01 Le parc de logements
Le parc comprend 363 logements dont 308 résidences principales, 20 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 308 | 84,8 % |
| Résidences secondaires | 20 | 5,5 % |
| Logements vacants | 35 | 9,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 363.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 16,6 % |
| 1919-1945 | 15 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 34 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 101 | 32,8 % |
| 1991-2005 | 60 | 19,5 % |
| 2006-2019 | 47 | 15,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 16 | 5,2 % |
| 3 pièces | 47 | 15,3 % |
| 4 pièces | 88 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 157 | 51,0 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 245 | 308 | 363 |
| Rés. principales | 222 | 274 | 308 |
| Rés. secondaires | 10 | 15 | 20 |
| Vacants | 14 | 20 | 35 |
À 7 km, Réauville (389 hab.) enregistre 49,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 214 | 69,5 % |
| Locataires (privé) | 73 | 23,7 % |
| Locataires HLM | 17 | 5,5 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,5 % de propriétaires occupants, 29,1 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 2,6 % |
| Fioul | 52 | 16,9 % |
| Électricité | 167 | 54,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 74 | 24,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 54 %. L'électricité pèse 54 %, le fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 159 |
| Total ménages | 308 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 43 |
| Sous-occupation modérée | 65 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 3,2 % |
| 1 voiture | 113 | 36,7 % |
| 2 voitures ou plus | 185 | 60,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 37 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 118 | 92 | 15 | 11 |
| 1975 | 139 | 93 | 22 | 24 |
| 1982 | 141 | 123 | 18 | 0 |
| 1990 | 224 | 172 | 26 | 26 |
| 1999 | 242 | 207 | 20 | 15 |
| 2006 | 266 | 230 | 12 | 24 |
| 2011 | 245 | 222 | 10 | 14 |
| 2016 | 308 | 274 | 15 | 20 |
| 2022 | 363 | 308 | 20 | 35 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 118 logements, le total atteint 363 en 2022 (+208 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 35 | 35 | 40 | 27 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 14 | 13 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 23 | 21,3 % |
| Classe C | 27 | 25,0 % |
| Classe D | 37 | 34,3 % |
| Classe E | 12 | 11,1 % |
| Classe F | 7 | 6,5 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 33,3 % |
| Classe B | 45 | 41,7 % |
| Classe C | 10 | 9,3 % |
| Classe D | 9 | 8,3 % |
| Classe E | 4 | 3,7 % |
| Classe F | 3 | 2,8 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 42 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 172 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 251 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 251 kWh/m²/an, contre 90 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 161 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 23 | 0 |
| Classe C | 19 | 8 |
| Classe D | 30 | 7 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 5 | 2 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (176), appartements classés ? (197), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 9 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Granges-Gontardes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 363 logements des Granges-Gontardes, dont 84,8 % en résidence principale, 5,5 % en secondaire, 9,6 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 90,1 % du parc. Ce contexte résidentiel — Les Granges-Gontardes est une commune de la vallée du Rhône, en contexte de plaine (altitude moyenne: 120 m) — cadre la lecture du parc local.
Avec 69,5 % de propriétaires et 29,1 % de locataires, Les Granges-Gontardes se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 5,5 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,6 % du parc date d'avant 1919, 15,3 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation moyenne de 179 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (54,4 %).
Entre 2016 et 2022, le parc des Granges-Gontardes a progressé de +17,9 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. 60,1 % des ménages des Granges-Gontardes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les Granges-Gontardes appartient au tissu une commune de la vallée du Rhône, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel des Granges-Gontardes s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 120 m).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.