Parc à forte empreinte de résidence secondaire (35 % du parc) avec 46 079 logements au total.
En regard, Martigues (à 139 km, 48 298 hab.) affiche 40,7 % de part de propriétaires
Commune à forte attractivité saisonnière, Fréjus recense 16 294 résidences secondaires (35,4 % du parc) pour 28 425 résidences principales. Habitat dominé par le collectif (72,6 %), ne laissant que 27,4 % au pavillonnaire. L'environnement communal: une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence, dans la plaine, à une altitude de 110 m, dans l'arrière-pays du littoral varois, à 30 km environ.
Répartition proche de l'équilibre: 54,8 % de propriétaires et 42,5 % de locataires à Fréjus. Part du parc social: 11,1 % des résidences principales. Fréjus est en deçà de l'obligation SRU: 14,6 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
18,9 % des logements de Fréjus datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (151 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité équipe 69,2 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Fréjus: +7,5 % entre 2016 et 2022. 11,9 % des ménages de Fréjus n'ont pas de voiture, 29,9 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 110 m, dans l'arrière-pays du littoral varois, à 30 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Fréjus est le grande ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Var. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Fréjus est le grande ville ayant le moins de logements vacants du département Var. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Fréjus est le grande ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Var. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 46 079 logements dont 28 425 résidences principales, 16 294 résidences secondaires et 1 360 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 46 079 logements du parc, 62 % assurent la fonction de résidence principale, contre 35 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces (moy. 3,2)
Distribution par taille: 30 % de petits logements (T1-T2), 15 % de grands (5p+), moyenne à 3,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 38 783 | 42 850 | 46 079 |
| Rés. principales | 23 864 | 24 651 | 28 425 |
| Rés. secondaires | 13 779 | 16 635 | 16 294 |
| Vacants | 1 140 | 1 563 | 1 360 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 54,8 % de propriétaires, 42,5 % de locataires, dont 11 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 69 % au électricité, 69 % en électricité, 3 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 58 % mono-motorisés, 30 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 10 093 à 46 079, soit +357 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 863 | 4 274 | 3 665 | 3 842 | 3 830 | 2 138 |
| Dont vacants > 2 ans | 434 | 463 | 449 | 457 | 645 | 841 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (50 %), 71 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe A, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 208 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 93 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 170 kWh/m²/an côté maisons, ? à 147 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 270 |
| T2 | 999 |
| T3 | 1 586 |
| T4 | 1 281 |
| T5+ | 320 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fréjus (prix au m², ventes DVF, tendance).