01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 341 logements dont 2 044 résidences principales, 156 résidences secondaires et 141 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 044 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 156 | 6,7 % |
| Logements vacants | 141 | 6,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 2 341 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 247 | 12,3 % |
| 1919-1945 | 114 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 304 | 15,1 % |
| 1971-1990 | 545 | 27,1 % |
| 1991-2005 | 269 | 13,4 % |
| 2006-2020 | 533 | 26,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 1,2 % |
| 2 pièces | 111 | 5,4 % |
| 3 pièces | 333 | 16,3 % |
| 4 pièces | 459 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 117 | 54,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 984 | 2 192 | 2 341 |
| Rés. principales | 1 720 | 1 894 | 2 044 |
| Rés. secondaires | 136 | 145 | 156 |
| Vacants | 128 | 154 | 141 |
En regard, Saint-Méloir-des-Ondes (à 22 km, 4 720 hab.) affiche 70,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 508 | 73,8 % |
| Locataires (privé) | 370 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 144 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 21 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 73,8 % appartiennent à leurs occupants, 25,2 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 611 | 29,9 % |
| Fioul | 222 | 10,9 % |
| Électricité | 853 | 41,7 % |
| Gaz bouteille | 33 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 325 | 15,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 30 % pour gaz de ville et 16 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 232 |
| 2 à 4 ans | 402 |
| 5 à 9 ans | 374 |
| 10 ans ou plus | 1 035 |
| Total ménages | 2 044 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 174 |
| Sous-occupation modérée | 469 |
| Sous-occupation accentuée | 515 |
| Sous-occupation très accentuée | 868 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 140 | 6,8 % |
| 1 voiture | 1 039 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 865 | 42,3 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 752 | 706 | 13 | 33 |
| 1975 | 1 096 | 945 | 55 | 96 |
| 1982 | 1 345 | 1 134 | 91 | 120 |
| 1990 | 1 407 | 1 253 | 78 | 76 |
| 1999 | 1 519 | 1 341 | 85 | 93 |
| 2007 | 1 739 | 1 549 | 106 | 84 |
| 2012 | 1 984 | 1 720 | 136 | 128 |
| 2017 | 2 192 | 1 894 | 145 | 154 |
| 2023 | 2 341 | 2 044 | 156 | 141 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 752 à 2 341, soit +211 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 146 | 175 | 192 | 196 | 192 | 108 | 170 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 37 | 42 | 53 | 51 | 50 | 49 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 2,3 % |
| Classe B | 25 | 3,8 % |
| Classe C | 273 | 41,1 % |
| Classe D | 180 | 27,1 % |
| Classe E | 102 | 15,4 % |
| Classe F | 48 | 7,2 % |
| Classe G | 21 | 3,2 % |
Le graphique décompose les 664 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 47 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 120 | 18,1 % |
| Classe B | 170 | 25,6 % |
| Classe C | 204 | 30,7 % |
| Classe D | 86 | 13,0 % |
| Classe E | 48 | 7,2 % |
| Classe F | 24 | 3,6 % |
| Classe G | 12 | 1,8 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe C, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 240 kWh/m²/an, contre 97 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 142 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0 |
| Classe B | 18 | 7 |
| Classe C | 174 | 99 |
| Classe D | 134 | 46 |
| Classe E | 89 | 13 |
| Classe F | 42 | 6 |
| Classe G | 19 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 203 kWh/m²/an côté maisons, C à 169 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 16 |
| T2 | 20 |
| T3 | 76 |
| T4 | 53 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lanvallay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Lanvallay dispose de 2 341 logements, dont 87,3 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 87,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Lanvallay se situe dans un environnement une commune bretonne, entre terre et mer, en retrait du littoral d'Ille-et-Vilaine, à environ 17 km.
Selon l'INSEE, 73,8 % des résidences principales de Lanvallay sont occupées par leurs propriétaires, 25,2 % par des locataires. 7,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La structure par époque du parc est contrastée — 12,3 % avant 1919 et 26,5 % depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 194 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,4 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (41,7 %).
Progression modérée du parc: +6,8 % entre 2017 et 2023. 42,3 % des ménages de Lanvallay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Lanvallay est une commune bretonne, entre terre et mer. Le décor géographique — en retrait du littoral d'Ille-et-Vilaine, à environ 17 km — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (2 044 résidences principales de Lanvallay) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 18 % du Côtes-d'Armor
Analyse du marché immobilier à Lanvallay
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lanvallay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lanvallay s'établit à 2 381 €, sur la base de 69 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lanvallay se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Côtes-d'Armor.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lanvallay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lanvallay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 250 €/m² → 2 381 €/m² (+5,8 %), volume annuel actuel 69 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,7 % de maisons et 4,3 % d'appartements parmi les 69 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 95,7 % des mutations, pour un prix médian de 2 357 €/m² (maisons) contre 2 464 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 69 | 66 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 381 € | 2 357 € | 2 464 € |
| Prix moyen/m² | 2 446 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 103 | 2 250 € |
| 2022 | 66 | 2 274 € |
| 2023 | 63 | 2 529 € |
| 2024 | 62 | 2 407 € |
| 2025 | 69 | 2 381 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 200 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 812 autorisations pour 648 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Lanvallay
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Lanvallay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Lanvallay totalise 243 logements sur 5 ans, soit +145 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lanvallay
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Lanvallay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lanvallay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 664 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Lanvallay est C, avec 10,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Lanvallay
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S'installer à Lanvallay : cadre de vie et logement
Lanvallay compte 4 291 habitants sur 14,61 km². Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 757 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 148 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lanvallay
Lanvallay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lanvallay
Composition du parc immobilier à Lanvallay
2 341 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Lanvallay est composé très majoritairement de maisons (87,4 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Lanvallay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 013 logements).
- Avant 1919 12,3 % 247 logts
- 1919-1945 5,7 % 114 logts
- 1946-1970 15,1 % 304 logts
- 1971-1990 27,1 % 545 logts
- 1991-2005 13,4 % 269 logts
- 2006-2020 26,5 % 533 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Lanvallay
148 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lanvallay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lanvallay
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
238 100 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lanvallay
Quel est le prix de l'immobilier à Lanvallay ?
Le prix médian au m² à Lanvallay est de 2 381 € (données DVF, 69 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 236 000 €.
Comment Lanvallay se situe-t-elle dans le Côtes-d'Armor ?
Lanvallay se classe au 63ᵉ rang sur 344 communes du Côtes-d'Armor — dans le top 18 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Lanvallay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lanvallay est de 4,9 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Lanvallay
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Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 381 €/m² à Lanvallay contre 2 026 €/m² pour les Côtes-d'Armor.
Le marché immobilier de Lanvallay est en hausse progressive: +5,8 % entre 2021 et 2025. 363 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le marché de Lanvallay est dominé par les maisons individuelles — 95,7 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 357 €/m² pour 100 m² en surface médiane. Un bien type de 100 m² revient à environ 235 700 €, soit 8,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Lanvallay avoisinent 11,8 €/m² pour les appartements et 9,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (6,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 243 logements autorisés et 148 commencés sur la période 2021-2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Lanvallay est une commune bretonne, entre terre et mer. Le cadre géographique (en retrait du littoral d'Ille-et-Vilaine, à environ 17 km) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).