Parc en forte croissance (+10,4 %) porté à 2 886 logements.
Commune voisine de taille comparable, Piolenc (29 km) affiche 60,1 %
D'après l'INSEE (2022), Donzère dispose de 2 886 logements, dont 89,3 % sont des résidences principales. Au plan typologique, la maison (68,0 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (32,0 %). Pour mémoire, Donzère est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, dans un relief de plaine, à 81 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 62,2 % de propriétaires occupants. 16,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Selon l'INSEE, 25,3 % du parc de Donzère remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (174 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (47,2 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Donzère: +10,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 46,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Donzère appartient au tissu une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est dans un relief de plaine, à 81 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (2 577 résidences principales de Donzère) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 886 logements dont 2 577 résidences principales, 33 résidences secondaires et 277 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 2 886 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 326 | 2 613 | 2 886 |
| Rés. principales | 2 119 | 2 336 | 2 577 |
| Rés. secondaires | 44 | 31 | 33 |
| Vacants | 163 | 246 | 277 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 62,2 %, locataires 35,4 % — la part HLM s'établit à 16 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (47 %), 47 % d'électricité et 16 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 46 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 169 logements à l'origine, 2 886 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 272 | 272 | 295 | 271 | 293 | 207 |
| Dont vacants > 2 ans | 124 | 122 | 129 | 125 | 116 | 136 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (42 %), 58 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 38 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 230 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 108 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (176 kWh/m²/an), les appartements ? (179) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 84 |
| T3 | 223 |
| T4 | 152 |
| T5+ | 39 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Donzère (prix au m², ventes DVF, tendance).