01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 818 logements dont 1 121 résidences principales, 544 résidences secondaires et 154 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 121 | 61,7 % |
| Résidences secondaires | 544 | 29,9 % |
| Logements vacants | 154 | 8,5 % |
Parmi les 1 818 logements du parc, 62 % assurent la fonction de résidence principale, contre 30 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 164 | 14,6 % |
| 1919-1945 | 43 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 76 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 261 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 264 | 23,6 % |
| 2006-2019 | 313 | 27,9 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (28 %), 28 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 1,8 % |
| 2 pièces | 118 | 10,5 % |
| 3 pièces | 212 | 18,9 % |
| 4 pièces | 329 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 443 | 39,5 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 505 | 1 587 | 1 818 |
| Rés. principales | 972 | 966 | 1 121 |
| Rés. secondaires | 439 | 494 | 544 |
| Vacants | 94 | 127 | 154 |
À Mollégès, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 61,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 676 | 60,3 % |
| Locataires (privé) | 279 | 24,9 % |
| Locataires HLM | 91 | 8,1 % |
| Logés gratuitement | 75 | 6,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 60,3 % de propriétaires occupants, 33,0 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,4 % |
| Fioul | 155 | 13,8 % |
| Électricité | 786 | 70,2 % |
| Gaz bouteille | 33 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 141 | 12,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (70 %), 70 % d'électricité et 14 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 134 |
| 2 à 4 ans | 235 |
| 5 à 9 ans | 241 |
| 10 ans ou plus | 511 |
| Total ménages | 1 121 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 187 |
| Sous-occupation modérée | 218 |
| Sous-occupation accentuée | 284 |
| Suroccupation modérée | 74 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 66 | 5,9 % |
| 1 voiture | 528 | 47,1 % |
| 2 voitures ou plus | 526 | 46,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 47 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 555 | 422 | 89 | 44 |
| 1975 | 614 | 483 | 75 | 56 |
| 1982 | 694 | 570 | 88 | 36 |
| 1990 | 885 | 721 | 87 | 77 |
| 1999 | 1 128 | 807 | 291 | 30 |
| 2006 | 1 326 | 905 | 364 | 57 |
| 2011 | 1 505 | 972 | 439 | 94 |
| 2016 | 1 587 | 966 | 494 | 127 |
| 2022 | 1 818 | 1 121 | 544 | 154 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 555 à 1 818, soit +228 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 310 | 308 | 280 | 300 | 256 | 125 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 62 | 56 | 55 | 54 | 81 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 9,1 % |
| Classe B | 100 | 19,4 % |
| Classe C | 249 | 48,3 % |
| Classe D | 83 | 16,1 % |
| Classe E | 28 | 5,4 % |
| Classe F | 6 | 1,2 % |
| Classe G | 2 | 0,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (48 %), 77 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 310 | 60,2 % |
| Classe B | 143 | 27,8 % |
| Classe C | 30 | 5,8 % |
| Classe D | 21 | 4,1 % |
| Classe E | 7 | 1,4 % |
| Classe F | 3 | 0,6 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Émissions CO₂: 60 % des logements relèvent de la classe A, 94 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 182 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 156 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 182 kWh/m²/an, contre 66 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 117 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 0 |
| Classe B | 74 | 26 |
| Classe C | 135 | 114 |
| Classe D | 62 | 21 |
| Classe E | 24 | 4 |
| Classe F | 4 | 2 |
| Classe G | 1 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (139 kWh/m²/an), les appartements ? (157) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 24 |
| T4 | 36 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maussane-les-Alpilles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 544 résidences secondaires dans le parc de Maussane-les-Alpilles, soit 29,9 % du total. La maison individuelle reste largement majoritaire (83,8 % du parc contre 16,2 % d'appartements). À l'échelle locale, Maussane-les-Alpilles est dans les collines de la Provence intérieure, dans la plaine, à une altitude de 76 m, à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (31 km) — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (60,3 %), le locatif étant minoritaire (33,0 %). Part du parc social: 8,1 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Maussane-les-Alpilles mêle deux époques — 14,6 % avant 1919, 27,9 % après 2006. Le parc de Maussane-les-Alpilles se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 145 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le électricité chauffe 70,2 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +14,6 % entre 2016 et 2022. 46,9 % des ménages de Maussane-les-Alpilles disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Maussane-les-Alpilles est dans les collines de la Provence intérieure. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 76 m, à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (31 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.