01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 650 logements dont 1 349 résidences principales, 216 résidences secondaires et 86 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 349 | 81,8 % |
| Résidences secondaires | 216 | 13,1 % |
| Logements vacants | 86 | 5,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 82 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 1 650.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 2,7 % |
| 1919-1945 | 15 | 1,2 % |
| 1946-1970 | 130 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 546 | 43,1 % |
| 1991-2005 | 355 | 28,0 % |
| 2006-2019 | 188 | 14,8 % |
La période 1971-1990 concentre 43 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,7 % |
| 2 pièces | 56 | 4,2 % |
| 3 pièces | 246 | 18,2 % |
| 4 pièces | 407 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 630 | 46,7 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 443 | 1 586 | 1 650 |
| Rés. principales | 1 232 | 1 343 | 1 349 |
| Rés. secondaires | 154 | 169 | 216 |
| Vacants | 57 | 75 | 86 |
À titre de comparaison : 58,5 % de part de propriétaires à Callian, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 123 | 83,2 % |
| Locataires (privé) | 121 | 9,0 % |
| Locataires HLM | 75 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 29 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,3 % de propriétaires face à 14,5 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 174 | 12,9 % |
| Fioul | 97 | 7,2 % |
| Électricité | 805 | 59,6 % |
| Gaz bouteille | 45 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 229 | 17,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par autres sources (bois notamment) (17 %) et gaz de ville (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 95 |
| 2 à 4 ans | 242 |
| 5 à 9 ans | 230 |
| 10 ans ou plus | 782 |
| Total ménages | 1 349 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 160 |
| Sous-occupation modérée | 313 |
| Sous-occupation accentuée | 397 |
| Suroccupation modérée | 27 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 2,4 % |
| 1 voiture | 470 | 34,8 % |
| 2 voitures ou plus | 846 | 62,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 35 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 249 | 136 | 88 | 25 |
| 1975 | 353 | 242 | 111 | 0 |
| 1982 | 542 | 418 | 121 | 3 |
| 1990 | 892 | 703 | 147 | 42 |
| 1999 | 1 184 | 996 | 152 | 36 |
| 2006 | 1 338 | 1 137 | 161 | 40 |
| 2011 | 1 443 | 1 232 | 154 | 57 |
| 2016 | 1 586 | 1 343 | 169 | 75 |
| 2022 | 1 650 | 1 349 | 216 | 86 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 249 logements à l'origine, 1 650 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 92 | 75 | 74 | 84 | 97 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 7,7 % |
| Classe B | 67 | 15,1 % |
| Classe C | 157 | 35,4 % |
| Classe D | 101 | 22,8 % |
| Classe E | 54 | 12,2 % |
| Classe F | 25 | 5,6 % |
| Classe G | 5 | 1,1 % |
La classe C domine avec 35 % des diagnostics, et 58 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 178 | 40,2 % |
| Classe B | 126 | 28,4 % |
| Classe C | 61 | 13,8 % |
| Classe D | 35 | 7,9 % |
| Classe E | 24 | 5,4 % |
| Classe F | 16 | 3,6 % |
| Classe G | 3 | 0,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 40 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 184 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 107 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 215 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 85 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 1 |
| Classe B | 53 | 14 |
| Classe C | 117 | 40 |
| Classe D | 85 | 16 |
| Classe E | 46 | 8 |
| Classe F | 21 | 4 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (165 kWh/m²/an) et appartements en classe C (161).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 17 |
| T3 | 53 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Tignet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Tignet est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Alpes-Maritimes. (sur 25 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le Tignet dispose d'un parc de 1 650 logements mêlant résidences principales (81,8 %), secondaires (13,1 %) et vacants (5,2 %). Une typologie quasi monomorphe — 91,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Le Tignet se situe dans un environnement entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française, à 240 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (25 km).
La détention de son logement domine très largement à Le Tignet (83,3 % de propriétaires). Le parc HLM pèse 5,6 % de l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc du Tignet mêle deux époques — 2,7 % avant 1919, 14,8 % après 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (164 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 59,6 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +4,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Le Tignet: 62,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Le Tignet est entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — à 240 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (25 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier du Tignet a bondi de +5,9 % en un an, signal rare sur une commune de 3 212 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
- ⚠ 12,5 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Alpes-Maritimes
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier au Tignet
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Tignet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Tignet s'établit à 4 723 €, sur la base de 38 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Tignet se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Alpes-Maritimes.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 19,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Tignet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Tignet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 4 723 €/m² de prix médian pour 38 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +23,5 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 43 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
89,5 % de maisons et 10,5 % d'appartements parmi les 38 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 89,5 % de maisons et 10,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 38 | 34 | 4 |
| Prix médian/m² | 4 723 € | 4 949 € | 3 720 € |
| Prix moyen/m² | 4 996 € | ||
| Surface médiane | – | 108 m² | 43 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 77 | 3 824 € |
| 2022 | 50 | 4 875 € |
| 2023 | 42 | 5 050 € |
| 2024 | 41 | 4 460 € |
| 2025 | 38 | 4 723 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 16 sur 2013 — soit -75,0 %.
Vacance longue durée au Tignet
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve au Tignet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à au Tignet totalise 52 logements sur 5 ans, soit -50 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Tignet
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Tignet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (19,01 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc au Tignet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 443 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc au Tignet est C, avec 6,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement au Tignet
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Tignet : cadre de vie et logement
Le Tignet compte 3 212 habitants, à 225 m d'altitude. Le climat local affiche 14,8 °C de moyenne annuelle et 889 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 200 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Tignet
Le Tignet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Tignet
Composition du parc immobilier au Tignet
1 650 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier au Tignet est composé très majoritairement de maisons (92,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc au Tignet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 268 logements).
- Avant 1919 2,7 % 34 logts
- 1919-1945 1,2 % 15 logts
- 1946-1970 10,3 % 130 logts
- 1971-1990 43,1 % 546 logts
- 1991-2005 28,0 % 355 logts
- 2006-2019 14,8 % 188 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services au Tignet
200 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Tignet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Tignet
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
510 084 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Tignet
Quel est le prix de l'immobilier au Tignet ?
Le prix médian au m² au Tignet est de 4 723 € (données DVF, 38 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 534 000 €.
Comment Le Tignet se situe-t-elle dans le Alpes-Maritimes ?
Le Tignet se classe au 41ᵉ rang sur 161 communes du Alpes-Maritimes — dans le top 25 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer au Tignet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Tignet est de 4,5 % (loyer de 18,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes du Tignet
Le Tignet est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché haut de gamme: 4 723 €/m² au Tignet en médiane, -3,5 % comparé à la médiane départementale.
Forte valorisation observée: le m² médian du Tignet gagne +23,5 % sur la période 2021-2025. 248 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +5,9 %.
La maison individuelle domine les ventes du Tignet (89,5 % des transactions), à un prix médian de 4 949 €/m². Un bien type de 108 m² revient à environ 534 492 €, soit 20,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce du Tignet avoisinent 17,7 €/m² pour les appartements et 18,5 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 13,1 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Entre 2021 et 2025, 52 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 58 % des logements autorisés.
Côté contexte, Le Tignet est entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le Tignet est à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (25 km), à 240 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).