01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 886 logements dont 2 577 résidences principales, 33 résidences secondaires et 277 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 577 | 89,3 % |
| Résidences secondaires | 33 | 1,1 % |
| Logements vacants | 277 | 9,6 % |
Sur les 2 886 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 226 | 8,8 % |
| 1919-1945 | 109 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 535 | 20,8 % |
| 1971-1990 | 654 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 399 | 15,5 % |
| 2006-2019 | 650 | 25,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 0,8 % |
| 2 pièces | 169 | 6,6 % |
| 3 pièces | 570 | 22,1 % |
| 4 pièces | 822 | 31,9 % |
| 5 pièces ou plus | 996 | 38,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 326 | 2 613 | 2 886 |
| Rés. principales | 2 119 | 2 336 | 2 577 |
| Rés. secondaires | 44 | 31 | 33 |
| Vacants | 163 | 246 | 277 |
Commune voisine de taille comparable, Piolenc (29 km) affiche 60,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 603 | 62,2 % |
| Locataires (privé) | 500 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 413 | 16,0 % |
| Logés gratuitement | 61 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 62,2 %, locataires 35,4 % — la part HLM s'établit à 16 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 540 | 21,0 % |
| Fioul | 412 | 16,0 % |
| Électricité | 1 217 | 47,2 % |
| Gaz bouteille | 47 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 360 | 14,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (47 %), 21 % pour gaz de ville et 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 328 |
| 2 à 4 ans | 552 |
| 5 à 9 ans | 477 |
| 10 ans ou plus | 1 219 |
| Total ménages | 2 577 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 392 |
| Sous-occupation modérée | 834 |
| Sous-occupation accentuée | 687 |
| Suroccupation modérée | 59 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 191 | 7,4 % |
| 1 voiture | 1 177 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 209 | 46,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 46 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 67,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 169 | 951 | 59 | 159 |
| 1975 | 1 200 | 949 | 81 | 170 |
| 1982 | 1 422 | 1 220 | 68 | 134 |
| 1990 | 1 697 | 1 415 | 68 | 214 |
| 1999 | 1 758 | 1 567 | 61 | 130 |
| 2006 | 2 016 | 1 865 | 47 | 104 |
| 2011 | 2 326 | 2 119 | 44 | 163 |
| 2016 | 2 613 | 2 336 | 31 | 246 |
| 2022 | 2 886 | 2 577 | 33 | 277 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 169 logements à l'origine, 2 886 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 272 | 272 | 295 | 271 | 293 | 207 |
| Dont vacants > 2 ans | 124 | 122 | 129 | 125 | 116 | 136 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 3,5 % |
| Classe B | 91 | 11,9 % |
| Classe C | 320 | 42,0 % |
| Classe D | 191 | 25,1 % |
| Classe E | 88 | 11,5 % |
| Classe F | 37 | 4,9 % |
| Classe G | 8 | 1,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (42 %), 57 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 285 | 37,4 % |
| Classe B | 203 | 26,6 % |
| Classe C | 151 | 19,8 % |
| Classe D | 68 | 8,9 % |
| Classe E | 32 | 4,2 % |
| Classe F | 21 | 2,8 % |
| Classe G | 2 | 0,3 % |
Répartition climat du parc: A concentre 37 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 199 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 214 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 102 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 1 |
| Classe B | 42 | 49 |
| Classe C | 189 | 131 |
| Classe D | 121 | 70 |
| Classe E | 51 | 37 |
| Classe F | 22 | 15 |
| Classe G | 7 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante C (176 kWh/m²/an), les appartements C (172) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 84 |
| T3 | 223 |
| T4 | 152 |
| T5+ | 39 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Donzère (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Donzère dispose de 2 886 logements, dont 89,3 % sont des résidences principales. Au plan typologique, la maison (68,0 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (32,0 %). Pour mémoire, Donzère est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, dans un relief de plaine, à 66 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 62,2 % de propriétaires occupants. 16,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Selon l'INSEE, 25,3 % du parc de Donzère remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (175 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (47,2 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Donzère: +10,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 46,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Donzère appartient au tissu une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est dans un relief de plaine, à 66 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (2 577 résidences principales de Donzère) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Donzère a bondi de +8,9 % en un an, signal rare sur une commune de 6 008 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Drôme (196ᵉ rang sur 336 communes)
Analyse du marché immobilier à Donzère
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Donzère
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Donzère s'établit à 2 289 €, sur la base de 56 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Donzère Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Donzère
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 289 €/m² de prix médian pour 56 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +19,3 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 71 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
73,2 % de maisons et 26,8 % d'appartements parmi les 56 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 73,2 % de maisons et 26,8 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 56 | 41 | 15 |
| Prix médian/m² | 2 289 € | 2 399 € | 1 564 € |
| Prix moyen/m² | 2 752 € | ||
| Surface médiane | – | 91 m² | 71 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 81 | 1 918 € |
| 2022 | 78 | 2 211 € |
| 2023 | 56 | 2 179 € |
| 2024 | 48 | 2 102 € |
| 2025 | 56 | 2 289 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 144 autorisations et 870 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 76 %.
Vacance longue durée à Donzère
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Donzère (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Donzère totalise 89 logements sur 5 ans, soit -58 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Donzère
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Donzère
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Donzère
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 762 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Donzère est C, avec 5,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Donzère
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Donzère : cadre de vie et logement
Donzère compte 6 008 habitants, à 81 m d'altitude. Le climat local affiche 14,5 °C de moyenne annuelle et 826 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 185 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Donzère
Donzère et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Donzère
Composition du parc immobilier à Donzère
2 886 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Donzère combine 68,6 % de maisons et 31,4 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Donzère
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 574 logements).
- Avant 1919 8,8 % 226 logts
- 1919-1945 4,2 % 109 logts
- 1946-1970 20,8 % 535 logts
- 1971-1990 25,4 % 654 logts
- 1991-2005 15,5 % 399 logts
- 2006-2019 25,3 % 650 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Donzère
185 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Donzère
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Donzère
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
208 299 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Donzère
Quel est le prix de l'immobilier à Donzère ?
Le prix médian au m² à Donzère est de 2 289 € (données DVF, 56 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 218 000 €.
Comment Donzère se situe-t-elle dans le Drôme ?
Donzère se situe au 196ᵉ rang du Drôme sur 336 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Donzère ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Donzère est de 5,2 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Donzère.
Communes limitrophes de Donzère
Donzère est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 289 €/m² à Donzère contre 2 239 €/m² pour la Drôme.
Entre 2021 et 2025, Donzère a vu son prix médian au m² progresser de +19,3 %. 319 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +8,9 %.
Marché mixte à Donzère: maisons à 2 399 €/m² et appartements à 1 564 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 91 m² revient à environ 218 309 €, soit 10,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Donzère avoisinent 9,8 €/m² pour les appartements et 10,3 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 89 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Donzère est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône. Donzère est dans un relief de plaine, à 66 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.