Parc à forte domination de propriétaires (74 %) pour 2 297 logements recensés.
En regard, Saint-Méloir-Des-Ondes (à 22 km, 4 720 hab.) affiche 60,7 % de part de propriétaires
D'après l'INSEE (2022), Lanvallay dispose de 2 297 logements, dont 87,3 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 87,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Lanvallay se situe dans un environnement une commune bretonne, entre terre et mer, à 57 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral d'Ille-et-Vilaine, à environ 17 km.
Selon l'INSEE, 73,8 % des résidences principales de Lanvallay sont occupées par leurs propriétaires, 25,1 % par des locataires. 7,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La structure par époque du parc est contrastée — 12,4 % avant 1919 et 25,8 % depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 194 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,1 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (41,7 %).
Progression modérée du parc: +6,0 % entre 2016 et 2022. 42,6 % des ménages de Lanvallay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Lanvallay est une commune bretonne, entre terre et mer. Le décor géographique — à 57 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral d'Ille-et-Vilaine, à environ 17 km — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (2 006 résidences principales de Lanvallay) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 297 logements dont 2 006 résidences principales, 153 résidences secondaires et 138 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 2 297 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 966 | 2 168 | 2 297 |
| Rés. principales | 1 704 | 1 873 | 2 006 |
| Rés. secondaires | 135 | 143 | 153 |
| Vacants | 127 | 152 | 138 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 73,8 % appartiennent à leurs occupants, 25,1 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 42 % d'électricité et 11 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 752 à 2 297, soit +205 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 146 | 175 | 192 | 196 | 192 | 108 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 37 | 42 | 53 | 51 | 50 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 602 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en C, 47 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe C, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 245 kWh/m²/an, contre 104 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 142 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 203 kWh/m²/an côté maisons, ? à 167 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 16 |
| T2 | 20 |
| T3 | 76 |
| T4 | 53 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lanvallay (prix au m², ventes DVF, tendance).