Parc ancien et patrimonial (33 % de logements construits avant 1919), 565 logements au total.
À Le Tronchet (13 km, 1 202 hab.), la part de propriétaires s'élève à 56,0 %
Au recensement 2022, Les Champs-Géraux compte 565 logements répartis entre les trois statuts (principal 81,2 %, secondaire 8,0 %, vacant 10,8 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Les Champs-Géraux est une commune bretonne, entre terre et mer, dans la plaine, à une altitude de 63 m, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (20 km) — contexte utile pour lire le parc.
Les Champs-Géraux compte une très forte proportion de propriétaires occupants (83,4 %), le locatif ne représentant que 14,6 %. 4,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc ancien occupe une place forte à Les Champs-Géraux: 32,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, des Champs-Géraux, le parc fait moins bien que le repère national: D et 267 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 26,7 %. 39,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements des Champs-Géraux a augmenté de +3,3 %. 58,4 % des ménages des Champs-Géraux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Les Champs-Géraux est une commune bretonne, entre terre et mer — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 63 m, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (20 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 565 logements dont 459 résidences principales, 45 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 565.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 33 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (33 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 64 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 529 | 547 | 565 |
| Rés. principales | 427 | 445 | 459 |
| Rés. secondaires | 58 | 45 | 45 |
| Vacants | 44 | 57 | 61 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 83,4 %, locataires 14,6 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 39 % des résidences principales, devant l'électricité (39 %) et le fioul (20 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 319 logements en 1968, 565 en 2022 (+77 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 70 | 60 | 60 | 59 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 28 | 31 | 27 | 29 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 50 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 335 kWh/m²/an, contre 197 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 138 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 13 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier des Champs-Géraux (prix au m², ventes DVF, tendance).