Parc à forte domination de propriétaires (80 %) pour 666 logements recensés.
Valaurie, commune de taille similaire à 6 km, affiche 46,3 % de part de propriétaires
Le parc de la Garde-Adhémar recense 666 logements en 2022: 525 résidences principales (78,8 %), 82 résidences secondaires et 59 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,4 %). La commune est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, en contexte de plaine (altitude moyenne: 97 m).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 80,0 % des résidences principales de la Garde-Adhémar sont occupées par leur propriétaire, contre 15,0 % de locataires.
L'ancienneté du parc de la Garde-Adhémar mêle deux époques — 17,9 % avant 1919, 17,5 % après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 176 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 53,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +9,0 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 54,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône dans lequel s'inscrit La Garde-Adhémar. La Garde-Adhémar est en contexte de plaine (altitude moyenne: 97 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 666 logements dont 525 résidences principales, 82 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 12 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 666 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 588 | 611 | 666 |
| Rés. principales | 470 | 460 | 525 |
| Rés. secondaires | 78 | 73 | 82 |
| Vacants | 40 | 78 | 59 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 80,0 % appartiennent à leurs occupants, 15,0 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 54 % au électricité, 54 % en électricité, 19 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 225 à 666, soit +196 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 121 | 130 | 88 | 61 | 81 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 58 | 48 | 33 | 25 | 28 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (25 %), 49 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 42 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 240 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 68 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (156 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (234).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Garde-Adhémar (prix au m², ventes DVF, tendance).