01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 438 logements dont 964 résidences principales, 368 résidences secondaires et 106 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 964 | 67,0 % |
| Résidences secondaires | 368 | 25,6 % |
| Logements vacants | 106 | 7,4 % |
Le graphique détaille la structure des 1 438 logements: 67 % sont habités en permanence, 26 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 174 | 18,6 % |
| 1919-1945 | 92 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 123 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 255 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 152 | 16,2 % |
| 2006-2019 | 140 | 15,0 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 33 | 3,4 % |
| 2 pièces | 133 | 13,8 % |
| 3 pièces | 254 | 26,4 % |
| 4 pièces | 220 | 22,8 % |
| 5 pièces ou plus | 323 | 33,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 34 % du parc, contre 17 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 297 | 1 338 | 1 438 |
| Rés. principales | 807 | 849 | 964 |
| Rés. secondaires | 366 | 371 | 368 |
| Vacants | 124 | 119 | 106 |
En regard, Villecroze (à 23 km, 1 514 hab.) affiche 45,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 693 | 71,9 % |
| Locataires (privé) | 187 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 30 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 54 | 5,6 % |
La répartition du parc occupé: 71,9 % de propriétaires, 22,5 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 32 | 3,3 % |
| Électricité | 531 | 55,1 % |
| Gaz bouteille | 42 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 358 | 37,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 55 %. L'électricité pèse 55 %, le fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 116 |
| 2 à 4 ans | 218 |
| 5 à 9 ans | 177 |
| 10 ans ou plus | 452 |
| Total ménages | 964 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 143 |
| Sous-occupation modérée | 291 |
| Sous-occupation accentuée | 206 |
| Suroccupation modérée | 62 |
| Suroccupation accentuée | 19 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 46 | 4,8 % |
| 1 voiture | 472 | 49,0 % |
| 2 voitures ou plus | 445 | 46,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 63,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 456 | 243 | 115 | 98 |
| 1975 | 625 | 286 | 180 | 159 |
| 1982 | 845 | 397 | 285 | 163 |
| 1990 | 873 | 521 | 266 | 86 |
| 1999 | 922 | 604 | 266 | 52 |
| 2006 | 1 122 | 732 | 315 | 75 |
| 2011 | 1 297 | 807 | 366 | 124 |
| 2016 | 1 338 | 849 | 371 | 119 |
| 2022 | 1 438 | 964 | 368 | 106 |
Trajectoire de long terme: 456 logements en 1968, 1 438 en 2022 (+215 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 176 | 198 | 163 | 189 | 208 | 152 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 39 | 24 | 25 | 60 | 99 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 4,0 % |
| Classe B | 59 | 15,9 % |
| Classe C | 134 | 36,0 % |
| Classe D | 100 | 26,9 % |
| Classe E | 44 | 11,8 % |
| Classe F | 18 | 4,8 % |
| Classe G | 2 | 0,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 56 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 166 | 44,6 % |
| Classe B | 140 | 37,6 % |
| Classe C | 38 | 10,2 % |
| Classe D | 17 | 4,6 % |
| Classe E | 5 | 1,3 % |
| Classe F | 6 | 1,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 45 % des diagnostics et 92 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 194 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 196 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 79 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 3 |
| Classe B | 36 | 23 |
| Classe C | 64 | 70 |
| Classe D | 62 | 38 |
| Classe E | 31 | 13 |
| Classe F | 11 | 7 |
| Classe G | 1 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (174), appartements classés ? (181), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 5 |
| T3 | 11 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Callas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 438 logements de Callas, 25,6 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Au plan typologique, la maison (71,3 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (28,7 %). Callas se situe dans un environnement dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, à 302 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, à une trentaine de kilomètres du littoral varois (44 km).
Selon l'INSEE, 71,9 % des résidences principales de Callas sont occupées par leurs propriétaires, 22,5 % par des locataires. Au plan locatif social, 3,1 % des résidences principales sont en HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 18,6 % avant 1919 et 15,0 % depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (177 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (55,1 %).
Le parc de Callas s'est étoffé de +7,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Callas: 46,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages varois entre mer et arrière-pays dans lequel s'inscrit Callas. La commune est à 302 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, à une trentaine de kilomètres du littoral varois (44 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (964 résidences principales de Callas) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.