Le taux de résidences secondaires, qui mesure la part des logements utilisés pour des séjours occasionnels par rapport à l'ensemble du parc, révèle des dynamiques territoriales très contrastées dans les Bouches-du-Rhône. Ce classement, établi à partir des données du recensement de la population de l'INSEE, place Saintes-Maries-de-la-Mer en tête avec près de 59% de son parc immobilier dédié aux résidences secondaires. Elle est suivie par Les Baux-de-Provence (45,3%) et Eygalières (37,8%). À l'autre extrémité du spectre, Septèmes-les-Vallons affiche un taux marginal de 0,2%, illustrant un marché résidentiel presque exclusivement tourné vers l'habitat principal. Ce fort écart souligne la dualité du département, partagé entre des pôles économiques urbains et des territoires à l'attrait touristique puissant, où la pression sur le marché immobilier et la fonction des logements varient considérablement.
Avec un taux de résidences secondaires de 58,8%, Saintes-Maries-de-la-Mer est la commune la plus concernée des Bouches-du-Rhône. Cette station balnéaire de la Camargue possède un parc de 3 199 logements où le prix moyen des maisons s'établit à 5 185 euros le mètre carré. La part des propriétaires occupants y est de 57,7%, tandis que les logements vacants représentent 3% du parc, confirmant une forte attractivité pour les résidences de villégiature.
Les Baux-de-Provence se caractérise par un marché immobilier où 45,3% des logements sont des résidences secondaires. Ce village perché, au parc de seulement 267 logements, affiche un prix au mètre carré très élevé de 8 829 euros pour les maisons. La part de propriétaires occupants y est importante (67,4%), mais le taux de logements vacants, à 6,4%, est également significatif pour une commune de cette taille.
À Eygalières, plus d'un logement sur trois (37,8%) est une résidence secondaire. Cette commune des Alpilles, au parc de 1 383 logements, présente un marché immobilier très tendu avec un prix moyen des maisons atteignant 10 250 euros le mètre carré. La part des propriétaires occupants est de 64,5% et les logements vacants représentent 4% du parc, reflétant une forte demande pour ce cadre prisé.
Cassis, station balnéaire renommée, compte 36,2% de résidences secondaires dans son parc de 6 171 logements. Le prix des maisons y est élevé, à 9 417 euros le mètre carré, pour une part de propriétaires occupants de 56,9%. Le taux de logements vacants, à 6,5%, est l'un des plus hauts du top 10, indiquant un marché dynamique mais aussi une certaine rotation ou des biens peu occupés.
Saint-Paul-lès-Durance se distingue avec 35,3% de résidences secondaires, un chiffre notable pour une commune de 885 habitants. Son marché immobilier est plus accessible, avec un prix moyen des maisons à 2 985 euros le mètre carré. Le parc de 691 logements compte 65,3% de propriétaires occupants et un taux de vacance de 6,2%, suggérant une localisation qui attire aussi la villégiature.
Le Paradou affiche un taux de résidences secondaires de 34,3%. Cette commune au parc de 1 450 logements se singularise par une très forte proportion de propriétaires occupants (80,8%), la plus élevée du classement. Le prix des maisons, à 5 062 euros le mètre carré, et un faible taux de logements vacants (3%) dessinent un marché résidentiel ancré mais attractif pour les résidences d'agrément.
Près d'un tiers des logements (30,3%) à Mallemort sont des résidences secondaires. Avec un parc important de 4 184 logements, la commune propose un prix au mètre carré relativement modéré de 3 963 euros pour les maisons. La part des propriétaires occupants est de 65,4%, mais le taux de logements vacants atteint 6,7%, l'un des plus élevés de ce palmarès.
À Maussane-les-Alpilles, 29,9% des logements sont des résidences secondaires. Le parc de 1 818 logements voit le prix des maisons s'établir à 5 324 euros le mètre carré. La part des propriétaires occupants est de 60,3%, tandis que le taux de logements vacants, à 8,5%, est le plus haut du top 10, signalant peut-être un marché en transition ou des biens saisonniers.
Sausset-les-Pins, station balnéaire, compte 25,4% de résidences secondaires sur un parc de 5 449 logements. Le prix des maisons y est de 6 170 euros le mètre carré. La part des propriétaires occupants est forte (70%) et le taux de logements vacants modéré (4,1%), ce qui correspond au profil d'une commune littorale où l'immobilier de villégiature cohabite avec une population résidente stable.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Saintes-Maries-De-La-Mer arrive en tête du classement par taux de résidences secondaires de Bouches-du-Rhône avec 58,81 %.
Le podium par taux de résidences secondaires de Bouches-du-Rhône : 1) Saintes-Maries-De-La-Mer, 2) Les Baux-De-Provence, 3) Eygalières.
Septèmes-Les-Vallons est classée dernière (135e) avec 0,19 %.
Ce classement comprend 135 communes de Bouches-du-Rhône.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de résidences secondaires pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Bouches-du-Rhône est de 6,60 %. La médiane se situe à 3,39 %.
37 communes sur 135 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (6,60 %).
Saintes-Maries-De-La-Mer affiche 58,81 % contre 0,19 % pour Septèmes-Les-Vallons, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
