01 Le parc de logements
Le parc comprend 267 logements dont 129 résidences principales, 121 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 129 | 48,3 % |
| Résidences secondaires | 121 | 45,3 % |
| Logements vacants | 17 | 6,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 48 % d'habitat permanent, 45 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 267.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 14,0 % |
| 1919-1945 | 5 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 24 | 18,6 % |
| 1971-1990 | 44 | 34,1 % |
| 1991-2005 | 15 | 11,6 % |
| 2006-2019 | 23 | 17,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 10 | 7,8 % |
| 3 pièces | 17 | 13,2 % |
| 4 pièces | 13 | 10,1 % |
| 5 pièces ou plus | 88 | 68,2 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 68 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 289 | 288 | 267 |
| Rés. principales | 171 | 150 | 129 |
| Rés. secondaires | 99 | 115 | 121 |
| Vacants | 19 | 23 | 17 |
À Saint-Pierre-De-Mézoargues, commune similaire à 17 km, la part de propriétaires est de 49,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 87 | 67,4 % |
| Locataires (privé) | 21 | 16,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 21 | 16,3 % |
La répartition du parc occupé: 67,4 % de propriétaires, 16,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 3,9 % |
| Fioul | 14 | 10,9 % |
| Électricité | 74 | 57,4 % |
| Gaz bouteille | 19 | 14,7 % |
| Autre (bois…) | 17 | 13,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par l'électricité (57 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 85 |
| Total ménages | 129 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 4,7 % |
| 1 voiture | 46 | 35,7 % |
| 2 voitures ou plus | 77 | 59,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 36 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 153 | 105 | 34 | 14 |
| 1975 | 216 | 144 | 51 | 21 |
| 1982 | 290 | 167 | 62 | 61 |
| 1990 | 338 | 220 | 83 | 35 |
| 1999 | 291 | 213 | 63 | 15 |
| 2006 | 219 | 197 | 17 | 5 |
| 2011 | 289 | 171 | 99 | 19 |
| 2016 | 288 | 150 | 115 | 23 |
| 2022 | 267 | 129 | 121 | 17 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 153 logements, le total atteint 267 en 2022 (+75 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 52 | 54 | 130 | 97 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 26 | 30 | 28 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,4 % |
| Classe B | 57 | 48,7 % |
| Classe C | 32 | 27,4 % |
| Classe D | 12 | 10,3 % |
| Classe E | 10 | 8,5 % |
| Classe F | 2 | 1,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 117 diagnostics par étiquette énergétique: 49 % en B, 79 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 83 | 70,9 % |
| Classe B | 17 | 14,5 % |
| Classe C | 6 | 5,1 % |
| Classe D | 7 | 6,0 % |
| Classe E | 2 | 1,7 % |
| Classe F | 2 | 1,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 71 % des diagnostics et 91 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 178 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 108 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 123 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 84 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 190 kWh/m²/an, contre 84 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 106 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 7 | 50 |
| Classe C | 19 | 13 |
| Classe D | 12 | 0 |
| Classe E | 8 | 2 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (166), appartements classés ? (107), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier des Baux-de-Provence (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Les Baux-de-Provence est le petit village ayant le plus de résidences secondaires du département Bouches-du-Rhône. (sur 4 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
- Les Baux-de-Provence est le petit village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Bouches-du-Rhône. (sur 4 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
- Les Baux-de-Provence est le petit village ayant le moins de passoires thermiques du département Bouches-du-Rhône. (sur 4 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 45,3 % de résidences secondaires (121 logements), Les Baux-de-Provence affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. La maison individuelle reste largement majoritaire (83,5 % du parc contre 16,5 % d'appartements). L'environnement communal: un village provençal caractéristique, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 157 m, à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (34 km).
Majorité de propriétaires à Les Baux-de-Provence (67,4 %), complétée par 16,3 % de locataires.
L'ancienneté du parc des Baux-de-Provence mêle deux époques — 14,0 % avant 1919, 17,8 % après 2006. Le parc des Baux-de-Provence se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante B, 133 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité équipe 57,4 % des logements occupés à titre principal.
Le parc des Baux-de-Provence a reculé de -7,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 59,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Les Baux-de-Provence est un village provençal caractéristique — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 157 m, à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (34 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.