01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 202 logements dont 1 311 résidences principales, 791 résidences secondaires et 99 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 311 | 59,5 % |
| Résidences secondaires | 791 | 35,9 % |
| Logements vacants | 99 | 4,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 60 % d'habitat permanent, 36 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 2 202.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 110 | 8,7 % |
| 1919-1945 | 52 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 143 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 373 | 29,5 % |
| 1991-2005 | 400 | 31,7 % |
| 2006-2019 | 185 | 14,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 28 | 2,1 % |
| 2 pièces | 162 | 12,4 % |
| 3 pièces | 313 | 23,9 % |
| 4 pièces | 343 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 465 | 35,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 35 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 973 | 2 111 | 2 202 |
| Rés. principales | 1 171 | 1 264 | 1 311 |
| Rés. secondaires | 705 | 702 | 791 |
| Vacants | 97 | 144 | 99 |
Saint-Vallier-De-Thiey, commune de taille similaire à 14 km, affiche 57,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 974 | 74,3 % |
| Locataires (privé) | 243 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 43 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 51 | 3,9 % |
Occupation des résidences principales — 74,3 % appartiennent à leurs occupants, 21,8 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 60 | 4,6 % |
| Fioul | 58 | 4,4 % |
| Électricité | 809 | 61,7 % |
| Gaz bouteille | 44 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 341 | 26,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 62 % au électricité, 62 % en électricité, 4 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 125 |
| 2 à 4 ans | 287 |
| 5 à 9 ans | 263 |
| 10 ans ou plus | 636 |
| Total ménages | 1 311 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 275 |
| Sous-occupation modérée | 333 |
| Sous-occupation accentuée | 352 |
| Suroccupation modérée | 63 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 55 | 4,2 % |
| 1 voiture | 574 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 682 | 52,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 340 | 260 | 63 | 17 |
| 1975 | 621 | 343 | 222 | 56 |
| 1982 | 774 | 466 | 248 | 60 |
| 1990 | 896 | 564 | 246 | 86 |
| 1999 | 1 462 | 876 | 546 | 40 |
| 2006 | 1 788 | 1 054 | 633 | 101 |
| 2011 | 1 973 | 1 171 | 705 | 97 |
| 2016 | 2 111 | 1 264 | 702 | 144 |
| 2022 | 2 202 | 1 311 | 791 | 99 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 340 logements, le total atteint 2 202 en 2022 (+548 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 255 | 291 | 273 | 268 | 219 | 128 |
| Dont vacants > 2 ans | 102 | 96 | 61 | 62 | 68 | 62 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 4,9 % |
| Classe B | 66 | 11,6 % |
| Classe C | 267 | 46,8 % |
| Classe D | 141 | 24,7 % |
| Classe E | 44 | 7,7 % |
| Classe F | 17 | 3,0 % |
| Classe G | 7 | 1,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 47 % des logements et 63 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 295 | 51,8 % |
| Classe B | 197 | 34,6 % |
| Classe C | 37 | 6,5 % |
| Classe D | 25 | 4,4 % |
| Classe E | 7 | 1,2 % |
| Classe F | 6 | 1,1 % |
| Classe G | 3 | 0,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (52 %), 93 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 227 kWh/m²/an, contre 63 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 164 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 2 |
| Classe B | 51 | 15 |
| Classe C | 161 | 106 |
| Classe D | 86 | 55 |
| Classe E | 30 | 14 |
| Classe F | 11 | 6 |
| Classe G | 3 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 163 kWh/m²/an côté maisons, ? à 180 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 5 |
| T3 | 18 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tourrettes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Tourrettes est marqué par la villégiature — 791 résidences secondaires sur 2 202 logements (35,9 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (83,7 % du parc contre 16,3 % d'appartements). Tourrettes est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, sur un relief modérément vallonné, à 326 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (35 km).
Majorité de propriétaires à Tourrettes (74,3 %), complétée par 21,8 % de locataires. Part du parc social: 3,3 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 8,7 % de logements d'avant 1919 et 14,7 % postérieurs à 2006. Le parc de Tourrettes se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 169 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Au plan énergétique résidentiel, 61,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,3 % entre 2016 et 2022. 52,0 % des ménages de Tourrettes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages varois entre mer et arrière-pays dans lequel s'inscrit Tourrettes. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 326 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (35 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (1 311 résidences principales de Tourrettes) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.