01 Le parc de logements
Le parc comprend 46 079 logements dont 28 425 résidences principales, 16 294 résidences secondaires et 1 360 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 28 425 | 61,7 % |
| Résidences secondaires | 16 294 | 35,4 % |
| Logements vacants | 1 360 | 3,0 % |
Parmi les 46 079 logements du parc, 62 % assurent la fonction de résidence principale, contre 35 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 649 | 2,3 % |
| 1919-1945 | 587 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 5 812 | 20,9 % |
| 1971-1990 | 10 273 | 36,9 % |
| 1991-2005 | 5 226 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 5 263 | 18,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 875 | 6,6 % |
| 2 pièces | 6 751 | 23,8 % |
| 3 pièces | 9 125 | 32,1 % |
| 4 pièces | 6 412 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 4 261 | 15,0 % |
Distribution par taille: 30 % de petits logements (T1-T2), 15 % de grands (5p+), moyenne à 3,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 38 783 | 42 850 | 46 079 |
| Rés. principales | 23 864 | 24 651 | 28 425 |
| Rés. secondaires | 13 779 | 16 635 | 16 294 |
| Vacants | 1 140 | 1 563 | 1 360 |
En regard, Martigues (à 139 km, 48 298 hab.) affiche 40,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 15 586 | 54,8 % |
| Locataires (privé) | 8 943 | 31,5 % |
| Locataires HLM | 3 147 | 11,1 % |
| Logés gratuitement | 750 | 2,6 % |
La répartition du parc occupé: 54,8 % de propriétaires, 42,5 % de locataires, dont 11 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 166 | 21,7 % |
| Fioul | 815 | 2,9 % |
| Électricité | 19 683 | 69,2 % |
| Gaz bouteille | 291 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 1 470 | 5,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 69 % au électricité, 69 % en électricité, 3 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 902 |
| 2 à 4 ans | 6 870 |
| 5 à 9 ans | 5 617 |
| 10 ans ou plus | 12 036 |
| Total ménages | 28 425 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 690 |
| Sous-occupation modérée | 7 919 |
| Sous-occupation accentuée | 4 319 |
| Suroccupation modérée | 3 228 |
| Suroccupation accentuée | 348 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 390 | 11,9 % |
| 1 voiture | 16 524 | 58,1 % |
| 2 voitures ou plus | 8 511 | 29,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 58 % mono-motorisés, 30 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 10 093 | 6 943 | 2 240 | 910 |
| 1975 | 14 027 | 9 214 | 3 611 | 1 202 |
| 1982 | 17 395 | 11 341 | 5 029 | 1 025 |
| 1990 | 26 803 | 16 047 | 9 294 | 1 462 |
| 1999 | 36 900 | 19 587 | 16 108 | 1 205 |
| 2006 | 39 206 | 22 707 | 15 606 | 893 |
| 2011 | 38 783 | 23 864 | 13 779 | 1 140 |
| 2016 | 42 850 | 24 651 | 16 635 | 1 563 |
| 2022 | 46 079 | 28 425 | 16 294 | 1 360 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 10 093 à 46 079, soit +357 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 863 | 4 274 | 3 665 | 3 842 | 3 830 | 2 138 |
| Dont vacants > 2 ans | 434 | 463 | 449 | 457 | 645 | 841 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 806 | 4,9 % |
| Classe B | 2 511 | 15,2 % |
| Classe C | 8 338 | 50,5 % |
| Classe D | 3 422 | 20,7 % |
| Classe E | 1 074 | 6,5 % |
| Classe F | 290 | 1,8 % |
| Classe G | 59 | 0,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (51 %), 71 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 339 | 44,5 % |
| Classe B | 3 217 | 19,5 % |
| Classe C | 3 554 | 21,5 % |
| Classe D | 1 741 | 10,6 % |
| Classe E | 501 | 3,0 % |
| Classe F | 131 | 0,8 % |
| Classe G | 17 | 0,1 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe A, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 186 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 160 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 211 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 86 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 107 | 699 |
| Classe B | 298 | 2 213 |
| Classe C | 822 | 7 516 |
| Classe D | 474 | 2 948 |
| Classe E | 209 | 865 |
| Classe F | 96 | 194 |
| Classe G | 28 | 31 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 169 kWh/m²/an côté maisons, ? à 149 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 270 |
| T2 | 999 |
| T3 | 1 586 |
| T4 | 1 281 |
| T5+ | 320 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fréjus (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Fréjus est le grande ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Var. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Fréjus est le grande ville ayant le moins de logements vacants du département Var. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Fréjus est le grande ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Var. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Fréjus recense 16 294 résidences secondaires (35,4 % du parc) pour 28 425 résidences principales. Habitat dominé par le collectif (72,6 %), ne laissant que 27,4 % au pavillonnaire. L'environnement communal: une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence, dans la plaine, à une altitude de 110 m, dans l'arrière-pays du littoral varois, à 30 km environ.
Répartition proche de l'équilibre: 54,8 % de propriétaires et 42,5 % de locataires à Fréjus. Part du parc social: 11,1 % des résidences principales. Fréjus est en deçà de l'obligation SRU: 14,6 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
18,9 % des logements de Fréjus datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (151 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité équipe 69,2 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Fréjus: +7,5 % entre 2016 et 2022. 11,9 % des ménages de Fréjus n'ont pas de voiture, 29,9 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 110 m, dans l'arrière-pays du littoral varois, à 30 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.