01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 201 logements dont 1 352 résidences principales, 755 résidences secondaires et 95 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 352 | 61,4 % |
| Résidences secondaires | 755 | 34,3 % |
| Logements vacants | 95 | 4,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 61 % d'habitat permanent, 34 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 2 201.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 113 | 8,7 % |
| 1919-1945 | 54 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 148 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 385 | 29,5 % |
| 1991-2005 | 411 | 31,5 % |
| 2006-2020 | 195 | 14,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 30 | 2,2 % |
| 2 pièces | 170 | 12,6 % |
| 3 pièces | 325 | 24,0 % |
| 4 pièces | 352 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 476 | 35,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 35 % du parc, contre 15 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 986 | 2 140 | 2 201 |
| Rés. principales | 1 189 | 1 259 | 1 352 |
| Rés. secondaires | 701 | 731 | 755 |
| Vacants | 96 | 150 | 95 |
Saint-Vallier-de-Thiey, commune de taille similaire à 14 km, affiche 72,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 004 | 74,3 % |
| Locataires (privé) | 252 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 43 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 53 | 3,9 % |
Occupation des résidences principales — 74,2 % appartiennent à leurs occupants, 21,8 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 61 | 4,5 % |
| Fioul | 59 | 4,4 % |
| Électricité | 836 | 61,9 % |
| Gaz bouteille | 45 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 350 | 25,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 62 % au électricité, 26 % pour autres sources (bois notamment), 5 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 130 |
| 2 à 4 ans | 295 |
| 5 à 9 ans | 270 |
| 10 ans ou plus | 657 |
| Total ménages | 1 352 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 283 |
| Sous-occupation modérée | 344 |
| Sous-occupation accentuée | 364 |
| Sous-occupation très accentuée | 286 |
| Suroccupation modérée | 64 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 58 | 4,3 % |
| 1 voiture | 598 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 696 | 51,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 340 | 260 | 63 | 17 |
| 1975 | 621 | 343 | 222 | 56 |
| 1982 | 774 | 466 | 248 | 60 |
| 1990 | 896 | 564 | 246 | 86 |
| 1999 | 1 462 | 876 | 546 | 40 |
| 2007 | 1 832 | 1 077 | 651 | 104 |
| 2012 | 1 986 | 1 189 | 701 | 96 |
| 2017 | 2 140 | 1 259 | 731 | 150 |
| 2023 | 2 201 | 1 352 | 755 | 95 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 340 logements, le total atteint 2 201 en 2023 (+547 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 255 | 291 | 273 | 268 | 219 | 128 | 170 |
| Dont vacants > 2 ans | 102 | 96 | 61 | 62 | 68 | 62 | 50 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 5,1 % |
| Classe B | 69 | 11,4 % |
| Classe C | 286 | 47,3 % |
| Classe D | 150 | 24,8 % |
| Classe E | 45 | 7,4 % |
| Classe F | 17 | 2,8 % |
| Classe G | 7 | 1,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 47 % des logements et 64 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 313 | 51,7 % |
| Classe B | 207 | 34,2 % |
| Classe C | 42 | 6,9 % |
| Classe D | 27 | 4,5 % |
| Classe E | 7 | 1,2 % |
| Classe F | 6 | 1,0 % |
| Classe G | 3 | 0,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (52 %), 93 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 225 kWh/m²/an, contre 63 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 162 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 4 |
| Classe B | 54 | 15 |
| Classe C | 175 | 111 |
| Classe D | 93 | 57 |
| Classe E | 30 | 15 |
| Classe F | 11 | 6 |
| Classe G | 3 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 162 kWh/m²/an côté maisons, C à 179 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 5 |
| T3 | 18 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tourrettes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Tourrettes est marqué par la villégiature — 755 résidences secondaires sur 2 201 logements (34,3 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (83,7 % du parc contre 16,3 % d'appartements). Tourrettes est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (35 km).
Majorité de propriétaires à Tourrettes (74,2 %), complétée par 21,8 % de locataires. Part du parc social: 3,2 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 8,7 % de logements d'avant 1919 et 14,9 % postérieurs à 2006. Le parc de Tourrettes se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 168 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Au plan énergétique résidentiel, 61,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+2,9 %). 51,5 % des ménages de Tourrettes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages varois entre mer et arrière-pays dans lequel s'inscrit Tourrettes. Le cadre géographique à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (35 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (1 352 résidences principales de Tourrettes) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Tourrettes : -15,3 % en un an, dans un contexte de seulement 90 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,6 %
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- ⚠ 11,4 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Var (47ᵉ rang sur 151 communes)
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Analyse du marché immobilier à Tourrettes
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Tourrettes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tourrettes s'établit à 3 750 €, sur la base de 90 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Tourrettes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tourrettes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 750 €/m² de prix médian pour 90 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +1,4 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 79 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,8 % de maisons et 12,2 % d'appartements parmi les 90 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 87,8 % de maisons et 12,2 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 90 | 79 | 11 |
| Prix médian/m² | 3 750 € | 3 750 € | 4 333 € |
| Prix moyen/m² | 4 418 € | ||
| Surface médiane | – | 50 m² | 79 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 103 | 3 699 € |
| 2022 | 95 | 3 969 € |
| 2023 | 63 | 4 206 € |
| 2024 | 62 | 4 427 € |
| 2025 | 90 | 3 750 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 568 autorisations et 312 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 55 %.
Vacance longue durée à Tourrettes
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Tourrettes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 68 logements ont été autorisés à à Tourrettes, -49 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Tourrettes
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Tourrettes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Tourrettes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 605 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Tourrettes: classe C en tête, 4,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Tourrettes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Tourrettes : cadre de vie et logement
Tourrettes compte 2 972 habitants sur 33,99 km². Le climat local affiche 14,8 °C de moyenne annuelle et 889 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 298 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tourrettes
Tourrettes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tourrettes
Composition du parc immobilier à Tourrettes
2 201 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 842 maisons pour 264 appartements: le parc à Tourrettes est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Tourrettes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 306 logements).
- Avant 1919 8,7 % 113 logts
- 1919-1945 4,1 % 54 logts
- 1946-1970 11,3 % 148 logts
- 1971-1990 29,5 % 385 logts
- 1991-2005 31,5 % 411 logts
- 2006-2020 14,9 % 195 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Tourrettes
298 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Tourrettes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-MVT - Tourrettes 1990 PPRN Approuvé approuvé le 29/11/1990
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tourrettes
Pour une maison de 50 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
187 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tourrettes
Quel est le prix de l'immobilier à Tourrettes ?
Le prix médian au m² à Tourrettes est de 3 750 € (données DVF, 90 transactions). Pour une maison de 50 m² (surface médiane locale), compter environ 188 000 €.
Comment Tourrettes se situe-t-elle dans le Var ?
Tourrettes se situe au 47ᵉ rang du Var sur 151 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Tourrettes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tourrettes est de 4,6 % (loyer de 14,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le m² médian à Tourrettes s'échange à 3 750 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Le prix médian de Tourrettes reste globalement stable sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 413 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de 15,3 % — un retournement à surveiller.
La maison individuelle domine les ventes de Tourrettes (87,8 % des transactions), à un prix médian de 3 750 €/m². Le bien médian (50 m² à 187 500 €) équivaut à 7,3 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Tourrettes: 15,0 €/m²/mois pour un appartement, 14,2 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,2 % sur un bien médian. Avec 34,3 % de résidences secondaires, Tourrettes est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Flux de construction neuve intermédiaire: 68 logements autorisés sur 2021-2025, dont 43 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 85 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Tourrettes est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (35 km), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.