01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 818 logements dont 1 121 résidences principales, 544 résidences secondaires et 154 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 121 | 61,7 % |
| Résidences secondaires | 544 | 29,9 % |
| Logements vacants | 154 | 8,5 % |
Parmi les 1 818 logements du parc, 62 % assurent la fonction de résidence principale, contre 30 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 164 | 14,6 % |
| 1919-1945 | 43 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 76 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 261 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 264 | 23,6 % |
| 2006-2019 | 313 | 27,9 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (28 %), 28 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 1,8 % |
| 2 pièces | 118 | 10,5 % |
| 3 pièces | 212 | 18,9 % |
| 4 pièces | 329 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 443 | 39,5 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 505 | 1 587 | 1 818 |
| Rés. principales | 972 | 966 | 1 121 |
| Rés. secondaires | 439 | 494 | 544 |
| Vacants | 94 | 127 | 154 |
À Mollégès, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 61,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 676 | 60,3 % |
| Locataires (privé) | 279 | 24,9 % |
| Locataires HLM | 91 | 8,1 % |
| Logés gratuitement | 75 | 6,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 60,3 % de propriétaires occupants, 33,0 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,4 % |
| Fioul | 155 | 13,8 % |
| Électricité | 786 | 70,2 % |
| Gaz bouteille | 33 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 141 | 12,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (70 %), 14 % pour fioul et 13 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 134 |
| 2 à 4 ans | 235 |
| 5 à 9 ans | 241 |
| 10 ans ou plus | 511 |
| Total ménages | 1 121 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 187 |
| Sous-occupation modérée | 218 |
| Sous-occupation accentuée | 284 |
| Suroccupation modérée | 74 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 66 | 5,9 % |
| 1 voiture | 528 | 47,1 % |
| 2 voitures ou plus | 526 | 46,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 47 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 555 | 422 | 89 | 44 |
| 1975 | 614 | 483 | 75 | 56 |
| 1982 | 694 | 570 | 88 | 36 |
| 1990 | 885 | 721 | 87 | 77 |
| 1999 | 1 128 | 807 | 291 | 30 |
| 2006 | 1 326 | 905 | 364 | 57 |
| 2011 | 1 505 | 972 | 439 | 94 |
| 2016 | 1 587 | 966 | 494 | 127 |
| 2022 | 1 818 | 1 121 | 544 | 154 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 555 à 1 818, soit +228 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 310 | 308 | 280 | 300 | 256 | 125 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 62 | 56 | 55 | 54 | 81 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 9,1 % |
| Classe B | 100 | 19,4 % |
| Classe C | 249 | 48,3 % |
| Classe D | 83 | 16,1 % |
| Classe E | 28 | 5,4 % |
| Classe F | 6 | 1,2 % |
| Classe G | 2 | 0,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (48 %), 77 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 310 | 60,2 % |
| Classe B | 143 | 27,8 % |
| Classe C | 30 | 5,8 % |
| Classe D | 21 | 4,1 % |
| Classe E | 7 | 1,4 % |
| Classe F | 3 | 0,6 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Émissions CO₂: 60 % des logements relèvent de la classe A, 94 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 182 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 156 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 182 kWh/m²/an, contre 66 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 117 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 0 |
| Classe B | 74 | 26 |
| Classe C | 135 | 114 |
| Classe D | 62 | 21 |
| Classe E | 24 | 4 |
| Classe F | 4 | 2 |
| Classe G | 1 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante C (139 kWh/m²/an), les appartements C (157) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 24 |
| T4 | 36 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maussane-les-Alpilles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 544 résidences secondaires dans le parc de Maussane-les-Alpilles, soit 29,9 % du total. La maison individuelle reste largement majoritaire (83,8 % du parc contre 16,2 % d'appartements). À l'échelle locale, Maussane-les-Alpilles est dans les collines de la Provence intérieure, dans la plaine, à une altitude de 17 m, à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (31 km) — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (60,3 %), le locatif étant minoritaire (33,0 %). Part du parc social: 8,1 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Maussane-les-Alpilles mêle deux époques — 14,6 % avant 1919, 27,9 % après 2006. Le parc de Maussane-les-Alpilles se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 145 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le électricité chauffe 70,2 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +14,6 % entre 2016 et 2022. 46,9 % des ménages de Maussane-les-Alpilles disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Maussane-les-Alpilles est dans les collines de la Provence intérieure. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 17 m, à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (31 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Maussane-les-Alpilles a bondi de +5,8 % en un an, signal rare sur une commune de 2 347 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 15,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,1 %
- ⚠ 15,1 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Bouches-du-Rhône
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Maussane-les-Alpilles
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 15,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Maussane-les-Alpilles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Maussane-les-Alpilles s'établit à 5 633 €, sur la base de 51 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Maussane-les-Alpilles se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Bouches-du-Rhône.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Maussane-les-Alpilles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Maussane-les-Alpilles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Maussane-les-Alpilles évolue de +8,9 %, passant de 5 175 à 5 633 €/m²; 51 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 19 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
86,3 % de maisons et 13,7 % d'appartements parmi les 51 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (86,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 5 954 €/m² pour les maisons et 4 053 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 51 | 44 | 7 |
| Prix médian/m² | 5 633 € | 5 954 € | 4 053 € |
| Prix moyen/m² | 6 530 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 19 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 87 | 5 175 € |
| 2022 | 75 | 5 086 € |
| 2023 | 50 | 6 331 € |
| 2024 | 50 | 5 324 € |
| 2025 | 51 | 5 633 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 52 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 32 sur 2013 — soit +62,5 %.
Vacance longue durée à Maussane-les-Alpilles
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Maussane-les-Alpilles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 60 logements ont été autorisés à à Maussane-les-Alpilles, -52 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Maussane-les-Alpilles
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Maussane-les-Alpilles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,01 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Maussane-les-Alpilles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 515 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Maussane-les-Alpilles: classe C en tête, 1,6 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Maussane-les-Alpilles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Maussane-les-Alpilles : cadre de vie et logement
Maussane-les-Alpilles compte 2 347 habitants, à 76 m d'altitude. Le climat local affiche 15,2 °C de moyenne annuelle et 632 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 185 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Maussane-les-Alpilles
Maussane-les-Alpilles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Maussane-les-Alpilles
Composition du parc immobilier à Maussane-les-Alpilles
1 818 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 524 maisons pour 273 appartements: le parc à Maussane-les-Alpilles est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Maussane-les-Alpilles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 121 logements).
- Avant 1919 14,6 % 164 logts
- 1919-1945 3,8 % 43 logts
- 1946-1970 6,8 % 76 logts
- 1971-1990 23,3 % 261 logts
- 1991-2005 23,6 % 264 logts
- 2006-2019 27,9 % 313 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Maussane-les-Alpilles
185 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Maussane-les-Alpilles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Maussane-les-Alpilles
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
495 704 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Maussane-les-Alpilles
Quel est le prix de l'immobilier à Maussane-les-Alpilles ?
Le prix médian au m² à Maussane-les-Alpilles est de 5 633 € (données DVF, 51 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 524 000 €.
Comment Maussane-les-Alpilles se situe-t-elle dans le Bouches-du-Rhône ?
Maussane-les-Alpilles se classe au 13ᵉ rang sur 118 communes du Bouches-du-Rhône — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Maussane-les-Alpilles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Maussane-les-Alpilles est de 2,9 % (loyer de 14,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Maussane-les-Alpilles prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Quels risques naturels à Maussane-les-Alpilles ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Maussane-les-Alpilles.
Communes limitrophes de Maussane-les-Alpilles
Maussane-les-Alpilles est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Maussane-les-Alpilles figure parmi les plus chers de France: le prix médian atteint 5 633 €/m² en 2026, soit +127,9 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Hausse contenue du prix médian: +8,9 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 313 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +5,8 %.
Typologie largement pavillonnaire à Maussane-les-Alpilles: 86,3 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 5 954 €/m². Un bien type de 88 m² revient à environ 523 952 €, soit 20,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Maussane-les-Alpilles: 13,9 €/m²/mois pour un appartement, 14,2 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,1 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 29,9 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Entre 2021 et 2025, 60 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Maussane-les-Alpilles est dans les collines de la Provence intérieure. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (31 km), dans la plaine, à une altitude de 17 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.