01 Le parc de logements
Le parc comprend 773 logements dont 591 résidences principales, 96 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 591 | 76,5 % |
| Résidences secondaires | 96 | 12,4 % |
| Logements vacants | 85 | 11,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 76 % de résidences principales, 12 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 773 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 195 | 33,2 % |
| 1919-1945 | 56 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 139 | 23,7 % |
| 1971-1990 | 99 | 16,9 % |
| 1991-2005 | 43 | 7,3 % |
| 2006-2020 | 55 | 9,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 2,4 % |
| 2 pièces | 19 | 3,2 % |
| 3 pièces | 87 | 14,7 % |
| 4 pièces | 180 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 291 | 49,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 757 | 746 | 773 |
| Rés. principales | 532 | 557 | 591 |
| Rés. secondaires | 103 | 116 | 96 |
| Vacants | 122 | 73 | 85 |
66,6 % de part de propriétaires à La Bastide-de-Sérou, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 410 | 69,4 % |
| Locataires (privé) | 139 | 23,5 % |
| Locataires HLM | 11 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 31 | 5,2 % |
La répartition du parc occupé: 69,3 % de propriétaires, 25,4 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,7 % |
| Fioul | 103 | 17,4 % |
| Électricité | 191 | 32,3 % |
| Gaz bouteille | 34 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 259 | 43,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 44 % des résidences principales, devant électricité (32 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 71 |
| 2 à 4 ans | 107 |
| 5 à 9 ans | 93 |
| 10 ans ou plus | 320 |
| Total ménages | 591 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 126 |
| Sous-occupation accentuée | 177 |
| Sous-occupation très accentuée | 227 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 58 | 9,8 % |
| 1 voiture | 305 | 51,6 % |
| 2 voitures ou plus | 228 | 38,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 52 % à une voiture et 39 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 55,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 569 | 498 | 50 | 21 |
| 1975 | 622 | 500 | 78 | 44 |
| 1982 | 674 | 500 | 108 | 66 |
| 1990 | 672 | 515 | 99 | 58 |
| 1999 | 695 | 511 | 128 | 56 |
| 2007 | 689 | 531 | 123 | 34 |
| 2012 | 757 | 532 | 103 | 122 |
| 2017 | 746 | 557 | 116 | 73 |
| 2023 | 773 | 591 | 96 | 85 |
Trajectoire de long terme: 569 logements en 1968, 773 en 2023 (+36 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 120 | 119 | 123 | 117 | 120 | 98 | 114 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 57 | 71 | 67 | 57 | 62 | 64 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 10 | 5,9 % |
| Classe C | 49 | 29,0 % |
| Classe D | 52 | 30,8 % |
| Classe E | 34 | 20,1 % |
| Classe F | 18 | 10,7 % |
| Classe G | 6 | 3,6 % |
Le graphique décompose les 169 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 18,9 % |
| Classe B | 64 | 37,9 % |
| Classe C | 41 | 24,3 % |
| Classe D | 15 | 8,9 % |
| Classe E | 6 | 3,6 % |
| Classe F | 9 | 5,3 % |
| Classe G | 2 | 1,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 204 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 143 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 242 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 126 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 9 | 1 |
| Classe C | 27 | 22 |
| Classe D | 38 | 14 |
| Classe E | 27 | 7 |
| Classe F | 15 | 3 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (230 kWh/m²/an); côté appartements, C (185).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Mas-d'Azil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2023, Le Mas-d'Azil compte 773 logements répartis entre les trois statuts (principal 76,5 %, secondaire 12,4 %, vacant 11,0 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 86,3 % de maisons. Le Mas-d'Azil est dans les vallées pyrénéennes.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 69,3 % de propriétaires occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Le Mas-d'Azil: 33,2 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe D en tête et 218 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 14,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 43,8 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements du Mas-d'Azil a augmenté de +3,6 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 9,8 % de ménages sans voiture, 38,6 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les vallées pyrénéennes — un ancrage qui colore le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Prix médian au m² à 1 428 € au Mas-d'Azil, dans un marché de 23 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ariège (154ᵉ rang sur 304 communes)
Analyse du marché immobilier au Mas-d'Azil
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Mas-d'Azil
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Mas-d'Azil s'établit à 1 428 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Mas-d'Azil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Mas-d'Azil
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 23 transactions en 2025 et affiche une évolution de +43,7 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 428 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,7 % de maisons et 4,3 % d'appartements parmi les 23 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (95,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 428 €/m² pour les maisons et 1 296 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 22 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 428 € | 1 428 € | 1 296 € |
| Prix moyen/m² | 1 499 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 994 € |
| 2022 | 23 | 1 127 € |
| 2023 | 12 | 1 199 € |
| 2024 | 8 | 1 206 € |
| 2025 | 23 | 1 428 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
58 logements autorisés cumulés, 26 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée au Mas-d'Azil
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Mas-d'Azil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à au Mas-d'Azil totalise 20 logements sur 5 ans, soit +900 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Mas-d'Azil
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Mas-d'Azil
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Mas-d'Azil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 169 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc au Mas-d'Azil est D, avec 14,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Mas-d'Azil
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Mas-d'Azil : cadre de vie et logement
Le Mas-d'Azil compte 1 237 habitants sur 39,36 km². Le climat local affiche 13,2 °C de moyenne annuelle et 920 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 105 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Mas-d'Azil
Le Mas-d'Azil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Mas-d'Azil
Composition du parc immobilier au Mas-d'Azil
773 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier au Mas-d'Azil est composé très majoritairement de maisons (88,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Mas-d'Azil
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 588 logements).
- Avant 1919 33,2 % 195 logts
- 1919-1945 9,5 % 56 logts
- 1946-1970 23,6 % 139 logts
- 1971-1990 16,8 % 99 logts
- 1991-2005 7,3 % 43 logts
- 2006-2020 9,4 % 55 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Mas-d'Azil
105 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques au Mas-d'Azil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Mas-d'Azil PPRN Approuvé approuvé le 12/05/2005
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Mas-d'Azil
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
157 080 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Mas-d'Azil
Quel est le prix de l'immobilier au Mas-d'Azil ?
Le prix médian au m² au Mas-d'Azil est de 1 428 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 157 000 €.
Comment Le Mas-d'Azil se situe-t-elle dans le Ariège ?
Le Mas-d'Azil se situe au 154ᵉ rang du Ariège sur 304 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Mas-d'Azil ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Mas-d'Azil est de 6,6 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Mas-d'Azil.
Communes limitrophes du Mas-d'Azil
Le Mas-d'Azil est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² au Mas-d'Azil s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 428 €/m², soit -41,6 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Entre 2021 et 2025, Le Mas-d'Azil a vu son prix médian au m² progresser de +43,7 %. 90 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le marché penche nettement côté maisons (95,7 %), vendues autour de 1 428 €/m² pour des surfaces médianes de 110 m². Le bien médian (110 m² à 157 080 €) équivaut à 8,0 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce du Mas-d'Azil avoisinent 9,2 €/m² pour les appartements et 7,8 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 8,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc du Mas-d'Azil compte 12,4 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 20 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 4 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 80 % des logements autorisés.
Côté contexte, Le Mas-d'Azil est dans les vallées pyrénéennes, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).