01 Le parc de logements
Le parc comprend 736 logements dont 458 résidences principales, 251 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 458 | 62,2 % |
| Résidences secondaires | 251 | 34,1 % |
| Logements vacants | 28 | 3,8 % |
Sur les 736 logements recensés, 62 % sont occupés à l'année, 34 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 5,9 % |
| 1919-1945 | 20 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 66 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 185 | 40,7 % |
| 1991-2005 | 79 | 17,4 % |
| 2006-2019 | 78 | 17,1 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (41 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 4,6 % |
| 2 pièces | 89 | 19,4 % |
| 3 pièces | 105 | 22,9 % |
| 4 pièces | 79 | 17,2 % |
| 5 pièces ou plus | 165 | 35,9 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 36 % de logements de cinq pièces ou plus et 24 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 719 | 747 | 736 |
| Rés. principales | 360 | 427 | 458 |
| Rés. secondaires | 331 | 298 | 251 |
| Vacants | 28 | 22 | 28 |
À La Rivière-Drugeon (17 km, 933 hab.), la part de propriétaires s'élève à 70,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 280 | 61,1 % |
| Locataires (privé) | 152 | 33,2 % |
| Locataires HLM | 7 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 19 | 4,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 61,2 % de propriétaires occupants, 34,7 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 2,0 % |
| Fioul | 64 | 14,0 % |
| Électricité | 232 | 50,7 % |
| Gaz bouteille | 15 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 138 | 30,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 51 %. autres sources (bois notamment) pèse 30 %, fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 88 |
| 2 à 4 ans | 111 |
| 5 à 9 ans | 78 |
| 10 ans ou plus | 181 |
| Total ménages | 458 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 75 |
| Sous-occupation modérée | 124 |
| Sous-occupation accentuée | 99 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 3,5 % |
| 1 voiture | 200 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 242 | 52,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 44 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 147 | 80 | 59 | 8 |
| 1975 | 241 | 102 | 128 | 11 |
| 1982 | 350 | 107 | 226 | 17 |
| 1990 | 463 | 148 | 312 | 3 |
| 1999 | 625 | 218 | 388 | 19 |
| 2006 | 654 | 317 | 312 | 25 |
| 2011 | 719 | 360 | 331 | 28 |
| 2016 | 747 | 427 | 298 | 22 |
| 2022 | 736 | 458 | 251 | 28 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 147 logements à l'origine, 736 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 58 | 67 | 64 | 99 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 13 | 14 | 22 | 23 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 1,1 % |
| Classe C | 29 | 10,7 % |
| Classe D | 79 | 29,2 % |
| Classe E | 127 | 46,9 % |
| Classe F | 22 | 8,1 % |
| Classe G | 11 | 4,1 % |
La classe E domine avec 47 % des diagnostics, et 12 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 6,6 % |
| Classe B | 126 | 46,5 % |
| Classe C | 85 | 31,4 % |
| Classe D | 9 | 3,3 % |
| Classe E | 22 | 8,1 % |
| Classe F | 7 | 2,6 % |
| Classe G | 4 | 1,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (46 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 338 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 301 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 262 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 187 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 207 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 187 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 338 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 8 | 21 |
| Classe D | 16 | 63 |
| Classe E | 29 | 98 |
| Classe F | 4 | 18 |
| Classe G | 7 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante E (291 kWh/m²/an), les appartements E (272) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 2 |
Faut-il investir aux Hôpitaux-Neufs en 2026 ?
Parmi les 538 communes du Doubs, Les Hôpitaux-Neufs se place dans le top 6 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
- ✓ Territoire très attractif
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Doubs
- Opportunité locative forte (IOL 7,2)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier aux Hôpitaux-Neufs
Le marché des Hôpitaux-Neufs est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,2/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 6,6 %.
Indices immobiliers des Hôpitaux-Neufs
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
8,1
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
7,2
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Marché locatif très dynamique.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableMarché locatif très dynamique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3317,7 — Percentile dept : 92/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 57/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 34,1 — Percentile dept : 98/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 76/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 138,1 — Percentile dept : 85/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 43/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 38,0 — Percentile dept : 2/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 22/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 38,9 — Percentile dept : 96/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 34,1 — Percentile dept : 98/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 76/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 81/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3317,7 — Percentile dept : 8/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 34,1 — Percentile dept : 98/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 81/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 15/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 138,1 — Percentile dept : 15/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir aux Hôpitaux-Neufs : opportunités et risques
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Données du marché immobilier aux Hôpitaux-Neufs
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Hôpitaux-Neufs s'établit à 3 619 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Hôpitaux-Neufs se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Doubs.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Hôpitaux-Neufs Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Hôpitaux-Neufs
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 173 €/m² à 3 619 €/m² (+14,1 %), pour 29 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
41,4 % de maisons et 58,6 % d'appartements parmi les 29 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 58,6 % des mutations, pour un prix médian de 4 173 €/m² (maisons) contre 3 188 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 12 | 17 |
| Prix médian/m² | 3 619 € | 4 173 € | 3 188 € |
| Prix moyen/m² | 3 763 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 3 173 € |
| 2022 | 36 | 3 168 € |
| 2023 | 33 | 3 161 € |
| 2024 | 32 | 3 319 € |
| 2025 | 29 | 3 619 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
180 logements autorisés cumulés, 58 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée aux Hôpitaux-Neufs
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve aux Hôpitaux-Neufs (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 21 logements autorisés à aux Hôpitaux-Neufs, dont 0 en 2025 (-69 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers aux Hôpitaux-Neufs
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Hôpitaux-Neufs
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Hôpitaux-Neufs
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 271 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE aux Hôpitaux-Neufs: la classe E domine, 12,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement aux Hôpitaux-Neufs
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Hôpitaux-Neufs : cadre de vie et logement
Les Hôpitaux-Neufs, commune de 967 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 151 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (6,9 °C annuels) et arrosée par 1 556 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 44 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Hôpitaux-Neufs
Les Hôpitaux-Neufs et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Hôpitaux-Neufs
Composition du parc immobilier aux Hôpitaux-Neufs
736 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (41,2 %) et collectif (58,8 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc aux Hôpitaux-Neufs
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 453 logements).
- Avant 1919 6,0 % 27 logts
- 1919-1945 4,4 % 20 logts
- 1946-1970 14,6 % 66 logts
- 1971-1990 40,8 % 185 logts
- 1991-2005 17,4 % 79 logts
- 2006-2019 17,2 % 78 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services aux Hôpitaux-Neufs
44 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques aux Hôpitaux-Neufs
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Hôpitaux-Neufs
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
347 424 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Hôpitaux-Neufs
Quel est le prix de l'immobilier aux Hôpitaux-Neufs ?
Le prix médian au m² aux Hôpitaux-Neufs est de 3 619 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 401 000 €.
Comment Les Hôpitaux-Neufs se situe-t-elle dans le Doubs ?
Les Hôpitaux-Neufs se classe au 33ᵉ rang sur 538 communes du Doubs — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer aux Hôpitaux-Neufs ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Hôpitaux-Neufs est de 5,3 % (loyer de 18,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le m² médian aux Hôpitaux-Neufs s'échange à 3 619 €, un niveau supérieur à la moyenne départementale et nationale. La commune figure parmi les 6 % les plus chères du Doubs au mètre carré.
Le prix médian des Hôpitaux-Neufs gagne +14,1 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 166 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +9,0 %.
Les maisons (41,4 % des transactions, 4 173 €/m²) et les appartements (58,6 %, 3 188 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 96 m² revient à environ 400 608 €, soit 10,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 17,7 € (appartements) et 18,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,6 % pour un appartement (5,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc local comporte 34,1 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Les permis de construire autorisent 4 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (57 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier des Hôpitaux-Neufs s'interprète dans un contexte plus large — Les Hôpitaux-Neufs est une commune franc-comtoise, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de montagne, à 1 193 m d'altitude moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).