à 302 m d'altitude. Le climat local affiche 14,8 °C de moyenne annuelle et 914 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 87 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Callas
Callas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Callas
Composition du parc immobilier à Callas
1 438 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Callas combine 71,9 % de maisons et 28,1 % d'appartements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Callas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 936 logements).
- Avant 1919 18,6 % 174 logts
- 1919-1945 9,8 % 92 logts
- 1946-1970 13,1 % 123 logts
- 1971-1990 27,2 % 255 logts
- 1991-2005 16,2 % 152 logts
- 2006-2019 15,0 % 140 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Callas
87 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Callas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Callas
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
286 832 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Callas
Quel est le prix de l'immobilier à Callas ?
Le prix médian au m² à Callas est de 2 758 € (données DVF, 44 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 310 000 €.
Comment Callas se situe-t-elle dans le Var ?
Callas figure parmi les communes les plus abordables du Var : 122ᵉ rang sur 151, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Callas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Callas est de 4,6 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Callas.
Communes limitrophes de Callas
Callas est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 758 €/m² à Callas contre 3 628 €/m² pour le Var. Sur 151 communes classées dans le Var, Callas figure parmi les 19 % les moins chères au m².
Le marché immobilier de Callas est en hausse progressive: +3,2 % entre 2021 et 2025. 244 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -4,9 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Callas — maisons à 2 981 €/m² pour 104 m² en surface médiane, appartements à 2 364 €/m² pour 48 m². Rapporté au revenu médian de Callas, un logement de 104 m² (310 024 €) représente 13,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Callas avoisinent 12,0 €/m² pour les appartements et 11,4 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,1 % pour un appartement (4,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 25,6 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve reste limitée: 30 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 57 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Callas est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral varois (44 km), à 278 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.