01 Le parc de logements
Le parc comprend 167 logements dont 113 résidences principales, 34 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 113 | 67,7 % |
| Résidences secondaires | 34 | 20,4 % |
| Logements vacants | 20 | 12,0 % |
Parmi les 167 logements du parc, 68 % assurent la fonction de résidence principale, contre 20 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 29,2 % |
| 1919-1945 | 14 | 12,4 % |
| 1946-1970 | 14 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 22 | 19,5 % |
| 1991-2005 | 17 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 13 | 11,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 1 | 0,9 % |
| 3 pièces | 18 | 15,9 % |
| 4 pièces | 31 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 62 | 54,9 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 162 | 170 | 167 |
| Rés. principales | 110 | 113 | 113 |
| Rés. secondaires | 40 | 48 | 34 |
| Vacants | 12 | 9 | 20 |
À 7 km, Carlipa (332 hab.) enregistre 52,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 89 | 78,8 % |
| Locataires (privé) | 22 | 19,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 78,8 % de propriétaires, 19,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 19 | 16,8 % |
| Électricité | 36 | 31,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 54 | 47,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 48 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 64 |
| Total ménages | 113 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,7 % |
| 1 voiture | 64 | 56,6 % |
| 2 voitures ou plus | 46 | 40,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 57 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 61,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 117 | 79 | 26 | 12 |
| 1975 | 135 | 77 | 37 | 21 |
| 1982 | 149 | 88 | 31 | 30 |
| 1990 | 141 | 85 | 46 | 10 |
| 1999 | 137 | 83 | 47 | 7 |
| 2006 | 154 | 104 | 40 | 10 |
| 2011 | 162 | 110 | 40 | 12 |
| 2016 | 170 | 113 | 48 | 9 |
| 2022 | 167 | 113 | 34 | 20 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 117 à 167 logements, soit +43 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 34 | 26 | 24 | 24 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6,1 % |
| Classe B | 3 | 6,1 % |
| Classe C | 14 | 28,6 % |
| Classe D | 7 | 14,3 % |
| Classe E | 15 | 30,6 % |
| Classe F | 6 | 12,2 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 31 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 30,6 % |
| Classe B | 11 | 22,4 % |
| Classe C | 14 | 28,6 % |
| Classe D | 4 | 8,2 % |
| Classe E | 4 | 8,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (31 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 250 kWh/m²/an, contre 73 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 177 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 3 |
| Classe B | 1 | 2 |
| Classe C | 6 | 8 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 14 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (252 kWh/m²/an); côté appartements, ? (113).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villemagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 20 logements vacants sur 167 (12,0 %), Villemagne présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,2 % de maisons individuelles (164 unités). L'environnement communal: dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, en moyenne montagne, à 466 m d'altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 78,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Villemagne: 29,2 % du parc est daté d'avant 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est E et la consommation moyenne s'établit à 213 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 14,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,8 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 40,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Villemagne appartient au tissu dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique en moyenne montagne, à 466 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.