01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 297 logements dont 2 006 résidences principales, 153 résidences secondaires et 138 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 006 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 153 | 6,7 % |
| Logements vacants | 138 | 6,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 2 297 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 243 | 12,4 % |
| 1919-1945 | 112 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 298 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 534 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 264 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 505 | 25,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 1,2 % |
| 2 pièces | 108 | 5,4 % |
| 3 pièces | 325 | 16,2 % |
| 4 pièces | 450 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 099 | 54,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 966 | 2 168 | 2 297 |
| Rés. principales | 1 704 | 1 873 | 2 006 |
| Rés. secondaires | 135 | 143 | 153 |
| Vacants | 127 | 152 | 138 |
En regard, Saint-Méloir-Des-Ondes (à 22 km, 4 720 hab.) affiche 60,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 481 | 73,8 % |
| Locataires (privé) | 363 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 141 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 21 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 73,8 % appartiennent à leurs occupants, 25,1 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 599 | 29,9 % |
| Fioul | 218 | 10,9 % |
| Électricité | 837 | 41,7 % |
| Gaz bouteille | 32 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 320 | 16,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 42 % d'électricité et 11 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 228 |
| 2 à 4 ans | 395 |
| 5 à 9 ans | 368 |
| 10 ans ou plus | 1 015 |
| Total ménages | 2 006 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 170 |
| Sous-occupation modérée | 461 |
| Sous-occupation accentuée | 506 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 136 | 6,8 % |
| 1 voiture | 1 016 | 50,6 % |
| 2 voitures ou plus | 854 | 42,6 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 752 | 706 | 13 | 33 |
| 1975 | 1 096 | 945 | 55 | 96 |
| 1982 | 1 345 | 1 134 | 91 | 120 |
| 1990 | 1 407 | 1 253 | 78 | 76 |
| 1999 | 1 519 | 1 341 | 85 | 93 |
| 2006 | 1 658 | 1 477 | 101 | 80 |
| 2011 | 1 966 | 1 704 | 135 | 127 |
| 2016 | 2 168 | 1 873 | 143 | 152 |
| 2022 | 2 297 | 2 006 | 153 | 138 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 752 à 2 297, soit +205 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 146 | 175 | 192 | 196 | 192 | 108 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 37 | 42 | 53 | 51 | 50 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 1,9 % |
| Classe B | 24 | 3,8 % |
| Classe C | 265 | 41,5 % |
| Classe D | 172 | 27,0 % |
| Classe E | 98 | 15,4 % |
| Classe F | 46 | 7,2 % |
| Classe G | 21 | 3,3 % |
Le graphique décompose les 638 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en C, 47 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 113 | 17,7 % |
| Classe B | 158 | 24,8 % |
| Classe C | 203 | 31,8 % |
| Classe D | 85 | 13,3 % |
| Classe E | 45 | 7,1 % |
| Classe F | 22 | 3,4 % |
| Classe G | 12 | 1,9 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe C, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 239 kWh/m²/an, contre 99 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 140 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 17 | 7 |
| Classe C | 169 | 96 |
| Classe D | 129 | 43 |
| Classe E | 86 | 12 |
| Classe F | 40 | 6 |
| Classe G | 19 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 203 kWh/m²/an côté maisons, ? à 168 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 16 |
| T2 | 20 |
| T3 | 76 |
| T4 | 53 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lanvallay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Lanvallay dispose de 2 297 logements, dont 87,3 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 87,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Lanvallay se situe dans un environnement une commune bretonne, entre terre et mer, à 57 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral d'Ille-et-Vilaine, à environ 17 km.
Selon l'INSEE, 73,8 % des résidences principales de Lanvallay sont occupées par leurs propriétaires, 25,1 % par des locataires. 7,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La structure par époque du parc est contrastée — 12,4 % avant 1919 et 25,8 % depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 194 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,5 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (41,7 %).
Progression modérée du parc: +6,0 % entre 2016 et 2022. 42,6 % des ménages de Lanvallay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Lanvallay est une commune bretonne, entre terre et mer. Le décor géographique — à 57 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral d'Ille-et-Vilaine, à environ 17 km — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (2 006 résidences principales de Lanvallay) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.