01 Le parc de logements
Le parc comprend 917 logements dont 724 résidences principales, 81 résidences secondaires et 111 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 724 | 79,0 % |
| Résidences secondaires | 81 | 8,8 % |
| Logements vacants | 111 | 12,1 % |
Sur les 917 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 6,7 % |
| 1919-1945 | 21 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 102 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 260 | 36,5 % |
| 1991-2005 | 137 | 19,2 % |
| 2006-2019 | 145 | 20,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,6 % |
| 2 pièces | 64 | 8,8 % |
| 3 pièces | 145 | 20,0 % |
| 4 pièces | 222 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 289 | 39,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (40 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 811 | 893 | 917 |
| Rés. principales | 603 | 673 | 724 |
| Rés. secondaires | 99 | 143 | 81 |
| Vacants | 109 | 77 | 111 |
À 9 km, Spéracèdes (1 241 hab.) enregistre 48,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 542 | 74,9 % |
| Locataires (privé) | 121 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 28 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 33 | 4,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,9 %, locataires 20,5 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 71 | 9,8 % |
| Électricité | 417 | 57,6 % |
| Gaz bouteille | 31 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 204 | 28,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (58 %), suivi par l'électricité (58 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 66 |
| 2 à 4 ans | 131 |
| 5 à 9 ans | 108 |
| 10 ans ou plus | 419 |
| Total ménages | 724 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 109 |
| Sous-occupation modérée | 208 |
| Sous-occupation accentuée | 168 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 3,5 % |
| 1 voiture | 253 | 34,9 % |
| 2 voitures ou plus | 447 | 61,7 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 229 | 179 | 27 | 23 |
| 1975 | 303 | 219 | 50 | 34 |
| 1982 | 446 | 305 | 104 | 37 |
| 1990 | 607 | 448 | 105 | 54 |
| 1999 | 638 | 516 | 92 | 30 |
| 2006 | 709 | 587 | 96 | 26 |
| 2011 | 811 | 603 | 99 | 109 |
| 2016 | 893 | 673 | 143 | 77 |
| 2022 | 917 | 724 | 81 | 111 |
Trajectoire de long terme: 229 logements en 1968, 917 en 2022 (+300 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 89 | 109 | 83 | 93 | 105 | 77 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 34 | 27 | 18 | 25 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 4,1 % |
| Classe B | 42 | 18,9 % |
| Classe C | 80 | 36,0 % |
| Classe D | 47 | 21,2 % |
| Classe E | 32 | 14,4 % |
| Classe F | 9 | 4,1 % |
| Classe G | 3 | 1,4 % |
La classe C domine avec 36 % des diagnostics, et 59 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 117 | 52,7 % |
| Classe B | 59 | 26,6 % |
| Classe C | 14 | 6,3 % |
| Classe D | 15 | 6,8 % |
| Classe E | 9 | 4,1 % |
| Classe F | 7 | 3,2 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (53 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 110 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 246 kWh/m²/an, contre 75 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 172 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 5 |
| Classe B | 22 | 20 |
| Classe C | 35 | 45 |
| Classe D | 39 | 8 |
| Classe E | 25 | 7 |
| Classe F | 7 | 2 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (183 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (143).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tanneron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Tanneron compte 917 logements, dont 111 sont vacants (12,1 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La maison individuelle reste largement majoritaire (82,3 % du parc contre 17,7 % d'appartements). Pour mémoire, Tanneron est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, sur un relief modérément vallonné, à 255 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 21 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Tanneron (74,9 %), suivie par le locatif (20,5 %). Part du parc social: 3,9 % des résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 20,3 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Tanneron se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 167 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Au plan énergétique résidentiel, 57,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Tanneron: 61,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Tanneron est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 255 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 21 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.