01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 272 logements dont 861 résidences principales, 254 résidences secondaires et 157 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 861 | 67,7 % |
| Résidences secondaires | 254 | 20,0 % |
| Logements vacants | 157 | 12,3 % |
Sur les 1 272 logements recensés, 68 % sont occupés à l'année, 20 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 98 | 11,4 % |
| 1919-1945 | 45 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 114 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 284 | 33,1 % |
| 1991-2005 | 125 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 191 | 22,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 30 | 3,5 % |
| 2 pièces | 57 | 6,6 % |
| 3 pièces | 199 | 23,1 % |
| 4 pièces | 185 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 390 | 45,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 979 | 1 128 | 1 272 |
| Rés. principales | 641 | 805 | 861 |
| Rés. secondaires | 246 | 195 | 254 |
| Vacants | 92 | 128 | 157 |
Pour référence, Houtaud (18 km) affiche 74,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 590 | 68,5 % |
| Locataires (privé) | 238 | 27,6 % |
| Locataires HLM | 17 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 68,5 % appartiennent à leurs occupants, 29,6 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 1,2 % |
| Fioul | 255 | 29,6 % |
| Électricité | 291 | 33,8 % |
| Gaz bouteille | 24 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 281 | 32,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 34 % au électricité, 33 % pour autres sources (bois notamment), 30 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 137 |
| 2 à 4 ans | 173 |
| 5 à 9 ans | 163 |
| 10 ans ou plus | 388 |
| Total ménages | 861 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 102 |
| Sous-occupation modérée | 192 |
| Sous-occupation accentuée | 182 |
| Suroccupation modérée | 53 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 3,8 % |
| 1 voiture | 371 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 457 | 53,1 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 440 | 262 | 140 | 38 |
| 1975 | 507 | 282 | 180 | 45 |
| 1982 | 551 | 303 | 213 | 35 |
| 1990 | 807 | 482 | 233 | 92 |
| 1999 | 842 | 495 | 275 | 72 |
| 2006 | 890 | 586 | 261 | 44 |
| 2011 | 979 | 641 | 246 | 92 |
| 2016 | 1 128 | 805 | 195 | 128 |
| 2022 | 1 272 | 861 | 254 | 157 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 440 à 1 272 logements, soit +189 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 136 | 112 | 167 | 134 | 167 | 105 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 47 | 45 | 42 | 46 | 64 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1,8 % |
| Classe B | 21 | 4,7 % |
| Classe C | 94 | 21,0 % |
| Classe D | 110 | 24,6 % |
| Classe E | 140 | 31,3 % |
| Classe F | 38 | 8,5 % |
| Classe G | 36 | 8,1 % |
Distribution DPE sur 447 diagnostics: la majorité se situe en classe E (31 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 79 | 17,7 % |
| Classe B | 151 | 33,8 % |
| Classe C | 106 | 23,7 % |
| Classe D | 36 | 8,1 % |
| Classe E | 36 | 8,1 % |
| Classe F | 15 | 3,4 % |
| Classe G | 24 | 5,4 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 342 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 295 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 268 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 130 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 342 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 130 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2 |
| Classe B | 3 | 18 |
| Classe C | 18 | 76 |
| Classe D | 28 | 82 |
| Classe E | 26 | 114 |
| Classe F | 17 | 21 |
| Classe G | 14 | 22 |
Performance comparée: maisons classées D (275), appartements classés E (257), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 12 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Jougne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Jougne présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 12,3 % en 2022. Parc mixte: 56,2 % de maisons et 43,8 % d'appartements cohabitent. Le cadre local de Jougne est au cœur des plateaux et forêts comtois, dans un relief de montagne, à 1 193 m d'altitude moyenne.
Côté occupation, la propriété l'emporte (68,5 %) sur la location (29,6 %). Côté logement social, 2,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,4 % avant 1919 et 22,3 % depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 261 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 16,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 33,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc de Jougne entre 2016 et 2022 (+12,8 %). Profil fortement motorisé: 53,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur des plateaux et forêts comtois dans lequel s'inscrit Jougne. Jougne est dans un relief de montagne, à 1 193 m d'altitude moyenne, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Doubs
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Jougne
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Jougne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Jougne s'établit à 3 530 €, sur la base de 49 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Jougne se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Doubs.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Jougne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Jougne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 49 transactions en 2025 et affiche une évolution de +13,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 530 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 40 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
26,5 % de maisons et 73,5 % d'appartements parmi les 49 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 73,5 % des mutations, pour un prix médian de 4 001 €/m² (maisons) contre 3 321 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 49 | 13 | 36 |
| Prix médian/m² | 3 530 € | 4 001 € | 3 321 € |
| Prix moyen/m² | 4 247 € | ||
| Surface médiane | – | 109 m² | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 43 | 3 125 € |
| 2022 | 48 | 3 826 € |
| 2023 | 38 | 3 495 € |
| 2024 | 34 | 3 643 € |
| 2025 | 49 | 3 530 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 840 autorisations et 612 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 73 %.
Vacance longue durée à Jougne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Jougne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 188 logements autorisés à à Jougne, dont 52 en 2025 (+4 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Jougne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Jougne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Jougne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 447 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Jougne: la classe E domine, 16,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Jougne
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S'installer à Jougne : cadre de vie et logement
Jougne, commune de 1 937 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 101 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (6,9 °C annuels) et arrosée par 1 556 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 68 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Jougne
Jougne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Jougne
Composition du parc immobilier à Jougne
1 272 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (56,2 %) et collectif (43,8 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Jougne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 857 logements).
- Avant 1919 11,4 % 98 logts
- 1919-1945 5,3 % 45 logts
- 1946-1970 13,3 % 114 logts
- 1971-1990 33,1 % 284 logts
- 1991-2005 14,6 % 125 logts
- 2006-2019 22,3 % 191 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Jougne
68 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Jougne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Jougne
Pour une maison de 109 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
384 770 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Jougne
Quel est le prix de l'immobilier à Jougne ?
Le prix médian au m² à Jougne est de 3 530 € (données DVF, 49 transactions). Pour une maison de 109 m² (surface médiane locale), compter environ 436 000 €.
Comment Jougne se situe-t-elle dans le Doubs ?
Jougne se situe dans le top 4 % des communes les plus chères du Doubs.
Quel rendement locatif espérer à Jougne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Jougne est de 5,6 % (loyer de 18,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Jougne.
Communes limitrophes de Jougne
Jougne est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Jougne est un marché tendu — 3 530 €/m² sur 49 ventes récentes, +54,6 % par rapport au reste du Doubs. La commune figure parmi les 4 % les plus chères du Doubs au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Jougne a augmenté de +13,0 %. Sur l'ensemble de la période, 212 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,1 % — un retournement à surveiller.
Les maisons (26,5 % des transactions, 4 001 €/m²) et les appartements (73,5 %, 3 321 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Jougne, un logement de 109 m² (436 109 €) représente 10,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 18,3 € (appartements) et 18,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 20,0 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Construction neuve active à Jougne: l'équivalent de 38 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 73 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Jougne s'interprète dans un contexte plus large — Jougne est au cœur des plateaux et forêts comtois, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de montagne, à 1 193 m d'altitude moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.