01 Le parc de logements
Le parc comprend 668 logements dont 527 résidences principales, 82 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 527 | 78,9 % |
| Résidences secondaires | 82 | 12,3 % |
| Logements vacants | 59 | 8,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 12 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 668 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 17,8 % |
| 1919-1945 | 21 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 67 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 167 | 32,0 % |
| 1991-2005 | 79 | 15,1 % |
| 2006-2020 | 95 | 18,2 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,1 % |
| 2 pièces | 22 | 4,2 % |
| 3 pièces | 47 | 9,0 % |
| 4 pièces | 129 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 321 | 61,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 594 | 650 | 668 |
| Rés. principales | 475 | 489 | 527 |
| Rés. secondaires | 79 | 78 | 82 |
| Vacants | 41 | 83 | 59 |
Valaurie, commune de taille similaire à 6 km, affiche 62,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 421 | 79,9 % |
| Locataires (privé) | 72 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 7 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 26 | 4,9 % |
Occupation des résidences principales — 80,0 % appartiennent à leurs occupants, 15,1 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 101 | 19,2 % |
| Électricité | 282 | 53,6 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 130 | 24,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 54 % au électricité, 25 % pour autres sources (bois notamment), 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 97 |
| 5 à 9 ans | 89 |
| 10 ans ou plus | 299 |
| Total ménages | 527 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 106 |
| Sous-occupation accentuée | 131 |
| Sous-occupation très accentuée | 243 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 3,8 % |
| 1 voiture | 222 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 285 | 54,1 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 225 | 156 | 17 | 52 |
| 1975 | 346 | 253 | 44 | 49 |
| 1982 | 432 | 349 | 46 | 37 |
| 1990 | 460 | 398 | 47 | 15 |
| 1999 | 504 | 426 | 42 | 36 |
| 2007 | 566 | 473 | 68 | 25 |
| 2012 | 594 | 475 | 79 | 41 |
| 2017 | 650 | 489 | 78 | 83 |
| 2023 | 668 | 527 | 82 | 59 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 225 à 668, soit +197 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 121 | 130 | 88 | 61 | 81 | 58 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 58 | 48 | 33 | 25 | 28 | 32 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 17,6 % |
| Classe B | 23 | 10,6 % |
| Classe C | 43 | 19,9 % |
| Classe D | 55 | 25,5 % |
| Classe E | 40 | 18,5 % |
| Classe F | 14 | 6,5 % |
| Classe G | 3 | 1,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (25 %), 48 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 87 | 40,3 % |
| Classe B | 65 | 30,1 % |
| Classe C | 23 | 10,6 % |
| Classe D | 14 | 6,5 % |
| Classe E | 19 | 8,8 % |
| Classe F | 7 | 3,2 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Répartition climat du parc: A concentre 40 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 247 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 69 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 0 |
| Classe B | 22 | 1 |
| Classe C | 33 | 10 |
| Classe D | 38 | 17 |
| Classe E | 28 | 12 |
| Classe F | 9 | 5 |
| Classe G | 1 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe A (165 kWh/m²/an) et appartements en classe D (237).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Garde-Adhémar (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Garde-Adhémar recense 668 logements en 2023: 527 résidences principales (78,9 %), 82 résidences secondaires et 59 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,5 %). La commune est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 80,0 % des résidences principales de la Garde-Adhémar sont occupées par leur propriétaire, contre 15,1 % de locataires.
L'ancienneté du parc de la Garde-Adhémar mêle deux époques — 17,8 % avant 1919, 18,2 % après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 181 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 53,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+2,8 %). Profil fortement motorisé: 54,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône dans lequel s'inscrit La Garde-Adhémar.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à la Garde-Adhémar en 2026 ?
Prix médian au m² à 2 439 € à la Garde-Adhémar, dans un marché de 17 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Drôme (155ᵉ rang sur 330 communes)
Analyse du marché immobilier à la Garde-Adhémar
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à la Garde-Adhémar : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à la Garde-Adhémar
Estimation sur un maison type de 88 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de la Garde-Adhémar.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à la Garde-Adhémar ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à la Garde-Adhémar
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à la Garde-Adhémar s'établit à 2 439 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Garde-Adhémar Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Garde-Adhémar
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 17 transactions en 2025 et affiche une évolution de +18,7 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 439 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 42 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,1 % de maisons et 5,9 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
Sur 17 transactions enregistrées, 94,1 % portent sur des maisons (2 510 €/m²) et 5,9 % sur des appartements (2 245 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 16 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 439 € | 2 510 € | 2 245 € |
| Prix moyen/m² | 2 663 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 42 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 2 055 € |
| 2022 | 19 | 2 317 € |
| 2023 | 11 | 3 322 € |
| 2024 | 18 | 2 523 € |
| 2025 | 17 | 2 439 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 164 autorisations pour 146 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à la Garde-Adhémar
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à la Garde-Adhémar (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à la Garde-Adhémar: 11 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-50 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à la Garde-Adhémar
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à la Garde-Adhémar
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,12 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à la Garde-Adhémar
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 216 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à la Garde-Adhémar: majorité classée D, part de passoires thermiques à 7,9 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à la Garde-Adhémar
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à la Garde-Adhémar : cadre de vie et logement
La Garde-Adhémar, commune de 1 144 habitants étendue sur 27,73 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (14,5 °C annuels).
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 45 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à la Garde-Adhémar
La Garde-Adhémar et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à la Garde-Adhémar
Composition du parc immobilier à la Garde-Adhémar
668 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à la Garde-Adhémar: 94,9 % de maisons, 5,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à la Garde-Adhémar
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 522 logements).
- Avant 1919 17,8 % 93 logts
- 1919-1945 4,0 % 21 logts
- 1946-1970 12,8 % 67 logts
- 1971-1990 32,0 % 167 logts
- 1991-2005 15,1 % 79 logts
- 2006-2020 18,2 % 95 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à la Garde-Adhémar
45 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à la Garde-Adhémar
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à la Garde-Adhémar
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
214 632 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à la Garde-Adhémar : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à la Garde-Adhémar grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à la Garde-Adhémar
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à la Garde-Adhémar
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à la Garde-Adhémar
Quel est le prix de l'immobilier à la Garde-Adhémar ?
Le prix médian au m² à la Garde-Adhémar est de 2 439 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 221 000 €.
Comment La Garde-Adhémar se situe-t-elle dans le Drôme ?
La Garde-Adhémar se situe au 155ᵉ rang du Drôme sur 330 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à la Garde-Adhémar ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à la Garde-Adhémar est de 5,3 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à la Garde-Adhémar.
Communes limitrophes de la Garde-Adhémar
La Garde-Adhémar est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de la Garde-Adhémar se situe dans la moyenne — prix médian 2 439 €/m², dans la ligne de la médiane de la Drôme.
La progression du prix médian atteint +18,7 % entre 2021 et 2025 à la Garde-Adhémar, au-dessus du rythme national. Au total, 81 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de 3,3 % — un retournement à surveiller.
Typologie largement pavillonnaire à la Garde-Adhémar: 94,1 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 510 €/m². Rapporté au revenu médian de la Garde-Adhémar, un logement de 88 m² (220 880 €) représente 7,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,4 €/m² pour un appartement et 11,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 12,3 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 11 logements autorisés au total, soit 2 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 82 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: La Garde-Adhémar est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.