01 Le parc de logements
Le parc comprend 406 logements dont 301 résidences principales, 82 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 301 | 74,1 % |
| Résidences secondaires | 82 | 20,2 % |
| Logements vacants | 23 | 5,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 74 % de résidences principales, 20 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 406 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 17,9 % |
| 1919-1945 | 9 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 22 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 59 | 19,6 % |
| 1991-2005 | 68 | 22,6 % |
| 2006-2019 | 89 | 29,6 % |
La période 2006-2019 concentre 30 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 30 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,3 % |
| 2 pièces | 10 | 3,3 % |
| 3 pièces | 42 | 14,0 % |
| 4 pièces | 76 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 168 | 56,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 295 | 332 | 406 |
| Rés. principales | 228 | 257 | 301 |
| Rés. secondaires | 54 | 52 | 82 |
| Vacants | 13 | 23 | 23 |
Clansayes (517 hab., à 5 km) présente 64,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 188 | 62,5 % |
| Locataires (privé) | 77 | 25,6 % |
| Locataires HLM | 20 | 6,6 % |
| Logés gratuitement | 15 | 5,0 % |
Occupation des résidences principales — 62,7 % appartiennent à leurs occupants, 32,2 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 23 | 7,6 % |
| Fioul | 44 | 14,6 % |
| Électricité | 144 | 47,8 % |
| Gaz bouteille | 20 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 70 | 23,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par autres sources (bois notamment) (23 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 54 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 153 |
| Total ménages | 301 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 57 |
| Sous-occupation accentuée | 67 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,0 % |
| 1 voiture | 126 | 41,9 % |
| 2 voitures ou plus | 166 | 55,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 42 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 103 | 77 | 9 | 17 |
| 1975 | 137 | 91 | 25 | 21 |
| 1982 | 145 | 119 | 20 | 6 |
| 1990 | 171 | 141 | 25 | 5 |
| 1999 | 220 | 185 | 32 | 3 |
| 2006 | 260 | 207 | 44 | 9 |
| 2011 | 295 | 228 | 54 | 13 |
| 2016 | 332 | 257 | 52 | 23 |
| 2022 | 406 | 301 | 82 | 23 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 103 à 406 logements, soit +294 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 50 | 43 | 52 | 44 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 16 | 16 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 10,8 % |
| Classe B | 4 | 4,8 % |
| Classe C | 25 | 30,1 % |
| Classe D | 24 | 28,9 % |
| Classe E | 12 | 14,5 % |
| Classe F | 7 | 8,4 % |
| Classe G | 2 | 2,4 % |
Distribution DPE sur 83 diagnostics: la majorité se situe en classe C (30 %), avec 46 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 33,7 % |
| Classe B | 27 | 32,5 % |
| Classe C | 5 | 6,0 % |
| Classe D | 11 | 13,3 % |
| Classe E | 5 | 6,0 % |
| Classe F | 5 | 6,0 % |
| Classe G | 2 | 2,4 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe A, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 226 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 105 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 2 | 2 |
| Classe C | 18 | 7 |
| Classe D | 19 | 5 |
| Classe E | 9 | 3 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (179 kWh/m²/an), les appartements C (183) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valaurie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Valaurie est le village ayant le prix au m² le plus élevé du département Drôme. (sur 120 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Valaurie dispose d'un parc de 406 logements mêlant résidences principales (74,1 %), secondaires (20,2 %) et vacants (5,7 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 86,2 % de maisons. L'environnement communal: une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, dans la plaine, à une altitude de 66 m.
Selon l'INSEE, 62,7 % des résidences principales de Valaurie sont occupées par leurs propriétaires, 32,2 % par des locataires. Au plan locatif social, 6,6 % des résidences principales sont en HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 17,9 % du parc date d'avant 1919, 29,6 % d'après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 180 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 10,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité équipe 47,8 % des logements occupés à titre principal.
Hausse marquée du parc de Valaurie: +22,3 % entre 2016 et 2022. 55,1 % des ménages de Valaurie disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Valaurie est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 66 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (301 résidences principales de Valaurie) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Valaurie a bondi de +12,4 % en un an, signal rare sur une commune de 732 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 11,7 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,2 %)
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Drôme
- Prix en forte hausse : +12,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Valaurie
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Valaurie
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Valaurie s'établit à 4 137 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Valaurie se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Drôme.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,2 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Valaurie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Valaurie
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 4 137 €/m² de prix médian pour 8 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +25,7 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 89 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements parmi les 8 transactions enregistrées.
Sur 8 transactions enregistrées, 87,5 % portent sur des maisons (4 121 €/m²) et 12,5 % sur des appartements (6 742 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 7 | 1 |
| Prix médian/m² | 4 137 € | 4 121 € | 6 742 € |
| Prix moyen/m² | 3 900 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 89 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 3 290 € |
| 2022 | 18 | 2 873 € |
| 2023 | 5 | 4 584 € |
| 2024 | 8 | 3 680 € |
| 2025 | 8 | 4 137 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 146 logements ont été autorisés et 130 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 89 %.
Construction neuve à Valaurie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Valaurie totalise 16 logements sur 5 ans, soit -69 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Valaurie
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Valaurie
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Valaurie
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 83 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Valaurie est C, avec 10,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Valaurie
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Valaurie : cadre de vie et logement
Valaurie compte 732 habitants, à 147 m d'altitude. Le climat local affiche 14,5 °C de moyenne annuelle et 826 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 44 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Valaurie
Valaurie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Valaurie
Composition du parc immobilier à Valaurie
406 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Valaurie est composé très majoritairement de maisons (86,4 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Valaurie
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 301 logements).
- Avant 1919 17,9 % 54 logts
- 1919-1945 3,0 % 9 logts
- 1946-1970 7,3 % 22 logts
- 1971-1990 19,6 % 59 logts
- 1991-2005 22,6 % 68 logts
- 2006-2019 29,6 % 89 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Valaurie
44 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Valaurie
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Valaurie
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
384 741 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Valaurie
Quel est le prix de l'immobilier à Valaurie ?
Le prix médian au m² à Valaurie est de 4 137 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 383 000 €.
Comment Valaurie se situe-t-elle dans le Drôme ?
Valaurie se classe au 13ᵉ rang sur 336 communes du Drôme — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Valaurie ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Valaurie est de 3,2 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Valaurie prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Valaurie
Valaurie est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 4 137 €/m², Valaurie se place parmi les communes chères de la Drôme, au-dessus de la médiane départementale. La commune figure parmi les 4 % les plus chères de la Drôme au mètre carré.
La progression du prix médian atteint +25,7 % sur cinq ans (2021-2025) à Valaurie, au-dessus du rythme national. 55 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +12,4 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 87,5 % des ventes concernent des maisons, à 4 121 €/m² en médiane. Un bien type de 93 m² revient à environ 383 253 €, soit 15,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Valaurie avoisinent 11,4 €/m² pour les appartements et 11,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,0 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le parc de Valaurie compte 20,2 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Les permis de construire autorisent 3 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 94 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Valaurie est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 66 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.