01 Le parc de logements
Le parc comprend 265 logements dont 151 résidences principales, 53 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 151 | 57,0 % |
| Résidences secondaires | 53 | 20,0 % |
| Logements vacants | 61 | 23,0 % |
Parmi les 265 logements du parc, 57 % assurent la fonction de résidence principale, contre 20 % de secondaires et 23 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 25,3 % |
| 1919-1945 | 16 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 18 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 35 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 27 | 18,0 % |
| 2006-2019 | 16 | 10,7 % |
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (25 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 3,3 % |
| 2 pièces | 5 | 3,3 % |
| 3 pièces | 27 | 17,9 % |
| 4 pièces | 37 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 77 | 51,0 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 235 | 252 | 265 |
| Rés. principales | 147 | 154 | 151 |
| Rés. secondaires | 48 | 66 | 53 |
| Vacants | 40 | 32 | 61 |
La part de propriétaires atteint 53,3 % à La Fage-Saint-Julien, commune de 303 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 112 | 74,2 % |
| Locataires (privé) | 30 | 19,9 % |
| Locataires HLM | 3 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 4,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,2 % de propriétaires occupants, 21,9 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 41 | 27,2 % |
| Électricité | 26 | 17,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 82 | 54,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 54 % des résidences principales, devant l'électricité (17 %) et le fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 101 |
| Total ménages | 151 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,6 % |
| 1 voiture | 70 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 74 | 49,0 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 194 | 129 | 18 | 47 |
| 1975 | 182 | 119 | 18 | 45 |
| 1982 | 201 | 127 | 24 | 50 |
| 1990 | 192 | 114 | 46 | 32 |
| 1999 | 204 | 128 | 49 | 27 |
| 2006 | 206 | 139 | 64 | 3 |
| 2011 | 235 | 147 | 48 | 40 |
| 2016 | 252 | 154 | 66 | 32 |
| 2022 | 265 | 151 | 53 | 61 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 194 à 265, soit +37 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 34 | 33 | 38 | 43 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,1 % |
| Classe C | 6 | 18,8 % |
| Classe D | 6 | 18,8 % |
| Classe E | 10 | 31,3 % |
| Classe F | 5 | 15,6 % |
| Classe G | 4 | 12,5 % |
Distribution DPE sur 32 diagnostics: la majorité se situe en classe E (31 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 15,6 % |
| Classe B | 9 | 28,1 % |
| Classe C | 17 | 53,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 3,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 53 % des diagnostics et 97 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 375 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 314 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 350 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 204 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 179 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 179 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 375 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 5 |
| Classe D | 3 | 3 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (371 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (185).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Monts-Verts (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc des Monts-Verts comprend 265 logements en 2022, mais 61 d'entre eux (23,0 %) sont vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (86,4 %). Le cadre local de Les Monts-Verts est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, en montagne, à 1 062 m d'altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 74,2 % de propriétaires, 21,9 % de locataires. Le logement social occupe une place de 2,0 % dans le parc de résidences principales.
25,3 % des logements des Monts-Verts datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc des Monts-Verts présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 325 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 28,1 % du parc diagnostiqué. 54,3 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,2 %). 49,0 % des ménages des Monts-Verts disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les Monts-Verts appartient au tissu dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est en montagne, à 1 062 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 151 résidences principales des Monts-Verts et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.