01 Le parc de logements
Le parc comprend 711 logements dont 411 résidences principales, 197 résidences secondaires et 103 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 411 | 57,8 % |
| Résidences secondaires | 197 | 27,7 % |
| Logements vacants | 103 | 14,5 % |
Sur les 711 logements recensés, 58 % sont occupés à l'année, 28 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 129 | 31,5 % |
| 1919-1945 | 23 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 41 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 120 | 29,3 % |
| 1991-2005 | 60 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 37 | 9,0 % |
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,0 % |
| 2 pièces | 14 | 3,4 % |
| 3 pièces | 101 | 24,6 % |
| 4 pièces | 129 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 163 | 39,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (40 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 650 | 695 | 711 |
| Rés. principales | 378 | 394 | 411 |
| Rés. secondaires | 228 | 224 | 197 |
| Vacants | 45 | 77 | 103 |
En regard, Montolieu (à 7 km, 829 hab.) affiche 49,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 228 | 55,5 % |
| Locataires (privé) | 97 | 23,6 % |
| Locataires HLM | 70 | 17,0 % |
| Logés gratuitement | 15 | 3,6 % |
Occupation des résidences principales — 55,6 % appartiennent à leurs occupants, 40,8 % sont louées, avec 17 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 61 | 14,9 % |
| Électricité | 180 | 43,9 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 158 | 38,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (44 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 75 |
| 5 à 9 ans | 72 |
| 10 ans ou plus | 218 |
| Total ménages | 411 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 146 |
| Sous-occupation accentuée | 101 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 8,0 % |
| 1 voiture | 225 | 54,7 % |
| 2 voitures ou plus | 153 | 37,2 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 55 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 64,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 409 | 248 | 86 | 75 |
| 1975 | 365 | 223 | 98 | 44 |
| 1982 | 485 | 245 | 193 | 47 |
| 1990 | 602 | 345 | 220 | 37 |
| 1999 | 531 | 353 | 140 | 38 |
| 2006 | 642 | 378 | 219 | 45 |
| 2011 | 650 | 378 | 228 | 45 |
| 2016 | 695 | 394 | 224 | 77 |
| 2022 | 711 | 411 | 197 | 103 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 409 logements à l'origine, 711 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 101 | 110 | 87 | 82 | 101 | 90 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 52 | 44 | 36 | 35 | 57 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 5 | 2,9 % |
| Classe C | 31 | 18,0 % |
| Classe D | 91 | 52,9 % |
| Classe E | 31 | 18,0 % |
| Classe F | 8 | 4,7 % |
| Classe G | 5 | 2,9 % |
Distribution DPE sur 172 diagnostics: la majorité se situe en classe D (53 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 11,6 % |
| Classe B | 112 | 65,1 % |
| Classe C | 24 | 14,0 % |
| Classe D | 3 | 1,7 % |
| Classe E | 10 | 5,8 % |
| Classe F | 3 | 1,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (65 %), 91 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 199 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 251 kWh/m²/an, contre 98 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 152 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 22 | 9 |
| Classe D | 87 | 4 |
| Classe E | 29 | 2 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (221 kWh/m²/an); côté appartements, ? (177).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 44 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saissac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saissac est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Aude. (sur 117 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 197 résidences secondaires dans le parc de Saissac, soit 27,7 % du total. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,1 % de maisons individuelles (655 unités). Saissac se situe dans un environnement dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, à 490 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Le parc penche vers la propriété occupante (55,6 %), le locatif étant minoritaire (40,8 %). La part HLM atteint 17,0 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Saissac: 31,4 % des logements ont été bâtis avant 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 218 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le électricité équipe 43,9 % des logements occupés à titre principal.
Saissac conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,3 %). La motorisation des ménages est classique: 8,0 % sans voiture et 37,2 % avec deux voitures ou plus.
Saissac appartient au tissu dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — à 490 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (411 résidences principales de Saissac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.