01 Le parc de logements
Le parc comprend 771 logements dont 590 résidences principales, 96 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 590 | 76,5 % |
| Résidences secondaires | 96 | 12,5 % |
| Logements vacants | 85 | 11,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 77 % de résidences principales, 12 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 771 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 195 | 33,2 % |
| 1919-1945 | 56 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 139 | 23,7 % |
| 1971-1990 | 99 | 16,9 % |
| 1991-2005 | 43 | 7,3 % |
| 2006-2019 | 55 | 9,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 2,4 % |
| 2 pièces | 19 | 3,2 % |
| 3 pièces | 87 | 14,7 % |
| 4 pièces | 180 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 290 | 49,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 762 | 745 | 771 |
| Rés. principales | 537 | 556 | 590 |
| Rés. secondaires | 103 | 116 | 96 |
| Vacants | 122 | 73 | 85 |
48,0 % de part de propriétaires à La Bastide-De-Sérou, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 409 | 69,3 % |
| Locataires (privé) | 139 | 23,6 % |
| Locataires HLM | 11 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 31 | 5,3 % |
La répartition du parc occupé: 69,3 % de propriétaires, 25,4 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,7 % |
| Fioul | 103 | 17,5 % |
| Électricité | 190 | 32,2 % |
| Gaz bouteille | 34 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 259 | 43,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (32 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 71 |
| 2 à 4 ans | 107 |
| 5 à 9 ans | 93 |
| 10 ans ou plus | 319 |
| Total ménages | 590 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 126 |
| Sous-occupation accentuée | 176 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 58 | 9,8 % |
| 1 voiture | 304 | 51,5 % |
| 2 voitures ou plus | 228 | 38,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 52 % à une voiture et 39 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 55,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 569 | 498 | 50 | 21 |
| 1975 | 622 | 500 | 78 | 44 |
| 1982 | 674 | 500 | 108 | 66 |
| 1990 | 672 | 515 | 99 | 58 |
| 1999 | 695 | 511 | 128 | 56 |
| 2006 | 685 | 528 | 123 | 34 |
| 2011 | 762 | 537 | 103 | 122 |
| 2016 | 745 | 556 | 116 | 73 |
| 2022 | 771 | 590 | 96 | 85 |
Trajectoire de long terme: 569 logements en 1968, 771 en 2022 (+36 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 120 | 119 | 123 | 117 | 120 | 98 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 57 | 71 | 67 | 57 | 62 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 10 | 6,2 % |
| Classe C | 46 | 28,6 % |
| Classe D | 50 | 31,1 % |
| Classe E | 33 | 20,5 % |
| Classe F | 16 | 9,9 % |
| Classe G | 6 | 3,7 % |
Le graphique décompose les 161 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 18,6 % |
| Classe B | 61 | 37,9 % |
| Classe C | 39 | 24,2 % |
| Classe D | 15 | 9,3 % |
| Classe E | 6 | 3,7 % |
| Classe F | 8 | 5,0 % |
| Classe G | 2 | 1,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 143 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 240 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 126 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 9 | 1 |
| Classe C | 24 | 22 |
| Classe D | 37 | 13 |
| Classe E | 26 | 7 |
| Classe F | 13 | 3 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (230 kWh/m²/an); côté appartements, ? (184).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Mas-d'Azil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Le Mas-d'Azil compte 771 logements répartis entre les trois statuts (principal 76,5 %, secondaire 12,5 %, vacant 11,0 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 86,4 % de maisons. Le Mas-d'Azil est dans les vallées pyrénéennes, à 403 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 69,3 % de propriétaires occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Le Mas-d'Azil: 33,2 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe D en tête et 217 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 13,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 43,9 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements du Mas-d'Azil a augmenté de +3,5 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 9,8 % de ménages sans voiture, 38,6 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les vallées pyrénéennes — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — à 403 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.