01 Le parc de logements
Le parc comprend 343 logements dont 253 résidences principales, 63 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 253 | 73,8 % |
| Résidences secondaires | 63 | 18,4 % |
| Logements vacants | 27 | 7,9 % |
Sur les 343 logements recensés, 74 % sont occupés à l'année, 18 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 13,4 % |
| 1919-1945 | 20 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 22 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 37 | 15,0 % |
| 1991-2005 | 82 | 33,3 % |
| 2006-2020 | 52 | 21,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 2,8 % |
| 2 pièces | 28 | 11,1 % |
| 3 pièces | 45 | 17,8 % |
| 4 pièces | 64 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 109 | 43,1 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 333 | 330 | 343 |
| Rés. principales | 226 | 239 | 253 |
| Rés. secondaires | 71 | 53 | 63 |
| Vacants | 37 | 39 | 27 |
69,3 % de part de propriétaires à Peisey-Nancroix, commune de population comparable à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 200 | 79,1 % |
| Locataires (privé) | 46 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,2 %, locataires 18,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 47 | 18,6 % |
| Électricité | 92 | 36,4 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 113 | 44,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 45 %. électricité pèse 36 %, fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 147 |
| Total ménages | 253 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Sous-occupation très accentuée | 83 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 4,7 % |
| 1 voiture | 101 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 140 | 55,3 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 141 | 91 | 14 | 36 |
| 1975 | 271 | 73 | 45 | 153 |
| 1982 | 159 | 91 | 61 | 7 |
| 1990 | 228 | 92 | 103 | 33 |
| 1999 | 227 | 133 | 63 | 31 |
| 2007 | 294 | 195 | 67 | 33 |
| 2012 | 333 | 226 | 71 | 37 |
| 2017 | 330 | 239 | 53 | 39 |
| 2023 | 343 | 253 | 63 | 27 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 141 à 343 logements, soit +143 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 29 | 29 | 35 | 30 | 21 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,6 % |
| Classe C | 2 | 3,1 % |
| Classe D | 15 | 23,4 % |
| Classe E | 28 | 43,8 % |
| Classe F | 3 | 4,7 % |
| Classe G | 15 | 23,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (44 %), 5 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,1 % |
| Classe B | 17 | 26,6 % |
| Classe C | 28 | 43,8 % |
| Classe D | 8 | 12,5 % |
| Classe E | 4 | 6,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 5 | 7,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (44 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 507 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 518 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 328 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 237 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 250 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 246 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 518 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 237 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 8 | 7 |
| Classe E | 20 | 8 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 13 | 2 |
Performance comparée: maisons classées E (411), appartements classés E (292), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier des Chapelles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Les Chapelles est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Savoie. (sur 101 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Parc mixte à Les Chapelles: sur 343 logements, 73,8 % sont des résidences principales, 18,4 % secondaires, 7,9 % vacants. La typologie majoritaire est la maison individuelle (74,1 %), complétée par 25,9 % d'appartements. La commune est dans le maillage montagnard savoyard.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 79,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
La structure par époque du parc est contrastée — 13,4 % avant 1919 et 21,1 % depuis 2006. Le parc des Chapelles présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 376 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 28,1 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 44,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +3,9 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 55,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Les Chapelles est dans le maillage montagnard savoyard — éclaire les choix d'habitat localement.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 253 résidences principales des Chapelles et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Analyse du marché immobilier aux Chapelles
Acheter demande un effort important : 8,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Chapelles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Chapelles s'établit à 3 039 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
28,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Chapelles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Chapelles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 039 €/m² pour 8 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 112 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 3 039 € | 3 039 € |
| Prix moyen/m² | 3 440 € | |
| Surface médiane | – | 112 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 3 815 € |
| 2022 | 10 | 2 980 € |
| 2023 | 7 | 4 069 € |
| 2024 | 3 | 4 367 € |
| 2025 | 8 | 3 039 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 56 logements ont été autorisés et 28 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 50 %.
Construction neuve aux Chapelles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction aux Chapelles: 12 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+33 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers aux Chapelles
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle aux Chapelles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Chapelles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 64 diagnostics analysés (ADEME)
Parc aux Chapelles: majorité classée E, part de passoires thermiques à 28,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement aux Chapelles
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S'installer aux Chapelles : cadre de vie et logement
Les Chapelles, commune de 568 habitants étendue sur 17,31 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,5 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Chapelles
Les Chapelles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Chapelles
Composition du parc immobilier aux Chapelles
343 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 74,5 % de maisons, 25,5 % d'appartements sur un total de 343 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc aux Chapelles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 246 logements).
- Avant 1919 13,4 % 33 logts
- 1919-1945 8,1 % 20 logts
- 1946-1970 8,9 % 22 logts
- 1971-1990 15,0 % 37 logts
- 1991-2005 33,3 % 82 logts
- 2006-2020 21,1 % 52 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services aux Chapelles
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Chapelles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRM-Les Chapelles PPRM Approuvé approuvé le 20/10/2015
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Chapelles
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
340 368 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Chapelles
Quel est le prix de l'immobilier aux Chapelles ?
Le prix médian au m² aux Chapelles est de 3 039 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 340 000 €.
Comment Les Chapelles se situe-t-elle dans le Savoie ?
Les Chapelles se situe dans la moyenne départementale du Savoie.
Quel rendement locatif espérer aux Chapelles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Chapelles est de 4,5 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier des Chapelles est-il énergétiquement dégradé ?
28,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Chapelles.
Communes limitrophes des Chapelles
Les Chapelles est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier des Chapelles se situe dans la moyenne — prix médian 3 039 €/m², dans la ligne de la médiane de la Savoie.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 3 039 €/m² pour 112 m². Un bien type de 112 m² revient à environ 340 368 €, soit 12,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,3 €/m² pour un appartement et 11,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,5 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 18,4 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Rythme de construction régulier: 2 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 83 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Les Chapelles est dans le maillage montagnard savoyard.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.