01 Le parc de logements
Le parc comprend 893 logements dont 850 résidences principales, 12 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 850 | 95,2 % |
| Résidences secondaires | 12 | 1,3 % |
| Logements vacants | 31 | 3,5 % |
Parmi les 893 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 5,6 % |
| 1919-1945 | 24 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 104 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 354 | 42,5 % |
| 1991-2005 | 211 | 25,3 % |
| 2006-2020 | 93 | 11,2 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (42 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 14 | 1,6 % |
| 3 pièces | 76 | 8,9 % |
| 4 pièces | 191 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 568 | 66,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 67 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 876 | 893 | 893 |
| Rés. principales | 839 | 856 | 850 |
| Rés. secondaires | 4 | 7 | 12 |
| Vacants | 32 | 30 | 31 |
Dompaire (1 077 hab., à 15 km) présente 63,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 724 | 85,2 % |
| Locataires (privé) | 113 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 10 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,2 % de propriétaires occupants, 14,4 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 357 | 42,0 % |
| Fioul | 79 | 9,3 % |
| Électricité | 229 | 26,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 179 | 21,1 % |
Le gaz de ville équipe 42 % des résidences principales, devant électricité (27 %) et autres sources (bois notamment) (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 104 |
| 5 à 9 ans | 118 |
| 10 ans ou plus | 592 |
| Total ménages | 850 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 105 |
| Sous-occupation accentuée | 230 |
| Sous-occupation très accentuée | 467 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 4,7 % |
| 1 voiture | 350 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 460 | 54,1 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 236 | 217 | 6 | 13 |
| 1975 | 325 | 306 | 10 | 9 |
| 1982 | 449 | 413 | 12 | 24 |
| 1990 | 563 | 539 | 11 | 13 |
| 1999 | 664 | 637 | 8 | 19 |
| 2007 | 824 | 798 | 6 | 20 |
| 2012 | 876 | 839 | 4 | 32 |
| 2017 | 893 | 856 | 7 | 30 |
| 2023 | 893 | 850 | 12 | 31 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 236 logements à l'origine, 893 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 37 | 28 | 38 | 42 | 26 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 11 | 13 | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 4,9 % |
| Classe B | 5 | 3,1 % |
| Classe C | 55 | 33,7 % |
| Classe D | 59 | 36,2 % |
| Classe E | 21 | 12,9 % |
| Classe F | 7 | 4,3 % |
| Classe G | 8 | 4,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 42 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 13,5 % |
| Classe B | 48 | 29,4 % |
| Classe C | 39 | 23,9 % |
| Classe D | 32 | 19,6 % |
| Classe E | 11 | 6,7 % |
| Classe F | 6 | 3,7 % |
| Classe G | 5 | 3,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 58 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 250 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 36 | 19 |
| Classe D | 42 | 17 |
| Classe E | 16 | 5 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 7 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (198 kWh/m²/an) et appartements en classe C (193).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Forges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc des Forges comprend 893 logements, dont l'essentiel (95,2 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Pavillonnaire à très forte intensité: 91,4 % du parc se compose de maisons (816 unités). La commune est une commune lorraine.
Profil fortement patrimonial: 85,2 % des ménages des Forges sont propriétaires de leur logement.
Le parc mêle bâti ancien (5,6 % avant 1919) et constructions récentes (11,2 % après 2006). Le parc des Forges cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 197 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (42,0 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (0,0 %). Profil fortement motorisé: 54,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Les Forges est une commune lorraine.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Analyse du marché immobilier aux Forges
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Données du marché immobilier aux Forges
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Forges s'établit à 2 027 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Forges se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Vosges.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Forges Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Forges
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 21 transactions en 2025 et affiche une évolution de +19,0 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 027 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 74 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
76,2 % de maisons et 23,8 % d'appartements parmi les 21 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 76,2 % de maisons et 23,8 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 16 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 027 € | 2 019 € | 2 123 € |
| Prix moyen/m² | 2 129 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 74 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 703 € |
| 2022 | 21 | 1 814 € |
| 2023 | 20 | 2 174 € |
| 2024 | 15 | 1 886 € |
| 2025 | 21 | 2 027 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
148 logements autorisés cumulés, 56 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée aux Forges
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve aux Forges (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 40 logements autorisés à aux Forges, dont 1 en 2025 (+122 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers aux Forges
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle aux Forges
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc aux Forges
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 163 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE aux Forges: la classe D domine, 9,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement aux Forges
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Forges : cadre de vie et logement
Les Forges, commune de 1 776 habitants étendue sur 7,14 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,3 °C annuels).
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 56 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Forges
Les Forges et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Forges
Composition du parc immobilier aux Forges
893 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 91,4 % du parc aux Forges, 8,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc aux Forges
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 833 logements).
- Avant 1919 5,6 % 47 logts
- 1919-1945 2,9 % 24 logts
- 1946-1970 12,5 % 104 logts
- 1971-1990 42,5 % 354 logts
- 1991-2005 25,3 % 211 logts
- 2006-2020 11,2 % 93 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services aux Forges
56 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Forges
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Forges
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
192 565 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Forges
Quel est le prix de l'immobilier aux Forges ?
Le prix médian au m² aux Forges est de 2 027 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 192 000 €.
Comment Les Forges se situe-t-elle dans le Vosges ?
Les Forges se classe au 30ᵉ rang sur 479 communes du Vosges — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer aux Forges ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Forges est de 4,6 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes des Forges
Les Forges est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 21 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 027 €/m² aux Forges, niveau conforme à la médiane départementale. La commune figure parmi les 6 % les plus chères des Vosges au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier des Forges a enregistré une hausse de +19,0 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 93 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +7,5 %.
Typologie largement pavillonnaire aux Forges: 76,2 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 019 €/m². Le bien médian (95 m² à 191 805 €) équivaut à 6,5 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,8 € (appartements) et 7,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 5,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 8 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Le marché immobilier des Forges s'interprète dans un contexte plus large — Les Forges est une commune lorraine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).