01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 874 logements dont 1 009 résidences principales, 1 640 résidences secondaires et 226 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 009 | 35,1 % |
| Résidences secondaires | 1 640 | 57,1 % |
| Logements vacants | 226 | 7,9 % |
Sur les 2 874 logements recensés, 35 % sont occupés à l'année, 57 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 193 | 19,5 % |
| 1919-1945 | 34 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 124 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 275 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 191 | 19,3 % |
| 2006-2020 | 172 | 17,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 1,8 % |
| 2 pièces | 155 | 15,4 % |
| 3 pièces | 207 | 20,5 % |
| 4 pièces | 276 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 352 | 34,9 % |
Distribution par taille: 17 % de petits logements (T1-T2), 35 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 685 | 2 763 | 2 874 |
| Rés. principales | 963 | 967 | 1 009 |
| Rés. secondaires | 1 553 | 1 660 | 1 640 |
| Vacants | 170 | 136 | 226 |
En comparaison, Séez (à 20 km) enregistre 66,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 672 | 66,6 % |
| Locataires (privé) | 169 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 117 | 11,6 % |
| Logés gratuitement | 51 | 5,1 % |
La répartition du parc occupé: 66,6 % de propriétaires, 28,3 % de locataires, dont 12 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 46 | 4,6 % |
| Fioul | 167 | 16,6 % |
| Électricité | 397 | 39,3 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 392 | 38,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par autres sources (bois notamment) (39 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 92 |
| 2 à 4 ans | 165 |
| 5 à 9 ans | 143 |
| 10 ans ou plus | 609 |
| Total ménages | 1 009 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 183 |
| Sous-occupation modérée | 286 |
| Sous-occupation accentuée | 187 |
| Sous-occupation très accentuée | 308 |
| Suroccupation modérée | 46 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 83 | 8,2 % |
| 1 voiture | 535 | 53,0 % |
| 2 voitures ou plus | 390 | 38,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 045 | 564 | 290 | 191 |
| 1975 | 1 154 | 556 | 367 | 231 |
| 1982 | 1 479 | 622 | 757 | 100 |
| 1990 | 1 800 | 711 | 1 003 | 86 |
| 1999 | 2 149 | 794 | 1 318 | 37 |
| 2007 | 2 470 | 923 | 1 439 | 108 |
| 2012 | 2 685 | 963 | 1 553 | 170 |
| 2017 | 2 763 | 967 | 1 660 | 136 |
| 2023 | 2 874 | 1 009 | 1 640 | 226 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 1 045 logements à l'origine, 2 874 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 314 | 291 | 261 | 300 | 250 | 200 | 221 |
| Dont vacants > 2 ans | 111 | 117 | 117 | 106 | 102 | 128 | 116 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 8 | 1,5 % |
| Classe C | 95 | 17,8 % |
| Classe D | 185 | 34,6 % |
| Classe E | 164 | 30,7 % |
| Classe F | 38 | 7,1 % |
| Classe G | 44 | 8,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 11,4 % |
| Classe B | 258 | 48,2 % |
| Classe C | 167 | 31,2 % |
| Classe D | 15 | 2,8 % |
| Classe E | 16 | 3,0 % |
| Classe F | 2 | 0,4 % |
| Classe G | 16 | 3,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 48 %, 91 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 374 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 323 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 268 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 279 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 204 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 202 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 374 kWh/m²/an, contre 202 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 172 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 2 | 6 |
| Classe C | 6 | 89 |
| Classe D | 15 | 170 |
| Classe E | 26 | 138 |
| Classe F | 10 | 28 |
| Classe G | 29 | 15 |
Côté maisons, la dominante est G (398 kWh/m²/an); côté appartements, D (257).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 15 |
| T2 | 36 |
| T3 | 44 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaufort (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2023, la commune compte 1 640 résidences secondaires dans son parc, soit 57,1 % — un niveau élevé. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (49,6 %) et collectif (50,4 %). Côté cadre local, Beaufort est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets.
La propriété reste majoritaire à Beaufort: 66,6 % contre 28,3 % de locataires. 11,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 19,5 % du parc date d'avant 1919, 17,4 % d'après 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 280 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 15,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 39,3 % des résidences principales.
Le parc de Beaufort a progressé de +4,0 % entre 2017 et 2023. La motorisation des ménages est classique: 8,2 % sans voiture et 38,7 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 1 009 résidences principales de Beaufort et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 273 communes du Savoie, Beaufort se place dans le top 8 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 15,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 15,4 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (2,8 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Savoie
Analyse du marché immobilier à Beaufort
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 15,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Beaufort
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Beaufort s'établit à 5 066 €, sur la base de 37 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Beaufort se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Savoie.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Beaufort Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Beaufort
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 37 transactions en 2025 et affiche une évolution de +23,5 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 5 066 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 36 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
32,4 % de maisons et 67,6 % d'appartements parmi les 37 transactions enregistrées.
Sur 37 transactions enregistrées, 32,4 % portent sur des maisons (5 483 €/m²) et 67,6 % sur des appartements (5 000 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 37 | 12 | 25 |
| Prix médian/m² | 5 066 € | 5 483 € | 5 000 € |
| Prix moyen/m² | 5 404 € | ||
| Surface médiane | – | 60 m² | 36 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 4 103 € |
| 2022 | 31 | 5 000 € |
| 2023 | 40 | 5 168 € |
| 2024 | 36 | 4 945 € |
| 2025 | 37 | 5 066 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 544 autorisations et 618 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 114 %.
Vacance longue durée à Beaufort
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Beaufort (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 120 logements autorisés à à Beaufort, dont 3 en 2025 (+25 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Beaufort
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Beaufort
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Beaufort
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 535 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Beaufort: la classe D domine, 15,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Beaufort
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S'installer à Beaufort : cadre de vie et logement
Beaufort, commune de 1 989 habitants étendue sur 149,53 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (8,9 °C annuels) et arrosée par 1 384 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 177 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Beaufort
Beaufort et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Beaufort
Composition du parc immobilier à Beaufort
2 874 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (49,7 %) et collectif (50,3 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Beaufort
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 990 logements).
- Avant 1919 19,5 % 193 logts
- 1919-1945 3,4 % 34 logts
- 1946-1970 12,5 % 124 logts
- 1971-1990 27,8 % 275 logts
- 1991-2005 19,3 % 191 logts
- 2006-2020 17,4 % 172 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Beaufort
177 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Beaufort
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Multi-Beaufort Révisé PPRN Approuvé approuvé le 16/02/2005
- PPR Multi-Beaufort Révisant PPRN Approuvé approuvé le 21/11/2005
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Beaufort
Pour une maison de 60 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
303 960 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Beaufort
Quel est le prix de l'immobilier à Beaufort ?
Le prix médian au m² à Beaufort est de 5 066 € (données DVF, 37 transactions). Pour une maison de 60 m² (surface médiane locale), compter environ 329 000 €.
Comment Beaufort se situe-t-elle dans le Savoie ?
Beaufort se classe au 21ᵉ rang sur 273 communes du Savoie — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Beaufort ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Beaufort est de 2,8 % (loyer de 13,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Beaufort prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian au m² à Beaufort s'établit à 5 066 €, +107,1 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre. Dans la Savoie, Beaufort appartient au top 8 % des communes les plus chères au m².
Le marché de Beaufort connaît une hausse prononcée: +23,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 202 transactions sont recensées par les données DVF.
Les maisons (32,4 % des transactions, 5 483 €/m²) et les appartements (67,6 %, 5 000 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (60 m² à 328 980 €) équivaut à 12,0 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,4 € (appartements) et 13,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,7 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. La proportion de résidences secondaires (57,1 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Construction neuve active à Beaufort: l'équivalent de 24 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Le marché immobilier de Beaufort s'interprète dans un contexte plus large — Beaufort est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).