01 Le parc de logements
Le parc comprend 329 logements dont 268 résidences principales, 39 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 268 | 81,5 % |
| Résidences secondaires | 39 | 11,9 % |
| Logements vacants | 22 | 6,7 % |
Parmi les 329 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 12 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 88 | 33,0 % |
| 1919-1945 | 22 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 44 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 45 | 16,9 % |
| 1991-2005 | 29 | 10,9 % |
| 2006-2020 | 39 | 14,6 % |
Structure du bâti par époque: 33 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (33 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,1 % |
| 2 pièces | 22 | 8,2 % |
| 3 pièces | 52 | 19,5 % |
| 4 pièces | 82 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 108 | 40,4 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 367 | 378 | 329 |
| Rés. principales | 242 | 238 | 268 |
| Rés. secondaires | 74 | 83 | 39 |
| Vacants | 52 | 57 | 22 |
En comparaison, Castelnau-Durban (à 14 km) enregistre 76,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 163 | 60,8 % |
| Locataires (privé) | 90 | 33,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 15 | 5,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 60,8 %, locataires 33,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 2,6 % |
| Fioul | 32 | 11,9 % |
| Électricité | 89 | 33,2 % |
| Gaz bouteille | 11 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 129 | 48,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 48 % des résidences principales, devant électricité (33 %) et fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 134 |
| Total ménages | 268 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 69 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Sous-occupation très accentuée | 95 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 9,7 % |
| 1 voiture | 149 | 55,6 % |
| 2 voitures ou plus | 92 | 34,3 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 49,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 226 | 139 | 47 | 40 |
| 1975 | 242 | 146 | 50 | 46 |
| 1982 | 241 | 148 | 79 | 14 |
| 1990 | 293 | 186 | 101 | 6 |
| 1999 | 324 | 207 | 98 | 19 |
| 2007 | 339 | 233 | 72 | 34 |
| 2012 | 367 | 242 | 74 | 52 |
| 2017 | 378 | 238 | 83 | 57 |
| 2023 | 329 | 268 | 39 | 22 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 226 à 329, soit +46 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 40 | 38 | 30 | 39 | 39 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 22 | 18 | 14 | 24 | 22 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,2 % |
| Classe B | 4 | 5,6 % |
| Classe C | 15 | 21,1 % |
| Classe D | 20 | 28,2 % |
| Classe E | 20 | 28,2 % |
| Classe F | 7 | 9,9 % |
| Classe G | 2 | 2,8 % |
Distribution DPE sur 71 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 19,7 % |
| Classe B | 29 | 40,8 % |
| Classe C | 16 | 22,5 % |
| Classe D | 8 | 11,3 % |
| Classe E | 4 | 5,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 125 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 72 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 259 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 13 | 2 |
| Classe D | 19 | 1 |
| Classe E | 19 | 1 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (218), appartements classés C (240), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier des Bordes-sur-Arize (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Les Bordes-sur-Arize: sur 329 logements, 81,5 % sont des résidences principales, 11,9 % secondaires, 6,7 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,2 %). Côté cadre local, Les Bordes-sur-Arize est dans la tradition pyrénéenne, perchée à 293 m d'altitude, dans un relief de collines.
60,8 % des ménages des Bordes-sur-Arize possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Le bâti d'avant 1919 représente 32,8 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc des Bordes-sur-Arize présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 220 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,7 % du parc diagnostiqué. 48,1 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Repli du parc résidentiel des Bordes-sur-Arize entre 2017 et 2023 (-13,0 %). 9,7 % des ménages des Bordes-sur-Arize n'ont pas de voiture, 34,3 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Les Bordes-sur-Arize est dans la tradition pyrénéenne. Le parc résidentiel des Bordes-sur-Arize s'inscrit dans un territoire perchée à 293 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 268 résidences principales des Bordes-sur-Arize et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Les Bordes-sur-Arize affiche des prix parmi les plus accessibles du Ariège (8ᵉ rang le moins élevé sur 304 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 16,7 %
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- Prix parmi les plus abordables du Ariège (8ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier aux Bordes-sur-Arize
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 16,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Bordes-sur-Arize
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Bordes-sur-Arize s'établit à 563 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Bordes-sur-Arize fait partie du quart des communes les moins chères du Ariège.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 16,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Bordes-sur-Arize Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Bordes-sur-Arize
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 563 €/m² pour 8 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 83 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 563 € | 563 € |
| Prix moyen/m² | 812 € | |
| Surface médiane | – | 83 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 207 € |
| 2022 | 12 | 652 € |
| 2023 | 11 | 1 021 € |
| 2024 | 8 | 1 262 € |
| 2025 | 8 | 563 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 58 logements ont été autorisés et 24 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 41 %.
Vacance longue durée aux Bordes-sur-Arize
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve aux Bordes-sur-Arize (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction aux Bordes-sur-Arize: 14 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+27 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers aux Bordes-sur-Arize
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Bordes-sur-Arize
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc aux Bordes-sur-Arize
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 71 diagnostics analysés (ADEME)
Parc aux Bordes-sur-Arize: majorité classée D, part de passoires thermiques à 12,7 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement aux Bordes-sur-Arize
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Bordes-sur-Arize : cadre de vie et logement
Les Bordes-sur-Arize compte 460 habitants, à 330 m d'altitude sur 12,68 km². Le climat local affiche 13,2 °C de moyenne annuelle et 920 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 35 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Bordes-sur-Arize
Les Bordes-sur-Arize et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Bordes-sur-Arize
Composition du parc immobilier aux Bordes-sur-Arize
329 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc aux Bordes-sur-Arize: 95,4 % de maisons, 4,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc aux Bordes-sur-Arize
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 268 logements).
- Avant 1919 32,8 % 88 logts
- 1919-1945 8,2 % 22 logts
- 1946-1970 16,4 % 44 logts
- 1971-1990 16,8 % 45 logts
- 1991-2005 10,8 % 29 logts
- 2006-2020 14,6 % 39 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services aux Bordes-sur-Arize
35 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques aux Bordes-sur-Arize
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Bordes-sur-Arize
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
46 729 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir aux Bordes-sur-Arize : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Bordes-sur-Arize
Quel est le prix de l'immobilier aux Bordes-sur-Arize ?
Le prix médian au m² aux Bordes-sur-Arize est de 563 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 47 000 €.
Comment Les Bordes-sur-Arize se situe-t-elle dans le Ariège ?
Les Bordes-sur-Arize figure parmi les communes les plus abordables du Ariège : 297ᵉ rang sur 304, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer aux Bordes-sur-Arize ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Bordes-sur-Arize est de 16,7 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Bordes-sur-Arize.
Communes limitrophes des Bordes-sur-Arize
Les Bordes-sur-Arize est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable aux Bordes-sur-Arize: 563 €/m² sur 8 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Sur 304 communes classées dans l'Ariège, Les Bordes-sur-Arize figure parmi les 2 % les moins chères au m².
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 563 €/m² pour 83 m². Le bien médian (83 m² à 46 729 €) équivaut à 2,3 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,2 €/m² pour un appartement et 7,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (16,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 11,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 3 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (86 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier des Bordes-sur-Arize s'interprète dans un contexte plus large — Les Bordes-sur-Arize est dans la tradition pyrénéenne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: perchée à 293 m d'altitude, dans un relief de collines.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).