01 Le parc de logements
Le parc comprend 980 logements dont 903 résidences principales, 18 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 903 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 18 | 1,8 % |
| Logements vacants | 59 | 6,0 % |
Parmi les 980 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 8,2 % |
| 1919-1945 | 17 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 61 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 276 | 31,5 % |
| 1991-2005 | 154 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 297 | 33,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 24 | 2,7 % |
| 3 pièces | 63 | 7,0 % |
| 4 pièces | 262 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 552 | 61,1 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 784 | 860 | 980 |
| Rés. principales | 713 | 776 | 903 |
| Rés. secondaires | 20 | 25 | 18 |
| Vacants | 51 | 59 | 59 |
Pour référence, Grignan (13 km) affiche 46,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 737 | 81,6 % |
| Locataires (privé) | 114 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 34 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 18 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 81,7 % appartiennent à leurs occupants, 16,4 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 28 | 3,1 % |
| Fioul | 121 | 13,4 % |
| Électricité | 518 | 57,4 % |
| Gaz bouteille | 47 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 189 | 20,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 57 %. autres sources (bois notamment) pèse 21 %, fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 62 |
| 2 à 4 ans | 144 |
| 5 à 9 ans | 194 |
| 10 ans ou plus | 504 |
| Total ménages | 903 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 84 |
| Sous-occupation modérée | 164 |
| Sous-occupation accentuée | 256 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 2,9 % |
| 1 voiture | 281 | 31,1 % |
| 2 voitures ou plus | 596 | 66,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 31 % mono-motorisés, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 192 | 156 | 19 | 17 |
| 1975 | 272 | 227 | 31 | 14 |
| 1982 | 376 | 302 | 23 | 51 |
| 1990 | 466 | 424 | 21 | 21 |
| 1999 | 520 | 495 | 15 | 10 |
| 2006 | 636 | 586 | 15 | 35 |
| 2011 | 784 | 713 | 20 | 51 |
| 2016 | 860 | 776 | 25 | 59 |
| 2022 | 980 | 903 | 18 | 59 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 192 logements, le total atteint 980 en 2022 (+410 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 103 | 67 | 75 | 53 | 48 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 30 | 24 | 20 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 14,2 % |
| Classe B | 23 | 12,6 % |
| Classe C | 69 | 37,7 % |
| Classe D | 39 | 21,3 % |
| Classe E | 17 | 9,3 % |
| Classe F | 5 | 2,7 % |
| Classe G | 4 | 2,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 64 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 95 | 51,9 % |
| Classe B | 48 | 26,2 % |
| Classe C | 14 | 7,7 % |
| Classe D | 9 | 4,9 % |
| Classe E | 10 | 5,5 % |
| Classe F | 5 | 2,7 % |
| Classe G | 2 | 1,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (52 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 201 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 64 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 217 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 0 |
| Classe B | 22 | 1 |
| Classe C | 62 | 7 |
| Classe D | 33 | 6 |
| Classe E | 17 | 0 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 3 | 1 |
Côté maisons, la dominante est C (154 kWh/m²/an); côté appartements, C (183).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 10 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Malataverne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Malataverne s'élève à 980 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (92,1 %, soit 903 logements habités à titre permanent). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,0 % de maisons individuelles (911 unités). À l'échelle locale, Malataverne est dans le couloir rhodanien, dans la plaine, à une altitude de 66 m — contexte utile pour lire le parc.
Selon les données INSEE, 81,7 % des résidences principales de Malataverne sont détenues par leurs occupants. Le parc HLM pèse 3,8 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Malataverne est plutôt récent: 33,9 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Malataverne se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 156 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Au plan énergétique résidentiel, 57,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Progression modérée du parc: +14,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 66,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Malataverne est dans le couloir rhodanien. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 66 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Malataverne a bondi de +61,6 % en un an, signal rare sur une commune de 2 258 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Drôme
- Prix en forte hausse : +61,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Malataverne
Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Malataverne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Malataverne s'établit à 2 950 €, sur la base de 31 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Malataverne se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Drôme.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Malataverne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Malataverne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 31 transactions en 2025 et affiche une évolution de +22,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 950 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 31 | 31 |
| Prix médian/m² | 2 950 € | 2 950 € |
| Prix moyen/m² | 2 832 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 2 404 € |
| 2022 | 29 | 2 628 € |
| 2023 | 9 | 2 384 € |
| 2024 | 11 | 1 826 € |
| 2025 | 31 | 2 950 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 40 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 434 autorisations pour 328 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Malataverne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Malataverne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 64 logements ont été autorisés à à Malataverne, -42 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Malataverne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Malataverne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Malataverne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 183 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Malataverne: classe C en tête, 4,9 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Malataverne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Malataverne : cadre de vie et logement
Malataverne compte 2 258 habitants, à 160 m d'altitude. Le climat local affiche 14,5 °C de moyenne annuelle et 826 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 94 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Malataverne
Malataverne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Malataverne
Composition du parc immobilier à Malataverne
980 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
911 maisons pour 63 appartements: le parc à Malataverne est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Malataverne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 876 logements).
- Avant 1919 8,2 % 72 logts
- 1919-1945 1,9 % 17 logts
- 1946-1970 7,0 % 61 logts
- 1971-1990 31,5 % 276 logts
- 1991-2005 17,6 % 154 logts
- 2006-2019 33,9 % 297 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Malataverne
94 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Malataverne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Malataverne
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
295 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Malataverne
Quel est le prix de l'immobilier à Malataverne ?
Le prix médian au m² à Malataverne est de 2 950 € (données DVF, 31 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 295 000 €.
Comment Malataverne se situe-t-elle dans le Drôme ?
Malataverne se classe au 67ᵉ rang sur 336 communes du Drôme — dans le top 20 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Malataverne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Malataverne est de 4,8 % (loyer de 11,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Malataverne
Malataverne est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 950 €/m² en médiane, Malataverne s'inscrit au niveau de la médiane de la Drôme (2 239 €/m²) et reste +19,3 % au regard de la médiane nationale.
Forte valorisation observée: le m² médian de Malataverne gagne +22,7 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 112 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +61,6 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 950 €/m². Rapporté au revenu médian de Malataverne, un logement de 100 m² (295 000 €) représente 11,7 années de ressources brutes.
Loyers observés à Malataverne: 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 11,8 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,8 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Malataverne (1,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 64 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Malataverne est dans le couloir rhodanien. Malataverne est dans la plaine, à une altitude de 66 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).