01 Le parc de logements
Le parc comprend 925 logements dont 736 résidences principales, 80 résidences secondaires et 109 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 736 | 79,6 % |
| Résidences secondaires | 80 | 8,6 % |
| Logements vacants | 109 | 11,8 % |
Sur les 925 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 6,7 % |
| 1919-1945 | 21 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 104 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 264 | 36,4 % |
| 1991-2005 | 139 | 19,1 % |
| 2006-2020 | 149 | 20,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,5 % |
| 2 pièces | 65 | 8,8 % |
| 3 pièces | 147 | 20,0 % |
| 4 pièces | 226 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 294 | 39,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (40 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 852 | 890 | 925 |
| Rés. principales | 601 | 693 | 736 |
| Rés. secondaires | 119 | 128 | 80 |
| Vacants | 132 | 69 | 109 |
À 9 km, Spéracèdes (1 241 hab.) enregistre 78,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 551 | 74,9 % |
| Locataires (privé) | 123 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 28 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 34 | 4,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,9 %, locataires 20,5 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 72 | 9,8 % |
| Électricité | 424 | 57,6 % |
| Gaz bouteille | 32 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 207 | 28,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (58 %), suivi par autres sources (bois notamment) (28 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 67 |
| 2 à 4 ans | 133 |
| 5 à 9 ans | 110 |
| 10 ans ou plus | 426 |
| Total ménages | 736 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 111 |
| Sous-occupation modérée | 211 |
| Sous-occupation accentuée | 171 |
| Sous-occupation très accentuée | 226 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 3,4 % |
| 1 voiture | 257 | 34,9 % |
| 2 voitures ou plus | 454 | 61,7 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 229 | 179 | 27 | 23 |
| 1975 | 303 | 219 | 50 | 34 |
| 1982 | 446 | 305 | 104 | 37 |
| 1990 | 607 | 448 | 105 | 54 |
| 1999 | 638 | 516 | 92 | 30 |
| 2007 | 717 | 595 | 96 | 26 |
| 2012 | 852 | 601 | 119 | 132 |
| 2017 | 890 | 693 | 128 | 69 |
| 2023 | 925 | 736 | 80 | 109 |
Trajectoire de long terme: 229 logements en 1968, 925 en 2023 (+304 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 89 | 109 | 83 | 93 | 105 | 77 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 34 | 27 | 18 | 25 | 54 | 31 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 3,9 % |
| Classe B | 44 | 18,9 % |
| Classe C | 84 | 36,1 % |
| Classe D | 50 | 21,5 % |
| Classe E | 34 | 14,6 % |
| Classe F | 9 | 3,9 % |
| Classe G | 3 | 1,3 % |
La classe C domine avec 36 % des diagnostics, et 59 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 121 | 51,9 % |
| Classe B | 65 | 27,9 % |
| Classe C | 14 | 6,0 % |
| Classe D | 16 | 6,9 % |
| Classe E | 9 | 3,9 % |
| Classe F | 7 | 3,0 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (52 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 244 kWh/m²/an, contre 79 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 165 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 5 |
| Classe B | 23 | 21 |
| Classe C | 36 | 48 |
| Classe D | 41 | 9 |
| Classe E | 27 | 7 |
| Classe F | 7 | 2 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (184 kWh/m²/an) et appartements en classe C (144).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tanneron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 recensent 925 logements à Tanneron, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La maison individuelle reste largement majoritaire (82,4 % du parc contre 17,6 % d'appartements). Pour mémoire, Tanneron est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 21 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Tanneron (74,9 %), suivie par le locatif (20,5 %). Part du parc social: 3,8 % des résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 20,5 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Tanneron se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 168 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Au plan énergétique résidentiel, 57,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Tanneron: +3,9 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Tanneron: 61,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Tanneron est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays. L'environnement physique — dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 21 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Tanneron : -18,1 % en un an, dans un contexte de seulement 25 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 11,8 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Var
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Analyse du marché immobilier à Tanneron
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Tanneron
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tanneron s'établit à 4 222 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Tanneron se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Var.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Tanneron Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tanneron
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Tanneron évolue de -8,3 %, passant de 4 605 à 4 222 €/m²; 25 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 25 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (80,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 4 499 €/m² pour les maisons et 4 204 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 20 | 5 |
| Prix médian/m² | 4 222 € | 4 499 € | 4 204 € |
| Prix moyen/m² | 4 907 € | ||
| Surface médiane | – | 119 m² | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 4 605 € |
| 2022 | 21 | 4 732 € |
| 2023 | 13 | 4 118 € |
| 2024 | 17 | 5 158 € |
| 2025 | 25 | 4 222 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 164 autorisations et 38 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 23 %.
Vacance longue durée à Tanneron
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Tanneron (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 50 logements ont été autorisés à à Tanneron, +127 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Tanneron
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Tanneron
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Tanneron
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 233 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Tanneron: classe C en tête, 5,2 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Tanneron
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S'installer à Tanneron : cadre de vie et logement
Tanneron compte 1 750 habitants sur 52,78 km². Le climat local affiche 15,5 °C de moyenne annuelle et 881 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 64 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tanneron
Tanneron et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tanneron
Composition du parc immobilier à Tanneron
925 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
762 maisons pour 158 appartements: le parc à Tanneron est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Tanneron
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 726 logements).
- Avant 1919 6,7 % 49 logts
- 1919-1945 2,9 % 21 logts
- 1946-1970 14,3 % 104 logts
- 1971-1990 36,4 % 264 logts
- 1991-2005 19,1 % 139 logts
- 2006-2020 20,5 % 149 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Tanneron
64 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Tanneron
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tanneron
Pour une maison de 119 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
502 418 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tanneron
Quel est le prix de l'immobilier à Tanneron ?
Le prix médian au m² à Tanneron est de 4 222 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 119 m² (surface médiane locale), compter environ 535 000 €.
Comment Tanneron se situe-t-elle dans le Var ?
Tanneron se classe au 33ᵉ rang sur 151 communes du Var — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Tanneron ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tanneron est de 4,5 % (loyer de 17,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Marché sous pression à Tanneron: 4 222 €/m² en médiane, +72,6 % par rapport à la médiane nationale.
Le prix médian de Tanneron recule de 8,3 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 101 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de 18,1 % — un retournement à surveiller.
Typologie largement pavillonnaire à Tanneron: 80,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 4 499 €/m². Le bien médian (119 m² à 535 381 €) équivaut à 19,3 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Tanneron: 17,4 €/m²/mois pour un appartement, 17,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,0 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (8,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 50 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 10 par an en moyenne.
Côté contexte, Tanneron est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Tanneron est dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 21 km environ, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).