01 Le parc de logements
Le parc comprend 565 logements dont 459 résidences principales, 45 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 459 | 81,2 % |
| Résidences secondaires | 45 | 8,0 % |
| Logements vacants | 61 | 10,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 565.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 149 | 32,7 % |
| 1919-1945 | 28 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 42 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 130 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 55 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 52 | 11,4 % |
Structure du bâti par époque: 33 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (33 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 15 | 3,3 % |
| 3 pièces | 40 | 8,7 % |
| 4 pièces | 110 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 292 | 63,6 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 64 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 529 | 547 | 565 |
| Rés. principales | 427 | 445 | 459 |
| Rés. secondaires | 58 | 45 | 45 |
| Vacants | 44 | 57 | 61 |
À Le Tronchet (13 km, 1 202 hab.), la part de propriétaires s'élève à 56,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 383 | 83,4 % |
| Locataires (privé) | 46 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 21 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,4 %, locataires 14,6 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 93 | 20,3 % |
| Électricité | 180 | 39,2 % |
| Gaz bouteille | 20 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 164 | 35,7 % |
Le électricité équipe 39 % des résidences principales, devant l'électricité (39 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 299 |
| Total ménages | 459 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 126 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 3,9 % |
| 1 voiture | 173 | 37,7 % |
| 2 voitures ou plus | 268 | 58,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 319 | 277 | 19 | 23 |
| 1975 | 347 | 285 | 37 | 25 |
| 1982 | 435 | 314 | 56 | 65 |
| 1990 | 438 | 335 | 43 | 60 |
| 1999 | 440 | 355 | 56 | 29 |
| 2006 | 495 | 394 | 59 | 42 |
| 2011 | 529 | 427 | 58 | 44 |
| 2016 | 547 | 445 | 45 | 57 |
| 2022 | 565 | 459 | 45 | 61 |
Trajectoire de long terme: 319 logements en 1968, 565 en 2022 (+77 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 70 | 60 | 60 | 59 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 28 | 31 | 27 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 3 | 2,5 % |
| Classe C | 19 | 16,1 % |
| Classe D | 41 | 34,7 % |
| Classe E | 22 | 18,6 % |
| Classe F | 15 | 12,7 % |
| Classe G | 17 | 14,4 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 9,3 % |
| Classe B | 58 | 49,2 % |
| Classe C | 33 | 28,0 % |
| Classe D | 3 | 2,5 % |
| Classe E | 6 | 5,1 % |
| Classe F | 3 | 2,5 % |
| Classe G | 4 | 3,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 49 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 312 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 215 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 312 kWh/m²/an, contre 72 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 240 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 19 | 0 |
| Classe D | 40 | 1 |
| Classe E | 22 | 0 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 17 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (271 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (129).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 13 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Champs-Géraux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Les Champs-Géraux compte 565 logements répartis entre les trois statuts (principal 81,2 %, secondaire 8,0 %, vacant 10,8 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Les Champs-Géraux est une commune bretonne, entre terre et mer, dans la plaine, à une altitude de 63 m, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (20 km) — contexte utile pour lire le parc.
Les Champs-Géraux compte une très forte proportion de propriétaires occupants (83,4 %), le locatif ne représentant que 14,6 %. 4,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc ancien occupe une place forte à Les Champs-Géraux: 32,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, des Champs-Géraux, le parc fait moins bien que le repère national: D et 269 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 27,1 %. 39,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements des Champs-Géraux a augmenté de +3,3 %. 58,4 % des ménages des Champs-Géraux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Les Champs-Géraux est une commune bretonne, entre terre et mer — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 63 m, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (20 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.