Logement & immobilier

Le logement à Saint-Hilaire-du-Harcouët

50600 Manche 5 770 hab.
Fiche complète

Le parc immobilier de Saint-Hilaire-du-Harcouët recense 3 758 logements (4,2 pièces en moyenne).

Résidences principales 80%
Logements vacants 13,8%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant C

01 Le parc de logements

3 758Logements au total
30 %Appartements i
57,5 %Propriétaires
6,1 %Rés. secondaires
18 %Logements sociaux i
13,8 %Logements vacants i+79% vs dept · +73% vs France
-0,6 %Évolution 2016–2022
376 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 3 758 logements dont 3 011 résidences principales, 229 résidences secondaires et 518 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 3 758 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 14 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements3 6213 7803 758
Rés. principales2 9572 9723 011
Rés. secondaires180176229
Vacants484632518

À 32 km, Ernée (5 499 hab.) enregistre 55,3 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 57,5 % de propriétaires, 41,1 % de locataires, dont 14 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le électricité équipe 32 % des résidences principales, devant gaz de ville (24 %) et fioul (23 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans369
2 à 4 ans504
5 à 9 ans468
10 ans ou plus1 670
Total ménages3 011
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale300
Sous-occupation modérée816
Sous-occupation accentuée835
Suroccupation modérée166
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 16 % sans, 53 % à une voiture, 31 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

3 758Logements en 2022
+58 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 385 à 3 758, soit +58 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 538 535 503 528 553 436
Dont vacants > 2 ans 276 274 269 274 242 285

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
211kWh/m²/an en moyenne
13,4 %Passoires (F+G) i
1 697Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
211 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 061 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: C concentre 34 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: C concentre 29 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 254 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 82 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est D (234 kWh/m²/an); côté appartements, C (195).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+9 kWh/m²/an
Consommation vs France+8 kWh/m²/an
Passoires vs département+3,2 pts
Passoires vs France+3,5 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

4,42 €Loyer moyen /m² i
4,1 %Taux de vacance i
2dont PLAI i
6dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T110
T256
T3192
T4228
T5+48

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Sur les 3 758 logements de Saint-Hilaire-du-Harcouët, 518 sont vacants — soit 13,8 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Habitat à dominante pavillonnaire — 68,3 % de maisons, 31,7 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Saint-Hilaire-du-Harcouët est dans la géographie typique de la Normandie, dans la plaine, à une altitude de 95 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.

Le parc penche vers la propriété occupante (57,5 %), le locatif étant minoritaire (41,1 %). Le parc HLM pèse 13,8 % de l'offre de résidences principales.

La structure par époque du parc est contrastée — 8,5 % avant 1919 et 9,8 % depuis 2006. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (211 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 13,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (32,0 %).

Le parc de Saint-Hilaire-du-Harcouët est stable sur la période 2016-2022 (-0,6 %). 15,6 % des ménages de Saint-Hilaire-du-Harcouët n'ont pas de voiture, 31,4 % en possèdent au moins deux.

Saint-Hilaire-du-Harcouët est dans la géographie typique de la Normandie, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 95 m — colore l'offre de logements et la demande locale.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir à Saint-Hilaire-du-Harcouët en 2026 ?

1 417 €/m² prix médian
-5,2 % sur un an
101 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Saint-Hilaire-du-Harcouët : -5,2 % en un an, dans un contexte de seulement 101 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix dans la moyenne du Manche (292ᵉ rang sur 442 communes)
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Saint-Hilaire-du-Harcouët

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,2/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Indices immobiliers de Saint-Hilaire-du-Harcouët

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,2

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
38
Années de revenu pour acheter 70 m²
47
% de résidences secondaires
23
Croissance démographique (5 ans)
27
Densité de population
97
5,0

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
53
% de propriétaires
12
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
7
5,1

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
96
% résidences secondaires (demande saisonnière)
23
Croissance démographique (5 ans)
27
Capacité touristique / population
31
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
62
3,0

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
23
Capacité touristique / population
31
% de logements vacants
90
Faible densité (proxy isolement touristique)
3

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1595,6 — Percentile dept : 38/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 47/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 23/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -2,7 — Percentile dept : 27/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 577,0 — Percentile dept : 97/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 53/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 46,0 — Percentile dept : 12/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 11,1 — Percentile dept : 7/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 42,5 — Percentile dept : 96/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 23/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -2,7 — Percentile dept : 27/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 31/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1595,6 — Percentile dept : 62/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 23/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 31/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 13,8 — Percentile dept : 90/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 577,0 — Percentile dept : 3/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Hilaire-du-Harcouët : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Saint-Hilaire-du-Harcouët

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Hilaire-du-Harcouët s'établit à 1 417 €, sur la base de 101 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Hilaire-du-Harcouët Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Hilaire-du-Harcouët

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Hilaire-du-Harcouët évolue de +8,7 %, passant de 1 304 à 1 417 €/m²; 101 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 1 412 €/m²
Surface médiane 84 m²
Transactions 86
Appartements
Prix médian 1 417 €/m²
Surface médiane 46 m²
Transactions 15

Indicateurs clés du marché

-5,2 %
Variation annuelle prix/m² ?
7,4 %
Rendement locatif apparts ?
6,1 %
Rendement locatif maisons ?
23,0 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

118 608 €
Maison 84 m² ?
Mensualité ~688 €/mois (20 ans, 3,5 %)
65 182 €
Appartement 46 m² ?
Mensualité ~378 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 46 m²

378 €/mois
Mensualité crédit ?
400 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 22 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

5,7 ans
Pour une maison ?
3,1 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,7 €/m²
Loyer médian appartements ?
6,6 - 11,5 €/m²
7,2 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,5 - 9,4 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

85,1 % de maisons et 14,9 % d'appartements parmi les 101 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 85,1 % de maisons et 14,9 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 101 86 15
Prix médian/m² 1 417 € 1 412 € 1 417 €
Prix moyen/m² 1 740 €
Surface médiane – 84 m² 46 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 88 1 304 €
2022 113 1 419 €
2023 93 1 408 €
2024 85 1 494 €
2025 101 1 417 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 24 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 40 sur 2013 — soit -40,0 %.

Vacance longue durée à Saint-Hilaire-du-Harcouët

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

436 logements vacants au total
285 vacants depuis plus de 2 ans 65,4 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Saint-Hilaire-du-Harcouët (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 101 logements ont été autorisés à à Saint-Hilaire-du-Harcouët, +15 % par rapport au cycle précédent.

101 logements autorisés sur 5 ans
12 en 2025 dernière année connue
+15 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.

Fourchettes de loyers à Saint-Hilaire-du-Harcouët

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 6,6 €/m²
Médian 8,7 €/m²
Haut 11,5 €/m²
Écart de 4,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,5 €/m²
Médian 7,2 €/m²
Haut 9,4 €/m²
Écart de 3,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Hilaire-du-Harcouët

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (46 m²)
~1 222 €/an
soit ~3,1 mois de loyer par an
Pour une maison type (84 m²)
~1 839 €/an
soit ~3,1 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 50,98 % Moyenne dept : 45,90 % +5,08 pt Moyenne France : 43,01 % +7,97 pt
Taxe d'habitation (rappel) 21,04 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

46,83 % 2021
50,97 % 2022
50,99 % 2023
50,98 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (50,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Saint-Hilaire-du-Harcouët

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 697 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Saint-Hilaire-du-Harcouët: classe C en tête, 13,4 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 13,4 % F + G
Conso moyenne 211 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Saint-Hilaire-du-Harcouët

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Saint-Hilaire-du-Harcouët : cadre de vie et logement

Saint-Hilaire-du-Harcouët compte 5 770 habitants, à 80 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 930 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 303 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Hilaire-du-Harcouët

Saint-Hilaire-du-Harcouët et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Hilaire-du-Harcouët

11,6 °C
Température moyenne ?
930 mm
Précipitations ?
40 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Hilaire-du-Harcouët

3 758 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Composition mixte: 2 567 maisons et 1 117 appartements à à Saint-Hilaire-du-Harcouët.

80,1 % Résidences principales 3 011 logements
6,1 % Résidences secondaires 229 logements
13,8 % Logements vacants 518 logements
57,5 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Saint-Hilaire-du-Harcouët

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 004 logements).

  • Avant 1919 8,5 % 254 logts
  • 1919-1945 7,9 % 237 logts
  • 1946-1970 31,0 % 931 logts
  • 1971-1990 27,3 % 821 logts
  • 1991-2005 15,5 % 466 logts
  • 2006-2019 9,8 % 295 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Saint-Hilaire-du-Harcouët

303 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

67 Commerces
107 Services
78 Santé
28 Sports et loisirs
16 Enseignement
6 Tourisme
1 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Saint-Hilaire-du-Harcouët

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 7 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Saint-Hilaire-du-Harcouët

Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

119 028 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Hilaire-du-Harcouët

    Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Hilaire-du-Harcouët ?

    Le prix médian au m² à Saint-Hilaire-du-Harcouët est de 1 417 € (données DVF, 101 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 119 000 €.

    Comment Saint-Hilaire-du-Harcouët se situe-t-elle dans le Manche ?

    Saint-Hilaire-du-Harcouët se situe au 292ᵉ rang du Manche sur 442 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Saint-Hilaire-du-Harcouët ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Hilaire-du-Harcouët est de 6,1 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Hilaire-du-Harcouët.

    Communes limitrophes de Saint-Hilaire-du-Harcouët

    Saint-Hilaire-du-Harcouët est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 417 €/m² Prix médian à Saint-Hilaire-du-Harcouët
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Avec 1 417 €/m² de prix médian, Saint-Hilaire-du-Harcouët figure parmi les communes les plus accessibles de la Manche.

    Progression modérée: ++8,7 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 480 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -5,2 % du prix médian.

    Le marché penche nettement côté maisons (85,1 %), vendues autour de 1 412 €/m² pour des surfaces médianes de 84 m². Un bien type de 84 m² revient à environ 118 608 €, soit 5,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Loyers observés à Saint-Hilaire-du-Harcouët: 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,4 % pour un appartement (6,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 6,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Flux de construction neuve intermédiaire: 101 logements autorisés sur 2021-2025, dont 82 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.

    Côté contexte, Saint-Hilaire-du-Harcouët est dans la géographie typique de la Normandie, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 95 m.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

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