01 Le parc de logements
Le parc comprend 13 210 logements dont 3 585 résidences principales, 9 479 résidences secondaires et 147 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 585 | 27,1 % |
| Résidences secondaires | 9 479 | 71,8 % |
| Logements vacants | 147 | 1,1 % |
Le graphique détaille la structure des 13 210 logements: 27 % sont habités en permanence, 72 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 207 | 6,0 % |
| 1919-1945 | 148 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 536 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 1 358 | 39,5 % |
| 1991-2005 | 719 | 20,9 % |
| 2006-2019 | 472 | 13,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 318 | 8,9 % |
| 2 pièces | 668 | 18,6 % |
| 3 pièces | 953 | 26,6 % |
| 4 pièces | 850 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 795 | 22,2 % |
Le parc compte 3,5 pièces en moyenne par logement, avec 22 % de logements de cinq pièces ou plus et 28 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 846 | 12 380 | 13 210 |
| Rés. principales | 3 210 | 3 415 | 3 585 |
| Rés. secondaires | 8 087 | 8 772 | 9 479 |
| Vacants | 550 | 193 | 147 |
Pour référence, Faverges-Seythenex (39 km) affiche 50,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 692 | 47,2 % |
| Locataires (privé) | 1 045 | 29,1 % |
| Locataires HLM | 693 | 19,3 % |
| Logés gratuitement | 155 | 4,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 47,2 % de propriétaires face à 48,5 % de locataires (dont 19 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 190 | 5,3 % |
| Fioul | 857 | 23,9 % |
| Électricité | 1 732 | 48,3 % |
| Gaz bouteille | 148 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 658 | 18,4 % |
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant fioul (24 %) et autres sources (bois notamment) (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 519 |
| 2 à 4 ans | 895 |
| 5 à 9 ans | 594 |
| 10 ans ou plus | 1 577 |
| Total ménages | 3 585 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 064 |
| Sous-occupation modérée | 931 |
| Sous-occupation accentuée | 620 |
| Suroccupation modérée | 438 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 525 | 14,6 % |
| 1 voiture | 1 982 | 55,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 077 | 30,0 % |
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 55 % en ont une et 30 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 68,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 525 | 1 165 | 123 | 237 |
| 1975 | 2 776 | 1 501 | 959 | 316 |
| 1982 | 5 897 | 2 248 | 3 478 | 171 |
| 1990 | 8 635 | 2 400 | 5 916 | 319 |
| 1999 | 9 529 | 2 841 | 6 501 | 187 |
| 2006 | 10 930 | 3 078 | 7 691 | 161 |
| 2011 | 11 846 | 3 210 | 8 087 | 550 |
| 2016 | 12 380 | 3 415 | 8 772 | 193 |
| 2022 | 13 210 | 3 585 | 9 479 | 147 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 525 logements, le total atteint 13 210 en 2022 (+766 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 840 | 1 530 | 1 519 | 1 590 | 1 229 | 551 |
| Dont vacants > 2 ans | 132 | 151 | 167 | 186 | 177 | 266 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,1 % |
| Classe B | 22 | 0,7 % |
| Classe C | 440 | 13,8 % |
| Classe D | 959 | 30,0 % |
| Classe E | 1 222 | 38,2 % |
| Classe F | 362 | 11,3 % |
| Classe G | 189 | 5,9 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 38 % des logements et 15 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 178 | 5,6 % |
| Classe B | 1 279 | 40,0 % |
| Classe C | 1 045 | 32,7 % |
| Classe D | 275 | 8,6 % |
| Classe E | 170 | 5,3 % |
| Classe F | 167 | 5,2 % |
| Classe G | 84 | 2,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 335 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 287 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 312 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 268 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 236 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 142 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 335 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 142 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2 |
| Classe B | 4 | 18 |
| Classe C | 13 | 427 |
| Classe D | 28 | 931 |
| Classe E | 88 | 1 134 |
| Classe F | 33 | 329 |
| Classe G | 35 | 154 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (330 kWh/m²/an) et appartements en classe E (278).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 103 |
| T2 | 114 |
| T3 | 310 |
| T4 | 227 |
| T5+ | 62 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bourg-Saint-Maurice (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bourg-Saint-Maurice est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Savoie. (sur 13 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Bourg-Saint-Maurice est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Savoie. (sur 13 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Bourg-Saint-Maurice est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Savoie. (sur 13 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le profil résidentiel de Bourg-Saint-Maurice comporte une forte dimension touristique (71,8 % du parc en résidences secondaires). Habitat majoritairement collectif — 88,9 % du parc en appartements contre 11,1 % en maisons. Côté cadre local, Bourg-Saint-Maurice est dans le maillage montagnard savoyard, dans un relief de montagne, à 865 m d'altitude moyenne.
Les deux statuts se partagent le parc de Bourg-Saint-Maurice: 47,2 % en propriété occupante, 48,5 % en location. Côté logement social, 19,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc de Bourg-Saint-Maurice combine un noyau ancien (6,0 %) et une couronne plus récente (13,7 % après 2006). Le parc de Bourg-Saint-Maurice présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 282 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,2 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (48,3 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,7 %). 14,6 % des ménages de Bourg-Saint-Maurice n'ont pas de voiture, 30,0 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage montagnard savoyard. Côté topographie, Bourg-Saint-Maurice se trouve dans un relief de montagne, à 865 m d'altitude moyenne, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Bourg-Saint-Maurice en 2026 ?
Parmi les 273 communes du Savoie, Bourg-Saint-Maurice se place dans le top 7 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Savoie
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Bourg-Saint-Maurice
Le marché de Bourg-Saint-Maurice est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif. La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 3,4 %.
Indices immobiliers de Bourg-Saint-Maurice
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,7
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,1
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 5633,8 — Percentile dept : 90/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 17,0 — Percentile dept : 92/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 71,8 — Percentile dept : 87/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 37/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 39,9 — Percentile dept : 39/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 17,0 — Percentile dept : 8/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 12,8 — Percentile dept : 9/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 30/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 52,8 — Percentile dept : 96/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 71,8 — Percentile dept : 87/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 37/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 69/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 5633,8 — Percentile dept : 10/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 71,8 — Percentile dept : 87/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 69/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 8/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 39,9 — Percentile dept : 61/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Bourg-Saint-Maurice : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Bourg-Saint-Maurice
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bourg-Saint-Maurice s'établit à 5 500 €, sur la base de 283 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bourg-Saint-Maurice se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Savoie.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bourg-Saint-Maurice Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bourg-Saint-Maurice
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 283 transactions en 2025 et affiche une évolution de +42,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 5 500 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 32 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
5,7 % de maisons et 94,3 % d'appartements parmi les 283 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 5,7 % de maisons et 94,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 283 | 16 | 267 |
| Prix médian/m² | 5 500 € | 3 978 € | 5 611 € |
| Prix moyen/m² | 6 351 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 32 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 347 | 3 871 € |
| 2022 | 362 | 4 420 € |
| 2023 | 273 | 4 962 € |
| 2024 | 257 | 5 480 € |
| 2025 | 283 | 5 500 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 986 logements autorisés cumulés, 1 568 commencés: la dynamique récente affiche 34 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Bourg-Saint-Maurice
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Bourg-Saint-Maurice (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bourg-Saint-Maurice: 218 logements autorisés sur 5 ans, 17 pour la dernière année (-70 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bourg-Saint-Maurice
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bourg-Saint-Maurice
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bourg-Saint-Maurice
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 198 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bourg-Saint-Maurice: majorité classée E, part de passoires thermiques à 17,2 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bourg-Saint-Maurice
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bourg-Saint-Maurice : cadre de vie et logement
Bourg-Saint-Maurice, commune de 7 270 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 2 031 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (10,5 °C annuels).
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 748 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bourg-Saint-Maurice
Bourg-Saint-Maurice et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bourg-Saint-Maurice
Composition du parc immobilier à Bourg-Saint-Maurice
13 210 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition: 88,9 % d'appartements, 11,1 % de maisons — profil urbain marqué.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Bourg-Saint-Maurice
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 440 logements).
- Avant 1919 6,0 % 207 logts
- 1919-1945 4,3 % 148 logts
- 1946-1970 15,6 % 536 logts
- 1971-1990 39,5 % 1 358 logts
- 1991-2005 20,9 % 719 logts
- 2006-2019 13,7 % 472 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Bourg-Saint-Maurice
748 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Bourg-Saint-Maurice
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bourg-Saint-Maurice
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
539 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Bourg-Saint-Maurice : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Bourg-Saint-Maurice grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Bourg-Saint-Maurice
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bourg-Saint-Maurice
Quel est le prix de l'immobilier à Bourg-Saint-Maurice ?
Le prix médian au m² à Bourg-Saint-Maurice est de 5 500 € (données DVF, 283 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 390 000 €.
Comment Bourg-Saint-Maurice se situe-t-elle dans le Savoie ?
Bourg-Saint-Maurice se classe au 19ᵉ rang sur 273 communes du Savoie — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bourg-Saint-Maurice ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bourg-Saint-Maurice est de 3,9 % (loyer de 13,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Bourg-Saint-Maurice prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bourg-Saint-Maurice.
Communes limitrophes de Bourg-Saint-Maurice
Bourg-Saint-Maurice est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Bourg-Saint-Maurice est un marché d'exception — 5 500 €/m² sur 283 ventes enregistrées, à des niveaux largement supérieurs dans la Savoie. Au classement départemental, Bourg-Saint-Maurice se place dans les 7 % de communes les plus chères de la Savoie.
Dynamique haussière marquée: +42,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Bourg-Saint-Maurice. Au total, 1 522 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Marché à dominante collective à Bourg-Saint-Maurice: 94,3 % d'appartements dans les transactions, à 5 611 €/m² en médiane. Le bien médian (98 m² à 389 844 €) équivaut à 16,8 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,7 €/m² pour un appartement et 13,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,4 % — en lien avec le niveau des prix au m². Le parc local comporte 71,8 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 218 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 44 par an en moyenne.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Bourg-Saint-Maurice est dans le maillage montagnard savoyard. Bourg-Saint-Maurice est dans un relief de montagne, à 865 m d'altitude moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).